Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-790/2024

г. Анадырь

22 марта 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акпасовой З.К.

рассмотрев дело по исковому заявлению от 29.11.2024 № 1258 общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Анадырский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 01/25 от 13.02.2025, диплом,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 13.02.2025 № 38/1227, диплом,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – истец, ООО «Феникс») обратилось в арбитражный суд с иском к межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Анадырский» (далее – ответчик, МОМВД России «Анадырский») о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения в МКД № 5 по ул. Тевлянто за период с 01.10.2020 по 30.09.2024 в размере 109 733,34 руб., неустойки в размере 118 869,77 руб. с продолжением ее начисления с 28.11.2024 до фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга. 

Определением суда от 11.12.2024 исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 17.02.2025, судебное разбирательство назначено на 12 часов 00 минут 19.03.2025.

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

В судебное заседание обеспечена явка представителей сторон.

Истцом 20.01.2025 представлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с погашением ответчиком суммы основного долга, просил взыскать сумму пени по состоянию на 25.12.2024 в размере 56 166,22 руб.

Определением суда от 18.02.2025 уточненные исковые требования приняты судом.

Ответчиком в судебном заседании 19.03.2025 представлен отзыв на исковое заявление, с возражениями относительно расчета неустойки, представлен свой контррасчет на сумму 43 672,89 руб.

Истцом  непосредственно в судебном заседании заявлением от 19.03.2025 скорректированы (уменьшены) исковые требования в соответствии с отзывом ответчика до 43 672,89 руб.

Представитель ответчика поддержал возражения относительно иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель истца согласился с правильностью контррасчета задолженности и неустойки согласно отзыва ответчика и поддержал уточненные требования от 19.03.2025.

Уточняя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика сумму пени за несвоевременную оплату за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные истцом по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме № д. 5 по адресу: 

<

...> начисленные за период с 11.11.2020 по 25.12.2024 в размере 43 672,89 руб. 

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований от 19.03.2025, суд установил, что они  соответствуют контррасчету ответчика представленному вместе с отзывом на иск, подписано уполномоченным представителем истца, в связи с чем, на основании статьи 49 АПК РФ, подлежат принятию к производству.

Суд заслушал мнения представителей сторон, исследовал материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требования истца в полном объеме на основании следующего.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Феникс» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в результате реорганизации в форме присоединения 25.04.2024 ООО «ЧукотЖилСервис» прекратило свою деятельность.

ООО «ЧукотЖилСервис» являлось управляющей организацией на основании заключенного Договора управления многоквартирными домами от 25.03.2016 № 58 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора управления предметом договоров являлось оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1.10 договора управления управляющая организация обязана от своего имени заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику, предусмотренных настоящим договором.  

В Приложении № 1 к договору управления от 25.03.2016 № 58 согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД – 43 руб. за 1 кв.м общей площади без НДС.

ООО «Феникс» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 01.02.2024 № 2.

В Приложении № 2 к договорам управления от 01.02.2024 № 2, согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД – 42,26 руб. за 1 кв.м общей площади без НДС.

В управляемом ООО «Феникс» указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, в отношении которого заявлены исковые требования, находящаяся в 17.12.2017 в безвозмездном пользовании ответчика на основании договора № 05/б, которым на ответчика возложена обязанность по внесению коммунальных платежей, с 27.05.2021 на праве оперативного управления ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и признается ответчиком.

В отсутствии оплаты ООО «Феникс» направило в адрес Администрации претензию от 16.10.2024 № 975 с требованием погашения задолженности и уплаты пеней, начисленных в соответствии с жилищным законодательством.

Отсутствие удовлетворения претензии послужило поводом для обращения с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о правомочиях собственника, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

 Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также пунктом 28 Правил № 491.

На основании пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Ответчиком основной долг полностью оплачен, в связи с чем, истец уменьшил исковые требования, оставив требование о взыскании неустойки за период до фактической оплаты.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 43 672,89 руб. 

Материалами дела подтверждается, что услуги, в отношении которых заявлены исковые требования оплачены ответчиком 25.12.2024 (дата списания со счета плательщика) платежным поручением № 164 от 24.12.2025 на сумму 109 822,83 руб., то есть с просрочкой исполнения обязательства, в связи с чем, требование о взыскании неустойки предъявлено обоснованно.

Поскольку истец согласился в полном объеме с контррасчетом неустойки представленной ответчиком, суд данное обстоятельство расценивает как соглашение сторон по обстоятельствам дела по правилам статьи 70 АПК РФ.

Суд проверил уточненный расчет неустойки, на соблюдение императивных правил части 14 статьи 155 ЖК РФ и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», действовавшего моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  и установил, что заявленный истцом размер не превышает размер неустойки, порядок исчисления которой установлен указанными  нормами.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 43 672,89 руб.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 430 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.11.2024 № 679.

Истцом уменьшены исковые требования с 228 603,11 руб. до 43 672,89 руб. 

С учетом принятого судом уменьшения исковых требований из федерального бюджета истцу необходимо возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 430 руб.

Поскольку уменьшенные требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплаченной государственной пошлине, в сумме 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять уточненные исковые требования от 19.03.2025.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Анадырский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения III в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Тевлянто с 11.11.2020 по 31.03.2022 с 02.10.2022 по 25.12.2024 в размере 43 672,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., всего взыскать 53 672,89 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 28.11.2024 № 679 в размере 6 430 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья                                                                                                                Н.П. Руникина