АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-29668/2020

г. Новосибирск

04 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Поток Трейд», р.п. Краснозерское, ОГРН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «АФК», г. Новосибирск, ОГРН: 

<

***> 

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Портал», 

<

...>) АО «ЛАБОРАТУАР ДЕ БИОЛОЖИ ВЕЖЕТАЛЬ ИВ РОШЕ», 3) ИП ФИО2, 4) ИП ФИО3, 5) ИП ФИО4, 6) ИП ФИО5, 7) ИП ФИО6, 8) ИП ФИО7, 9) ФИО8, 10) ИП ФИО9, 11) ООО «АКС», 12) ООО «Бир Мастер», 13) ООО «ВОЛГЕР», 14) ООО «ЛИНИЯ-С»,  15) ООО «Лоренте», 16) ИП ФИО10, 17) ИП ФИО11, 18) ИП  ФИО12, 19) ИП ФИО13, 20) ИП ФИО14, 21) ООО «Красный проспект 17», 22) ООО «Ода», 23) ООО Управляющую компанию «ИнвестСтройПроект», 24) ООО «Сибирская деловая компания», 25) ООО фирма «Славянская беседа», 26) ООО «Центр лечебно-профилактических технологий», 27) ООО «Шарданэ», 28) ИП ФИО15, 29) ИП ФИО16, 30) ИП ФИО17, 31) ИП ФИО18,

о признании нежилых помещений общим имуществом,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО19, по доверенности от 01.03.2020, диплом №ДВС1481034 от 20.06.2001, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) ФИО19 - по доверенности от 01.03.2020, диплом №ДВС1481034 от 20.06.2001, паспорт, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен, 4) не явился, извещен, 5) не явился, извещен, 6) не явился, извещен, 7) не явился, извещен, 8) не явился, извещен, 9) не явился, извещен, 10) не явился, извещен, 11) не явился, извещен, 12) не явился, извещен, 13) не явился, извещен, 14) не явился, извещен, 15) не явился, извещен, 16) не явился, извещен, 17) не явился, извещен, 18) не явился, извещен, 19) не явился, извещен, 20) не явился, извещен, 21) не явился, извещен, 22) не явился, извещен,

23) не явился, извещен, 24) не явился, извещен, 25) не явился, извещен, 26) не явился, извещен, 27) не явился, извещен, 28) не явился, извещен, 29) не явился, извещен, 30) не явился, извещен, 31) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Поток Трейд» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АФК» о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:101450:337 и 54:35:101450:338 , общей площадью 15,4 кв.м. и 15,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 и  7, расположенные на 12 этаже здания по адресу: 

<

...>, общим имуществом (местами общего пользования) административного здания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный ссуд привлек АО «ЛАБОРАТУАР ДЕ БИОЛОЖИ ВЕЖЕТАЛЬ ИВ РОШЕ», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9, ООО «АКС», ООО «Бир Мастер», ООО «ВОЛГЕР», ООО «ЛИНИЯ-С»,  ООО «Лоренте», ИП ФИО10, ИП ФИО11, ИП  ФИО12, ИП ФИО13, ИП ФИО14, ООО «Красный проспект 17», ООО «Ода», ООО Управляющую компанию «ИнвестСтройПроект», ООО «Сибирская деловая компания», ООО фирма «Славянская беседа», ООО «Центр лечебно-профилактических технологий», ООО «Шарданэ», ИП ФИО15, ИП ФИО16, ИП ФИО17, ИП ФИО18.

ООО «АФК» в отзыве на исковое заявление с предъявленными исковыми требованиями согласилось, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается по правилам ст. 156 АПК  РФ.

Рассмотрев представленные участвующими в деле лицами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, возведено в 1977 году с пристройками, возведенными в 1997, 1999, 2000, 2005. Помещения в здании расположены на 14 этажах, помимо которых в здании устроены подвал, цокольный этаж, а также технический этаж, что отражено в техническом паспорте здания, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 07.06.2005 (литеры АА1А2А3), на 13.10.2003 (литер А4), а также на 07.06.2005 (литеры АА1, А2, А3).

С 02.05.2014 ООО «Поток Трейд» является собственником нежилых помещений, расположенных на 4 - 6 этажах в высотной части здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, проход к указанным помещениям ООО «Поток Трейд», а также ко всем иным помещениям на другие этажи высотной части указанного здания (в том числе на технический этаж, где располагается общее имущество: лифтовое оборудование, шахты дымоудаления и пр.) и на крышу здания — возможен и осуществляется в том числе через лестничные клетки, а также посредством лифтов с лифтовыми холлами (коридорами), проходящими через все этажи высотной части здания, что подтверждается Техническим паспортом БТИ по состоянию на 2005 год.

Помещение общей площадью 15,4 м2, с кадастровым номером 54:35:101450:337 является лестничной клеткой, расположенной на 12 этаже высотной части здания.

Помещение общей площадью 15,1 м2, с кадастровым номером 54:35:101450:338 также является лестничной клеткой, расположенной на 12 этаже высотной части здания.

Право собственности на данные помещения зарегистрировано за ООО «АФК», что подтверждается Выписками из ЕГРН и Кадастровыми паспортами, представленными в материалы дела.

Начиная с момента постройки здания указанные помещения 12-ого этажа имели и имеют назначение — лестничные клетки, что подтверждается Проектной документацией - План 12-ого этажа. В соответствии с Техническим паспортом БТИ по состоянию на 2005 год назначение указанных помещений было определено также как лестничные клетки.

Исходя из указанных обстоятельств, истец считает, что нежилые помещения 12-ого этажа, указанные в предмете искового заявления,  фактически являются общим имуществом (местами общего пользования) здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 17.

Перекрывая проход через указанные помещения 12-ого этажа путём возможной установки перегородок, дверей, ООО «АФК» может тем самым препятствовать всем собственникам иных помещений высотной части указанного здания (в том числе ООО «ПОТОК ТРЕНД») осуществлять пользование своими помещениями, а также нарушает нормы и требования пожарной безопасности.

ООО «АФК» не вправе чинить препятствия в использовании данных помещений (в доступе к данным помещениям) со стороны иных собственников помещений в указанном здании, а также их арендаторов, сотрудников и посетителей.

При таких обстоятельствах, ООО «Поток Трейд» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «АФК» о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами: 54:35:101450:337 и 54:35:101450:338 общим имуществом (местами общего пользования) здания по адресу: 

<

...>.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В пункте 2 названного постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно пункту 3 Постановления № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9 Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Реестре записи о праве собственности ответчика. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на спорное имущество. 

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Названная норма права определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Сопоставив и исследовав в совокупности представленные в материалы дела документы, включая технические паспорта здания и спорных помещений, сведения ЕГРН, арбитражный суд приходит к выводу, что нежилые помещения с кадастровыми номерами: 54:35:101450:337 и 54:35:101450:338 общим имуществом (местами общего пользования) здания по адресу: 

<

...>.

Конфигурация указанных нежилых помещений, их взаимное расположение и расположение относительно других помещений в здании, отраженное в графической части технического паспорта здания и выписок из ЕГРН, назначение таких помещений на момент возникновения общего имущества, свидетельствуют о едином назначении помещений для размещения и обслуживания технического оборудования, предназначенного для обслуживания здания.

Ответчик исковые требования не оспорил, в отзыве на иск подтвердил, что данные помещения используются как самим ООО «АФК» для прохода к своим иным помещениям в данном здании, так и другими собственниками иных помещений в здании для прохода к их помещениям. Установив обстоятельства дела, исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать нежилое помещение с кадастровым номером 54635:101450:337, общей площадью 15,4 м2, номер на поэтажном плане: 1, расположенное на 12 этаже здания по адресу: 

<

...> – общим имуществом (местами общего пользования) здания, расположенного по адресу: 

<

...>, имеющее следующую площадь и назначение:

По кадастровому паспорту

По техническому паспорту

Назначение помещения по экспликации технического паспорта

№

Площадь, м2

№

Площадь, м2

Лестничная клетка

1

15,4

1

15,4

Итого

15,4

Итого

15,4

Признать нежилое помещения с кадастровым номером 54635:101450:338, общей площадью 15,1 м2, номер на поэтажном плане: 7, расположенное на 12 этаже здания по адресу: 

<

...> – общим имуществом (местами общего пользования) здания, расположенного по адресу: 

<

...>, имеющее следующую площадь и назначение:

По кадастровому паспорту

По техническому паспорту

Назначение помещения по экспликации технического паспорта

№

Площадь, м2

№

Площадь, м2

Лестничная клетка

7

15,1

7

15,1

Итого

15,1

Итого

15,1

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКС» (ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поток трейд» (ОГРН: 

<

***>) 12 000 рублей 00 копеек судебных расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу и по заявлению взыскателя. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева