Арбитражный суд Московской области

               107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60712/19

30 сентября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-60712/19  по исковому заявлению ООО "ИВЕСТСТРОЙ" к ООО "Еврострой" о признании договора прекартившимся

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИВЕСТСТРОЙ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО "Еврострой" (далее – ответчик) о признании прекратившимся договор участия в долевом строительстве от 16.12.2014 № 6.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.12.2014 между ООО «Ивестстрой» (далее - Истец, Застройщик) и ООО «ЕвроСтрой» (далее - Ответчик, Участник долевого строительства) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), заключен договор участия в долевом строительстве № 6 (далее - Договор).

Из п. 1 Договора следует, что Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: Московская область, г. Звенигород, район Восточный, мкр. № 2, корпус 3, первый пусковой комплекс (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются квартиры, входящие в состав Многоквартирного дома, ориентировочной проектной общей площадью 994, 8 кв.м., а также общее имущество Многоквартирного дома (далее - Объект), подлежащее передаче Участнику долевого строительства.

Параметры Объекта указаны в приложениях № 1 и № 2 к Договору.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику составляет 34 818 000 руб. Участник долевого строительства уплачивает денежные средства в течение 5 банковских дней после государственной регистрации Договора.

Вместе с тем, как указывает истец и не оспаривает ответчик, ООО «ЕвроСтрой», получив право требования Объекта долевого строительства, не исполнило обязательств по уплате цены Договора.

Письмом от 07.02.2018 исх. № 1/Д/Р Застройщик известил Участника долевого строительства о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договора, а также предупредил о возможном отказе от исполнения Договора в случае неисполнения требования Истца.

Указанное письмо возвращено ООО «Ивестстрой» в связи с истечением срока хранения.

Уведомлением от 18.10.2018 исх. № 3/Д/Р ООО «Ивестстрой» известило  ООО «Еврострой» об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Истец обратился в суд с настоящим иском о признании спорного договора прекратившимся., указывая на уклонение ООО "Еврострой" от обращения в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о прекращении договора.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с частью 4 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по - ФЗ N 214) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 ФЗ N 214

В соответствии с частью 3 статьи 9 ФЗ N 214 в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 ФЗ N 214, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 9 ФЗ N 214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Доказательств уплаты цены договора участником долевого строительства в материалы дела не представлено. Уведомлением от 18.10.2018 исх. № 3/Д/Р ООО «Ивестстрой» известило                                  ООО «Еврострой» об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное письмо направлено в адрес ООО «Еврострой» по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, договор считается расторгнутым с 18.10.2018.

Поскольку право на односторонний отказ предусмотрено Законом, условие для его расторжения наступило, суд признает договор участия в долевом строительстве от 16.12.2014 № 6 расторгнутым в одностороннем порядке путем направления истцом уведомления от 18.10.2018 исх. № 3/Д/Р об одностороннем отказе от исполнения Договора, в связи с чем требование истца  о признании договора прекратившимся в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

При этом суд отмечает, что согласно части 8 статьи 48 Закона N 218-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления. 

В связи с односторонним расторжением договора участником долевого строительства,                           ООО "ИВЕСТСТРОЙ" необходимо обратиться Управление Росреестра по Московской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении и прекращении договора участия в долевом строительстве от 16.12.2014 № 6.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева