АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 апреля 2025 года

Дело №

А56-6987/2024

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Васильевой Е.С., судей Карсаковой И.В., Лущаева С.В.,

 при участии от общества с ограниченной ответственностью «Нурек» ФИО1 (доверенность от 05.04.2024), от общества с ограниченной ответственностью Строительное управление «Стиль-М» ФИО2 (доверенность от 23.04.2025), 

 рассмотрев 28.04.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительное управление «Стиль-М» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2024 по делу № А56-6987/2024,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нурек», адрес: 188663, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, гп. Кузьмоловский, Заводская ул., зд. 41, пом. 1-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление «Стиль-М», адрес: 197341, Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 27, лит. А, пом. 13-н, каб. № 22, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), по договору от 27.12.2019 № 27/12-19 на выполнение строительно-монтажных работ, работ по пуско-наладке оборудования и работ по вводу завода по производству упаковки из гофрокартона на земельном участке площадью 40 000 кв. м., кадастровый номер 47:26:0220001:886, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р-н, об обязании Компании: в течение 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в законную силу передать Обществу по акту приема-передачи оригиналы документов (исполнительную документацию), направленных Компанией в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886, согласно описи документов, предоставляемых в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с), а именно: акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) КС-11 на 7 (семи) листах (пункт № 4 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов на 1 (одном) листе (пункт № 5 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации на 4 (четырех) листах (пункт № 6 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства техническим условиям (при наличии сетей инженерно-технического обеспечения), а именно: подтверждение АО «Газпром газораспределение ЛО» на 4 (четырех) листах (пункт № 7.1 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); подтверждение ПАО «Россети Ленэнерго» на 4 (четырех) листах (пункт № 7.2 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); подтверждение ГУП ЛО «Водоканал Тельмана» на 2 (двух) листах (пункт № 7.3 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); подтверждение ГКУ «Объект 58» на 1 (одном) листе (пункт № 7.4 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); подтверждение ООО «Ю Онлайн» на 2 (двух) листах (пункт № 7.5 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); подтверждение ООО «Прометей» на 8 (восьми) листах (пункт № 7.6 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации на 4 (четырех) листах (пункт № 9 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); заключение федерального государственного экологического надзора (пункт № 10 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); технический план здания завода на 252 (двухсот пятидесяти двух) листах (пункт № 12.1 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); технический план КПП на 236 (двухсот тридцати шести) листах (пункт № 12.2 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); договор № 06/03 на осуществление функций технического заказчика между Обществом и Компанией на 4 (четырех) листах (пункт № 13.2 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886); документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства техническим условиям АО «Племхоз им. Тельмана» на водоотведение очищенных стоков на 2 (двух) листах (пункт № 13.5 описи документов, предоставляемых заявителем в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение № 1 к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2021 № 12/58-с) в отношении объекта с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886). 

 Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (далее - ФИО3).         

 Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2024, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2024, требования Общества удовлетворены.

 В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, а также на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит обжалуемые судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт.         

 Как указывает податель жалобы, Компания в лице конкурсного управляющего объективно не может передать отсутствующую у нее документацию, что установлено судами первой и апелляционной инстанций. Существо обязательства предполагает возможность получить спорные документы от уполномоченного органа, что и было сделано самим Обществом, то есть Общество обладает всей необходимой документацией. Обществом также получены все необходимые разрешения для чего данная документация и для чего она была изготовлена. По мнению подателя жалобы, в данном случае, повторное истребование тех же документов у Компании является злоупотреблением процессуальными правами при явном отсутствии какого-либо материально-правового интереса в этом иске у Общества. Компания полагает, что суды проигнорировали факт регистрации права собственности Общества на построенный Компанией объект, а также не учли, что без представленных (и истребованных Обществом) документов объект не был бы введен в эксплуатацию. Более того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что вопрос наличия права собственности Общества на объект не подлежит рассмотрению в связи с тем, что данные доводы не были предметом рассмотрения судом первой инстанции, в связи с чем не могут быть рассмотрены судом апелляционной инстанции. Однако, судом апелляционной инстанции не учтено, что истребуемые документы получены Обществом согласно представленному им же письму от 26.10.2023 № 06-07-6561/2023-0-1 из уполномоченного органа, который обладает оригиналами данных документов. Исходя из представленных в суд первой инстанции пояснений, вся необходимая документация была передана Компанией Обществу, в ином случае не было бы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящий момент у Компании, являющейся банкротом, и у ее руководителя – конкурсного управляющего данные документы отсутствуют, в связи с чем судебные акты судов первой и апелляционной инстанций не могут быть исполнены в силу объективных причин. Не выясненным в ходе рассмотрения дела остался вопрос нарушения права и интересов Общества в результате отсутствия у него именно оригиналов истребуемых им документов.

 В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, полагая их законными и обоснованными.

 В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

 Третье лицо о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

 Из материалов дела следует, в соответствии с пунктом 1.1 договора от 27.12.2019 № 27/12-19 (далее – договор) генеральный подрядчик обязуется осуществить строительство объекта недвижимости на принадлежащем заказчику на основании договора купли-продажи от 05.06.2019 земельном участке площадью 40 000 кв. м., кадастровый номер 47:26:0220001:88б, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, в том числе, выполнить строительно-монтажные работы (далее - работы) по строительству объекта недвижимости примерной площадью 12 600 кв. м. (данный метраж не является окончательным и может корректироваться в процессе строительства в соответствии с проектной документацией в соответствии с проектом) на основе согласованного в установленном порядке проекта и разработанной на его основе рабочей документацией, утвержденным заказчиком, разработанным по заданию заказчика генеральным проектировщиком - ООО СУ «Стиль-М», название проекта: «завод по производству упаковки из гофрокартона», шифр проекта 25/04-2019 (ГП, АР, КМ, КЖ и т.д.) (далее - проект), в соответствии с расчетом стоимости строительства по перечню работ - 1 (приложение № 5), графиком выполнения работ (приложение № 4), включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, СНиП, ГОСТ, градостроительной документацией и др. нормативными документами, а заказчик обязуется принять выполненные генеральным подрядчиком работы и, при условии выполнения их надлежащим образом (в полном объеме согласно проекту, в срок, с надлежащим качеством и в соответствии с согласованным перечнем нормативной документации, выполнение требований которой обязательно при исполнении настоящего договора), уплатить причитающееся генеральному подрядчику вознаграждение в размере цены работ по договору, установленной пунктом 2.1.

 Согласно пункту 3.1.43 договора генеральный подрядчик обязан обеспечить соответствие построенного объекта проекту, осуществить в установленном порядке ввод объекта в эксплуатацию. 

 В соответствии с пунктом 9.10 договора генеральный подрядчик, до момента подписания акта приемки законченного строительством объекта, обязан предоставить заказчику полный комплект исполнительной документации, включая все документы, подтверждающие сертификацию и стандартизацию в установленном законном порядке используемых при выполнении работ материалов и оборудования, техническую документацию и гарантийные обязательства поставщиков материалов и оборудования, инструкции по эксплуатации основных конструктивных элементов и оборудования, включая, но не ограничиваясь кровлей, полами, инженерными системами и т.д., а также документы, подтверждающие утилизацию строительного мусора. Кроме того, в соответствии с пунктом 9.8, пунктом 9.9 договора по завершении всех работ, предусмотренных настоящим договором, генеральный подрядчик уведомляет заказчика о готовности объектов в целях подписания акта на ввод объекта в эксплуатацию. 

 В течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения уведомления, предусмотренного пунктом 9.8 договора, заказчик осуществляет приемку объекта и, при условии полного выполнения генеральным подрядчиком условий настоящего договора и отсутствии замечаний, подписывает акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11. 

 С момента подписания акта приемки законченного строительством объекта по форме КС-11 к заказчику переходит риск случайной гибели или повреждения результата работ. 

 Из материалов дела следует, что 23.12.2021 Компанией в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее - Комитет) было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта «завод по производству упаковки из гофрокартона», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886.  

 К указанному заявлению был приложен ряд документов согласно описи, в том числе: акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) КС 11 на 7 (семи) листах (пункт № 4 описи); документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов на 1 (одном) листе (пункт № 5 описи); документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации на 4 (четырех) листах (пункт № 6 описи); документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства техническим условиям (при наличии сетей инженерно-технического обеспечения, а именно: подтверждение АО «Газпром газораспределение ЛО» на 4 (четырех) листах (пункт № 7.1 описи); подтверждение ПАО «Россети Ленэнерго» на 4 (четырех) листах (пункт № 7.2 описи); подтверждение ГУП ЛО «Водоканал Тельмана» на 2 (двух) листах (пункт № 7.3 описи); подтверждение ГКУ «Объект 58» на 1 (одном) листе (пункт № 7.4 описи); подтверждение ООО «Ю Онлайн» на 2 (двух) листах (пункт № 7.5 описи); подтверждение ООО «Прометей» на 8 (восьми) листах (пункт № 7.6 описи); заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации на 4 (четырех) листах (пункт № 9 описи); заключение федерального государственного экологического надзора (пункт № 10 описи); технический план здания завода на 252 (двухсот пятидесяти двух) листах (пункт № 12.1 описи); технический план КПП на 236 (двухсот тридцати шести) листах (пункт № 12.2 описи); договор от 06.2020 № 06/03 на осуществление функций технического заказчика между Обществом и Компанией на 4 (четырех) листах (пункт № 13.2 описи); документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства техническим условиям АО «Племхоз им. Тельмана» на водоотведение очищенных стоков на 2 (двух) листах (пункт № 13.5 описи). 

 В настоящее время Общество является собственником здания с кадастровым номером 47:26:0220001:1279, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2023 № КУВИ-001/2023-235188950.

 В связи с тем, что оригиналы документов не были переданы Обществу, Общество направило заявление от 02.10.2023 № 93/10 о выдаче копий документов в Комитет.  

 В ответ на заявление Общества Комитет в письме от 26.10.2023 № 06-07-6561/2023-0-1 сообщил, что по результатам рассмотрения заявления о предоставлении копий документов, приложенных при подаче заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001.886, в рамках полномочий и в пределах компетенции Комитета направляются копии документов, представленных при подаче в Комитет указанного заявления, исходя из перечня документов указанного в рассматриваемом обращении. Дополнительно указано, что документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2017 № 788 «О направлении документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, в электронной форме» были направлены в адрес Комитета только в электронной форме.

 Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2023 (резолютивная часть объявлена 28.02.2023) по делу № А56-17844/2022 Компания признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура конкурсного производства. 

 Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, Общество направило в адрес конкурсного управляющего Компании требование о предоставлении документов, направленных Компанией в Комитет для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0220001:886. Требование было получено конкурсным управляющим 05.12.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № 80088990582924.

 В связи с тем, что требование Общества о представлении документов было оставлено Компанией без ответа, и ссылаясь на то, что документы у Общества в оригинале на бумажном носителе отсутствуют, поскольку документы не были переданы генеральным подрядчиком заказчику в нарушение условий договора, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

 Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, требования Общества удовлетворил. 

 Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержал.    

 Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, полагает принятые по делу судебные акты не подлежащими отмене по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

 Согласно статье 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. 

 В соответствии со статьей 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. 

 Согласно статье 726 ГК РФ, подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

 Суды, установив факт нарушения Компанией обязательства по передаче Обществу документации по объекту (поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи Компанией такой документации Обществу в нарушение пункта 9.10 договора), удовлетворили заявленные Обществом требования.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

 В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Как установлено судами, спорная документация, необходимая Обществу для эксплуатации объекта, подавалась Компанией в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

 Вместе с тем, ссылаясь на то, что истребуемые Обществом документы передавались Компанией Обществу, ни Компания, ни ФИО3, доказательств в подтверждение соответствующего довода не представили (само по себе заявление генерального директора ФИО3 о том, что все документы Обществу передавались, не может являться допустимым доказательством по делу, поскольку ничем не подтверждено). 

 Общество в ходе рассмотрения дела не отрицало того факта, что ряд документов был направлен в его адрес Комитетом в электронном виде, что подтверждается письмом Комитета от 26.10.2023 № 06-07-6561/2023-0-1. Однако, указанная документация была направлена в виде обычных сканобразов оригиналов документов, которые сами по себе не имеют юридической силы, поскольку не подписаны электронно-цифровой подписью уполномоченного лица, а оригиналы документов на бумажном носителе у Общества отсутствуют.  

 Согласно пункту 3.1.43 договора именно на генерального подрядчика была возложена обязанность по осуществлению в установленном порядке ввода объекта в эксплуатацию. 

 Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывалось Компанией и на момент подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, все документы находились в распоряжении Компании. 

 Судом апелляционной инстанции правомерно отклонена ссылка подателя жалобы на то обстоятельство, что истребованы документы, которые подписаны непосредственно самим Обществом, и оснований не согласиться с выводами судов суд кассационной инстанции не усматривает.

 Также суд обоснованно отклонил доводы Компании о том, что основанием для реализации объекта недвижимости третьим лицам, то есть распоряжения собственником таким объектом, является титул собственности, свидетельствующий об обладании собственником всех полномочий, а именно полномочиями владеть, пользоваться и распоряжаться объектом (статья 209 ГК РФ), правомерно отметив, что в случае реализации объекта третьим лицам, с учетом специфики самого здания (промышленное здание завода), документация в любом случае будет запрашиваться потенциальным покупателями для проверки объекта на его соответствие всем нормам и правилам, а выписка из ЕГРН лишь подтверждается право собственности в отношении объекта капитального строительства и не отражает все технические составляющие здания, его коммуникации, архитектурные решения. 

 Суд кассационной инстанции, принимая во внимание положения пунктов 1, 2 статьи 129, пункта 2 статьи 126 Закона № 127-ФЗ, отклоняет довод Компании о неисполнимости судебных актов, поскольку наличие у Компании истребуемых документов подтверждено материалами дела (заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложениями документов, которые именно Компанией были направлены в Комитет, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено), что свидетельствует о том, что документация находится в распоряжении Компании и может быть истребована. 

 При таких обстоятельствах суды законно и обоснованно удовлетворили требования Общества.  

 Оснований не согласиться с выводами судов по доводам кассационной жалобы суд кассационной инстанции не усматривает. 

 Иные приведенные в кассационной жалобе доводы Компании являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, направлены на переоценку выводов, содержащихся в судебных актах, и их не опровергают, сводятся лишь к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу.

 Поскольку суды первой и апелляционной инстанций правильно установили обстоятельства дела, всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные сторонами доказательства и дали им надлежащую правовую оценку, правильно применили нормы материального и процессуального права, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Компании, отсутствуют.

 Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2024 по делу № А56-6987/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительное управление «Стиль-М» - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.С. Васильева

Судьи

И.В. Карсакова

 С.В. Лущаев