РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40- 41283/24-84-306

31 мая 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Сизовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белых Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению: ООО УК "Каскад-Холдинг" (125362, 

<

...>, блок 2 офис 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.10.2018)

о взыскании,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2  (паспорт, доверенность от 13.11.2023г. №б/н, диплом);

от ответчика: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Каскад-Холдинг" (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1  о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 31.01.2024 в размере 1 338 287, 83 рублей; пени в размере 177 410, 96 рублей; а также пени начиная с 28.05.24 по день фактической оплаты ответчиком долга (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом  в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились. Заявление рассмотрено в порядке ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил, требования не оспорил; контррасчет требований также не представил. При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью Ответчика.

В определениях суда, суд обязывал Ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, Ответчик указанное требование не исполнил,   отзыв   на   иск   не   представил,   об   обстоятельствах,   препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные документы, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, на основании Протокола № 1 (приложение № 1) общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...> (далее - «Здание»), проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021г. (далее - «Протокол») Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад-Холдинг» (ООО УК «Каскад-Холдинг») выбрано управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 9 Протокола для всех собственников утверждена единая форма договора управления, утверждена ставка платы за содержание и ремонт Помещения - 145 (сто сорок пять) рублей 00 копеек за квадратный метр, без НДС.

Состав и стоимость услуг по договору управления определены сторонами в Договоре управления, утвержденным общим собранием.

В соответствии с п. 8 Протокола собственники нежилых помещений в здании, поручили ООО УК «Каскад-Холдинг» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В рамках выполнения решения общего собрания собственников, Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № 2202423 от 13.10.2021 года с АО «Мосводоканалом», договор теплоснабжения №01.080576-ТЭ от 17.11.2021 года с ПАО «МОЭК», Договор энергоснабжения № 81157264 от 15.10.2021 с ПАО Энергосбыт,

Договор № № 2021-01-09Ш от 01.09.2021 с ИП ФИО3 на услуги техническс эксплуатации инженерных систем в Здании, Договор на обслуживание лифтов на вывоз  мусора.

На основании Протокола №2 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.01.2022г. подтверждена ставка расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в здании в размере 145,00 рублей, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей площади помещения, распространено действие ставки с 1 сентября 2021 г. (п. 7) и утверждена ставка дополнительной услуги « контроль доступа и поддержание порядка» в размере 32, 53 рублей НДС не облагается ежемесячно с 1 кв. м. общей площади помещения», оказываемых Истцом собственникам (п. 13).

На основании протокола № 3 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09.01.2023г. утверждены следующие решения:

Вопрос №7. Принять решение о проведении работ по замене системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) в связи утратой порта Утвердить смету на приобретение и монтаж системы доступа к лифтам и на этажи . Здании в части Резиденции (апартаментов).

Вопрос №8. Распределить стоимость системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) между собственниками апартаментов пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов однократно в размере 89,07 рублей с кв.м. включенных в квитанции за январь 2023 года.

Вопрос №9. Принять решение о проведении пуско-наладочных и восстановительных работ системы пожаротушения и оповещения о пожаре в Здании (далее восстановительных работ), в связи с их неисправным состоянием в виду строительных недостатков. Утвердить сметы на восстановительные работы системы пожаротушения и оповещения о пожаре в части апартаментов, и в части Здания, принадлежащей г. Москва.

Вопрос №10. Распределить стоимость восстановительных работ системы пожаротушения и оповещения о пожаре между собственниками помещений в здании пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов в части апартаментов в размере 40,92 рублей с кв.м. включенных в квитанции за период 6 месяцев, начиная с января 2023 года НДС не облагается, с  1  кв. м. общей площади помещения, и в части Здании принадлежащей г. Москва в размере 124,71 рублей с кв. м., включенных в квитанции за период 6 месяцев, начиная с января 2023 года НДС не облагается с 1 кв. м. общей площади помещения здания, принадлежащей г. Москва.

Вопрос №15. Принять решение о проведении работ по монтажу новой системы видеонаблюдения в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов). Утвердить смету на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения в Здании в части Резиденции (апартаментов).

Вопрос №16. Распределить стоимость системы видеонаблюдения и работ по ее монтажу в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) между собственниками апартаментов пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов в размере 86,12 рублей с кв.м. включенных в квитанции за январь - апрель 2023 года.

В дальнейшем решения по вопросу 7 и 8 повестки дня протокола № 3 не были реализованы в связи с тем, что Истцу был возвращен порт программирования пропусков, поэтому Истцом в части начисления этих целевых платежей был произведен перерасчет.

По имеющимся сведениям у Истца Ответчику принадлежат помещения с кадастровыми номерами: 77:01:0004012:6854; 77:01:0004012:6870; 77:01:0004012:6896-77:01:0004012:6897; 77:01:0004012:6913.Часть помещений ответчик продал, в исковой период, что отражено в расчете.

Ответчику как собственнику помещений были оказаны услуги по содержанию и ремонту, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, контроль доступа и обеспечение порядка, монтируется новая система видеонаблюдения; ведутся работы по восстановлению системы пожаротушения. Общая сумма задолженности Ответчика за целевые взносы, услуги по содержанию и ремонту, коммунальным услугам, в том числе на места общего пользования за период с 01.07.2022 по 31.01.2024 составляет 1 338 287,83 рублей, из них: Июль 2022: 80 643,76 руб., Август 2022:        81 325,54 руб., Сентябрь 2022: 82028,77 руб., Октябрь 2022: 83 937,73 руб., Ноябрь 2022: 97 785,76 руб., Декабрь 2022: 105 407,93 руб., Январь 2023: 188 570,34 руб., Февраль 2023: 106 053,35 руб., Март 2023: 110 487,03 руб., Апрель 2023: 99 283,07 руб., Май 2023: 68 763,31 руб., Июнь 2023: 62 567,65 руб., Июль 2023: 51 746,96 руб., Август 2023: 52 425,96 руб., Сентябрь 2023: 52 595,12 руб., Октябрь 2023г.: 52 224,52 руб., Ноябрь 2023: 61 640,32 руб., Декабрь 2023: 67 199,72 руб., Январь 2024:           72 025,55 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако Ответчиком изложенные в претензии требования не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно утвержденному договору управления п. 5.11. Плата за помещение, коммунальные услуги вносится с момента передачи Помещения Собственнику по акту приема-передачи ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64).

П. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно  пункту  1  статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом   Российской   Федерации   и   гражданским   законодательством   предела,, распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд считает факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорена, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере ключевой ставки за период с 22.08.2022 по 27.05.2024, в размере 177 410,96 рублей; а также пени с 28.05.24 в размере равном ключевой ставке по день фактической оплаты ответчиком долга.

П. 6.2. Договора (в редакции протокола общего собрания от 14.01.2022) предусматривает, что в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за Помещение, коммунальные и дополнительные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере равном ключевой ставке за период до полного погашения задолженности.

Расчет пени проверен, произведён в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком возражения и контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки (пеней) подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.

Из содержания ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Факт и размер понесённых ООО УК "Каскад-Холдинг" издержек на оплату услуг представителя подтверждается представленными в материалы дела финансовыми документами.

Итоговая стоимость расходов, понесенных ООО УК "Каскад-Холдинг", согласно представленным доказательствам, составила 80 000 руб.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п.11 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В п.12 Постановления разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, факт и размер понесённых издержек подтвержден документально, обоснован, ответчиком не оспорен.

Ответчиком  не представлено доказательств чрезмерности заявленных ко взысканию судебных расходов.

В связи с чем, суд  приходит к выводу об обоснованности возмещения судебных расходов в размере 80 000 руб.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что возражения относительно заявленной к взысканию суммы ответчиком не заявлены, доказательства в подтверждение возмещения  взыскиваемой суммы суду не представлены, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 182, 307, 309, 310, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 64, 65, 69, 71, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО УК "Каскад-Холдинг"  задолженность в размере 1 338 287,83 рублей; пени в размере 177 410,96 руб., пени начиная с 28.05.2024 в размере равном ключевой ставке по день фактической оплаты ответчиком долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 157  руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

О.В. Сизова