АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9972/2020

г. Ярославль

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения принята 08 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

государственного бюджетного учреждения Ярославской области "Яроблтранском" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к закрытому акционерному обществу "Роспечать" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 294 807 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2020 № 1, диплом от 11.07.2008 № 2012),

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности от 08.02.2021, диплом от 13.07.2012 № 2182),

установил:

государственное бюджетное учреждение Ярославской области "Яроблтранском" (далее по тексту – учреждение) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества "Роспечать" (далее по тексту – общество, ЗАО "Роспечать") 163 128,18 руб., в том числе 129 483,04 руб. задолженности по договору от 18.07.2018 № А/3-18/879 аренды недвижимого имущества за январь 2019 г. – май 2020 г., 33 645,14 руб. неустойки, а также 5 894 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее по тексту – Департамент).

Истец неоднократно уточнял предъявленные исковые требования, в судебном заседании 01.04.2021 просил взыскать с ответчика 165 323,96 руб. неустойки за период с 01.12.2019 по 30.03.2021. После перерыва (07.04.2021) от истца поступил уточненный расчет неустойки в сумме 167 421,59 руб. за период с 02.12.2019 по 07.04.2021. Данный расчет не принят судом, поскольку истцом увеличен период начисления пени, представитель ответчика в судебном заседании не присутствует, поэтому не может привести свои возражения по уточненное расчету.

Таким образом, судом рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика 294 807 руб., в том числе 129 483,04 руб. задолженности по договору от 18.07.2018 № А/3-18/879 аренды недвижимого имущества за январь 2019 г. – май 2020 г., 165 323,96  руб. неустойки за период с 01.12.2019 по 30.03.2021.

По существу спора в ходе судебных заседаний представитель истца пояснил, что на территории автовокзала в арендуемых помещениях был расположен киоск с печатной и сувенирной продукцией ответчика, киоск в период действия ограничительных мер не закрывался, деятельность ЗАО "Роспечать" не приостанавливало. Указанное обстоятельство подтверждается данными налоговой инспекции, а также содержанием письма ЗАО "Роспечать" от 29.05.2020 № 29/05, в котором данная организация просила истца рассмотреть вопрос о возможности реструктуризации задолженности на 6 месяцев равными платежами. Дополнительно представитель истца пояснил, что учреждение не возражает против предоставления рассрочки арендной платы за период с 29.03.2020 по 31.03.2020, а также за апрель-май 2020 г. и не предъявляет ко взысканию с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за апрель-май 2020 года (по 30.09.2020).

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что с 29.03.2020 по 31.05.2020 не осуществлял деятельность в киосках в связи с принятыми нормативно-правовыми актами, направленными на предупреждение завоза на территорию Ярославской области новой коронавирусной инфекции и её распространения, т.е не имел возможности использовать арендуемой недвижимое имущество по назначению. Согласно доводам общества, Указ Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 обязал граждан в возрасте старше 65 лет соблюдать режим самоизоляции в период с 27 марта, что явилось дополнительным фактором неосуществления работниками трудовой деятельности в кисках. ЗАО "Роспечать" не имело возможности подобрать новых сотрудников, отвечающих требованиям общества, как работодателя, и требованиям Указа Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 по возрастному цензу. 

Дополнительно представителем ответчиком отмечено, что Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р уточнен перечень товаров первой необходимости (за исключением продовольственных товаров) путем исключения из перечня "печатных СМИ", что послужило причиной невозможности осуществления торговой деятельности ЗАО "Роспечать". Только с 31.03.2020 Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 "О мерах по предупреждению завоза на территорию Ярославской области новой коронавирусной инфекции и ее распространения" был утвержден перечень непродовольственных товаров первой необходимости, включающий в том числе "газеты, журналы (периодические издания)".

Кроме того, представитель общества пояснил, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.05.2020 №745 "О внесении изменений в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" такие сферы деятельности, как "Издание книг" (ОКВЭД 58.11), "Издание журналов и периодических изданий (ОКВЭД 58.14) отнесены к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Видами экономический деятельности ЗАО "Роспечать", среди прочего, являются указанные сферы.

На основании изложенного ЗАО "Роспечать" просило снизить размер ежемесячной арендной платы за период с 29.03.2020 по 31.05.2020 на 50% (за период с 29.03.2020 по 31.03.2020 начислить арендную плату в размере 1 253 руб., за апрель 2020 - в размере 12 948,3 руб., а май 2020 - в размере 12 948,3 руб.), предоставить отсрочку по уплате задолженности с учётом скидки за период с 29.03.2020 по 31.05.2020 в размере 27 149,66 руб. согласно приведенному графику погашения, за период с 28.03.2020 по 31.05.200 не начислять неустойку. Дополнительно ответчик заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

От третьего лица поступили письменные пояснения, в которых Департамент указал на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании, состоявшемся 01.04.2021, объявлялся перерыв до 08.04.2021  10 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Дело рассматривается судом без участия третьего лица на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил. 

18.07.2018 между сторонами заключен договор № А/3-18/879 аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения первого этажа с номером на поэтажном плане 81, площадью 5,5 кв.м. из общей площади помещения 312,8 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Московский пр-кт, д. 80а (п. 1.1).

18.07.2018 имущество передано ответчику по акту приема-передачи.

Цель использования нежилого помещения – организация продажи сувенирной и печатной продукции (п. 1.3).

Согласно п. 3.1 договора за аренду недвижимого имущества арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в размере 25 465 руб., в том числе НДС 18% 3 884,49 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.12.2018) за аренду недвижимого имущества арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в размере 25 896,61 руб., в том числе НДС 20% 4 316,10 руб. в месяц.

Дополнительное соглашение № 1 от 20.12.2018 вступает в силу с 01.01.2019.

Перечисление денежных средств по договору осуществляется арендатором ежемесячно авансовыми платежами в срок до первого числа оплачиваемого месяца (п. 3.2 договора).

С 01.06.2020 договор с ответчиком расторгнут, подписан акт приема-передачи помещения к договору аренды № А/З-18/879 от 18.07.2018.

Арендатор арендную плату за январь 2019 г. – май 2020 г. своевременно и в полном объеме не внес, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 129 483,04 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных законом, так и хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ЗАО "Роспечать" подтверждены материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается. 

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей в сумме 129 483,04 руб. за январь 2019 г. – май 2020 г., арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.

Позиция ЗАО "Роспечать" состоит в наличии оснований для применения в рассматриваемой ситуации мер по защите прав и интересов арендатора в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19).

При оценке доводов ЗАО "Роспечать" суд принимает во внимание следующие положения нормативных правовых актов и Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее по тексту - Обзор от 30.04.2020).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее по тексту - Закон № 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статья 19 Закона № 98-ФЗ).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

В Обзоре от 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Дополнительно следует отметить, что часть 3 статьи 19 Закона № 98 не связывает возможность уменьшения арендной платы с определенным видом деятельности.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. Указанное положение обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и сокам предоставления отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. 

Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25.03.2020 г. № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" с 30 марта по 3 апреля 2020 года установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. Введение нерабочих дней в соответствии с Указом не распространяется на организации и индивидуальных предпринимателей), обеспечивающих население продуктами питания и непродовольственными товарами первой необходимости.

Распоряжением Правительства РФ от 27.03.2020№ 762-р "Об организациях, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости в период нерабочих дней, установленных Указом Президента, и утверждении рекомендуемого Перечня непродовольственных товаров первой необходимости" уточнен рекомендуемый список непродовольственных товаров первой необходимости (из перечня исключены ранее входившие пункты "Печатные СМИ"). В пункте 2 Распоряжения указано, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе дополнить перечень в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Ярославской области Постановлением Правительства Ярославской области от 07.02.2020г. № 100-п введен режим повышенной готовности.

Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 (в ред. Указа от 31.03.2020 № 70) перечень непродовольственных товаров первой необходимости дополнен газетами, журналами (периодически издания).

Как следует из ответа на вопрос 4 Обзора от 30.04.2020, частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 3 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434. 

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Вид деятельности определяется по коду ОКВЭД 2, который по состоянию на 1 марта 2020 г. указан у арендатора в ЕГРЮЛ или ЕГРИП как основной вид деятельности (п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409). 

Как следует из данных Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, основным видом его деятельности является "47.61 Торговля розничная книгами в специализированных магазинах", а с 09.10.2020 – "58.14 Издание журналов и периодических изданий".

Вид деятельности "47.61 Торговля розничная книгами в специализированных магазинах" включен в перечень отраслей наиболее пострадавших, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В силу положений п. 1.3 договора имущество передано истцом ответчику для организации продажи сувенирной и печатной продукции.

В настоящем деле следует установить наличие оснований для уменьшения арендной платы за спорный период, а также предоставления ответчику отсрочки по арендным платежам.

При разрешении первого вопроса суд с учётом анализа приведенных положений правовых актов и разъяснений Верховного Суда РФ, а также фактических обстоятельств дела, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения арендной платы за период с 30.03.2020 по 31.03.2020 (на 50%). В остальной части оснований для принятия позиции ответчика суд не усматривает, поскольку право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Применительно к рассматриваемой ситуации невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению имела место в указанный период. Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 (в ред. Указа от 31.03.2020 № 70) перечень непродовольственных товаров первой необходимости дополнен газетами, журналами (периодические издания) и соответственно, ответчик не был лишен возможности возобновить ведение деятельности. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, судом в ходе рассмотрения спора не установлено и ответчиком доказательств невозможности использования имущества по договору после 31.03.2020 не представлено. Доступ к арендуемым помещениям истец ответчику не ограничивал. С заявлением об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования имущества общество к учреждению не обращалось. Соглашение о расторжении договора от 01.06.2020 также не содержит каких-либо возражений арендатора о начислениях по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд исходит из обоснованности требований истца о взыскании 128 636,44 руб. задолженности по арендной плате. 

При рассмотрении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки по арендным платежам, суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца против предоставления рассрочки арендной платы за период март-май 2020 (в соответствии с предложенным ответчиком графиком) и запрета в правовом регулировании соответствующей ситуации на достижение сторонами компромисса по вопросу предоставления рассрочки.

Также истцом заявлено требование о начислении пени за период с 01.12.2019 по 30.03.2021 в размере 165 323,96 руб. с применением ставки 0,3 %, что соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.1. договора. При расчете санкций за апрель-май 2021 истцом исключен период до 01.10.2020. Вместе с тем, учреждением проигнорированы положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ,  п. 3.2 договора, а также Постановления № 439 (в части долга за период с 30.03.2021 по 31.03.2020), в связи с чем расчет истца не может быть принят судом.

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Аналогичное положение содержится в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7). Как разъясняется в абзаце 1 пункта 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При этом в соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо № 17), основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое. 

С учетом разъяснений пункта 73 Постановления № 7, пункта 3 Информационного письма № 17, доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки. Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77 постановления Пленума № 7).

Судом сопоставлен размер начисленной истцом неустойки (165 323,96 руб.) с суммой основного долга (129 483,04 руб.) и произведен перерасчет санкций с учётом заявления ответчика об уменьшении пени в порядке статьи 333  Гражданского кодекса РФ, а также допущенных истцом ошибок. 

По расчету суда, произведенному с применением ставки 0,15%, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, равен 62 162,90 руб. Значение ставки (0,15%) соответствует сложившейся практике договорных отношений хозяйствующих субъектов и отвечает принципам разумности и соразмерности. Оснований для дальнейшего уменьшения пени суд не усматривает.

На основании изложенного, с ЗАО "Роспечать" в пользу учреждения подлежит взысканию 190 799,34 руб., в том числе 128 636,44 руб. задолженности по договору от 18.07.2018 № А/3-18/879 аренды недвижимого имущества за январь 2019 г. – май 2020 г., 62 162,9 руб. неустойки. При этом суд пришел к выводу о возможности предоставления ЗАО "Роспечать" рассрочки уплаты 25 896,61 руб. задолженности по договору от 18.07.2018 № А/3-18/879 аренды недвижимого имущества за апрель 2020 до 01.05.2021, 25 896,61 руб. за май 2020 до 01.06.2021, 835 руб. за март 2020 до 01.07.2021.

С учётом результатов рассмотрения настоящего спора и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 950,96 руб.  суд относит на ответчика; 3 002 руб. подлежат взысканию с общества в федеральный бюджет.         

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  закрытого акционерного общества "Роспечать" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Ярославской области "Яроблтранском" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 190 799,34 руб., в том числе 128 636,44 руб. задолженности по договору от 18.07.2018 № А/3-18/879 аренды недвижимого имущества за январь 2019 г. – май 2020 г., 62 162,9 руб. неустойки, а также 4 950,96 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Предоставить закрытому акционерному обществу "Роспечать" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) рассрочку уплаты 25 896,61 руб. задолженности по договору от 18.07.2018 № А/3-18/879 аренды недвижимого имущества за апрель 2020 до 01.05.2021, 25 896,61 за май 2020 до 01.06.2021, 835 руб. за март 2020 до 01.07.2021.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Роспечать" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 002 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.