Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42211/18

28 августа 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 21 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Православной религиозной организация Зачатьевский ставропигиальный женский монастырь к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности 

третьи лица - Министерство строительного комплекса Московской области, Управление Росреестра по Московской области

 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу от 21.08.2018 

 

УСТАНОВИЛ:

Православная религиозная организация Зачатьевский ставропигиальный женский монастырь (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ответчик)  со следующими требованиями: 

Признать право собственности Православной религиозной организации Зачатьевский ставропигиальный женский монастырь на объект недвижимого имущества – мастерская-котельная, лит. Д, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:27735; на объект недвижимого имущества – храм - часовня лит. В, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:27735.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке                               ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8 527 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010336:27735, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, что подтверждается свидетельством от 08.06.2016.

Как указывает истец, в 2015 году гражданин ФИО1 по договору безвозмездной передачи (пожертвования) от 30.06.2015 передал в собственность истца 7 объектов незавершенного строительства и указанный земельный участок, на котором расположены объекты. 

В связи с тем, что у истца отсутствует документы, подтверждающие факт ввода объектов недвижимого имущества – мастерская-котельная, лит. Д, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:27735; храм - часовня лит. В, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:27735, в эксплуатацию, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленным законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находиться земельный участок. 

В п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставления земельного участка для строительства объекта, получения разрешения на строительство, соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» и обзора судебной практики ВС РФ от 19 марта 2014 года при рассмотрении иска о признании права собственности на постройку, находящуюся на принадлежащим истцу земельном участке и возведенную без получения разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатации, суд необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатации. А также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Суд может удовлетворить иск о признании права собственности на объект, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие и разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых застройщик предпринимал меры. В этом случае суд должен установить, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве гаража допущено не было, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением № 160818-1, представленным в материалы дела. 

Суд, оценив представленное в материалы дела заключение, считает его соответствующим требованиям действующего законодательства, приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам специалиста.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – мастерская-котельная, лит. Д, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:27735; храм - часовня лит. В, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:27735, подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности Православной религиозной организации Зачатьевский ставропигиальный женский монастырь на объект недвижимого имущества – мастерская-котельная, лит. Д, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:27735; на объект недвижимого имущества – храм - часовня лит. В, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Барвиха, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010336:27735.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                    Е.М. Новикова