15/2023-184305(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22943/2022

г. Новосибирск

28 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года.   В полном объёме решение изготовлено 28 июня 2023 года.  

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с  использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  акционерного общества «Полевод», Новосибирская область,  Искитимский район, с. Белово (ИНН 

<

***>)  

к администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района  Новосибирской области (ИНН 

<

***>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора: администрация Искитимского района Новосибирской  области (ИНН 

<

***>),  

о признании права собственности, 

истца: ФИО2, доверенность от 20.01.2023, удостоверение  адвоката (онлайн);  

ответчика: не явился, уведомлен; третьего лица: не явился, уведомлен, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Полевод» (далее – истец, АО «Полевод»)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к администрации Гусельниковского сельсовета  

Искитимского района Новосибирской области (далее – ответчик,  администрация) о признании права собственности на следующие объекты  недвижимости:  

 – здание теплой автостоянки, 1992 года постройки, общей  площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1343,  расположенное, по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- здание магазина, 1975 года постройки, общей площадью 311,3  кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:722, расположенное по адресу:  НСО, 

<

...>;  

- здание столовой, 1963 года постройки, общей площадью 212,5  кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:724, расположенное по  адресу: НСО, 

<

...>;  

- здание нефтебазы, 1983 года постройки, общей площадью 96  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1322, расположенное по  адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- картофелехранилище, 1956 года постройки, общей площадью  713,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1351, расположенное по  адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 1, 1983 года постройки, общей площадью 426,5 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1313, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 2, 1963 года постройки, общей площадью 974,9 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1319, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 3, 1975 года постройки, общей площадью 1 194,7  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1314, расположенный по  адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 4, 1983 года постройки, общей площадью 979,3 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1349, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 5, 1983 года постройки, общей площадью 956,4 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1331, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 6, 1984 года постройки, общей площадью 1 279,8  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1328, расположенный по  адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 8 тракторный гараж, 1980 года постройки, общей  площадью 920 кв.м, с кадастровом номером 54:07:057409:1327,  расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- коровник 2, 1974 года постройки, общей площадью 1 827,2 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1339, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- коровник 5, 1976 года постройки, общей площадью 1 509 кв.м, с  кадастровым номером 54:07:057409:1333, расположенный п. адресу: НСС  район Искитимский, село Белово;  

- коровник 3, 1974 года постройки, общей площадью 2 068,9  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1338, расположенный по  адресу: НСО, paйон Искитимский,, село Белово;  

- коровник 4, 1976 года постройки, общей площадью 1279,8 кв.м, с  кадастровым номером 54:07:057409:1332, расположенный по адресу:  НСО, район. Искитимский, село Белово.  

 Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в  полном объеме.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве  не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, просил  рассмотреть дело в его отсутствие.  

 Третье лицо в судное заседание не явилось, в представленном  отзыве указало на необходимость уточнения исковых требований в части  местонахождения спорных объектов, указало на отсутствие спорных  

объектов в реестре муниципальной собственности, просило рассмотреть  дело без его участия.  

 В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются  извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить  спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в  совокупности представленные в материалы дела доказательства,  выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца  подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.  

Как следует из материалов дела, ЗАО «Полевод» 23.03.2003 по  договору купли-продажи зданий, сооружений, техники, запасных частей  приобрело у ОАО «Беловское» в том числе следующие объекты  недвижимости:  

- здание теплой автостоянки, 1992 года постройки, общей  площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1343;  

- здание магазина, 1975 года постройки, общей площадью 311,3  кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:722;  

- здание столовой, 1963 года постройки, общей площадью 212,5  кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:724;  

- здание нефтебазы, 1983 года постройки, общей площадью 96  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1322;  

- картофелехранилище, 1956 года постройки, общей площадью  713,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1351;  

- зерносклад 1, 1983 года постройки, общей площадью 426,5 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1313;  

- зерносклад 2, 1963 года постройки, общей площадью 974,9 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1319;  

- зерносклад 3, 1975 года постройки, общей площадью 1 194,7  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1314;  

- зерносклад 4, 1983 года постройки, общей площадью 979,3 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1349;  

- зерносклад 5, 1983 года постройки, общей площадью 956,4 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1331;  

 - зерносклад 6, 1984 года постройки, общей площадью 1 279,8  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1328;  

- зерносклад 8 тракторный гараж, 1980 года постройки, общей  площадью 920 кв.м, с кадастровом номером 54:07:057409:1327;  

 - коровник 2, 1974 года постройки, общей площадью 1 827,2 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1339;  

- коровник 5, 1976 года постройки, общей площадью 1 509 кв.м, с  кадастровым номером 54:07:057409:1333;  

- коровник 3, 1974 года постройки, общей площадью 2 068,9  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1338;  

- коровник 4, 1976 года постройки, общей площадью 1279,8 кв.м, с  кадастровым номером 54:07:057409:1332.  

 Указанные объекты находились на земельном участке общей  площадью 16 565 га из земель сельхозназначения, предназначенном для  сельскохозяйственного производства местоположением: Российская  Федерация, Новосибирская область, Искитимский район, находящимся в  пользовании ОАО «Беловское».  

 Право собственности продавца в установленном законом порядке  на спорное имущество зарегистрировано не было.  

ОАО «Беловское» было ликвидировано в результате процедуры  банкротства, что подтверждено информационной выпиской из Единого  государственного реестра юридических лиц.  

Поскольку продавец – ОАО «Беловское» был ликвидирован в  результате процедуры банкротства, истец не имеет возможности  

обратиться за государственной регистрацией права собственности на  спорные объекты в установленном законом порядке, в связи с чем, он был  вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми  требованиями.  

 В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на  него, если иное не установлено законом.  

 Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права  собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских  прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о  признании права является констатация факта принадлежности субъекту  вещного права на имущество, а основанием иска являются  обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца  возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований  возникновения права собственности.  

 Признание права собственности как способа судебной защиты,  направленного на создание стабильности и определенности в  гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в  судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие  которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.  

 Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности,  истец должен документально обосновать наличие оснований для  возникновения у него права собственности на спорные объекты.  

 Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об  обоснованности заявленных требований.  

 Правовые вопросы приобретения права собственности  регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса  

Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено  общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно  которому право собственности на имущество, которое имеет  собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об  отчуждении этого имущества.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса  Российской Федерации переход права собственности на недвижимое  имущество по договору купли-продажи подлежит государственной  регистрации.  

 Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от  государственной регистрации перехода права собственности на  недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации об  исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода  права собственности.  

 Иск покупателя о государственной регистрации перехода права  подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства  продавца по передаче имущества.  

 Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса  Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом  или договором, обязательство продавца передать недвижимость  покупателю считается исполненным после вручения этого имущества  покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о  передаче.  

 Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами  договора купли-продажи недвижимого имущества.  

 Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом  недействительным.  

Истец фактически владеет спорными объектами. 

 Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не  заявлены.  

 Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации  продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества,  которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права  собственности.  

 Таким образом, материалы дела содержат необходимые  доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права  собственности на спорные объекты недвижимого имущества.  

 В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» государственная  регистрация прав производится на основании заявления правообладателя  и документов, необходимых для ее проведения.  

 К заявлению о государственной регистрации прав должны быть  приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в  соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают  наличие, возникновение прав.  

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о  регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в  случаях, если не представлены документы, необходимые для  государственной регистрации прав.  

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной  регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его  вступления в силу права на недвижимое имущество признаются  юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по  желанию их обладателей.  

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества  (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в  собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,  квартиру или другое недвижимое имущество.  

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор  купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его  подписания.  

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от  государственной регистрации перехода права собственности на  недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о государственной регистрации перехода права собственности.  

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда  обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в  государственной регистрации перехода права собственности не может  быть исполнена по причине его ликвидации.  

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по  сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не  оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного  имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата  приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме,  оно передано по акту приема-передачи покупателю.  

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом  установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность  произвести государственную регистрацию перехода права собственности  на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ОАО «Беловское», что,  в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для  регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551  Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных  в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об  обоснованности заявленных истцом требований.  

 При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8,  12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление  подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность  зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.   Поскольку администрация Гусельниковского сельсовета  Искитимского района Новосибирской области, привлеченная к участию  в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с  истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы  истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины  относятся на истца.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

 Признать право собственности акционерного общества  «Полевод», Новосибирская область, Искитимский район, с. Белово  (ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:  

 – здание теплой автостоянки, 1992 года постройки, общей  площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1343,  расположенное, по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- здание магазина, 1975 года постройки, общей площадью 311,3  кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:722, расположенное по адресу:  НСО, 

<

...>;  

- здание столовой, 1963 года постройки, общей площадью 212,5  кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:724, расположенное по  адресу: НСО, 

<

...>;  

- здание нефтебазы, 1983 года постройки, общей площадью 96  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1322, расположенное по  адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- картофелехранилище, 1956 года постройки, общей площадью  713,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1351, расположенное по  адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 1, 1983 года постройки, общей площадью 426,5 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1313, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 2, 1963 года постройки, общей площадью 974,9 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1319, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 3, 1975 года постройки, общей площадью 1 194,7  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1314, расположенный по  адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 4, 1983 года постройки, общей площадью 979,3 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1349, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 5, 1983 года постройки, общей площадью 956,4 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1331, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 6, 1984 года постройки, общей площадью 1 279,8  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1328, расположенный по  адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- зерносклад 8 тракторный гараж, 1980 года постройки, общей  площадью 920 кв.м, с кадастровом номером 54:07:057409:1327,  расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;  

- коровник 2, 1974 года постройки, общей площадью 1 827,2 кв.м,  с кадастровым номером 54:07:057409:1339, расположенный по адресу:  НСО, район Искитимский, село Белово;  

- коровник 5, 1976 года постройки, общей площадью 1 509 кв.м, с  кадастровым номером 54:07:057409:1333, расположенный п. адресу: НСС  район Искитимский, село Белово;  

- коровник 3, 1974 года постройки, общей площадью 2 068,9  кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1338, расположенный по  адресу: НСО, paйон Искитимский,, село Белово;  

- коровник 4, 1976 года постройки, общей площадью 1279,8 кв.м, с  кадастровым номером 54:07:057409:1332, расположенный по адресу:  НСО, район. Искитимский, село Белово.  

 Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой  арбитражный апелляционный суд, город Томск.  

 Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может  быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке  кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Ю.Н.Голубева 

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.02.2023 8:06:00

 Кому выдана Голубева Юлия Николаевна