АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-40871/2017

Г. Новосибирск

26 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 марта 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, 

третьи лица: ФИО2, ФИО3, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Центральному району города Новосибирска ФИО4, 

о признании недействительными результатов повторных публичных торгов,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО5 по доверенности № 398 от 06.03.2018, ФИО6 по доверенности № 805 от 03.07.2017, представителя ответчика – ФИО7 по доверенности № ОГ-422 от 19.10.2017, представителя ФИО2 – ФИО8 по доверенности от 19.11.2016,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк» (далее – ПАО «Росгосстрах Банк») обратилось в арбитражный суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – Территориальное управление) о признании недействительными результатов повторных публичных торгов по продаже недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 185,9 кв. м., этаж: 2, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Максима Горького, д. 86, кв. 1, кадастровый номер 54:35:101440:59.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Центральному району города Новосибирска ФИО4.

Определением от 24.01.2018 по заявлению ПАО «Росгосстрах Банк» принята обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество, являвшееся предметом торгов. Определением от 15.03.2018 обеспечительная мера отменена.

Исковые требования ПАО «Росгосстрах Банк» мотивированы проведением с нарушением законодательства повторных публичных торгов, признанных несостоявшимися, по продаже недвижимого имущества, находившегося в залоге у банка, в рамках исполнительного производства. В обоснование исковых требований истец ссылается на публикацию извещения о проведении повторных публичных торгов ранее проведения первых торгов и опубликования их результатов; указание в извещении о проведении повторных торгов заниженной площади квартиры, по сравнению с площадью, указанной в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представителем истца заявлено ходатайство об истребовании в Новосибирском филиале ПАО «Ростелеком» информации о дате и времени публикации извещения о проведении торгов и о дате и времени публикации результатов торгов на сайте в сети Интернет. В ходе судебного разбирательства представитель истца ходатайство не поддержал, в связи с представлением ответчиком детализации размещения информации на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, просил ходатайство об истребовании доказательств не рассматривать.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылается на отсутствие нарушений порядка и сроков размещения извещения о предстоящих публичных торгах, указание в извещении реальной площади квартиры, соответствующей актуальной документации.

ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, сообщила об изменении реальной площади квартиры в связи с ее перепланировкой в период, после принятия судом решения об обращении взыскания на заложенное имущество; считает, что торги проведены с соблюдением установленной процедуры и сроков размещения информации, с указанием сведений, соответствующих реальным характеристикам квартиры. Кроме того, ФИО2 сообщила, что вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции прекращен залог недвижимости (ипотека) на принадлежащую ей квартиру, являвшуюся предметом спорных торгов.

ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебный пристав-исполнитель ФИО4, извещенная надлежащим образом (судебное извещение получено 05.02.2018, согласно почтовому уведомлению), в судебное заседание не явилась, возражения против иска не заявила.

Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего извещения третьих лиц, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав представленные участвующими в деле лицами доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и их достаточность и взаимную связь в совокупности, изучив приводимые представителями участвующих в деле лиц доводы, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 54:35:101440:59 (далее – квартира), принадлежит ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 20.02.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2017 (т. 1 л.д. 86-90).

01.12.2014 между ПАО «Росгосстрах Банк» (банк) и ФИО9 (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 9 360 000 рублей сроком на 12 месяцев (пункт 1.1). Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества: квартиры площадью 185,9 кв. м., расположенной на втором этаже здания по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Максима Горького, д. 86 кв. 1, с кадастровым номером 54:35:101440:59 (пункт 2.1).

Одновременно между ПАО «Росгосстрах Банк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор от 01.12.2014 № 03/00-004983/810-2014 залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества, предмет которого включал передачу залогодателем в ипотеку указанной выше квартиры с обеспечение обязательств по кредитному договору от 01.12.2014 № 

<

***> (пункт 1.1 договора залога).

В связи с нарушением ФИО3 обязательств по кредитному договору, ПАО «Росгосстрах Банк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда Центрального района города Новосибирска от 23.11.2015 по делу № 2-6893/2015 исковые требования удовлетворены, с ФИО3 взыскана задолженности по кредитному договору от 01.12.2014, в том числе просроченная задолженность в сумме 9 196 069 рублей 53 копейки, начисленные проценты и комиссии в сумме 557 055 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2: квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 185,9 кв. м., этаж: 2, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Максима Горького, д. 86, кв. 1, кадастровый номер 54:35:101440:59; способом реализации залога избраны публичные торги с установлением начальной продажной стоимости предмета залога, с которой начинаются торги, в размере 9 360 000 рублей.

Определением Центрального районного суда города Новосибирска от 17.04.2017 по делу № 2-6893/2015, удовлетворено ходатайство ФИО2 об изменении способа и порядка исполнения решения суда, определена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 12 014 400 рублей.

Постановлением от 06.04.2016 (т. 1 л.д. 45-46) судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району ФИО4 возбуждено исполнительное производство№ 16912/16/54010-ИП в отношении должника ФИО2 на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом города Новосибирска об обращении взыскания на заложенное имущество. Актом от 25.05.2016 о наложении ареста (описи имущества) (т. 1 л.д. 47-49) квартира подвергнута описи и аресту.

Постановлением от 08.06.2017 судебного пристава-исполнителя (т. 1 л.д. 50-51) квартира, кадастровый номер 54:35:101440:59, по адресу: 

<

...>, передана в Территориальное управление на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с определением цены имущества в сумме 12 014 400 рублей. Уведомление от 08.06.2017 № 492 о готовности к реализации арестованного имущества (т. 2 л.д. 92) получено Территориальным управлением 09.06.2017, согласно отметке о регистрации входящей корреспонденции.

22.06.2017 Территориальным управление создано и опубликовано на сайте «www.torgi.gov.ru» извещение о проведении торгов № 2200617/0867971/01 (т. 1 л.д. 54-58, т. 2 л.д. 96-99), назначенных на 03.07.2017, по реализации квартиры, общей площадью 178,4 кв. м., кадастровый номер 54:35:101440:59, с определением начальной продажной цены в размере 12 014 400 рублей. Извещение о проведении торгов также опубликовано в газете «Советская Сибирь» выпуск № 25 от 21.07.2017 (т. 2 л.д. 95).

Протоколом от 03.07.2017 (т. 2 л.д. 100-101) заседания комиссии Территориального управления торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися по причине отсутствия зарегистрированных заявок претендентов. Результат торгов опубликован на сайте www.torgi.gov.ru (т. 2 л.д. 104-105). В адрес судебного пристава-исполнителя направлено уведомление от 03.07.2017 о не реализации имущества (квартиры) на торгах 03.07.2017 по стартовой цене 12 014 400 рублей по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.07.2017 № 54010/17-106115 (т. 2 л.д. 109-110) цена реализации квартиры снижена на 15% до суммы 10 212 240 рублей.

05.07.2017 Территориальным управлением опубликовано  на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (т. 1 л.д. 128, т. 2 л.д. 112-115),  и в газете «Советская Сибирь», № 27 от 05.07.2017 (т. 1 л.д. 24, т. 2 л.д. 111) извещение о проведении повторных торгов по реализации арестованного имущества (квартиры) по цене 10 212 240 рублей, назначенных на 19.07.2017.

Отчетом от 19.07.2017 (т. 1 л.д. 52) о ходе исполнения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ОСП по Центральному району Территориальное управление сообщило о не реализации имущества (квартиры) на торгах, проведенных 19.07.2017, по цене 10 212 240 рублей по причине подачи одной заявки на участие в торгах.

Протоколом от 19.07.2017 заседания комиссии Территориального управления (т. 2 л.д. 116-117) повторные торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися по причине подачи одной заявки претендента на участие в торгах. Результат торгов опубликован на сайте www.torgi.gov.ru. В адрес судебного пристава-исполнителя направлено уведомление от 03.07.2017 о не реализации имущества (квартиры) на торгах 03.07.2017 по стартовой цене 12 014 400 рублей по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

25.08.2017 ПАО «Росгосстрах Банк» получено предложение судебного пристава-исполнителя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (т. 1 л.д. 53), по цене 9 010 800 рублей,  согласно  отметке о вручении, выполненной представителем истца.

Полагая, что повторные публичные торги по реализации арестованного имущества (квартиры) проведены с нарушениями, повлекшими нарушение права истца на преимущественное удовлетворение своих требований по погашению задолженности, ПАО «Росгосстрах Банк» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.  В случаях, указанных в Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (часть 3 статьи 447 ГК РФ).

Организация и порядок проведения торгов регламентированы статьей 448 ГК РФ, согласно части 2 которой если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (часть 3 статьи 448 ГК РФ).

Статьей 449.1 ГК РФ определены особенности проведения публичных торгов, под которыми понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Кодексом и процессуальным законодательством.

 Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В силу статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Специальные правила реализации имущества должника в ходе исполнительного производства установлены статьями 87, 89-93 Федерального закона «Об исполнительном производстве», статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (пункт 1 статьи 87). Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (пункт 6 статьи 87). Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за установленными исключениями (пункт 8 статьи 87).

Пунктами 1, 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Повторные публичные торги проводятся не позднее, чем через месяц после первых публичных торгов, если соглашение о приобретении имущества между залогодателем и залогодержателем не состоялось в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися (пункты 2, 3 статьи 58). Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 указанной статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 данного Федерального закона (пункт 3 статьи 58).

 В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58).

Пунктом 1 статьи 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

В этом случае организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (пункт 1 статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 указанного Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 (пункт 2 статьи 92). 

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (пункт 3 статьи 92 названного Федерального закона).

Официальный сайт Российской Федерации определен пунктом 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 № 66, согласно которому информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Статьей 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). 

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В рассматриваемом случае постановление о передаче арестованного имущества на торги вынесено судебным приставом-исполнителем 08.06.2017, стоимость имущества установлена в размере 12 014 400 рублей, в соответствии с определением Центрального районного суда города Новосибирска от 17.04.2017 по делу № 2-6893/2015, постановлением от 16.05.2017 № 54010/17/79814, что отражено в постановлении от 08.06.2017 о передаче имущества на торги.

Извещение о проведении торгов № 220617/0867971/01 опубликовано 21.06.2017 Территориальным управлением в газете «Советская Сибирь» (№ 25), а также на официальном сайте «www.torgi.gov.ru» 22.06.2017 (т. 1 л.д. 128-131, т. 2 л.д. 95, 96-99) и содержит сведения о месте и времени проведения торгов, о проведении торгов в форме открытого аукциона. Предмет торгов определен в извещении путем указания на вид имущества, его площадь, кадастровый номер квартиры, с указанием адреса объекта недвижимости. 

Фактически торги проведены 03.07.2017 в соответствии с извещением о проведении торгов, что подтверждается протоколом заседания комиссии по признанию несостоявшимися публичных торгов от 03.07.2017 (т. 2 л.д. 100-101), подписанным членами комиссии, из которого следует, что торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия зарегистрированных заявок претендентов на участие в торгах.

В связи с признанием торгов несостоявшимися судебным приставом снижена цена подлежащего реализации имущества на 15% до суммы 10 212 240 рублей постановлением от 03.07.2017 № 54010/17/106115.

Извещение о проведении повторных торгов № 220617/0867971/01 опубликовано 05.07.2017 Территориальным управлением в газете «Советская Сибирь» (№ 27), а также на официальном сайте «www.torgi.gov.ru» 05.07.2017 (т. 1 л.д. 128-131, т. 2 л.д. 111, 112-115). Извещение о проведении торгов содержит сведения о проведении торгов 19.07.2017 в 10:00, о месте их проведения: 

<

...>, этаж 3, каб. 1, о проведении торгов в форме открытого аукциона. Предмет торгов определен в извещении путем указания на вид имущества (квартира), его площадь (185,9 кв.м. согласно решению суда, 178,4 кв. м. согласно выписке из ЕГРН), кадастровый номер квартиры (54:35:101440:59), с указанием адреса объекта недвижимости (

<

...>). Извещение о проведении торгов также содержит указание на основание реализации имущества – по решению суда, собственника имущества – ФИО2

Фактически торги проведены 19.07.2017 в соответствии с извещением о проведении торгов, что подтверждается протоколом заседания комиссии по признанию несостоявшимися публичных торгов от 19.07.2017 (т. 2 л.д. 116-117), подписанным членами комиссии, из которого следует, что торги признаны несостоявшимися по причине подачи заявки  на участи е в торгах одним претендентом.

Таким образом, извещение о проведении повторных публичных торгов содержит сведения, указание которых обязательно в данном документе в силу части 2 статьи 448, части 4 статьи 449.1 ГК РФ, части 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Порядок опубликования извещения о проведении торгов соответствует правилам вышеуказанных норм закона, части 3 статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве». 

Предусмотренный частью 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» срок опубликования извещения о проведении повторных торгов соблюден, поскольку извещение опубликовано 05.07.2017, в то время как торги проведены 19.07.2017. 

В соответствии с детализацией, сформированной официальным сайтом Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов «www.torgi.gov.ru» (т. 1 л.д. 132-133), результат торгов, проведенных 03.07.2017, опубликован непосредственно 03.07.2017, одновременно опубликован статус лота (несостоявшийся в связи с отсутствием допущенных участников) и реквизиты протокола заседания комиссии от 03.07.2017.

05.07.2017, согласно детализации, опубликованы изменения извещения в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены на 15%; изменение даты и времени проведения аукциона с указанием на 10:00 часов 19.07.2017; информация о периодическом печатном издании, в котором опубликовано извещение; изменение даты начала подачи заявок (05.07.2017) и даты  и времени подведения итогов (10:30 часов 19.07.2017).

Содержание детализации о публикации извещения о предстоящих публичных торгах и о публикации изменений, внесенных в извещением в связи с проведением повторных публичных торгов, согласуется с иными представленными в дело доказательствами, в том числе публикациями извещений в газете «Советская Сибирь», экземплярами извещений, сформированными ответчиком непосредственно после внесения изменений, уведомлением от 03.07.2017 о ходе исполнения уведомления о готовности, постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены от 03.07.2017.

Соответственно, подведение итогов первичных публичных торгов состоялось 03.07.2017; сообщение о признании из несостоявшимися опубликовано 03.07.2017; публикация извещения о проведении повторных публичных торгов как в периодическом печатном издании, так на официальном сайте состоялась 05.07.2017, торги проведены 19.07.2017, то есть по истечении установленного срока приема заявок на участие в торгах.

С учетом изложенного, представленными в дело доказательствами в их совокупности опровергается довод истца об опубликовании извещения о проведении повторных публичных торгов ранее опубликования сообщения о признании несостоявшимися первых публичных торгов по продаже того же имущества.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В извещении о проведении повторных публичных торгов имущество определенно установлено указанием на его вид (квартира), адрес, кадастровый номер, площадь.

Следуя материалам дела, решением Центрального районного суда города Новосибирска от 23.11.2015 № 2-6893/2015 взыскание обращено на квартиру с кадастровым номером 54:35:101440:59 площадью 185,9 кв. м. Квартира с указанной площадью являлась предметом залога по договору залога (ипотеки) от 01.12.2014 № 03/00-004983/810-2014.

В период после обращения взыскания на указанное имущество решением суда, ФИО2 проведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь квартиры уменьшилась до 178,4 кв. м. Кадастровым инженером ФИО10 23.09.2016 внесены изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, о чем выдан кадастровый паспорт квартиры от 10.10.2016 (т. 2 л.д. 44-46).

Действительная площадь квартиры на момент проведения торгов составляла 178,4 кв. м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.02.2017 (т. 2 л.д. 34-37), от 20.12.2017 (т. 1 л.д. 86-90).

Оценка квартиры при изменении порядка исполнения решения суда производилась с учетом площади квартиры 178,4 кв. м., что следует из отчета ООО «ССК-Оценка» № 3/2102/2017 об оценке стоимости квартиры по состоянию на 21.02.2017 (т. 2 л.д. 1, 2). Данный отчет принят судом при определении стоимости предмета залога, с которой начинаются торги, в размере 12 014 400 рублей, что отражено в определении Центрального районного суда города Новосибирска от 17.04.2017 по делу № 2-6893/2015.

Таким образом, указанная в извещении о проведении торгов площадь квартиры в размере 178,4 кв. м. соответствовала действительной площади объекта и сведениям ЕГРН, согласно выпискам из реестра. В извещении о проведении вторичных публичных торгов ответчиком была указана как действительная площадь объекта согласно выписке, так и площадь объекта согласно решению суда (185,9 кв. м.), что видно из извещения, опубликованного в газете «Советская Сибирь» № 27 от 05.07.2017 (т. 2 л.д. 111).

Помимо указания на площадь, объект (квартира) в извещении о проведении торгов идентифицирован указанием кадастрового номера. В силу принципа публичности государственного реестра, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о его площади, доступны по запросам любых заинтересованных лиц (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Соответственно, опубликование достоверных сведений о площади квартиры, соответствующих характеристикам объекта, учтенным в ЕГРН, не могло ввести возможных претендентов на участие в торгах в заблуждение относительно характеристик объекта. 

Доказательства того, что заинтересованными лицами не было реализовано право на участие в торгах в виду недостаточности сведений о предмете торгов либо недостоверности таких сведений, в материалах дела отсутствуют.

Согласно разъяснениям, изложенным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 5 Информационного письма № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными арбитражный суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Следовательно, торги, в том числе признанные несостоявшимися, могут быть признаны недействительными по статье 449 ГК РФ лишь при наличии таких существенных нарушений правил их проведения, которые повлияли на результат и нарушили интересы истца.

Судом не установлено таких существенных нарушений при проведении Территориальным управлением торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, которые могли бы повлиять на результат торгов и привести к ущемлению прав и законных интересов истца.

Ссылка представителя истца на судебную практику судом отклонена, поскольку по указанным истцом дела судебные акты приняты при иных фактических обстоятельствах.

Кроме того, арбитражный суд считает необходимым обратить внимание на следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 11 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (пункт 12 статьи 87). В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (пункт 13 статьи 87). 

Согласно пункту 4 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за установленными изъятиями, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5 статьи 58).

Результаты повторных публичных торгов опубликованы на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет «www.torgi.gov.ru» 19.07.2017, что подтверждается совокупностью имеющихся в деле материалов, и не опровергнуто истцом представлением допустимых доказательств.

Предложение судебного пристава-исполнителя взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой получено истцом 25.08.2017. 

Сведения о том, что истцом в установленный срок было реализовано право оставить заложенное имущество за собой, в материалах дела отсутствуют, истец о реализации такого права в установленный срок не заявлял.

Решением Центрального районного суда города Новосибирска от 30.11.2017 по делу № 2-5853/2017, оставленным без изменения апелляционным определением от 15.02.2018 по делу № 33-1535/2018 Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда, удовлетворен иск ФИО2, прекращен залог недвижимости (ипотека) на квартиру с кадастровым номером 54:35:101440:59. Из указанных судебных актов следует, что основанием для прекращения залога (ипотеки) данной квартиры являлось то обстоятельство, что ПАО «Росгосстрах Банк» в установленные законом сроки не уведомил организатора торгов, судебного пристава-исполнителя о желании оставить нереализованное имущество за собой.

При таких обстоятельствах требования истца фактически направлены не на устранение нарушений, указанных в исковом заявлении, а на восстановление пропущенного срока реализации истцом права на оставление имущества, являвшегося предметом публичных торгов, за собой. Восстановление такого срока нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание проведение оспариваемых вторичных публичных торгов при наличии установленных законом оснований, в отсутствие нарушений закона и установленного порядка их проведения, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» отказать полностью.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская