АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул.Советская, д. 23 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-5842/2021

г. Тверь

08 сентября 2021 года

Резолютивная часть объявлена 17.08.2021г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляминой Е.И., при участии представителя истца – ФИО1 (онлайн), третьего лица ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г.Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации 24.12.2007г.),

к ответчику Муниципальному образованию «Город Кимры Тверской области» в лице Комитета по управлению имуществом г. Кимры, г.Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации 19.12.2002г.),

третье лицо: ФИО2, г. Кимры Тверской области.

о взыскании 53 703 руб. 85 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Кимры Тверской области» в лице Комитета по управлению имуществом г. Кимры, г.Кимры Тверской области (далее - «ответчик») о взыскании 53 703 руб. 85 коп., в том числе: 47 185 руб. 06 коп. - задолженность за период с 01.02.2018 года по 24.09.2020 года по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а так же коммунальных услуг (отопление), в связи с размещением в нем муниципального жилого помещения №53, 6 518 руб. 79 коп. – неустойка, начисленная за период с 16.03.2018г. по 23.04.2021г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ. 

Определением от 07.06.2201г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Кимры Тверской области.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст. 121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей данного лица.

Третье лицо заявило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела.

Третье лицо заявило ходатайство о допросе в качестве свидетеля по делу ФИО3.

Истец против данного ходатайства не возражал.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, сослался на судебные акты по делу №2-446/2020 как на преюдицию.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Ответчик так же просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо дало письменные пояснения по иску в отзыве на иск.

Суд определил: отклонить ходатайство третьего лица о допросе в качестве свидетеля по делу ФИО3 как необоснованное, поскольку спорные обстоятельства, для дачи пояснений по которым ФИО3  ходатайствовало третье лицо, установлены судебными актами по делу №2-446/2020.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления №48 многоквартирным домом №52 по ул. М.Садовая, г. Кимры от 27.02.2008г. в редакции соглашения №7 от 29.04.2016г., подписанного ответчиком.

Указанный договор заключен в целях  обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в  многоквартирном доме  (далее по тексту МКД); надлежащего содержания общего имущества в МКД; решения вопросов пользования общим имуществом в МКД (п.1.1).

Согласно п.2.1 договора, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется:

а) выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;

б) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в МКД или общее имущество) в порядке, установленном в разделе 6 Договора;

в) оказывать услуги по организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в порядке, указанном в разделе 10 Договора;

г) обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 8 Договора;

д) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

Перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, а также перечень работ и (или) услуг по содержанию общего имущества в МКД, выполняемых и (или) оказываемых Управляющей организацией за определенную настоящим Договором плату, составляющую доход Управляющей организации, определен в Разделах I, II Приложения № 2 к настоящему Договору (п.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.1. договора управления №48 от 27.02.2008г. . плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, предусмотренных в Приложении № 2 к Договору, в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (п.7.2).

Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7.3).

В соответствии с п.7.4 договора Собственники обязаны вносить плату соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения.

В разделе 9 договора стороны согласовали порядок расчетов и порядок определения цены договора.

Согласно пункту 9.3. договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, составляемых Управляющей организацией, и предъявляемых к оплате лицам, обязанным вносить плату по Договору, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем ее доставки по адресу помещения в МКД.

Согласно пункту 9.4. договора платежи, указанные в п. 9.1. настоящего Договора, Собственники вносят на расчетный счет Управляющей организации до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, направляемого Управляющей организацией. Расчетный период оплаты устанавливается в один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 15.1. договора управления №48 от 27.02.2008г. последний заключен сроком на 5 лет с условием его дальнейшей пролонгации.

Приложением №2 к договору №48 от 27.02.2008г. стороны согласовали перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В спорные период Управляющая организация оказывала предусмотренные договором управления №48 от 27.02.2008г. услуги.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено то обстоятельство, что собственником жилого помещения №53, расположенного по адресу: 

<

...>,  является муниципальное образование  «Город Кимры Тверской области».

Поскольку в период с 01.02.2018 года по 24.09.2020 года ответчик уклонился от внесения платежей по услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома, в котором размещено принадлежащее ему помещение, за ним образовалась задолженность в размере 47 185 руб. 06 коп. с требованием о взыскании которой, а также 6 518 руб. 79 коп. – неустойки, начисленной за период с 16.03.2018г. по 23.04.2021г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, третье лицо суд пришел к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

 Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Согласно ч. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Как следует из материалов дела, на основании договора управления №48 многоквартирным домом №52 по ул. М.Садовая, г. Кимры от 27.02.2008г. истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. В указанном доме расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности МО «Город Кимры Тверской области». Данный договор подписан ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

С учетом изложенного, ООО  «Кимрская дирекция единого заказчика» является надлежащим истцом по делу.

 Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику на праве собственности в спорный период принадлежало жилое помещение №53, находящееся по адресу: 

<

...>, под управлением истца.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Исходя из аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Факт нахождения в собственности ответчика в спорный период жилого помещения №53, находящегося по адресу: 

<

...>, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что на основании распоряжения Администрации города Кимры Тверской области от 26.01.2018 № 21-ра «О выделении жилой площади маневренного жилого фонда ФИО2» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена жилая площадь в маневренном жилом фонде по адресу: 

<

...>, общей площадью 30.9 кв.м., жилой площадью 17.5 кв.м., на семью три человека. Согласно п. 2 указанного распоряжения обязательства по заключению договора найма специализированного жилого помещения с ФИО2 были возложены на ООО «КДЕЗ». 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, Комитет по управлению имуществом города Кимры возражает против удовлетворения заявленных требований, так как задолженность по оплате за жилое помещение подлежит взысканию с нанимателя - ФИО2. 

 Из материалов дела следует, что 26 января 2018 года администрацией города Кимры Тверской области вынесено распоряжение № 21-ра «О выделении жилой площади маневренного жилого фонда ФИО2»

Согласно названному распоряжению в редакции распоряжения от 20 марта 2018 года №86-ра ФИО2 на семью три человека, в том числе. ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставляется в маневренном жилом фонде квартира №53 общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м, в доме №52 по улице Малая Садовая в городе Кимры Тверской области, до завершения капитального ремонта или реконструкции дома по адресу: улица Свободы, дом 12.

На ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» возложена обязанность заключить договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда с ФИО2 до завершения ремонта или реконструкции дома.

28 марта 2018 года между ООО «Кимрская дирекция единого заказчика», в лице заместителя директора ФИО6, действующей на основании доверенности от 10 сентября 2015 года №7158, выданной Комитетом по управлению имуществам города Кимры (наймодатель), с одной стороны, и ФИО2 (наниматель), с другой стороны, на основании распоряжений Главы администрации города Кимры от 26 января 2018 года №21-ра и 20 марта 2018 года №86-ра подписан договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда №6.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 08.09.2020г. по делу №2-446/2020 с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2018 года по 29 февраля 2020 года в размере 102 378 (сто две тысячи триста семьдесят восемь) рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 16 349 (шестнадцать тысяч триста сорок девять) рублей, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2020 года по 27 июля 2020 года в размере 20 751 (двадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 60 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 3 574 (три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 54 копейки, а всего 143 053 (сто сорок три тысячи пятьдесят три) рубля 38 копеек.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 08.12.2020г., оставленным без изменения  Судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2021г., решение Кимрского городского суда Тверской области от 08.09.2020г. по делу №2-446/2020 отменено, в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО2 отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 08.12.2020г. по делу №2-446/2020, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что в реальное пользование спорное жилое помещение третьему лицу не поступало, у третьего лица отсутствует обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и оплате коммунальных услуг, оказанных в спорный период.

С учетом изложенного, доводы ответчика являются необоснованными.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации 06.05.2011г. издало Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила № 354). 

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

 Согласно пункту 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к названным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

 Пунктом 43 Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

 Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 этой же статьи Кодекса). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491). 

Согласно п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в договоре управления №48 от 27.02.2018г.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную законодательством.

Учитывая, что жилое помещение, в отношении которого истец заявил требования, является объектом муниципальной собственности, следует признать, что Комитет по управлению имуществом г. Кимры, как сторона по договору,  является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения. 

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. 

Согласно расчету, представленному ООО «Кимрская дирекция единого заказчика», истец просит взыскать в свою пользу с ответчика 47 185 руб. 06 коп. задолженности по оплате услуг жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018г. по  24.09.2020г.

Расчет истца по оплате коммунальных услуг на отопление и услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по спорному помещению ответчика, документально подтвержден истцом, проверен судом, и признан верным. 

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не  представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. 

Доказательств погашения задолженности за спорный период ответчиком суду  не представлено. В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность. Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в сумме 47 185 руб. 06 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6 518 руб. 79 коп. – неустойка, начисленная за период с 16.03.2018г. по 23.04.2021г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

 Исходя из расчета, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 6 518 руб. 79 коп.– неустойка, начисленная за период с 16.03.2018г. по 23.04.2021г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Исследовав расчет истца, суд, считает возможным, согласиться с ним, поскольку он соответствует действующему законодательству. Арифметическая часть исковых требований, основанная на представленных доказательствах, судом проверена и сомнений не вызывает. 

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании неустойки, начисленной на основании 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 6 518 руб. 79 коп. за период с 16.03.2018г. по 23.04.2021г., заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению. 

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 53 703 руб. 85 коп.

По правилам ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 2 148 руб. 00 коп., которая подлежат взысканию с него в пользу истца, поскольку судом произведен зачет государственной пошлины, уплаченной истцом в доход федерального бюджета РФ, на основании ст. 333.40 НК РФ и справок на возврат государственной пошлины от 15.10.2020г. по делу №А66-4616/2020, от 03.02.2021г. по делу №А66-7197/25020 . 

Истцу подлежит выдача на основании ст. ст. 333.22 и 333.40 НК РФ справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 35 руб. 86 коп., уплаченной по платежному поручению №4564 от 29.10.2019г. (подлинник платежного поручения находиться в деле №А66-4616/2020).

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 110, 121-123, 136, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «Город Кимры Тверской области» в лице Комитета по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации 19.12.2002г.)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации 24.12.2007г.):

- 47 185 руб. 06 коп. – основного долга,

- 6 518 руб. 79 коп. – неустойки,

- 2 148 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 35 руб. 86 коп., уплаченной по платежному поручению №4564 от 29.10.2019г. (подлинник платежного поручения находиться в деле №А66-4616/2020).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.ФИО7