197/2023-128927(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13073/2023

01 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 01 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Жилищная Компания «Веста» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района  «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании долга 

в отсутствие представителей сторон 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Веста» (далее  – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по  управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (далее –  ответчик, Комитет) о взыскании 2 909 руб. 89 коп. задолженности за содержание и ремонт  общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> (в отношении квартиры № 79) за период с 01.07.2021 по 22.08.2021.  

Ответчик в отзыве на иск указал, что жилое помещение – 

<

...> являлось муниципальной собственностью в период с 11.06.2021  по 23.08.2021 и носило пустующий характер. Учитывая, что с 23.08.2021 жилое  помещение перешло в собственность физического лица, возражает против взыскания  долга за период с 23.08.2021 по 31.08.2021.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.  

Суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие  представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное  судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции, о чем  сделана запись в протоколе судебного заседания.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.11.2023, после окончания которого  судебное разбирательство по делу продолжено.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

На основании решения общего собрания собственников помещений от 29.12.2007  Общество является управляющей организацией, осуществляющей управление и  предоставление коммунальных услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>.  

Комитет являлся собственником жилого помещения № 79 общей площадью 48,9  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в период времени с  11.06.2021 по 22.08.2021.  

Указанный факт ответчиком не оспаривается и подтверждается в отзыве на иск. 

В период с 01.07.2021 по 22.08.2021 Общество осуществляло обслуживание  указанного многоквартирного дома и несло затраты на его обслуживание и оказание  жилищно-коммунальных услуг.  

Как указал истец в исковом заявлении, Комитет в нарушение возложенных на него  действующим законодательством Российской Федерации обязательств не произвел оплату  оказанных ему жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома за обозначенный в иске период времени.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг  (работ), в том числе после направления ему претензии, послужило Обществу основанием  для обращения за судебной защитой.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  

многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые  коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на  основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация,  получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы,  необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими  организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в  соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а  при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых  органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг  гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по  содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению  собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее  возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества  всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124  «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или  кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом  возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или)  по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в  ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по  приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления  коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества  многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1)  указанных Правил.  

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между  управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении  многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками  помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на  нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед  ресурсоснабжающей организацией.  

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и  управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора.  Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с  момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически  сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку  другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей  организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.  

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном  законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее  статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по  предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за  коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция  содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310- КГ14-8259.  

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным  лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого  указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего  имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне  зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в  Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.  

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не  только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по  эксплуатации всего общего имущества в МКД, которые обусловлены необходимостью  эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.  

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание  общего имущества и коммунальные услуги с фактом заключения договора между  собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по  своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества и  коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности  оказываемых услуг.  

Таким образом, Комитет как собственник помещения в силу прямого указания  закона несёт расходы на содержание как самих помещений, так и общего имущества  многоквартирного дома (здания), где они расположены.  

По расчету истца задолженность Комитета за оказанные в период времени с  01.07.2021 по 22.08.2021 услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД,  коммунальные услуги в отношении общего имущества МКД составляет 2 909 руб. 89 коп.  

Расчёт задолженности произведён истцом исходя из площади помещения с  применением действующих тарифов.  

Доказательства погашения долга ответчик в материалы дела не представил,  наличие задолженности не отрицает.  

Сведения о том, что спорные услуги не оказывались либо оказывались в меньшем  объёме и (или) с ненадлежащим качеством, стороной ответчика не сообщены.  

Возражения Комитета относительно необоснованности взыскания с него  задолженности за период с 23.08.2021 по 31.08.2021 судом отклоняются, поскольку  

данный период в расчет исковых требований не включен (долг взыскивается по 22.08.2021  года).  

На основании вышеизложенного, арбитражный суд удовлетворяет исковые  требования и взыскивает с Комитета в пользу Общества задолженность в сумме 2 909 руб.  89 коп.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального  района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Веста» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 2 909 руб. 89 коп., судебные расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.  

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления  решения суда в законную силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Е.А. Бебякина