Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10012/2022

20 апреля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Теплоэнергосервис» Алданский филиал (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 304 244,92 рублей,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143504200350),

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО3 по доверенности, личность установлена по адвокатскому удостоверению № 706;

от третьего лица: не явилась, извещен;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Теплоэнергосервис» Алданский филиал обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» о взыскании задолженности по договору на отпуск тепловой энергии и поставки горячей воды от 01.09.2021 № 70019 в размере 6 304 244,92 руб., из них основной долг в размере 4 358 108,96 руб. за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, неустойка в размере 1 946 135,96 руб. за период с 11.01.2022 по 21.11.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 08.12.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – третье лицо).

До судебного заседания в материалы дела от представителя истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании посредством веб-конференции (онлайн заседания), которое одобрено судом, между тем представитель истца не подключился к судебному заседанию посредством веб-конференции.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, на онлайн заседание представитель истца не подключился, надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд проводит судебное заседание в их отсутствие.

Представитель ответчика не согласен с исковыми требованиями, поддерживает доводы, изложенные в отзыве, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из искового заявления, 01.09.2021 между АО «Теплоэнергосервис» (далее истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Грандстрой» (далее ответчик) заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды № 70015 – Н с протоколом разногласий и согласованием протокола разногласий.

01.01.2022 заключено также дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.

Ранее 01.08.2018 между АО «Теплоэнергосервис» (далее истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (далее ответчик) был заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды № 70014 - Н действующий по август 2021 года.

19.07.2021 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» по акту передает управление многоквартирными домами вновь выбранной Управляющей организации ООО «Грандстрой», том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС(Я), 

<

...>.

Счетной палатой Республики Саха (Якутия) вынесено представление 07.10.2019 в отношении АО «Теплоэнергосервис» о выявлении нарушений в котором указано следующее: 

По результатам осмотра жилого фонда выявлено необоснованное получение субсидий для льготной категории граждан по нескольким жилым помещениям (квартирам) МКД, к которых осуществляется предпринимательская деятельность и расположены магазины, офисы предприятий и индивидуальных предпринимателей, гостиница, нотариальной конторы:

Так по МКД 

<

...> по 6, с 31 по 36 расположена гостиница «Men's House», ИП ФИО2, договоры на поставку коммунальных ресурсов с АО «Теплоэнергосервис» не заключался начисление произведено по установленным льготным тарифам. Согласно выписке, ЕГРН от 17.06.2019 №КУВИ-001/2019-13478409, №КУВИ-001/2019-13478409, №КУВИ-001/2019-13478507, №КУВИ-001/2019-13478568, №КУВИ-001/2019-13478615э №КУВИ-001/2019-13478609, №КУВИ-001/2019-13478069, №КУВИ-001/2019-13477982, №КУВИ-001/2019-13478423, №КУВИ-001/2019-13478350, №КУВИ-001/2019-13478470, №КУВИ-001/2019-13477628, №КУВИ-001/2019-13477507 площадь квартир с №№1-6, №№31-36 составляет 1020,3 кв.м. В соответствии с сайтами «hotel24.ru», «Booking.com» по данному адресу расположена гостиница «Men's Ноше». ИП ФИО2 зарегистрирован 13.11.2002 ОГРНИП 30414350420035, вид деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания зарегистрирован с 12.07.2017.

Как указывает истец с декабря 2019 года в отсутствие заключенного договора теплоснабжения, истец поставлял тепловую энергию и горячую воду на объект, находящиеся в управлении ответчика.

После вынесения предписания истец произвел перерасчет поставленной в спорные квартиры тепловой энергии без учета льготного тарифа за период с января 2018 года по март 2022 года, задолженность с учетом произведенных оплат составила 4 358 108 руб. 96 коп.

В обоснование исковых требований к ответчику истец ссылается на то, что управляющие компании обязаны предоставить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений и направить уведомления таким собственникам о необходимости заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (абз. 4 п. 6 ПП РФ № 354).

Поскольку Постановление правительства РФ № 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией, в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи Управляющей компании сведений о таких собственниках, до прекращения, заключённого с Управляющей компании договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании.

Как указывает истец, ответчиком не представлены истцу сведения о том, что вышеуказанное жилое помещение переведено в нежилое.

Претензией № 2082 от 21.04.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в размере 4 358 108 руб. 96 коп. за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2022 года по договору № 70019 на теплоснабжение и поставки горячей воды.

Однако ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил, на претензию не ответил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, по доводам, изложенным в нем.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующее.

Между истцом и ответчиком сложились правовые отношения из договора энергоснабжения, регулируемого параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать режим эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> по 6, с 31 по 36 расположена гостиница «Men's House», являются нежилыми, используется третьим лицом для осуществления предпринимательской деятельности, а именно расположена гостиница «Men's Ноuse», что также подтверждается объявлениями с сайтов «hotel24.ru», «Booking.com»; в связи с чем истец осуществил начисление в отношении данного помещения не по льготным тарифам, а по тарифам, предусмотренным для организаций.

Поскольку управление МКД осуществляет ответчик, который своевременно не предоставил истцу сведения об указанном помещении как нежилом, то в отсутствие отдельного договора с третьим лицом, оплата за данное помещение подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленным ответчиком выпискам из ЕГРН спорные помещения, расположенные по адресу: 

<

...> по 6, с 31 по 36, являются жилыми, а именно квартирами, собственниками которых являются разные физические лица и муниципальное образование «город Алдан» Алданского района Республики Саха (Якутия).

При этом третье лицо ИП ФИО2 является собственником только квартиры № 35.

Кроме того, судом достоверно установлено, что в том числе в период заявляемый истцом, согласно выпискам из ЕГРН спорные квартиры отчуждались, в указанных квартирах менялись собственники – физические лица.

При этом согласно ответу Администрации муниципального образования «город Алдан» от 02.02.2023 № 150 заявлений о переводе спорных жилых помещений в нежилые не поступало (л.д. 51).

Также в материал дела имеется ответ, подписанный третьим лицом – ИП ФИО2 от 10.01.2020 № 357, согласно которому квартиры, указанные в приложении к договору никогда ему не принадлежали, в связи с чем третье лицо отказалось подписывать договор на поставку теплоснабжения и горячей воды.

Таким образом, основным доказательством, подтверждающим о том, что в спорных квартирах расположена гостиница «Men's Ноuse» являются распечатки с сайтов «hotel24.ru», «Booking.com» и выписка из ЕГРИП третьего лица ИП ФИО2, что также подтвердила представитель истца в судебном заседании.

Иных доказательств, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Порядок, условия расчета и применения тарифов для различных групп потребителей устанавливаются Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2 (далее - Методические указания).

В соответствии с пунктом 27 Методических указаний к тарифной группе «население» относятся граждане, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные к населению категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам).

В приложении 1 к Основам ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178, приведен перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности).

Основным критерием для отнесения потребителя к тарифной группе «население» является использование энергии на коммунально-бытовые нужды и неиспользование ее для коммерческой (профессиональной) деятельности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Бремя опровержения такой презумпции, в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, лежит на собственнике нежилого помещения, который, в частности, не лишен возможности доказать, например, факт изменения его назначения в спорный период с принятием мер к соблюдению установленного жилищным законодательством порядка.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Исследовав представленные в материалы дела распечатки с Интернет сайта, содержащие информацию в отношении гостиницы «Men's Ноuse»  суд установил, что из представленных доказательств достоверно не следует, что гостиница располагается по одному из вышеприведенных квартир. Указан адрес гостиницы 

<

...>. 1этаж. 

Также в представленных распечатках не содержится информация в отношении третьего лица ИП ФИО2, то есть не следует, что третье лицо имеет какое-либо отношение к гостинице либо она принадлежит ему.

Кроме того, указанная информация была получена (распечатана) 01.12.2022, сведений о том, что в заявленный период Интернет сайты содержали аналогичную информацию, установить из представленных данных не представляется возможным.

При этом суд относится критически доводам истца, поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства использования спорных квартир в качестве нежилых, учитывая, что согласно Выпискам из ЕГРН спорные квартиры являются жилыми, в спорный период отчуждались физическими лицами; в материалах дела отсутствует акт приемочной комиссии.

Суд также отмечает, что в обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела акты и счета-фактуры за период с января 208 года по март 2022 года, в которых указан номер договора № 60450, в качестве потребителя указан ИП ФИО2

Истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие внесение ответчику третьим лицом платы за теплоснабжение, которая в последующем вносится ответчиком истцу как ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, в настоящем случае истец обратился с иском к управляющей компании.

При этом ответчик – ООО Управляющая компания «ГрандСтрой» приступил в качестве управляющей компании по спорному дому с 01.09.2021.

В силу пункта 14 Правил № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

Решением Верховного Суда РФ от 22.01.2022 № АКПИ19-887, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 21.05.2022№ АПЛ20-71, пункт 14 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части ограничения даты начала поставки коммунального ресурса датой, указанной в договоре о приобретении коммунального ресурса, заключенном управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, момент начала исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом урегулирован частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 14 Правил № 354, и связан с указанием конкретной даты в договоре управления.

Обязанность ответчика по управлению многоквартирным домом в данном случае возникла с 01.09.2021, соответствующим обстоятельством определяется и момент начала правоотношений по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Таким образом, истцом необоснованно предъявлены требования к ответчику за период до 01.09.2021, когда управляющей компанией по спорному дому являлось ООО УК «Возрождение».

Доказательств обратного суду не представлено в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                М.Н. Гоголева