АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

26 февраля 2018 года

Дело №

А55-29457/2017

Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2018

Решение в полном объеме изготовлено 26.02.2018

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Ворсинка"

 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Хаят"

 

о взыскании 2 360 726 руб. 52 коп.

при участии в заседании

истца – ФИО1 (доверенность от 24.10.2017)

от ответчика – не явился, извещен. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ворсинка"  обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Хаят"  о взыскании  задолженности по внесению  постоянной арендной платы в размере 492 150 руб. 00 коп. за сентябрь и октябрь 2017 года, задолженности по внесению  переменной арендной платы в размере 6653 руб. 00 коп. за июль 2017 г., задолженности по внесению  эксплуатационно- сервисного сбора в размере 167 850 руб. 00 коп.  за сентябрь и октябрь 2017, задолженности по внесению  авансового платежа в размере 330 000 руб. 00 коп. за сентябрь и октябрь 2017 года, задолженности по внесению обеспечительного платежа в размере 660 000 руб. 00 коп. за сентябрь и октябрь 2017, пени за нарушение  сроков внесения арендной платы по п. 6.2 договора в размере 704 073 руб. 52 коп. с 01.08.2017 г. по 25.10.2017 г., пени за нарушение  сроков внесения арендной платы по п. 6.2 договора с 26.10.2017 г. до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика  задолженность по постоянной арендной плате в размере 492 150 рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г., задолженность по переменной арендной плате в размере 6 653 рубля 00 копеек за июль 2017 г., задолженность по внесению эксплуатационно-сервисного сбора в размере 167 850 рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г., задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 660 000 рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора в размере 534 895 рублей 33 копейки с 01.08.2017 г. по 25.10.2017 г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора с 26.10.2017 г. до момента фактического исполнения решения суда.

Данное уточнение принято судом, как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      Как следует из материалов дела, согласно Договору аренды нежилого помещения № АЗ-179/А2-17 от 24.07.2017 г. (Далее- Договор), заключенному между ООО «Ворсинка» и ООО «ХАЯТ», последнее приняло в аренду часть нежилого помещения, комнату № 11 общей площадью - 186,5 (Сто восемьдесят шесть целых и пять десятых) кв.м, расположенное на 2 (втором) этаже нежилого помещения (кадастровый номер 63:01:0117004:1778), -водящуюся в здании Блока А «Паркинга с комплексом торгово-бытовых услуг, оздоровительного комплекса, распределительного пункта и трансформаторной подстанции, здания для противопожарных целей, городского автовокзала «Аврора» по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-он, Аэродромная, д.47 (в дальнейшем - Торговый Центр), что подтверждается Актом приема-передачи Помещения, подписанным Сторонами «25» июля 2017 г. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев, а именно до 23.06.2018 г.

В п. 3.1 Договора Стороны установили, что Арендная плата по Договору состоит из постоянной арендной платы, платы с оборота, переменной арендной платы и суммы эксплуатационно-сервисного сбора. Постоянная арендная плата составляет 246 075 (Двести сорок шесть тысяч семьдесят пять) рублей 00 копеек в месяц. Эксплуатационно-сервисного сбора составляет 83 925 (Восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать пять)рублей 00 копеек в месяц.

В п. 3.3. указано, что постоянная арендная плата и эксплуатационно-сервисный сбор выплачиваются ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого календарного месяца, предшествующего расчетному месяцу аренды, а плата с оборота - в течение 5 (Пяти) дней после истечения расчетного месяца. Переменная арендная плата оплачивается ежемесячно в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения счета на оплату.

В соответствии с п. 3.7 Договора ООО «ХАЯТ» в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора, то есть до 31.07.2017 г., перечисляет на расчетный счет ООО «Ворсинка» авансовый платеж в размере 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты постоянной арендной платы и эксплуатационно-сервисного сбора за первый месяц аренды, и обеспечительный платеж в размере 660 000 (Шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты постоянной арендной платы и эксплуатационно-сервисного сбора за два последних месяца аренды.

Истец указывает, что ООО «ХАЯТ» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по Договору, оплатив только 83 925 (Восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек в счет эксплуатационно-сервисного сбора за август 2017 г. и 246 075 (Двести сорок шесть тысяч семьдесят пять) рублей 00 копеек в счет постоянной арендной платы за август 2017 г.

ООО «ХАЯТ» не предоставило отчет об обороте за июль, август, сентябрь и октябрь 2017 г., препятствуя тем самым Арендодателю в расчете и получении части арендной платы в виде платы с оборота за июль, август, сентябрь и октябрь 2017 г.

Задолженность ООО «ХАЯТ» перед ООО «Ворсинка» по внесению постоянной арендной платы составила 492 150 (Четыреста девяносто две тысячи сто пятьдесят) рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г., по внесению эксплуатационно-сервисного сбора составляет 167 850 (Сто шестьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г., по внесению  обеспечительного платежа в размере 660 000 (Шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, по внесению переменной арендной платы в размере 6 653 (Шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек за июль 2017 г.

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение сроков выплаты арендной платы, в том числе авансового и обеспечительного платежей Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,6 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составил  534 895 рублей 33 копейки с 01.08.2017 г. по 25.10.2017 г.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора с 26.10.2017 г. до момента фактического исполнения решения суда.

В адрес ООО «ХАЯТ» была направлена досудебная претензия №В-10/10 от 10.10.2017 г. с требованием перечислить на расчетный счет ООО «Ворсинка» денежные средства, в том числе задолженность по внесению постоянной арендной платы в размере 492 150 (Четыреста девяносто две тысячи сто пятьдесят) рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г.; задолженность по внесению переменной арендной платы в размере 6 653 (Шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек за июль 2017 г.; задолженность по внесению эксплуатационно-сервисного сбора в размере 167 850 (Сто шестьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г.; задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 660 000 (Шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора в сумме 534 895 рублей 33 копейки.

Однако ООО «Ворсинка» не получило от ООО «ХАЯТ» ни денежных средств, ни мотивированного отказа от исполнения указанного требования.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы и оплаты сопутствующих платежей в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по постоянной арендной плате в размере 492 150 рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г., задолженности по переменной арендной плате в размере 6 653 рубля 00 копеек за июль 2017 г., задолженности по внесению эксплуатационно-сервисного сбора в размере 167 850  рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г., задолженности по внесению обеспечительного платежа в размере 660 000 рублей 00 копеек, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение сроков выплаты арендной платы, в том числе авансового и обеспечительного платежей Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,6 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составил  534 895 рублей 33 копейки с 01.08.2017 г. по 25.10.2017 г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.       В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика пени  в размере  534 895 рублей 33 копейки правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом положений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" исковые требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора с 26.10.2017 г. до момента фактического исполнения решения суда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 31 615 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Излишне оплаченная пошлина в сумме 3189 руб. 00 коп. подлежит истцу возврату из дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

Сумму иска считать равной  1 861 548 руб. 33 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хаят" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ворсинка" задолженность по постоянной арендной плате в размере 492 150 рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г., задолженность по переменной арендной плате в размере 6 653 рубля 00 копеек за июль 2017 г., задолженность по внесению эксплуатационно-сервисного сбора в размере 167 850  рублей 00 копеек за сентябрь и октябрь 2017 г., задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 660 000 рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора в размере 534 895 рублей 33 копейки с 01.08.2017 г. по 25.10.2017 г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 6.2 Договора с 26.10.2017 г. до момента фактического исполнения решения суда, госпошлину в сумме 31 615 руб. 00 коп.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Ворсинка" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 3189 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Р.М. Богданова