АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-14746/2019

г. Воронеж

17 декабря 2019  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью фирма «Виктория», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Кедр+», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «АХКА», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «Импульс», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Воронеж (ОГРНИП 304366303000013, ИНН 

<

***>)

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5

об обязании провести корректировку границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 36:34:0106032:17 в соответствии с действующим законодательством, 

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, надлежаще извещен,

от ответчика – не явились , извещены

от третьих лиц(1-5) – не явились, надлежаще извещены,

третьи лица (6,7,8) (ФИО3, ФИО4, ФИО5) – не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Виктория» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – ответчик) об обязании провести корректировку границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 36:34:0106032:17 в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание стороны , участвующие в деле,  не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в их отсутствие.

В канцелярию суда 05.11.2019 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в судебном заседании 06.11.2019 представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд:

1. Признать незаконным, не соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации дополнительное соглашение от 24.03.2016 к договору аренды №355 от 05.09.2007 года в части определения доли арендатора – ООО «Фирма Виктория».

2. Обязать Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области провести корректировку границ земельного участка по адресу: 394042, 

<

...> кадастровый № 36:34:0106032:17 в соответствие с действующим земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что при уточнении иска, истец заявил новое требование – о признании незаконным, не соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации дополнительного соглашения от 24.03.2016 к договору аренды №355 от 05.09.2007 года в части определения доли арендатора – ООО «Фирма Виктория».

Поскольку указанное требование первоначально истцом не было заявлено, то суд на основании статей 49,159 АПК РФ, отказывает в его принятии в рамках настоящего дела. Оплаченная госпошлина в сумме 6000 руб. по платежному поручению от 5.11.2019 № 359 подлежит возврату из федерального бюджета.

Таким образом ,подлежит рассмотрению требование об обязании Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области провести корректировку границ земельного участка по адресу: 394042, 

<

...> кадастровый № 36:34:0106032:17 в соответствие с действующим земельным законодательством.

   Изучив материалы дела, суд установил следующее.

20.12.2002на основании постановления администрации г. Воронежа №2176 от 19.11.2002 произведен отвод земельного участка площадью 0,2223 га, что составляет 34.46 % от общей площади земельного участка 0,6452 га, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанный земельный участок предоставлен ООО фирма «Виктория» в аренду сроком на 49 лет.

На земельном участке располагается здание площадью 3991,2 кв.м., в котором истцу по настоящему делу на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 1 021,1 кв.м. и нежилое помещение площадью 1066.1 кв.м. расположенные в здании, право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

26.09.2003вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового  номера 36:34:0106032:17 .

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственным реестре недвижимости, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией ( запись государственной регистрации права: 36-36-01/037/2006-256 от 22.05.2006).

По договору аренды от 05.09.2007 ,заключенным между  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области и соарендаторами, вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы.

По заказу истца, в результате обследования земельного участка и расположенного в его пределах объекта капитального строительства - нежилого здания производственной базы- были выявлены конструктивные элементы, выходящие  на поверхность земли в виде наземных выходов вентиляционных шахт из подземного этажа здания , расположенного на вышеуказанном земельном участке, а также капитальное сооружение для доступа в подземный этаж здания, находящееся  полностью в пределах смежного земельном участка с кадастровым номером 36:34:0106032:42.

На земельном участке с кадастровым номером 36:34:0106032:17 расположено защитное сооружение гражданской обороны площадью 549,6 кв.м, 1982 постройки, что подтверждаемся паспортом противорадиационного укрытия №1 реестровый №В 13380000249 федерального имущества.

Истец считает, что, являясь арендатором по договору аренды от 5.09.2007 , он является заинтересованным лицом в достоверном установлении площади арендуемого земельн6ого участка, что влияет на размер арендной платы, поэтому земельный участок  с кадастровым номером 36:34:0106032:17 должен включать всю необходимую площадь для обслуживания объекта недвижимости, в том числе наземных выходов вентиляционных шахт из подземного этажа здания, в связи с чем просит обязать ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области провести корректировку границ с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0106032:42, увеличив площадь земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:17. При этом координатное описание земельного участка с  предлагаемыми границами истцом не представлено, размер площади не указан, доказательства, подтверждающие невозможность использовать истцом принадлежащий ему объект недвижимости при существующих обстоятельствах , не представлены. 

Исходя из вышеизложенного, истец обратился в арбитражный суд по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 ГК РФ).

Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

Исходя из установленного п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, иск об установлении границ земельных участков является спором о праве.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

 Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Из материалов дела следует , что земельный участок с  кадастровым номером 36:34:0106032:42, принадлежащий ФИО4 на праве собственности ,  является смежным земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:17, принадлежащим РФ на праве собственности, и находящимся по договору аренды и дополнительному соглашению к нему от 24.03.2016 у соарендаторов ООО «Кедр+», ООО «Виктория», ООО «Импульс», предприниматель ФИО2 , ФИО5 , ФИО3, ФИО4  

Таким образом, иск об установлении границ смежных земельных участков с  кадастровым номером 36:34:0106032:42, с кадастровым номером 36:34:0106032:17 может быть заявлен собственником одного из земельных участков.

Истец не является таким лицом, следовательно , требование заявлено им необоснованно.

Кроме того , истец не представил доказательства , подтверждающие нарушение его прав и законных интересов указываемыми им обстоятельствами. Истцом не представлены координатное описание земельного участка с  предлагаемыми границами, не указан спорный размер площади , доказательства, подтверждающие невозможность использовать истцом принадлежащий ему объект недвижимости при существующих обстоятельствах , так же не представлены. 

При таких обстоятельствах , суд считает , что истец не доказал основания заявленных требований и они не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца .

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Возвратить ООО фирма «Виктория», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб. , оплаченную по платежному поручению от 5.11.2019 № 359 .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                       Л.В.Романова