АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8686/2018

г. Тюмень

03 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 года. 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В. (до  перерыва), секретарем судебного заседания Растегаевой В.О. (после перерыва), рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 65 200 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2017, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО3 по ордеру № 8 от 27.08.2018, 

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее  -истец) обратился в Арбитражный суд тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 65 200 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2017.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды от 01.04.2017.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, открытом 20.08.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 27.08.2018, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-8686/2018 в сервисе "Картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено 27.08.2018 в назначенное время в том же составе суда, изменилось лицо ведущее протокол судебного заседания секретарь судебного заседания Растегаева В.О., отводов составу суда, лицу, ведущему протокол судебного заседания не заявлено, судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, представил для приобщения дополнительные документы.  

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между ИП ФИО1 (далее – арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – арендатором) заключен договор аренды от 01.04.2017 (далее – договор).

Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение (далее - имущество), расположенное в здании торгового центра «Монблан», по адресу: 

<

...>. Помещения располагаются на первом этаже здания. В аренду передаются помещения общей площадью 32,6 кв.м. с номерами 36 на поэтажном плане. План расположения помещений № 36 изложен в приложении №1 к настоящему договору. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно материалам дела арендодатель передал в пользование арендатора, а арендатор принял нежилое помещение, что подтверждается двухсторонним подписанным актом приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2017г.

В соответствии с п.1.2. договора, нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № 72НЛ339662. На основании п.1.3 договора, нежилое помещение передается арендатору для организации магазина-пункта торговли розничным товаром (цветы).

Раздел 4 устанавливает срок действия договора, помещения на условиях настоящего договора арендуются бессрочно. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с момента фактической передачи имущества арендодателю. При желании расторгнуть договор аренды настоящего помещения до истечения 11 месяцев, в случае не предоставления такого уведомления арендатор обязуется компенсировать арендодателю сумму арендных платежей за два арендных  периода, либо вносить плату в двойном размере ее базовой части, за все время фактического пользования помещением. О намерении расторгнуть договор, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за два месяца (п.4.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за пользование имуществом определена сторонами в следующем порядке: за период с 01.04.2017 по 30.04.2017, арендатор не уплачивает арендодателю арендную плату, за исключением коммунальных платежей. С 01.05.2017 арендатор уплачивает арендную ставку ежемесячного платежа из расчета 1 000 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м., что составляет 32 600 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа месяца.

Согласно п. 4.1 договора помещения на условиях настоящего договора арендуются бессрочно. Договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его  подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с момента  фактической передачи имущества арендодателю. При желании расторгнуть договор аренды настоящего помещения до истечения 11 месяцев, в случае не представления такого уведомления: арендатор обязуется компенсировать арендодателю сумму арендных платежей  за два арендных периода, либо вносить плату в двойном размере ее базовой части, за все время фактического пользования помещением. 

В соответствии с п. 4.2 договора  о намерении расторгнуть настоящий договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за 2 месяца. 

Из материалов дела следует, что 25.09.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения по односторонней инициативе арендатора арендодатель принимает, а арендатор передает нежилое помещение, расположенное в здании торгового центра «МОНБЛАН», по адресу: 

<

...>. Помещения располагаются на первом этаже здания, общей площадью 32,6 кв.м. с номером 36 на поэтажном плане (п. 1). 

В соответствии с п. 2 акта арендатор обязуется в течение 3-х дней исполнить условия по договору аренды, возникшие в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по своей инициативе.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, в связи с расторжением договора по инициативе ответчика, у последнего возникла обязанность по оплате арендных платежей в двойном размере, которая согласно расчету истца составила 65 200 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 01.11.2017 с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договора аренды нежилых помещений от 10.01.2016, от 09.01.2017 суд приходит к выводу о том, что такие договоры моут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что условиями договора помещения была предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателю сумму арендных платежей  за два арендных периода, либо вносить плату в двойном размере ее базовой части, за все время фактического пользования помещением в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. 

Из материалов дела следует, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора (ответчика). Обратного в материалы дела не представлено, данное обстоятельство ответчиком не оспорено (ст. 9, 65 АПК РФ).

На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по размеру заявленных требований, непредставление ответчиком доказательств оплаты суммы долга (ст. 9, 65 АПК РФ), требование истца о взыскании с ответчика задолженности за поставленный товар в размере 65 200 рублей подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 65 200 руб. основного долга, 2 608 рублей расходы по оплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.