﻿﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А45-32437/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена  26 ноября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Севастьяновой М.А.,

судей                                                    Зиновьевой Т.А.,

                                                              Сириной В.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области                    на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2019 (судья Хорошуля Л.Н.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 (судьи Стасюк Т.Е., Павлова Ю.И., Фертиков М.А.)                    по делу № А45-32437/2018 по иску закрытого акционерного общества «Новопетровское» (630083, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Большевистская, 135/2; 630008, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Шевченко, дом 31а, офис 305, ОГРН 1055456013161, ИНН 5434117307) и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства                по управлению государственным имуществом по Новосибирской области (630004, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Революции, дом 38, ОГРН 1095406019170, ИНН 5407063282) о признании права собственности.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Агросезон», общество с ограниченной ответственностью «Начало», администрация Ордынского района Новосибирской области, департамент имуществаи земельных отношений Новосибирской области. 

Суд установил:

закрытое акционерное общество «Новопетровское» (далее - общество,                ЗАО «Новопетровское») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),                          к Российской Федерации с лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – управление Росимущества) о признании права собственности на здание столовой № 57/3 площадью 287,8 кв. м, кадастровый номер 54:20:031409:314 и здание пекарни № 2/1 площадью 378,8 кв. м, кадастровый номер 54:20:031407:83 в силу приобретательной давности.

Администрация Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (далее – администрация Петровского сельсовета Ордынского района) обратилась с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просила признать право муниципальной собственности Петровского сельсовета Ордынского района на указанные объекты недвижимости как на бесхозяйные.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Агросезон» (далее -ООО Агросезон»), общество с ограниченной ответственностью «Начало» (далее – ООО «Начало»), администрация Ордынского района Новосибирской области (далее – администрация Ордынского района), департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.04.2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019, требования общества удовлетворены,               за ЗАО «Новопетровское» признано право собственности на здание столовой № 57/3 площадью 287,8 кв. м, кадастровый номер 54:20:031409:314 и здание пекарни № 2/1 общей площадью 378,8 кв. м, кадастровый номер 54:20:031407:83 в силу приобретательной давности. В удовлетворении требований администрации Петровского сельсовета Ордынского района  отказано.

Не согласившись с решением и постановлением, администрация Петровского сельсовета Ордынского района обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении ее исковых требований.

Заявитель полагает ошибочными выводы судов о том, что СПК «Петровский» является универсальным правопреемником АОЗТ «Петровский», поскольку передаточный акт в отношении спорного имущества не представлен, кроме того, в отношении указанных объектов                не было зарегистрировано право собственности АОЗТ «Петровский». В связи с этим кассатор считает правопреемство истца недоказанным.

Администрация Петровского сельсовета Ордынского района ссылается на то, что производственный кооператив «Петровский» зарегистрирован 23.12.2002 и сведения о его правопредшественниках отсутствуют.

По мнению кассатора, факт поставки электрической энергии в спорные объекты на основании заключенных договоров и бухгалтерский учет последних правопредшественниками истца, в отсутствие документов, подтверждающих эксплуатацию спорных объектов по назначению, несения затрат на их содержание, не подтверждают фактическое владение                              и пользование ими. Не представлено доказательств владения объектами                 и в настоящее время, так как согласно инвентаризационной описи имущества ЗАО «Новопетровское» от 02.06.2017 спорные здания в составе конкурсной массы не указаны. Заявитель считает, что отсутствию имущества                             в инвентаризационной описи судами не дано оценки, что явилось основанием принятия неправильного судебного акта.

Администрация Петровского сельсовета Ордынского района полагает неверными выводы судов о том, что заключенный истцом с ООО «Агросезон» договор ответственного хранения от 21.05.2018 спорного имущества не подтверждает факта выбытия последнего из владения общества.

В кассационной жалобе также приведен довод о несоответствии фактическим обстоятельствам дела вывода судов о том, что обращаясь                      в Ордынский районный суд Новосибирской области с заявлением                         о признании права собственности на спорные объекты как бесхозяйные, администрации было известно о наличии на эти объекты правопритязаний общества. При этом администрация Петровского сельсовета Ордынского района ссылается на то, что решение Ордынского районного суда Новосибирской области вынесено 04.07.2018, тогда как общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском только 24.08.2018.

Поступивший по электронной системе «Мой арбитр» отзыв департамента имущества и земельных отношений Новосибирской областина кассационную жалобу не принимается во внимание судом округа, поскольку в нарушение положений частей 1, 2 статьи 279 АПК РФне представлены доказательства, подтверждающие направление его копии  другим лицам, участвующим в деле.

В своем отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить решение суда первой и постановление апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени         и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 АПК РФ рассматривается в отсутствие их представителей.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и соблюдение процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам                     и представленным доказательствам, изучив материалы дела, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.11.2014 по делу№ А45-6156/2013 общество признано несостоятельным (банкротом),                        в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В ходе проведения инвентаризации общества конкурсным управляющим обнаружено имущество должника: здание столовой № 57/3 площадью                 287,8 кв. м, кадастровый номер 54:20:031409:314 и здание пекарни № 2/1 общей площадью 378,8 кв. м, кадастровый номер 54:20:031407:83, расположенные по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, Петровский, Юбилейная.

Из письма администрации Ордынского района от 25.10.2018 № 6355 следует, что здание столовой с кадастровым номером 54:20:031409:314 построено хозспособом совхозом «Ордынский» в начале 1970 года и входило                            в торговый комплекс совхоза «Ордынский», использовалось совхозом «Ордынский», затем АОЗТ «Петровское», СПК «Петровский»,                             АО «Новопетровское», ЗАО «Новопетровское» по назначению по настоящее время. Здание пекарни с кадастровым номером 54:20:031407:83 построено хозспособом совхозом «Ордынский» как банно-прачечный комбинати до 1993 года использовалось по назначению. С 1993 года преемником совхоза «Ордынский» стало АОЗТ «Петровское», которое реконструировало здание в здание пекарни. До настоящего времени используется как пекарня (СПК «Петровский», ОАО «Новопетровское», ЗАО «Новопетровское»).

Постановлением Администрации Ордынского района от 11.12.1992№ 678 совхоз «Ордынский» на основании решения учредительной конференции трудового коллектива совхоза он реорганизован путем преобразования в акционерное общество закрытого типа «Петровское» (АОЗТ «Петровское»).

Такая реорганизация была предусмотрена действующим на тот момент законодательством (Закон РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях                и предпринимательской деятельности», Указ Президента РСФСР                        от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановление Правительства Российской Федерации      от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»), и предусматривала обязанность колхозов и совхозов до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с указанным законодательством.

В целях энергоснабжения спорных объектов АОЗТ «Петровский» заключило с АО «Новосибирскэнерго» договор на отпуск и потребление электрической энергии от 12.08.1998 № 238, в приложении № 2 к которому указаны данные объекты, в которых расположены энергопотребляющие устройства абонента.

В последующем 30.04.2002 на основании решения общего собрания АОЗТ «Петровское» от 25.01.2002 реорганизовано путем преобразования                 в СПК «Петровский».

Реорганизация акционерного общества закрытого типа                                        в сельскохозяйственный производственный кооператив предусматривалась Законом Российской Федерации от 08.12.1995 № 193-ФЗ                                        «О сельскохозяйственной кооперации».

Согласно уставу СПК «Петровский», зарегистрированному администрацией Ордынского района, кооператив создается на базе АОЗТ «Петровское» (ранее совхоз «Ордынский) и является его правопреемником.

В связи с правопреемством СПК «Петровский» продолжил владеть                   и пользоваться данными объектами, в договоре энергоснабженияот 12.08.1998 № 238 произведена замена абонента, затем 30.09.2003 между СПК «Петровский» и ОАО «Новосибирскэнерго» заключен договор № 64            на подачу и потребление электрической энергии, в том числе в отношении зданий пекарни и столовой, производилась оплата электрической энергии.

Согласно инвентарным карточкам спорные здания учитывались СПК «Петровский» в составе основных средств.

Из СПК «Петровский» 27.05.2005 в порядке реорганизации выделилось ОАО «Петровское» (ОГРН 1055456002029, ИНН 5434117226), являющееся сингулярным правопреемником СПК «Петровский», в том числе                             в отношении имущества: пекарня и столовая, что следует из разделительного баланса СПК «Петровский», а также ликвидационного баланса указанного юридического лица, согласно которым здания пекарни и столовой после реорганизации СПК «Петровский» не учтены на балансе последнего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.08.2018 правопредшественник ОАО «Петровское» - СПК «Петровский» прекратил деятельность 17.07.2007 вследствие ликвидации                в связи с завершением процедуры конкурсного производства. 

В последующем 27.09.2005 из ОАО «Петровское» выделилось                     ОАО «Новопетровское», которое в дальнейшем сменило тип акционерного общества с открытого на закрытое и стало ЗАО «Новопетровское».

ОАО «Новопетровское» является сингулярным правопреемникомОАО «Петровское», получившим согласно разделительному балансу здания пекарни и столовой.

Факт владения и пользования ОАО «Новопетровское» указанными объектами установлен судами по оборотно-сальдовым ведомостям                         за февраль и март 2007 года, актам инвентаризации от 12.12.2008,                   от 20.12.2009, 28.12.2012, инвентаризационной описи от 25.03.2015, а также инвентарным карточкам. Кроме того, заключенный в отношении данных объектов договор энергоснабжения дополнительным соглашением от 01.03.2006 переоформлен на ОАО «Новопетровское», которым производилась оплата электрической энергии.

Конкурсным управляющим ЗАО «Новопетровское» спорные здания столовой и пекарни переданы на ответственное хранение с правом пользования обществу с ограниченной ответственностью «Начало» (далее - ООО «Начало») по договору об ответственном хранении от 20.10.2016. 

ООО «Начало» заключило договор простого товариществаот 12.12.2017, по которому передало право пользования спорными зданиями обществу с ограниченной ответственностью «Адамант-АСК» (далее -ООО «Адамант-АСК»). 

Осуществляя хранение указанных зданий с правом пользования ими, ООО «Начало» заключило с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» договор энергоснабжения от 20.02.2018, оплачивало потребленную электрическую энергию. 

При этом постановлением администрации Петровского сельсовета                    от 18.07.2016 № 89 принято решение начать работы по сбору документов для постановки на учет в качестве бесхозяйного имущества:

 - на здание столовой общей площадью 287,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта 54:20:031409:314, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, п. Петровский, ул. Октябрьская, д. 57/3;

 - на здание пекарни общей площадью 378,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта 54:20:031407:83, расположенное по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, п. Петровский, ул. Юбилейная, 2/1.

Заявление администрации Петровского сельсовета о признании права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости как бесхозяйные, поданное в Ордынский районный суд Новосибирской области, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 27.09.2018 (дело № 33-9692-2018), принятым по жалобе лица, не участвовавшего в деле, -                                           ЗАО «Новопетровское», оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве в отношении указанного имущества.

Ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение данным имуществом как своим собственным с 1998 года, полагая, что данное имущество принадлежит истцу на праве собственности в силу приобретательной давности, общество обратилось в арбитражный судс настоящим иском.

Администрация Петровского сельсовета заявила самостоятельные требования о признании права муниципальной собственности на спорное имущество как бесхозяйное.

Удовлетворяя исковые требования общества, и отказывая в требованиях  администрации Петровского сельсовета, суд первой инстанции исходил                  из доказанности обществом своего добросовестного, открытого                                и непрерывного владения спорными зданиями как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года.

Суд апелляционной инстанции в целях полного и правильного рассмотрения дела, установления фактических обстоятельств, приобщилк материалам дела представленные администрацией Петровского сельсовета дополнительные доказательства и, рассмотрев материалы дела с учетом приобщенных документов, поддержал выводы суда первой инстанции.

Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным доказательствам и примененным нормам права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности признаются обоснованными при доказанности истцом своего добросовестного, открыто                      и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным                         в течение пятнадцати лет.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражные суды первой и апелляционной инстанции установили, что с 1998 года и по настоящее время здания пекарни и столовой находились во владении и пользовании сначала АОЗТ «Петровское», затем его универсального правопреемника СПК «Петровский», затем у сингулярного правопреемника, последовательно:                 у ОАО «Петровское» и у ОАО (ЗАО) «Новопетровское», в связи с чем суды пришли к обоснованному выводу о том, что ЗАО «Новопетровское»,                          с учетом владения спорными объектами его правопредшественниками, открыто, непрерывно и добросовестно, владеет и пользуется зданиями                       на протяжении более 20 лет. 

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах имелись правовые основания для удовлетворения исковых требований общества. 

Поскольку заявленный администрацией Петровского сельсовета способ приобретения права собственности на спорные объекты посредством признания их бесхозяйными допустим при отсутствии на это же имущество правопритязаний иных лиц, что отсутствует в настоящем случае, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами судов о доказанности фактического владения правопредшественниками истца                       и самим истцом спорным имуществом, несения расходов на его содержание, а также наличия последовательного правопреемства, а именно от АОЗТ «Петровское» к СПК «Петровский», от ОАО «Петровское» к ОАО «Новопетровское» в связи с отсутствием передаточных актов                                       и разделительного баланса.

Между тем указанные доводы исследованы судами обеих инстанций                и получили надлежащую мотивированную оценку.

Как верно отметили судебные инстанции, СПК «Петровский» создано при реорганизации АОЗТ «Петровское» путем преобразования, в связи с чем имеет место универсальное, а не сингулярное правопреемство. Зарегистрированный администрацией Ордынского района устав СПК «Петровский» подтверждает указанное обстоятельство.

Кроме того, заявителем жалобы не учтены положения пункта 1 статьи 10, статьи 48 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ                                    «О сельскохозяйственной кооперации», в соответствии с которыми реорганизация АОЗТ «Петровское» осуществлена в порядке приведения                 в соответствие с данным Федеральным законом правового статуса указанного юридического лица (статья 48), а разделу подлежали определенные объекты производственной инфраструктуры только в случае образования в результате реорганизации сельскохозяйственной организации наряду с производственным кооперативом также и иных коммерческих сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств (пункт 1 статьи 10).

Вопреки доводам заявителя жалобы, при реорганизации ОАО «Петровское» путем выделения из него ОАО «Новопетровское» указанными лицами составлен разделительный баланс, предусматривающий передачу вновь образованному юридическому лицу зданий столовой и пекарни. 

В связи с указанным мнение заявителя жалобы о нарушении судами положений пункта 5 статьи 57 ГК РФ является ошибочным.

Суды обеих инстанций обоснованно указали на то, что совокупностью представленных в дело доказательств подтверждается фактическое владение правопредшественниками истца и самим истцом спорного имущества, в том числе заключающееся в его содержании.

Такие выводы судов заявителем жалобы не опровергнуты.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты не могут быть приняты                 во внимание.

Согласно положениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных                     с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234                   ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности                         на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ссылка администрации Петровского сельсовета на то, что согласно инвентаризационной описи имущества истца спорные здания не включены               в конкурсную массу, отклоняется как несостоятельная, поскольку                            до признания за истцом права собственности на эти объекты у него отсутствовали основания для отнесения их в состав конкурсной массы.

Мнение заявителя жалобы о неправильном отклонении судами его довода о том, что в настоящее время истец не владеет спорным имуществом в связи с заключенным 21.05.2018 администрацией Петровского сельсовета                   с ООО «Агросезон» договором ответственного хранения, в том числе                       в отношении спорных объектов, является ошибочным.

Даже в случае такого распоряжения администрацией Петровского сельсовета указанными объектами (чего судами не установлено), указанное обстоятельство, учитывая срок непрерывного владения обществом этим имуществом до указанной даты (более 18 лет), не исключает его права требовать признания за собой права собственности на здания в порядке приобретательной давности, а также права на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества (пункт 17 постановления № 10/22).

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу о соответствии выводов судов первой и апелляционной инстанции обстоятельствам дела, установленным судами на основании полного                          и всестороннего исследования представленных доказательств и последним соответствуют.

Учитывая вышеизложенное, отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2019и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 по делу № А45-32437/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                     М.А. Севастьянова

 

Судьи                                                                  Т.А. Зиновьева

 

                                                                            В.В. Сирина