Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74721/19

23 января 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.02.1992, адрес:143966, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.07.2005, юридический адрес: 142700, 

<

...>, комн. 7)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2018 г. № 43/18 в размере 358 954 руб. 01 коп. и пени по состоянию на 28.07.2019 г. в размере 33 921 руб. 03 коп.; о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2018 г. № 44/18 в размере 83 461 руб. 90 коп. и пени по состоянию на 28.07.2019 г. в размере 7 887 руб. 09 коп. 

при участии в заседании:

от истца:  представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (далее - ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от  17.10.2018 г. № 43/18 в размере 358 954 руб. 01 коп. и пени по состоянию на 28.07.2019 г. в размере 33 921 руб. 03 коп.; о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2018 г. № 44/18 в размере 83 461 руб. 90 коп. и пени по состоянию на 28.07.2019 г. в размере 7 887 руб. 09 коп. 

В обоснование своих требований Истец указывает, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договорам, а именно, не вносит плату за арендуемые земельные участки и имеет задолженность, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.10.2018 г. между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 43/18 (далее – договор аренды № 43/18) по условиям которого во временное владение и пользование, сроком с 01.10.2018 г. по 28.09.2019 г., ответчику предоставлен земельный участок площадью 2116 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030304:35, расположенный по адресу: 

<

...> 2очередь), владение 12, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешённого использования – строительство многоэтажного жилого дома (п. 1.1, 2.1 договора аренды № 43/18).

Арендная плата за участок устанавливается в соответствии с Законом Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (п. 3.1, 3.2 договора аренды № 43/18).  

Согласно п. 3.1 договора аренды № 43/18, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.   

Пунктом 5.3 договора аренды № 43/18 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка № 43/18 зарегистрирован в установленном законодательством порядке.  

Также, 17.10.2018 г. между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 44/18 (далее – договор аренды № 43/18) по условиям которого во временное владение и пользование, сроком с 01.10.2018 г. по 28.09.2019 г., ответчику предоставлен земельный участок площадью 492 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030304:38, расположенный по адресу: 

<

...> 2очередь), владение 12, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешённого использования – строительство многоэтажного жилого дома (п. 1.1, 2.1 договора аренды № 44/18).

Арендная плата за участок устанавливается в соответствии с Законом Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (п. 3.1, 3.2 договора аренды № 44/18).  

Согласно п. 3.1 договора аренды № 44/18, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.   

Пунктом  5.3 договора аренды № 44/18 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка 44/18 зарегистрирован в установленном законодательством порядке.  

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 43/18 и по договору аренды № 44/18, истец направил 28.06.2019 года в адрес ответчика претензию от 27.06.2019 года за исходящим номером 565/04-02, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате, а также по пени.  

Поскольку ответчик не оплатил сумму задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.  

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчика по арендной платы по договору аренды № 43/18 за 2-й квартал 2019 года составляет в размере 358 954 руб. 01 коп., а задолженность по пени за период с 17.05.2019 г. по 15.06.2019 г. составляет в размере 10 768 руб. 50 коп. и за период с 16.06.2019 г. по 28.07.2019 г. составляет в размере 23 152 руб. 53 коп., а всего пени 33 921 руб. 03 коп. 

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчика по арендной платы по договору аренды № 44/18 за 2-й квартал 2019 года составляет в размере 83 461 руб. 90 коп., а задолженность по пени за период с 17.05.2019 г. по 15.06.2019 г. составляет в размере 2 503 руб. 80 коп. и за период с 16.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 5 383 руб. 29 коп., а всего пени 7 887 руб. 09 коп.   

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам, равно как и возражений по взыскиваемой задолженности по арендной плате, ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Представленный расчет по сумме основного долга судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, требование истца в части взыскании суммы основного долга по договорам аренды № 43/18 и № 44/18 за 2-й квартал 2019 года подлежит удовлетворению.     

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договоров и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

При этом пени начислены истцом, как на взыскиваемую задолженность, так и на ранее образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению.   

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.10.2018 г. № 43/18 за 2-й квартал 2019 года в размере 358 954 руб. 01 коп. и пени за период с 17.05.2019 г. по 15.06.2019 г. в размере 10 768 руб. 50 коп., а также пени за период с 16.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 23 152 руб. 53 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.10.2018 г. № 44/18 за 2-й квартал 2019 года в размере 83 461 руб. 90 коп. и пени за период с 17.05.2019 г. по 15.06.2019 г. в размере 2 503 руб. 80 коп., а также пени за период с 16.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 5 383 руб. 29 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 12 684 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков