АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11471/2019

г. Салехард

05 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Статус 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 214 300 рублей 26 копеек, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований  ООО «Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Вера, Надежда, Любовь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), региональное общественное движение «Ассоциация коренных малочисленных народов севера Ямало-Ненецкого автономного округа «Ямал-потомкам!» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); департамент финансов Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

от третьего лица ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО» - представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 (до перерыва).

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Статус 2» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> «а», за период с 01.03.2018 по 30.06.2019, пеней, начисленных за период с 01.03.2018 по 12.08.2019 и с 13.08.2019 по день фактической оплаты долга в общем размере 1 214 300 рублей 26 копеек.

            Определением суда от 03.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Вера, Надежда, Любовь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), региональное общественное движение «Ассоциация коренных малочисленных народов севера Ямало-Ненецкого автономного округа «Ямал-потомкам!» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); департамент финансов Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>).

            Представители истца, ответчика и третьих лиц ООО «Восток», ООО «Вера, Надежда, Любовь», регионального общественного движения «Ассоциация коренных малочисленных народов севера Ямало-Ненецкого автономного округа «Ямал-потомкам!», департамента финансов Администрации города Ноябрьска явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

            Представитель третьего лица ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО» в судебном заседании поддержал доводы изложенные в письменных пояснениях по делу.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 28.09.2020 до 15 часов 00 минут, с целью ознакомления сторон с поступившими в материалы дела документами.

После перерыва стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв н исковое заявление, согласно которому он считает, что бремя содержания нежилого помещения, в т.ч. общего имущества в многоквартирном доме, в силу статьи 210 ГК РФ обязано нести ООО «Восток», как арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме, вне зависимости от фактического использования общего имущества.

От представителя третьего лица Департамента финансов Администрации города Ноябрьска поступил отзыв на исковое заявление, в котором он сообщил, что он не является соответчиком по делу, поддержал доводы ответчика. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие. 

            От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу, которые были приобщены судом к материалам дела. 

            От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу, которые были приобщены судом к материалам дела.

От третьего лица ООО «Восток» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, с целью ознакомления с материалами дела. 

Ходатайство третьего лица ООО «Восток» об отложении судебного разбирательства судом отклоняется с учётом длительности рассмотрения настоящего спора, а также того, что у третьего лица ООО «Восток» было достаточно времени для ознакомления с материалами дела. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

Как следует из материалов дела, между управляющей организацией ООО «Статус 2» (далее - истец) и собственником помещений многоквартирного дома - Администрацией муниципального образования города Ноябрьска,  был заключен договор №237/16-Р от 10.06.2016  управления общежитием, расположенным по адресу: ЯНАО, 

<

...>, согласно которому ООО «Статус 2» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ, относящихся к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник помещений, в свою очередь был обязан нести бремя расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Договор №237/16-Р от 10.06.2016 был расторгнут с 12.08.2019 в виду окончания его срока действия и заключения нового договора по итогам проведенного открытого конкурса.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: серия 89 АА №354767 от 30.12.2015 муниципальному образованию города Ноябрьск принадлежит на праве собственности, в том числе и нежилые помещения, расположенные в указанном выше многоквартирном доме, общей площадью: 1 125,3 м?.

Согласно Положения о Департаменте имущественных отношений Администрация города Ноябрьск, утвержденного Постановлением Администрации муниципального образования город Ноябрьск №П-590 от 10.08.2017:

- на основании п.1.2, ДИО является структурным подразделением Администрации города Ноябрьска, обладающим правами юридического лица;

- на основании п.1.3, целью ДИО является осуществление исполнительной и распорядительной деятельности в сфере управления муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в рамках действующего законодательства в пределах своей компетенции;

- на основании п.3.7, ДИО имеет право выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица либо потерпевшего в судах общей юрисдикции и арбитражных судов по вопросам, относящимся к компетенции Департамента, и осуществлять полномочия, предоставленные законом.

Таким образом до 10.08.2017 управление муниципальным имуществом осуществлял НГДИ, а после 10.08.2017 и по настоящее время данные функции переданы ДИО, о чем свидетельствует идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>.

Так же при проведении конкурса на право управления многоквартирным домом, организатором, т.е. Администрацией МО г.Ноябрьска, был разработан размер платы (тариф) за содержание общего имущества выше указанного многоквартирного дома, который в свою очередь составил 55 рублей 77 копеек за 1 м? в месяц и применялся Истцом при начислении платы за оказанные работы и услуги по договору управления общежитием, расположенным по адресу: ЯНАО, 

<

...>, №237/16-Р от 10.06.2016.

Управляющая организация ООО «Статус 2», согласно заключенному договору управления №41-16-УК/2 от 23.05.2016 своевременно и надлежащим образом выполнила все свои обязательства, но в нарушение условий договора ДИО не внес оплату за предоставленные услуги.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за предоставленные услуги истцу, то у ответчика образовалась задолженность, которая была рассчитана, исходя из площади нежилых помещений собственника, и утвержденного тарифа по договору управления многоквартирным домом, за период с 01.03.2018 по 12.08.2019, что в свою очередь составила 1 091 179 рублей 09 копеек, в том числе НДС.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 259-1529  от 27.11.2019.

Неисполнение ответчиком требования истца послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом в части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Предмет, содержание и особенности заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрены в статье 162 ЖК РФ.

Так, согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 5.1 договора управления № 237/16-Р предусмотрено, что стороны несут

ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, являясь собственником жилых и нежилых помещений, находящихся по адресу: 

<

...>, обязан был вносить плату истцу за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно его доле.

Доводы ответчика о том, что бремя содержания нежилого помещения, в т.ч. общего имущества в многоквартирном доме, в силу статьи 210 ГК РФ обязано нести ООО «Восток», как арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлена копия письма об отказе ООО «Восток» от подписания договора на выполнение работ по техническому обслуживанию здания с истцом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 091 179 рублей  09 копеек законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В связи с просрочкой оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.03.2018 по 12.08.2019 в сумме 123 121 рублей 17 копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Расчет неустойки является арифметически правильным

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки в размере 123 121 рублей 17 копеек за период с 01.03.2018 по 12.08.2019.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 123 121 рублей 17 копеек.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать взыскания неустойки до момента фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из результатов рассмотрения дела, взысканию с ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 25 143 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Статус 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.09.2002, 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 08.10.2014, 629805, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2018 по 30.06.2019 в размере 1 091 179 рублей  09 копеек, пени, начисленные за период с 01.03.2018 по 12.08.2019 в размере 123 121 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 143 рублей. Всего взыскать 1 239 443 рублей 26 копеек.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.09.2002, 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 08.10.2014, 629805, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) пени за каждый день просрочки оплаты основного долга за период с 01.03.2018 по 30.06.2019 в размере 1 091 179 рублей  09 копеек, начиная с 13.08.2019, в соответствии со следующим порядком:

- исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму основного долга по день фактической оплаты или до 60-го дня просрочки, если оплата не произведена в 60-дневный срок со дня наступления срока оплаты;

- исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму основного долга, если оплата не произведена в 90-дневный срок со дня наступления срока оплаты, с 91-го дня просрочки и по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова