Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83361/2022

11 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (адрес:  107174,  Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Басманный, Новая Басманная ул., д. 2/1, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>,);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КАПИТОЛИЙ» (адрес:  198205, Санкт-Петербург, Народного ополчения проспект, дом 205, литер А, квартира 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2019, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 244 940,40 руб. задолженности, 48 988,08 руб. задатка, 9 895,57 руб. пени, 9 125 руб. расходов по оплате государственной пошлины,  

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью «КАПИТОЛИЙ» (далее – ответчик) 244 940,40 руб. задолженности, 48 988,08 руб. задатка, 9 895,57 руб. пени, 9 125 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 17.08.2022исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Решением в виде резолютивной части от 20.10.2022 исковые требования удовлетворены частично.

Суд составляет мотивированное решение по заявлению истца. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между сторонами заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от 30 декабря 20211 г. № ЦРИ/04/СА/5063/21/002992 (далее - Договор субаренды).

Согласно пункту 1.1. Договора субаренды Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка с кадастровым номером 47:25:0100000:1 (устаревший учётный кадастровый номер 47:25:00-00-000:0001), площадью 342 кв.м., расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): Ленинградская область, город Гатчина, станция Гатчина - Варшавская, 45 км ПК5+63м - 45 км ГЖ5+81м.

Согласно пункту 5.4.4. Договора субаренды земельного участка Субарендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора субаренды арендная плата по Договору в полном объеме перечисляется на счет Арендатора за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 4.1. Договора размер ежемесячного платежа (арендной платы) составляет 48 988,08 руб. с учетом НДС (20%).

Размер арендной платы за период с 1 февраля 2022 г. по 30 июня 2022 г. составил 244 940,4 руб. Оплата арендной платы за период с 1 февраля 2022 г. по 30 июня 2022 г. Субарендатором не производилась. Размер задолженности за период с 1 февраля 2022 г. по 30 июня 2022 г. составил 244 940,4 руб.

Таким образом, в нарушение добровольно принятых на себя обязательств, занимая площади и осуществляя деятельность, Субарендатор не оплатил арендную плату за период с 1 февраля 2022 г. по 30 июня 2022 г., в результате чего у него образовалась задолженность, равная 244 940,4 руб.

За неисполнение обязательств по оплате арендной платы за период с 1 февраля 2022 г. по 30 июня 2022 г. Субарендатору начислен штраф в размере 2 449,40 рублей.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора по состоянию на 1 августа 2022 г. размер пени, подлежащих уплате, составляет 9 895,57 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 1 февраля 2022 г. по 30 июня 2022 г. составил 244 940,4 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.3. Договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 13 Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

За неисполнение обязательств по оплате арендной платы за период с 1 февраля 2022 г. по 30 июня 2022 г. Субарендатору начислен штраф в размере 2 449,40 руб, исходя из следующего расчета: 

№

Месяц, подлежащий к

Сумма, руб. с

Размер штрафа

Сумма

п/п

оплате

НДС

%

штрафа, руб.

1

февраль 2022

48 988,08

1

489,88

2

март 2022

48 988,08

1

489,88

3

апрель 2022

48 988,08

1

489,88

4

май 2022

48 988,08

1

489,88

5

июнь 2022

48 988,08

1

489,88

Итого:

244 940,4

2 449,40

Расчет проверен и принят судом.

Согласно пункту 4.4 Договора субаренды земельного участка Субарендатор обязуется внести одновременно с первым внесением арендной платы задаток в размере 100% месячной арендной платы.

В силу пункта 4.1. Договора размер ежемесячного платежа (арендной платы) составляет 48 988,08 руб. с учетом НДС (20%), следовательно, размер задатка также составляет 48 988,08 руб. 

Согласно пункту 4.4 Договора субаренды земельного участка Субарендатор обязуется внести одновременно с первым внесением арендной платы задаток в размере 100% месячной арендной платы.

В силу пункта 4.1. Договора размер ежемесячного платежа (арендной платы) составляет 48 988,08 руб. с учетом НДС (20%), следовательно, размер задатка также составляет 48 988,08 руб.

Суд полагает требования истца в указанной части обоснованными и основанными на условиях договора. 

Согласно пункту 6.3. Договора субаренды в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 13 Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

По состоянию на 1 августа 2022 г. размер пени, подлежащих уплате, составляет 9 895,57 руб.

Вместе с тем,  28.03.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление №497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в неначислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ).

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление N 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованным к взысканию сумму неустойки в размере 3 919,05  руб. пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАПИТОЛИЙ» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 244 940,40 руб. задолженности по договору № ЦРИ/04/СА/5063/21/002992 от 30.12.2022 за период с февраля 2022 по июль 2022 г., 2449,40 руб. штрафа,  48 988,08 руб. задатка, 3 919,05 р. руб. пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, 8 947 руб. расходов по оплате государственной пошлины,  

В остальной части требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.