АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва 28.06.2023 Дело № А40-226480/22-11-1567 Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2023 Полный текст решения изготовлен 28.06.2023 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б.  провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕВИР" (183035,  МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, МУРМАНСК ГОРОД, АЛЕКСАНДРА НЕВСКОГО УЛИЦА, 59,  ОГРН: 1025100871400, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5191300474)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДИКСИ ЮГ" (142119, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ПОДОЛЬСК ГОРОД, ЮБИЛЕЙНАЯ УЛИЦА, 32 А, ОГРН: 1035007202460, Дата присвоения  ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 5036045205)  

о взыскании 2 134 652,03 руб., 

в заседании приняли участие: от истца: Толкачева Н.А. по доверенности от 10.03.2023, паспорт от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании суммы в размере 1 351 516,98 рублей (с учетом принятых судом  уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился. 

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения  судебного заседания, суд рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в  отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том  числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или  возражений.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материала дела, с 28.03.2022 ООО «Синевир» на основании Договора  купли-продажи недвижимого имущества от № 01/М58 от 21.03.2022 является собственником  объекта недвижимого имущества:  

- наименование объекта: нежилое здание, назначение: нежилое, этаж: 2, в том числе  подземных 0, площадь: 1 206,90 кв.м., адрес: Мурманская обл., Кольский муниципальный  район, Городское поселение Мурмаши, шт. Мурмаши, ул. Мира, д. 24; кадастровый номер:  51:01:0206001:288.  

Указанный объект имеет обременение: аренда, арендатор: АО «ДИКСИ Юг», дата  государственной регистрации: 16.11.2020 г., номер государственной регистрации:  51:01:0206001:288-51/055/2020-20), основание - Договор аренды недвижимого имущества   № 51088 от 10.11.2020 г.  

Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества все права и обязанности по  договору аренды № 51088 от 10.11.2020 г. перешли к новому собственнику объекта - обществу  с ограниченной ответственностью «Синевир» с даты государственной регистрации права  собственности. О смене собственника Арендатор был уведомлен надлежащим образом с  предоставлением сведений из ЕГРН.  

Обязательства арендатора вносить плату за пользование помещением возникли из  Договора аренды нежилого помещения № 51088 от 10.11.2020 г. Согласно условиям Договора  аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать с  арендатора уплаты неустойки (пеней) из расчета невнесенной суммы за каждый день  просрочки.  

В связи с тем, что на текущую дату обязательства по внесению арендных платежей со  стороны Ответчика не исполнены в полном объеме, образовалась задолженность за период с  28.03.2022 на сумму 2 134 652,03 рублей.  

06.06.2022, а также почтой 09.09.2022 Истец обратился к Ответчику с претензией, где  Истцом был установлен срок для погашения задолженности. Получена претензия (согласно  уведомления почтового отправления № 18303574003262) 13.09.2022, однако денежные средства  оплачены не были.  

Согласно пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного  ведения оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду  имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора  аренды.  

В пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с  арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от  того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник  утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.  

Несмотря на смену собственника сданного в аренду имущества арендатор обязан  осуществлять оплату арендных платежей по условиям договора аренды, заключенного с  арендодателем.  

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды», при рассмотрении требований, вытекающих из обязательственных  правоотношений, к арендатору, получившему имущество в пользование и не оплатившему  пользование, арендодатель не обязан доказывать наличие правомочий на сдачу имущества в  аренду.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.,  либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности.  

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено «Обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.»  

Договор аренды не признан незаключенным или недействительным в установленном  законом порядке. Таким образом, требования собственника объекта являются обоснованными  как по праву, вытекающему из норм закона, так и по размеру, вытекающему из Договора  аренды № 51 от 10.11.2020 г.  

Таким образом, в настоящий момент Арендатором не в полном объеме произведена  оплата за пользованием объектом аренды на основании Договора аренды № 51088 от  10.11.2020 г., в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «Синевир» по оплате  постоянной части арендной платы согласно Акту сверки расчетов за период с 28.03.2022 г. в  размере 2 134 652,03 рублей, а также задолженность по внесению переменной платы с  товарооборота и коммунальных платежей за указанный период согласно условиям договора.  

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Статьей 614 ГК РФ пунктом 1 установлено, Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Арендодатель обращался неоднократно с требованием погасить имеющуюся  задолженность, предпринимал меры для добровольного урегулирования спора. Акт сверки  также направлялся, арендатором не подписан и не возвращен.  

Статья 622 ГК РФ предусматривает «при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.»  

В соответствии со ст. 506 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по  договору поставки Продавец-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность,  обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары  покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не  связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.  

Исходя из п. 1 ст. 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением  порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон  порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными  поручениями.  

Истец уточнил исковые требования. 

Первоначальные требования заявлены Истцом на общую сумму задолженности в размере  2 134 652,03 рублей.  

Впоследствии на основании корректировочного счета ресурсноснабжающей организации  - возмещение коммунальных расходов по электроэнергии за август 2022 года - счет № 104 от  20.09.2022 на сумму 389 395,51 руб. был уменьшен на сумму 129 500,47 рублей.  

Исправленный счет № 104 на сумму 129 500,47 руб. был направлен Ответчику и оплачен  Ответчиком (ПП № 864763 от 06.12.2022)  

Кроме того, Ответчиком также оплачен счет № 88 от 17.08.2022 - возмещение  коммунальных расходов по электроэнергии за июль 2022 года на сумму 393 739,54 руб. (ПП №  367904 от 08.12.2022)  

Также истец пояснил суду, что данные платежи были проведены после вынесения судом  Определения о принятии данного иска от 24.11.2022.  

Таким образом, в связи с частичной оплатой задолженности Ответчиком за  электроэнергию (с учетом корректировочного счета) в размере 523 240,01 рублей, размер  задолженности на текущую дату составил 1 351 516,98 рублей.  

Между сторонами подписаны Акты сверки задолженности от 31.10.2022 и от 31.12.2022  согласно которым размер задолженности, который подтвержден Ответчиком и составляет 1 358  284,17 рублей  

Разница между суммой в Акте сверки (1 358 284,17) и размером заявленных уточненных  требований (1 358 284,17) составляет 6 767,19 рублей - товарооборот за период 28-31 марта  2022 года, которая была выставлена по счету № 121 от 24.10.2022.  

Данная сумма не была включена в расчет при подаче иска, так как от Ответчика с  опозданием получена Справка о товарообороте за март 2022 г., однако учтена в сверке  расчетов.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором возражал против  удовлетворения исковых требований.  

Однако доводы отзыва противоречат представленным в материалы дела доказательствам  задолженности ответчика перед истцом.  

Также на отзыв ответчика истец пояснил суду, что право собственности Истца  зарегистрировано 28.03.2022 г. в органах Росрреестра на основании Договора купли-продажи  недвижимого имущества от № 01/М58 от 21.03.2022 г. является собственником объекта  недвижимого имущества: объект, площадь: 1 206,90 кв.м., адрес: Мурманская обл., Кольский  муниципальный район, Городское поселение Мурмаши, пгт. Мурмаши, ул. Мира, д. 24;  кадастровый номер: 51:01:0206001:288.  

Правоотношения между истцом и Ответчиком возникли на основании Договора аренды  недвижимого имущества № 51088 от 10.11.2020 г. зарегистрирован (номер гос. регистрации:  51:01:0206001:288-51/055/2020-20).  

Учитывая изложенное, суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению, так как Истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела  доказательства задолженности Ответчика. Кроме того, суд также учитывает, что Ответчик в  судебное заседание не явился, контрдоводов не представил.  

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 506, 516 ГК РФ, ст. ст.  110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДИКСИ ЮГ" (ОГРН: 1035007202460, Дата  присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 5036045205) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕВИР" (ОГРН: 1025100871400, Дата присвоения ОГРН:  27.12.2002, ИНН: 5191300474) задолженность в размере 1 351 516,98 руб. (Один миллион  триста пятьдесят одна тысяча пятьсот шестнадцать рублей 98 копеек), госпошлину в размере 26  515 руб. (Двадцать шесть тысяч пятьсот пятнадцать рублей 00 копеек).  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕВИР"  (ОГРН: 1025100871400, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5191300474) из дохода  Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 7 158 руб. (Семь тысяч сто пятьдесят восемь  рублей 00 копеек) по платежному поручению № 166 от 15.11.2022.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной  инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья: В.Г. Дружинина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА