Арбитражный суд Калининградской области

ул.Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А21-7443/2021

г. Калининград

20 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 198095, 

<

...>, литера А) к ООО «ГРАНД КАЛИНИНГРАД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236039, 

<

...>, этаж мансардный, кабинет 1) о взыскании 107 527, 56 руб. задолженности, 49 131, 13 руб. пени, 619, 32 руб. почтовых расходов,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежаще;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

Суд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 16, по адресу: 

<

...> лит. А на основании протокола общего собрания № 01/14 собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от 15.11.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2020г, правообладателем пом. 23-Н по адресу: 

<

...>, лит. А, является ООО «Гранд Калининград».

01.07.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания № 79/3 (далее - Договор № 79/3).

01.08.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение коммунальных затрат № 79/3к (далее - Договор № 79/3к).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, адресом местонахождения ответчика является: 236039, Калининградская область, улица Эпроновская, дом 12, кабинет 1.

До настоящего момента вышеуказанные договоры являются заключенными. Информации от ответчика о расторжении данных договоров в адрес истца не поступало.

Согласно п.п. 4.1.1 Договора № 79/3к и Договора № 79/3 ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать платежи, установленные договорами.

Согласно п.п. 3.2.1. Договора № 79/3к и Договора № 79/3 истец вправе требовать своевременного внесения платежей.

У ответчика образовалась задолженность по вышеуказанным договорам в сумме 107 527, 56 руб.

Ответчик задолженность не оплатил, тем самым нарушил платежные обязательства. 

Претензия от 25.09.2020г. № б/н, направленная истцом в его адрес с требованием оплаты долга, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В окончательном варианте истец просил суд взыскать с ответчика 15 586, 06 руб. задолженности по договору о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 79/3 за период с июня 2018 года по октябрь 2021 года, 377, 73 руб. пени, 61 278, 85 руб. задолженности по договору на возмещение коммунальных затрат № 79/3к за период с июня 2018 года по сентябрь 2021 года, 22 793, 45 руб. пени, 619, 32 руб. почтовых расходов и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, явку представителя в суд не обеспечил. Обоснованных возражений по уточненному исковому заявлению ответчиком не представлено.

Согласно п. 1. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. «а» п. 3 раздела II постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Согласно п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»: «В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ».

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ,  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Более того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. 

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3.1 ст. 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, с учётом установленных обстоятельств по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом согласно платежным поручениям от 01.06.2021г. № 2584 и от 09.07.2021г. № 3427 уплачена государственная пошлина на общую сумму 5700 руб. 

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4001 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Оставшаяся часть уплаченной государственной пошлины в сумме 1699 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с ООО «ГРАНД КАЛИНИНГРАД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 15 586, 06 руб. задолженности по договору о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 79/3 за период с июня 2018 года по октябрь 2021 года, 377, 73 руб. пени, 61 278, 85 руб. задолженности по договору на возмещение коммунальных затрат № 79/3к за период с июня 2018 года по сентябрь 2021 года, 22 793, 45 руб. пени, 619, 32 руб. почтовых расходов, 4001 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА» вернуть из федерального бюджета 1699 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Т.В. Пахомова