ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                            Дело №А40-28842/19-41-258

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Щербаковым В.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 05.09.2018 и ответчика ФИО2 по доверенности от 06.02.2019 № 2-4/97 и третьего лица ФИО3, дело по иску АО «НПП «Радий» (ОГРН 

<

***>) к АО «Тандер» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 887 319 руб. 75 коп., третье лицо: ФИО3, установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 887 319 руб. 75 коп., в том числе 380 983 руб. 69 коп. арендной платы, начисленной по долгосрочному договору аренды от 25.11.2013 № МсФ_с/1816/13,  18 394 руб. 36 коп. неустойки, начисленной на основании п. 8.1.1 договора за период с 31.07.2018 по 31.12.2018,  480 719 руб. 70 коп. неустойки, начисленной на основании п. 4.2.6 договора за январь 2019 года, 7 222 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.02.2019 по 05.06.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение долгосрочного договора аренды от 25.11.2013 № МсФ_с/1816/13 за период с августа 2018 года по январь 2019 года ответчик не уплатил постоянную часть арендной платы, за ноябрь 2018 года - переменную часть арендной платы, в связи с чем истец начислил неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что 06.12.2018 им получено уведомление о просрочке платежей и о расторжении договора по истечении 30-ти дней с даты  направления уведомления, однако по условиям договора договор считается расторгнутым с 06.02.2019, не ранее чем через 60 дней с даты направления истцом уведомления. 06.02.2019 представители ответчика прибыли на объект аренды в целях подписания актов возврата помещения, в связи с неявкой представителей истца для приемки помещения  ответчиком составлен акт об отсутствии арендодателя при возврате нежилого помещения, истцу направлена телеграмма для обеспечения явки в помещение 13.02.2019 в 10 ч.00 мин., однако  13.02.2019 истец повторно уклонился от приемки помещения, не направив представителей для приемки помещения. В связи с этим ответчиком повторно составлен акт об отсутствии арендодателя при возврате нежилого помещения и односторонний акт передачи помещения, подписанный ответчиком с участием незаинтересованных лиц. Указанные документы вместе с ключами направлены по месту нахождения истца ценной бандеролью посредством ФГУП «Почта России».

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 25.11.2013 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили долгосрочный договор аренды  № МсФ_с/1816/13, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение по адресу: 

<

...>, - площадью 502, 6 кв. м (в случае изменения площади помещения по результатам обмеров органа технической инвентаризации или в результате работ, произведенных арендатором в помещении, размер арендной платы в месяц изменению не подлежит).

Согласно п. 3.1 договор аренды заключен на 5 лет, срок исчисляется с начальной даты, которая в п. 1 договора определена как дата подписания договора, а п. 3.2 договора устанавливает, что договор является заключенным с даты его государственной регистрации, в соответствии со ст. 425 ГК Российской Федерации к отношениям сторон, возникшим с даты подписания договора аренды и до даты государственной регистрации договора применяются условия договора, при этом с даты подписания договора до даты его государственной регистрации договор считается заключенным на 360 календарных дней.

П. 4.2.1 договора устанавливает, что по истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор обязуется передать помещение арендодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа в соответствии с условиями договора аренды, что подтверждается актом возврата помещения, подписанным по форме, содержащейся в приложении 7 к договору аренды, который должен быть подписан сторонами в дату истечения срока аренды или в дату расторжения договора аренды; в соответствии с п. 4.2.2 договора помещение будет считаться возвращенным арендатором арендодателю с даты подписания акта возврата. В случае уклонения арендатора от подписания акта возврата, при условии фактической приемки помещения арендодателем, арендодатель имеет право подписать такой акт возврата в одностороннем порядке. В случае необоснованного отказа или уклонения арендодателя от подписания возврата арендатор также вправе подписать акт возврата в одностороннем порядке.

Согласно п. 4.2.6 договора если арендатор, помимо случаев, когда иное прямо предусмотрено в договоре аренды или об ином имеется договоренность с арендодателем в письменной форме, продолжает занимать все помещение или его часть после истечения срока аренды или досрочного расторжения договора аренды, то арендатор обязан продолжать платить арендодателю арендную плату (по текущей ставке) за весь период просрочки и выплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 50 % месячной арендной платы (по текущей ставке) за период просрочки.

Разделом 5 договора предусмотрено, что за пользование помещением  по  договору арендатор  обязуется  уплачивать арендодателю в установленные договором сроки арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором в период с 25.11.2017 по 24.11.2018 в размере  961 439 руб. 40 коп., в том числе НДС, в месяц ежемесячно  не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Для оплаты переменной части арендной платы арендодатель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет на предоплату в размере 50 % от объемов электрической энергии и мощности, подлежащих оплате в текущем расчетном периоде, с приложенными к ним заверенными арендодателем копиями первичных документов и справкой-расчетом. Для оплаты оставшейся части фактических объемов потребляемой электрической и мощности, а также для оплаты других составляющих переменной части арендной платы (электроэнергии, отопления, водоснабжения, водоотведения и проведения ежегодной опрессовки) арендодатель в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счета на оплату переменной части арендной платы с приложенными к ним заверенными арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю снабжающими организациями, и справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг, акт выполненных работ и счет-фактуру от арендодателя. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10-ти банковских дней со подписания акта на компенсацию коммунальных услуг.

П. 8.1.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде неустойки в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента уплаты. 

В соответствии с п. 8.1.2 договора в случае, если постоянная часть арендной платы не будет уплачена полностью в течение 20-ти рабочих дней с даты уплаты, то арендодатель в любое время вправе расторгнуть договор аренды путем одностороннего отказа от исполнения договора аренды и письменного уведомления арендатора при условии, что до направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды арендодатель направит арендатору письменное уведомление о просрочке платежей арендатора по договору и предоставит арендатору 30 дней (или иной более продолжительный разумный срок, установленный арендодателем) с даты направления уведомления для устранения нарушения. Договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 30-ти дней (или иного срока, установленного арендодателем) с даты направления арендодателем арендатору уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Требования истца основаны на том, что уведомлением от 06.12.2018 № 1274 истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды, при этом в уведомлении истец установил арендатору 10-дневный срок для уплаты задолженности по арендной плате и предложил освободить помещение в течение 30-ти дней с даты направления уведомления арендатору, из уведомлений от 25.12.2018 № 1353 следует, что уведомление от 06.12.2018 № 1274 истец рассматривает в качестве уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Таким образом, истец считает, что договор аренды расторгнут по истечении 30-ти дней с даты направления уведомления, в связи с чем за январь 2019 года истец помимо арендной платы начислил неустойку, предусмотренную п. 4.2.6 договора, в размере 50 % от арендной платы.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета истца следует, что за период с августа 2018 года по январь 2019 года ответчик не уплатил постоянную часть арендной платы в размере 272 106 руб. 40 коп., за ноябрь 2018 года не уплатил переменную часть арендной платы в размере 108 877 руб. 29 коп.

Поскольку  ответчик не представил доказательства уплаты этой арендной платы, исковые требования удовлетворяются судом в части взыскания этой арендной платы,  неустойки, начисленной по состоянию на 31.12.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.02.2019 по 05.06.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В части требования о взыскании неустойки в размере 480 719 руб. 70 коп., начисленной на основании п. 4.2.6 договора в размере 50 % арендной платы за январь 2019 года, суд отказывает.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; ст. 450.1 Кодекса устанавливает, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Порядок одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды определен сторонами в п. 8.1.2 договора и предусматривает, что договор будет считаться расторгнутым по истечении 30-ти дней (или иного срока, установленного арендодателем) с даты направления арендодателем арендатору уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора, при условии, что до направления этого уведомления арендодатель направит арендатору письменное уведомление о просрочке платежей по договору и предоставит арендатору 30 дней (или иной более продолжительный разумный срок, установленный арендодателем) с даты направления уведомления для устранения нарушения.

Доказательства того, что до направления ответчику уведомления от 06.12.2018 № 1274, которое сам истец считает уведомлением об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды, в адрес ответчика направлялось уведомление о просрочке платежей по договору, в котором арендатору предоставлен срок для устранения нарушения (уплаты задолженности), суду не представлены, в связи с чем суд считает, что в январе 2019 года договор аренды действовал, в связи с чем неустойка по п. 4.2.6 договора начисляться не могла.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 329, 330, 395,450.1,  614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Тандер» в пользу АО «НПП «Радий» 406 600 руб. 05 коп., в том числе 380 983 руб. 69 коп. арендной платы, 18 394 руб. 36 коп. неустойки и 7 222 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 9 502 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины и 321 руб. – по оплате почтовых услуг.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 11 773 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                       О.А.Березова