ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76228/2021

02 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 февраля 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

 

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  ФИО1

 

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 08.11.2022)

от ответчика: ФИО3 (паспорт РФ)

 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13783/2022)  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2022 по делу № А56-76228/2021, принятое по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Ларец»

о взыскании

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Ларец" (далее – Общество) о взыскании 118766 руб. 53 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: Ленинградская область, г.Тихвин, мкр.1, д.42, за период с 01.05.2014 по 31.10.2020, 3 679 руб. 78 коп. пени, начисленные с 20.01.2021 по 07.07.2021.

Ответчик иск не признал, указав, что принадлежащее ему помещение является полностью обособленным и может существовать отдельно от МКД.

Решением суда первой инстанции от 23.03.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда истец обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Фонд полагает, что выводы суда о самостоятельности объектов недвижимости, а следовательно об отсутствии у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, без проведения судебной строительно-технической экспертизы являются преждевременными.

16.06.2022 от общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Ларец" поступил отзыв с возражениями на доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении экспертизы.

Определением от 29.06.2022 ходатайство Фонда удовлетворено, рассмотрение дело отложено.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2022 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду пребывания в очередном отпуске судьи Слоневской А.Ю. в составе суда произведена замена: судья Слоневская А.Ю. заменена на судью Смирнову Я.Г.

Определением суда от 13.07.2022 рассмотрение дела отложено для направления в экспертные организации запросов о сроках и стоимости проведения экспертизы.

Протокольным определением от 24.08.2022 рассмотрение дела отложено для предоставления сторонами дополнительных документов.

В судебном заседании, состоявшемся 07.09.2022 Фонд заявил ходатайство об истребовании документов в целях производства судебной экспертизы, а именно технических паспорта на обследуемые объекты недвижимости, а также проектную документацию на их возведение.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2022 ходатайство Фонда удовлетворено. У АО «Жилье» и Администрации истребованы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы.

На запрос суда проектная документация на МКД не представлена. 

В суд поступили ответы экспертных организаций с указанием квалификации экспертов, срока проведения экспертизы и ее стоимости.

Определением от 09.11.2022 суд назначил экспертизу. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО4 ООО «Маск».

05.12.2022 в апелляционный суд поступило заключение эксперта от ООО «Маск».

В судебном заседании Обществом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле муниципальное образование Тихвинский муниципальный район Ленинградской области и МУ «Центр административно-хозяйственного обеспечения», ходатайство о назначении повторной экспертизы по делу, ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленные ходатайства ответчика не находит оснований для их удовлетворения.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное образование Тихвинский муниципальный район Ленинградской области и МУ «Центр административно-хозяйственного обеспечения», приведенные заявителем мотивы не свидетельствуют о том, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Учитывая мнение Фонда, суд отклонил ходатайства, придя к заключению об отсутствии такой необходимости с учетом полноты представленных в материалы дела доказательств.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее - Истец, Фонд) является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости ООО «Торговый Дом Ларец» с 03.06.2009 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Тихвин, мкр. 1, д. 42, площадью 249,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включен, в том числе многоквартирный дом, собственником помещения в котором является Ответчик.

Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54 (3), что установлено в судебном порядке Решением Ленинградского областного суда по делу №3-15/2014 от 30.04.2014.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 2 Закона № 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Тихвин, мкр. 1, д. 42, определен постановлением администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от 18.03.2014 № 01-698-а (п. 32 Приложения) на счете регионального оператора.

Как утверждает истец, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

По мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 118 766 руб. 53 коп., что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением от 09.11.2022 по ходатайству Истца апелляционным судом назначена экспертиза для исследования следующих вопросов:

1) Имеются ли между нежилым зданием, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенным по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д. 42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) и многоквартирными домами, расположенными по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, 

<

...> общие ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, кровля) и иные ограждающие несущие конструкции?

2) Имеются ли в нежилом здании, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенным по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д. 42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирными домами, расположенными по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, 

<

...>?

3) Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома № 42 и нежилого здания, многоквартирного дома № 43 и нежилого здания), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37), а также в соответствии с иными нормами законодательства Российской Федерации?

4) Являются ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д. 42, и нежилое здание, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенное по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д. 42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) единым объектом недвижимости?

5) Являются ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д. 43, и нежилое здание, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенное по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д. 42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) единым объектом недвижимости?

Согласно заключению от 02.12.2022 №СЗЭ-177Ф эксперта ООО «Маск»:

Между нежилым зданием, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенным по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) и многоквартирными домами, расположенными по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, 

<

...> имеются общие ограждающие и несущие конструкции: стена между домом № 42 и нежилым зданием, крыша над всеми домами, фундаментные блоки ФБС между домом №43 и нежилым зданием.

В нежилом здании, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенным по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) имеются общие инженерные сети с многоквартирными домами расположенными по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, 

<

...>, холодное водоснабжение является общим с домом № 43, горячее водоснабжение и канализация являются общими с домом № 42.

Имеются признаки единства объектов (многоквартирного дома №42 и нежилого здания, многоквартирного дома №43 и нежилого здания), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 №37): фундаментные блоки ФБС общие между домом № 43 и нежилым зданием, однородность материала фасадной стены межу домом № 42 и нежилым зданием (является общей), единое архитектурное решение.

Отсутствуют иное нормативное законодательство Российской Федерации о признаках единства объектов.

Многоквартирные дома, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.43, д.42 и нежилое здание, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенное по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) являются единым объектом недвижимости.

Заключение и выводы эксперта не содержат неясностей, экспертиза проведена полно и всесторонне.

У апелляционного суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку дома №42 и №43 по адресу Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й являются единым строением, требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

Решение от 23.03.2022 подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" произвела оплату судебной экспертизы платежным поручением от 17.11.2022 N 49933 на сумму 138 000 руб. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску, по апелляционной жалобе, а также за экспертизу следует взыскать с ответчика.

Сумму 138 000 руб. с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить экспертной организации ООО «Маск» за проведенную судебную экспертизу.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.03.2022 по делу №  А56-76228/2021  отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Ларец" в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" 118 766 руб. 53 коп. задолженности, 3 679 руб. 78 коп. неустойки, 4 673 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3 000 расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 138 000 руб. расходов по оплате экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет экспертной организации общества с ограниченной ответственностью «Маск» 138 000 руб. за проведенную судебную экспертизу.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.М. Попова

 

Судьи

 

Т.В. Жукова

 

 Я.Г. Смирнова