Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А45-31207/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена   03 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме   13 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Шабановой Г.А.

судей                                                         Алексеевой Н.А.

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горизонт» на решение от 04.12.2023 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Дорофеева Д.Н.) и постановление от 21.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Марченко Н.В., Подцепилова М.Ю.) по делу № А45-31207/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» (630005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горизонт» (630126, 

<

...>, встроенное помещение Ш, первый этаж, ОГРН 

<

***>,                                   ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, взыскании неустойки за неисполнение обязательства по передаче технической документации.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» (далее – ООО УК «Гарант») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горизонт» (далее – ООО УК «Горизонт») об обязании передать техническую документацию, взыскании неустойки за неисполнение обязательства по передаче технической документации.

Решением от 04.12.2023 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 21.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требованяи удовлетворены; на ООО УК «Горизонт» возложена обязанность передать ООО УК «Гарант» документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – МКД), в следующем составе: технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет; проектную документацию (копию проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, а именно: документы на установленный общедомовой прибор учета холодной воды - вычислитель СПТ-941.10, расходомер ПРЭМ-32-L2-D, включающий в себя рабочий проект, паспорта и свидетельства о поверке; документы на установленный общедомовой прибор учета тепловой энергии - вычислитель СПТ-941.10, расходомеры ПРЭМ-32-LO-D-2 шт., термометры КТПТР-01 - 2 шт., счетчик ВСТ-15, включающий в себя рабочий проект, паспорта и свидетельства о поверке; схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения и электроснабжения, чертежи вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления; действующие протоколы измерения сопротивления электросетей;  акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требованиям за весенний период 2022 год и журнал осмотра за период с 01.05.2019 по 01.05.2022; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в период с 2019-2022 годы; финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно-сальдовую ведомость по лицевым счетам МКД, истории начислений по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей; с ООО УК «Горизонт» в пользу ООО УК «Гарант» взыскана неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения обязательства по передаче технической и иной документации на МКД по истечении 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда до момента исполнения судебного акта в полном объеме, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО УК «Горизонт» просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции.

По мнению подателя жалобы, судами не учтено, что ООО УК «Горизонт» не могло передать спорную документацию по причине невозможности истребовать ее у предыдущей управляющей компании, поскольку она признана банкротом; возложение обязанности передать документацию в установленном судами составе необоснованно; взыскание судебной неустойки ставит его в тяжелое экономическое положение.

В отзыве на кассационную жалобу ООО УК «Гарант» просить оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее, суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 01.08.2022, расторгнут договор управления с ООО УК «Горизонт» (пункт 3 протокола); ООО УК «Гарант» избрано в качестве управляющей организации МКД (пункт 4 протокола).

В связи с неисполнением ООО УК «Горизонт» обязанности по передачи документации на управление МКД ООО УК «Гарант» направило ему претензию с требованием передать спорную документацию.

Неисполнение ООО УК «Горизонт» указанного требования послужило основанием для обращения ООО УК «Гарант» в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды двух инстанций исходили из наличия у ООО УК «Горизонт» обязанности иметь, хранить и передать ООО УК «Гарант» необходимую техническую документацию.

Оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –             ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

В силу пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491).

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37).

В соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

На основании подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно-сальдовая ведомость по лицевым счетам, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей подлежат передаче за период управления ответчиком спорным МКД на основании подпункта «з» пункта 4 Правил № 416.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Проанализировав вышеназванные нормы права, суды пришли к верным выводам о том, что законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Вопреки позиции подателя жалобы отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Судами двух инстанций установлен, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами факт неисполнения ООО УК «Горизонт» обязанности по передаче ООО УК «Гарант» всей документации в отношении многоквартирного дома.

С учетом изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования, возложив на ООО УК «Горизонт» обязанность передать ООО УК «Гарант» спорную документацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как указано в пункте 28 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Возражения ООО УК «Горизонт» о чрезмерности взыскиваемой судебной неустойки не могут быть приняты во внимание, поскольку исходя из инстанционального разделения компетенции судов (статьи 168, 268, 286 АПК РФ), определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2016 № 303-ЭС15-14198).

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, по существу направлены на переоценку установленных ими фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, что в силу положений главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается.

Таким образом, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ у суда округа не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.12.2023 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 21.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-31207/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                               Г.А. Шабанова

Судьи                                                                                              Н.А. Алексеева

ФИО1