АРБИТРАЖНЫЙ СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-23141/2019

21 июля 2021 года

г. Ставрополь

резолютивная часть решения объявлена  14 июля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Развитие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

в отсутствие представителей  сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Развитие»  (далее - общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского  края с  исковым заявлением  к государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ «Имущественный фонд Ставропольского края», казенное учреждение), в котором в связи с нахождением на балансе казенного учреждения  жилого  помещения (квартиры № 211 в  многоквартирном  доме  в 

<

...>) просило взыскать  83 167,96 руб. задолженности  по оплате  жилищно-коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию  общего имущества жилого многоквартирного дома,  сформировавшейся  в период с  01.07.2018 по  01.08.2019.

Требования основаны  на положениях статей 36, 39, 46, 153, 155, 156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491), положениях постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, и мотивированы   наличием    обязанности по оплате спорной задолженности, так как  квартира № 211 в  многоквартирном  доме  в 

<

...> общей площадью  40,60 кв.м находится в собственности  Ставропольского  края и на  балансе ГКУ «Имущественный фонд Ставропольского края».

Согласно определению от 14.07.2020, принятому в связи с уточнением заявленных требований, министерство имущественных отношений Ставропольского  края  (далее - министерство) привлечено судом к участию в дело в качестве второго ответчика.

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял заявленные требования и согласно заявлению, поступившему в Арбитражный суд Ставропольского края 25.01.2021 (исх. № 104), управляющая компания, заявив о привлечении министерства  к участию в дело в качестве второго ответчика  и  определив размер задолженности за период  с  01.07.2018  по 31.07.2019 в общей сумме  82 671,07 руб, повторно уточнила  требования и просила взыскать:

 с  министерства задолженность  за период с 01.07.2018 по 04.02.2019 в размере 77 476,90 руб., в том числе: за период с 01.07.2018 по 31.12.2018  на содержание  общего имущества  МКД 3 770,93 руб., текущий ремонт (резервный фонд) 358,09 руб., вознаграждение  председателю  совета МКД – 351, 90 руб., домофон - 150 руб., обращение с ТКО – 600 руб., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019  на содержание  общего имущества  МКД 628,48 руб., текущий ремонт (резервный фонд) 59,58 руб., вознаграждение  председателю  совета МКД – 58,65 руб., домофон - 30 руб., обращение с ТКО – 110 руб., за электроэнергию (за 68 квт.ч) – 309, 40 руб., за холодное водоснабжение (1 108 м.куб) – 70 923,08 руб. и за период с 01.02.2019 по 04.02.2019 на содержание  общего имущества МКД- 89, 78 руб., текущий ремонт (резервный фонд) – 8, 53 руб., вознаграждение  председателю  совета МКД – 8,38 руб., домофон- 4,29 руб., обращение с ТКО- 15,71руб.;

с   ГКУ «Имущественный фонд Ставропольского края» задолженность за период  с 05.02.2019  по 31.07.2019 в размере 5 194,17 руб., в том числе: расходы на содержание  общего имущества  МКД, включая  коммунальные ресурсы, потребленные  при содержании  общего имущества МКД - 3 681,10 руб., текущий ремонт (резервный фонд) - 349,55 руб., вознаграждение  председателю  совета МКД - 343,52 руб., домофон- 175,71 руб., обращение с ТКО - 644, 29 руб.

Казенное учреждение в отзыве и дополнениях к нему требования  не признало, поясняло, что  объект недвижимого имущества – квартира общей площадью 40,6 кв.м, расположенная  по адресу: 

<

...>, является собственностью Ставропольского края, что подтверждается  записью в ЕГРН от 30.01.2014 № 26-26-01/016/2014-113.

Распоряжением  от 22.11.2018 № 646 министерство закрепило жилое помещение за казенным учреждением на праве оперативного управления, которое 05.02.2019 зарегистрировано  в ЕГРН.

 Вместе с тем казенное учреждение полагало, что расчеты истца необоснованы, и при определении спорной задолженности за потребленные коммунальные ресурсы (электроэнергию и холодное водоснабжение) управляющая компания использует недостоверные (не подтвержденные) показания приборов учета, между тем  подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации  от 15.05.2013  № 416  (далее -  Правила № 416)  установлено, что управление  многоквартирным  домом обеспечивается  выполнением таких  стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный  дом и  иных связанных с управлением  таким домом  документов, предусмотренных  Правилами № 491.

Министерство в отзыве просило в  удовлетворении требования отказать, поясняя, что спорное жилое помещение с момента издания распоряжения  министерства  от 15.09.2015 № 770 «О передаче недвижимого  имущества  на баланс  государственному  казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на основании  акта приема-передачи здания (сооружения) от 15.09.2015 находилось в фактическом  владении  казенного учреждения  и использовалось  им в его деятельности. По акту приема-передачи от 22.11.2018 № 07ГУ-00241 жилое помещение передано казенным учреждением министерству для внесения соответствующих изменений в реестр  государственного имущества Ставропольского края. На основании обращения  казенного учреждения, распоряжения министерства от 22.11.2018 № 646 «О передаче имущества из казны на баланс государственному  казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», Акта приема-передачи  объектов  нефинансовых активов от 22.11.2018 № 39 жилое помещение передано казенному учреждению  и закреплено  за ним на праве  оперативного управления, о чем 05.02.2019 в ЕГРН внесена соответствующая запись. Таким образом, министерство полагало, что обязанность по уплате коммунальных платежей  сохранялась за министерством  в период  с 22.11.2018 по 04.02.2019.  Также ответчик утверждал, что представленные в материалы  дела  расчеты платы за коммунальные услуги не имеют достаточного обоснования.

Изучив материалы дела и доводы сторон, Арбитражный суд Ставропольского края  пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, приказом управления  Ставропольского края  по строительному и  жилищному надзору  от 19.06.2018  № 348-ло  «О внесении изменений в реестр  лицензий Ставропольского края» с 01.07.2018 внесены  изменения в реестр лицензий Ставропольского края, исключены сведения  об управлении  многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: 

<

...>, обществом  с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Комфорт» (далее - ООО УК  «Комфорт») и включены сведения об управлении  данным МКД  ООО УК «Развитие», ИНН 

<

***>, лицензия  от 17.03.2015 № 026-000008.

Жилое помещение квартира общей площадью 40,6 кв.м, расположенная  по адресу: 

<

...> (кадастровый номер  26:12:030217:443) приобретена для государственных нужд Ставропольского края  на основании договора № 6 на  приобретение  недвижимого имущества  для государственных нужд Ставропольского края от  25.12.2013, Акта приема-передачи  на приобретение недвижимого имущества для государственных нужд  Ставропольского края от 25.12.2013, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации  № 26-26-01/016/2014-113.

На основании распоряжения министерства  от 25.07.2014 № 1022 «О передаче недвижимого имущества из казны Ставропольского края на баланс государственному  казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в ЕГРН 13.10.2014 проведена государственная регистрация права  оперативного  управления  ГКУ  «Имущественный фонд Ставропольского края» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером  26:12:030217:443, о чем сделана запись регистрации  № 26-26-01/109/2014-372, которое впоследствии  прекращено 20.05.2015.

Также на основании обращения казенного учреждения, распоряжения министерства от 22.11.2018 № 646 «О передаче имущества из казны на баланс государственному  казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», Акта приема-передачи  объектов  нефинансовых активов от 22.11.2018 № 39 жилое помещение вновь передано казенному учреждению  и закреплено  за ним на праве  оперативного управления, о чем 05.02.2019 в  ЕГРН внесена соответствующая запись.

Поскольку собственник помещения с 01.07.2018 не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные ресурсы (электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение) согласно показателям приборов учета, управляющая компания в претензии от 31.07.2019 исх. № 1069, предложила казенному учреждению в срок до 12.08.2019 добровольно оплатить образовавшиеся задолженности в размере 82 671,07 руб. по счетам  от 24.07.2019  № 1997 и № 1978.

Неисполнение требований в претензии повлекло обращение управляющей организации в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- Жилищный кодекс), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 Гражданского кодекса предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса  право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы нежилых помещений.

В силу статьи 296 Гражданского кодекса, лицо, обладающее правом оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается им с согласия собственника.

В материалах дела имеются письменные пояснения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю (от 17.02.2021 № 03-00523/21), согласно которым государственный регистратор подтвердил следующие обстоятельства:

- жилое помещение (кадастровый номер  26:12:030217:443) приобретено для государственных нужд Ставропольского края  на основании договора № 6 на  приобретение  недвижимого имущества  от  25.12.2013, Акта приема-передачи  на приобретение недвижимого имущества для государственных нужд  Ставропольского края от 25.12.2013, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации  № 26-26-01/016/2014-113;

-на основании распоряжения министерства  от 25.07.2014 № 1022 «О передаче недвижимого имущества из казны Ставропольского края на баланс государственному  казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края»» в ЕГРН 13.10.2014 проведена государственная регистрация права  оперативного  управления  ГКУ  «Имущественный фонд Ставропольского края» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером  26:12:030217:443, о чем сделана запись регистрации  № 26-26-01/109/2014-372, которое впоследствии  прекращено 20.05.2015;

-на основании обращения казенного учреждения, распоряжения министерства от 22.11.2018 № 646 «О передаче имущества из казны на баланс государственному  казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края»», Акта приема-передачи  объектов  нефинансовых активов от 22.11.2018 № 39 жилое помещение вновь передано казенному учреждению  и закреплено  за ним на праве  оперативного управления, о чем 05.02.2019 в  ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 по делу № А70-5139/2014 сославшись на статью 249 Гражданского кодекса, статьи 36, 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой, обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также те обстоятельства, что за ГКУ  «Имущественный фонд Ставропольского края» право оперативного управления на спорное  помещение изначально было зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2014,  прекращено 20.05.2015,  вновь зарегистрировано  05.02.2019, в этом случае казенное учреждение обязано было вносить соответствующие платежи в период с 05.02.2019  по 31.07.2019, который истцом заявлен как спорный.

При этом в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса РФ», учреждения, являющиеся получателями бюджетных средств, в силу статей 161, 162, 225, 250 Бюджетного кодекса Российской Федерации имеют право принятия денежных обязательств путем заключения с поставщиками продукции (работ, услуг) договоров и составления платежных и иных документов, необходимых для совершения расходов и платежей, в пределах доведенных до них лимитов бюджетных обязательств и утвержденной сметы доходов и расходов.

При рассмотрении исков о взыскании задолженности за поставленные товары (выполненные работы, оказанные услуги), предъявленных к учреждениям поставщиками (исполнителями), судам следует исходить из того, что нормы статей 226, 227 Бюджетного кодекса Российской Федерации, предусматривающие подтверждение и расходование бюджетных средств по заключенным учреждениями договорам только в пределах доведенных до них лимитов бюджетных обязательств и утвержденной сметы доходов и расходов, не могут рассматриваться в качестве основания для отказа в иске о взыскании задолженности при принятии учреждением обязательств сверх этих лимитов.

Вместе с тем в период с 01.07.2018 по 04.02.2019 спорное помещение, являясь имуществом казны субъекта Российской Федерации, находилось в ведении министерства, в этот период в ЕГРН отсутствовали какие либо сведения  о государственной регистрации иных вещных прав в отношении  данного жилого помещения, следовательно, министерство, являясь уполномоченным органом, обязано было в данный период нести бремя по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Судом отклонены доводы министерства и казенного учреждения об отсутствии документов, подтверждающих обоснованность расчета задолженности, ввиду следующего.

В целях осуществления  единого начисления платежей  за потребление коммунальных услуг, выполненных работ  по содержанию и обслуживанию  общего имущества  МКД обществом заключен  агентский  договор  от 01.09.2015 № 28-15 с АО  «СГРЦ» по расчетам оплаты  за жилищно-коммунальные и прочие услуги. По информации, представленной  АО «СГРЦ» за жилым помещение (квартирой) № 211, расположенной в МКД № 212 по ул. Мира в г. Ставрополе, вследствие  систематической  не оплаты за  коммунальные услуги, выполненные  работы по содержанию и обслуживанию  общего имущества  жилого МКД, сформировалась задолженность  с 01.07.2018 по  01.08.2019  в размере 83 167,96  руб. (финансовый лицевой счет  236503).

В спорный период  размер  платы на содержание и ремонт  общедомового  имущества МКД установлен решением общего собрания собственников помещений  МКД  (протокол  от 01.03.2017 № 1) и составлял  12,80 руб. с 1 кв.м. Также общим собранием  было принято решение  о формировании  резервного  фонда в размере  1,47 руб. с 1 кв.м, установлена плата за техническое обслуживание домофона – 30 руб. в месяц с каждой  квартиры  (протокол  от 23.04.2018 № 1) и определен  взнос на выплату  вознаграждения  председателю  совета МКД в размере 58,65 руб. с одного  лицевого счета в месяц.

С  01 июля  2018 года в размер  платы по статье  содержания  общего имущества  МКД  включаются расходы  на оплату  холодной воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых на содержание общего имущества в МКД по ул. Мира, 212. Данный  размер утвержден на общем собрании  собственников МКД (протокол  от 23.04.2018 № 1) и составлял  15,48 руб. с 1 кв.м.

С  01.01.2018 обращение  твердыми коммунальными  отходами  (далее - ТКО) считается коммунальной  услугой. В спорном случае ввиду  отсутствия  постоянно и временно  проживающих  в жилом помещении граждан  объем  коммунальной услуги  по обращению с ТКО рассчитан с учетом количества собственников  такого помещения (1 собственник) в размере 100 руб. в месяц, что соответствует  пункту 148 (36) Постановления  Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении  коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных  домах и  жилых домах».

Частью 4 статьи  162 Жилищного кодекса  предусмотрено, что условия  договора управления МКД  устанавливаются  одинаковыми для  всех  собственников  помещений в МКД.

Решение  общего собрания  собственников помещений  в МКД, принятое в установленном настоящим  Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным  к  компетенции такого  собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех  собственников, которые не  участвовали в  голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Из материалов дела также следует, что показания индивидуальных приборов учета, установленных в спорном помещении, были переданы  обществу  предыдущей  управляющей компанией  ООО УК  «Комфорт». 

По состоянию на 24.06.2018 показания потребленной электроэнергии  согласно прибору учета (номер прибора 0508192180) составляли 9457 кВт, а по состоянию на  16.01.2019 – 9525 кВт (согласно сведениям, переданным в управляющую компанию непосредственно ГКУ «Имущественный фонд Ставропольского края»  по телефону 

<

***>).

За период  с 24.06.2018 по 16.01.2019 объем потребленной  электроэнергии в этом случае составил 68 кВт и с учетом  тарифа  4,55 руб. за 1 кВт/ч, утвержденного Постановлением Региональной тарифной комиссии  Ставропольского  края  от 26.12.2018 № 60/1 задолженность  за  индивидуальное  потребление  электроэнергии  в квартире № 211, расположенной в МКД № 212 по ул. Мира в г. Ставрополе, составила 309,40 руб. 

Также по состоянию на 24.06.2018 показания прибора учета воды (номер прибора 10267637)  составляли 523 куб, а по состоянию на  16.01.2019 – 1631 куб (согласно сведениям, переданным в управляющую компанию непосредственно ГКУ  «Имущественный фонд Ставропольского края»  по телефону 

<

***>).

За период  с 24.06.2018 по 16.01.2019 объем потребленной воды в этом случае составил 1 108 куб и с учетом  тарифа  64,01 руб. за 1куб.м, утвержденного Постановлением Региональной  тарифной комиссии  Ставропольского  края  от 14.12.2018 № 56/2, задолженность  за  индивидуальное  потребление  холодной воды и водоотведение в квартире № 211, расположенной в МКД № 212 по ул. Мира в г. Ставрополе, составила  70 923,08 руб. 

Суд принимает во внимание, что контррасчет задолженности ответчиками не представлен, между тем согласно имеющемуся  в материалах дела письму от  17.04.2019 № 4385 казенное учреждение просило управляющую организацию информировать  его в кратчайшие сроки по электронному адрес ifsk-ous@ yandex.ru о расчете  задолженности за холодное водоснабжение  и водоотведение в   отношении спорного жилого помещения, направив на электронный адрес управляющей организации  показания приборов учета и сообщив контактный  номер телефона: 

<

***>.

Управляющая организация, отвечая в  письме от 25.04.2019 исх. № 126 на обращение казенного учреждения от  17.04.2019 № 4385, сообщила, что по состоянию  на  24.06.2018  показания прибора воды составили  523 (номер   прибора  10267637), а по состоянию на 16.01.2019 показания прибора учета, предоставленные непосредственно ГКУ «Имущественный фонд Ставропольского края», составили  1631. За период с 24.06.2018 по 16.01.2019 объем  потребленной  холодной  воды  составил  1 108 (1631 - 523).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что уточненные требования управляющей организации подлежат удовлетворению, подлежат взысканию в пользу управляющей организации:

 с  министерства задолженность  за период с 01.07.2018 по 04.02.2019 в размере 77 476,90 руб., в том числе: за период с 01.07.2018 по 31.12.2018  на содержание  общего имущества  МКД 3 770,93 руб., текущий ремонт (резервный фонд) 358,09 руб., вознаграждение  председателю  совета МКД – 351, 90 руб., домофон - 150 руб., обращение с ТКО – 600 руб., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019  на содержание  общего имущества  МКД 628,48 руб., текущий ремонт (резервный фонд) 59,58 руб., вознаграждение  председателю  совета МКД – 58,65 руб., домофон - 30 руб., обращение с ТКО – 110 руб., за электроэнергию (за 68 квт.ч) – 309, 40 руб., за холодное водоснабжение (1 108 м.куб) – 70 923,08 руб. и за период с 01.02.2019 по 04.02.2019 на содержание  общего имущества МКД- 89, 78 руб., текущий ремонт (резервный фонд) – 8, 53 руб., вознаграждение  председателю  совета МКД – 8,38 руб., домофон- 4,29 руб., обращение с ТКО- 15,71руб.;

с   ГКУ «Имущественный фонд Ставропольского края» задолженность за период  с 05.02.2019  по 31.07.2019 в размере 5 194,17 руб., в том числе: расходы на содержание  общего имущества  МКД, включая  коммунальные ресурсы, потребленные  при содержании  общего имущества МКД - 3 681,10 руб., текущий ремонт (резервный фонд) - 349,55 руб., вознаграждение  председателю  совета МКД - 343,52 руб., домофон- 175,71 руб., обращение с ТКО - 644, 29 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

уточненные требования удовлетворить.

Взыскать  с министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Развитие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> задолженность за период с 01.07.2018 по 04.02.2019 в размере 77 476,90 руб. в счет расходов на содержание  общего имущества и коммунальные ресурсы, и 3 099 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Развитие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> задолженность за период  с 05.02.2019  по 31.07.2019 в размере  5 194,17 руб. в счет расходов на содержание  общего имущества и коммунальные ресурсы, и 208  руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                             В.Л. Карпель