РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-234986/20-77-1622

г. Москва

02 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиновьевой И.В.,

с участием представителей:

от истца (ответчика по встречному иску): ФИО1 (доверенность № ВН-000231 от 23.11.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика (истца по встреченному иску): ФИО2 (доверенность № б/н от 22.12.2020г., предъявлено удостоверение адвоката № 18517 от 21.09.2020г.), ФИО3 (доверенность № б/н от 22.12.2020г., предъявлено удостоверение адвоката № 15186 от 06.04.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИРОВОГРАДСКАЯ" (117534, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КИРОВОГРАДСКАЯ, ДОМ 23А, КОРПУС 1, ОФИС/ЭТАЖ 24В/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2016, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД СЕРВИС" (117534, 

<

...> ДОМ 23АК1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 2 778 680 руб. 11 коп., неустойки 32 621 руб. 95коп.,

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД СЕРВИС" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИРОВОГРАДСКАЯ" об обязании снизить арендную плату по Договору аренды № 58/В-15 от 01.04.2015 г. заключенному с ООО «Фуд сервис» в следующем размере:  по Постоянной арендной плате за апрель 2020 г.- 557 299, 48 рубля до 167 189,84 рублей по Постоянной арендной плате за май 2020 г. - 557 299, 48 рубля до 167 189,84 рублей, по Постоянной арендной плате за июнь 2020 г. -557 299, 48 рубля до 167 189,84 рублей, по Постоянной арендной плате за июль 2020 г. -557 299, 48 рубля до 167 189,84 рублей, по Дополнительной арендной плате за апрель 2020 г. - 101 696,76 рубля до 30 509 рублей, по Дополнительной арендной плате за май 2020 г. - 93 465,14 рублей до 28 039, 54 рублей, расходы по содержания машиноместа за март 2020 г. - 8040 рублей до 2412 рублей, расходы по содержания машиноместа за апрель 2020 г. - 8040 рублей до 2412 рублей, расходы по содержания машиноместа за май 2020 г. - 8040 рублей до 2412 рублей, расходы по содержания машиноместа за июнь 2020 г. - 8040 рублей до 2412 рублей. Совокупно снизить арендную плату с 2 456 519 руб. 82 коп. до 736 955 руб. 95 коп., 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИРОВОГРАДСКАЯ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД СЕРВИС"  задолженности в размере 2 810 840 руб. 11  коп., неустойки 32 621 руб. 95коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований  в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 17.02.2021г.  в порядке ст. 132 АПК РФ принят встречный иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД СЕРВИС" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИРОВОГРАДСКАЯ" об обязании снизить арендную плату по Договору аренды № 58/В-15 от 01.04.2015 г. заключенному с ООО «Фуд сервис» в следующем размере: по Постоянной арендной плате за апрель 2020 г.- 557 299, 48 рубля до 167 189,84 рублей по Постоянной арендной плате за май 2020 г. - 557 299, 48 рубля до 167 189,84 рублей, по Постоянной арендной плате за июнь 2020 г. -557 299, 48 рубля до 167 189,84 рублей, по Постоянной арендной плате за июль 2020 г. -557 299, 48 рубля до 167 189,84 рублей, по Дополнительной арендной плате за апрель 2020 г. - 101 696,76 рубля до 30 509 рублей, по Дополнительной арендной плате за май 2020 г. - 93 465,14 рублей до 28 039, 54 рублей, расходы по содержания машиноместа за март 2020 г. - 8040 рублей до 2412 рублей, расходы по содержания машиноместа за апрель 2020 г. - 8040 рублей до 2412 рублей, расходы по содержания машиноместа за май 2020 г. - 8040 рублей до 2412 рублей, расходы по содержания машиноместа за июнь 2020 г. - 8040 рублей до 2412 рублей. Совокупно снизить арендную плату с 2 456 519 руб. 82 коп. до 736 955 руб. 95 коп.

Исковые требования по первоначальному иску мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды  № 58/В-15 от 01.04.2015 г. нежилых помещений   в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования по первоначальному иску  поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Истец  исковые требования по встречному иску признал частично, не возражает снизить арендную плату  за апрель, май на 50%, в остальной части возражал против удовлетворения исковых требований по встречному иску по доводам письменного отзыва.

Ответчик исковые требования по первоначальному иску не признал по доводам письменного отзыва на иск.  Поддержал исковые требования по встречному иску по изложенным в нем основаниям, подтвердил, что договор аренды расторгнут.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей        сторон, арбитражный суд установил, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению в частично,  а встречное исковое заявление – не подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Кировоградская» (арендодатель, истец) и  ООО «ФудСервис» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды №58/В-15 от 01 апреля 2015 года, согласно условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 672,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, для оказания Арендатором услуг общественного питания по системе быстрого самообслуживания (столовой), а также разрешение на въезд №РВ1-01/08/19 на охраняемую территорию от 01 августа 2019 года (п.1.1).

Договор аренды  расторгнут 31 июля 2020 года по соглашению сторон, о чем стороны подписали соответствующее соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения.

Согласно п. 7.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи в порядке, установленном договором аренды:

Арендатор обязан оплачивать Постоянную Арендную плату ежемесячно до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца - п.5.7. договора аренды.

Арендатор обязан оплачивать Дополнительную Арендную плату ежемесячно в течение 5 (пяти) банковский дней с момента полученного соответствующего счёта Арендодателя.

Счета на оплату Арендной платы были переданы Арендатору через помещение 17.06.2020г., 28.06.2020г., что подтверждается сопроводительными документами с отметкой генерального директора Арендатора о получении.

В соответствии с условиями Разрешения Арендатор обязан оплачивать расходы по содержанию охраняемой территории в размере 6 700 рублей, кроме того НДС 20%, за 1 машиноместо ежемесячно авансом в течение 5 (пяти) первых календарных дней оплачиваемого месяца на основании Разрешения.

В нарушение  принятых на себя обязательств,  ответчик не оплатил  постоянную арендную  плату за  апрель-июль 2020г., а также дополнительную арендную плату за февраль, апрель- июль 2020г.  в общем  размере 2 778 680 руб. 11  коп., а также  расходы по содержанию охраняемой территории  за период с марта по июнь 2020г. в размере  32160 руб., всего в размере 2 810 840 руб. 11  коп.

Направленные ответчику претензии №138/14042020 от 14.04.2020 г, Исх. КРВ-1-20200714-1 от 14.07.2020г. оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Согласно п.6.7 договора гарантийный платеж арендатору не возвращается в случае его одностороннего отказа от исполнения договора и в случае расторжении договора на основании п.9.2 договора.

В соответствии с п.9.1 договора  договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Истец не учитывает п. 6.2. договора, в котором Гарантийный депозит определен в сумме 475 021 руб. 33 коп..

Согласно п. 6.6. договора по окончании срока аренды Гарантийный депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц срока аренды.

Таким образом, суд считает, что из заявленной истцом суммы задолженности   необходимо вычесть сумму гарантийного депозита в размере 475 021 руб. 33 коп.

Между тем, договор расторгнут сторонами по обоюдному согласию, в связи с чем, обеспечительный платеж возврату ответчику не подлежит.

С учетом зачета обеспечительного платежа, размер задолженности по арендной плате составляет  2 335 818 руб. 78 коп.

Факт использования ответчиком предметом аренды подтверждается материалами дела, а факт наличия задолженности по арендной плате   в размере 2 335 818 руб. 78 коп. подтвержден представленными доказательствами,  при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности, в связи с чем, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

В  связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств,  истец начислил пени в размере 32 621 руб. 95коп. за период с 01.09.2020г. по 30.11.2020г.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в 5 исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно п. 3. ст. 9.1. ФЗ № 127 на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз.10 п.1 ст. 63 ФЗ № 127).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление Правительства РФ № 428) такой мораторий введен, в том числе, в отношении организаций, включенных: в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. № 1226-р (далее -Перечень стратегических организаций).

ООО "ФУД СЕРВИС" включено в указанный Перечень стратегических организаций. Постановление Правительства РФ № 428 вступает в силу со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев (п. 5. Постановления), т.е. с 06.04.2020г. и до 06.10.2020. Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" до 07.01.2021г. Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г.

Поскольку ООО "ФУД СЕРВИС" включено в Перечень стратегических организаций, в силу Постановления Правительства РФ № 428, с 06.04.2020 и до 07.01.2021г., прекращено начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств.

Вывод о недопустимости начисления штрафных санкций с 06.04.2020 на основании введенного Постановлением Правительства РФ № 428 моратория подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в вопросе 10 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОУШ-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.09.2020г. по 30.11.2020г.   При этом, начисление неустойки  с 06.04.2020 является недопустимым и противоречит Постановлению Правительства РФ № 428.

В обоснование исковых требований по встречному иску  ООО "ФУД СЕРВИС" ссылается на то,  в период с 28.03.2020 г. по дату расторжения договора произошло существенное ухудшение условий пользования, за которые арендатор не отвечает. Таким образом, сумма арендной платы должна быть снижена пропорционально сократившейся площади помещения, которая могла быть использована для целей указанных в договоре, а именно фактически в 4 раза.

Согласно Указов Президента РФ от 25 марта 2020 г. № 206 и от 2 апреля 2020 г. № 239 на территории России были введены ряд ограничительных мероприятий в связи с распространением коронавирусной инфекции, в том числе нерабочие дни на срок с 30 марта по 30 апреля 2020 г. включительно.

Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ на территории г. Москвы был введен режим повышенной готовности.

На основании п. 4., п.4.1. Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (в редакции указа Мэра Москвы от 27 мая 2020г. № 61-УМ) приостановлено с 13.04.2020 по 14.06.2020 (включительно) посещение территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельностьорганизаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в Приложении 3 к данному Указу.

Как следует из п. 8(1) Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ (в редакции от 14.03.2020 г.) распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.

В тоже время, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, законодателем была возложена обязанность на арендодателя, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 указанных Требований предусмотренный порядок предоставления отсрочки применяется к арендаторам, осуществляющим деятельность, в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 2 Постановления правительства РФ от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020.

Исчерпывающий перечень данных сфер деятельности утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или 8 частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос № 5 Обзора № 2).

Законом не предусмотрено правил для полного освобождения арендатора от уплаты аренды по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (Вопросы 3-6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (covid-19) №2 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года).

Согласно ст. 445 ГК РФ,  если одна сторона, для которой  в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Согласно пункту 1 ст. 452 ГК РФ, направленное контрагенту дополнительное соглашение выступает, в данном случае, в качестве предложения (оферты) согласовать договор на новых условиях. Отозвать подписанное и направленное контрагенту дополнительное соглашение (оферту) можно только по правилам ст. 439 ГК РФ, т.е. до момента получения самого дополнительного соглашения (акцепта), направив извещение об отзыве акцепта.

В соответствии с пунктом 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным (согласованным на новых условиях) в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, в том числе подписание договора второй стороной (ст. 438 ГК РФ). Законодательство связывает момент заключения (изменения) договора не с моментом подписания, а с моментом получения акцепта. Уже полученное оферентом дополнительное соглашение отозвать нельзя по правилам ст. 440 ГК РФ.

Согласно статье 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 1).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, соглашением  сторон от 31.07.2020г. договор аренды №58/В-15 от 01.04.2015 г. расторгнут.

Вместе с тем, 23.04.2020 г. ответчиком в адрес истца было направлено письмо с просьбой не взимать арендную плату на период ограничений с 01.04.2020 г. до даты снятия запрета на предоставление услуг в сфере общественного питания.

В период действия договора аренды ответчик к  истцу с предложением об изменении размера арендной платы не обращался, истец  от внесения изменений в договор не уклонялся.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрена возможность изменения действующего договора путем обращения в суд, возможность изменения, расторгнутого или прекращенного договора, путем обращения в суд законодательством не предусмотрена.

Соответственно требование об обязании снизить арендную плату по договору аренды № 58/В-15 от 01.04.2015 г., которое по существу является требованием об изменении договора аренды, действие которого прекратилось 31.07.2020г., в части уменьшения арендной платы является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «ФУД СЕРВИС»  не доказало нарушении его права со стороны истца,  в связи с чем, исковые требования по встречному иску  являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о том, что между сторонами  сложились отношения, вытекающие из договора хранения, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

С учетом изложенного, исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению частично, а по встречному иску являются недоказанными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине,  подлежат взысканию с ответчика  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования по первоначальному иску заявлены обоснованно частично, а по встречному иску -  не правомерно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.  11, 12, 309, 310, 330, 421, 435, 445, 450, 452, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ООО "КИРОВОГРАДСКАЯ" удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД СЕРВИС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИРОВОГРАДСКАЯ" задолженность по арендной плате в размере 2 335 818 (два миллиона триста тридцать пять тысяч восемьсот восемнадцать) руб. 78 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 30 572 (тридцать тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 65 коп.

В удовлетворении остальной части первоначального иска – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИРОВОГРАДСКАЯ" в  доход федерального бюджета РФ госпошлину по первоначальному иску в размере 581 (пятьсот восемьдесят один) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного иска ООО "ФУД СЕРВИС" – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова