Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-319840/19-60-2387

27 августа 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено  27 августа 2020 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 – представитель, по доверенности от 22.06.2020г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пенни Лэйн Кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119019, Москва, ул. Знаменка, д.13, стр.3, дата регистрации 04.08.2006г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТПГ ОГМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105082, Москва, Спартаковская площадь, д. 14, стр.3, эт. 2, ком. 9 оф. 82, дата регистрации 26.06.2002 г.) о взыскании 1.830.400руб.

Установил:

ООО «Пенни Лэйн Кредит» обратилось с иском в суд к ООО «ТПГ ОГМА» о взыскании 1.830.400руб., в том числе: 1.600.000руб. агентского вознаграждения, 230.400руб. неустойки за период с 11.07.2019г. по 02.12.2019г. и далее по дату фактического исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности по договору №ТН-1251 от 23.01.2019г.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыва по существу исковых требований не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 23 января 2019 года между ООО «Пенни Лэйн Кредит» (агентство) и ООО «ТПГ «ОГМА» (продавец) был заключен договор №ТН-1251, в соответствии с п. 1 которого, ответчик поручает осуществить, а истец от имени ответчика и за его счет, за вознаграждение осуществляет комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск и привлечение физических и/или юридических лиц (именуемых далее - Покупатель), заинтересованных в приобретении права собственности на нежилое Помещение (или его часть) общей площадью 626,7кв.м., кадастровый номер №77:01:0003042:1095, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, пер. Коптельский 1-й, дом 10, строение 1 (именуемое далее - Объект).

В соответствии с пунктом 1.3. Договора сделка по отчуждению Объекта может быть осуществлена путем подписания договора купли-продажи, предварительного договора отчуждения Объекта - предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке/авансе/предоплате или любой иной схожий гражданско-правовой договор по выбору Продавца (Ответчика) и Покупателя, подразумевающий заключение в будущем Основного договора отчуждения Объекта, договора инвестирования, купли-продажи паев ПИФа, договора долевого участия, договора уступки права, договора купли-продажи акций/долей уставного капитала титульного владельца Объекта и/или иного гражданско-правового договора, не противоречащего действующему законодательству Российской Федерации и подразумевающим переход прав собственности на Объект от Ответчика к Покупателю (новому собственнику) или аффилированному с Покупателем лицу или лицу, акционером/участником (владельцем доли в уставном капитале) которого является Покупатель (именуемого далее - «Договор Отчуждения»).

23 января 2019 года Истец представил Ответчику Покупателя (лицо, заинтересованное в приобретении права собственности на Объект), а именно - ФИО2 (ИНН 

<

***>), что подтверждается листом предоставления клиентов подписанного сторонами.

19 июня 2019 года между Ответчиком и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на Объект.

05 июля 2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности на Объект за ФИО2 на основании договора мены недвижимого имущества заключенного между ФИО3 и ФИО2.

По мнению истца, Ответчик и ФИО3, который приобрел Объект у Ответчика и владел им 9 дней (с 26.06.2019г. по 04.07.2019г.), являются аффилированными лицами.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ФИО3 являлся генеральным директором Ответчика (ООО «ТПГ ОГМА) с 14 января 2011 года по 06 июня 2019 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО3 является единственным участником и 100% владельцем доли в ООО «ТПГ ОГМА» (Ответчик) с 28.10.2010 года.

Таким образом, Ответчик и ФИО3, являются аффилированными лицами согласно ст. 4 ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».

ФИО3 является техническим, формальным покупателем Объекта сроком на 9 дней, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Следовательно, сделка по отчуждению Объекта между двумя аффилированными лицами имела целью создать только видимость правоотношений сторон, для последующего отказа Истцу в выплате агентского вознаграждения, что является злоупотреблением правом и недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Согласно пункту 3.3. Договора в случае подписания Ответчиком и/или указанным им лицом и/или аффилированным с ним лицом или уполномоченным им лицом Договора Отчуждения Объекта с найденным/привлеченным Истцом Покупателем или аффилированным с ним лицом, Ответчик обязуется оплатить агентское вознаграждение Истцу.

На основании пункта 4.1. Договора за оказание услуг по договору Ответчик выплачивает Истцу вознаграждение в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Вознаграждение Истца выплачивается продавцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агентства в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора Отчуждения.

На основании вышеизложенного обязанность по оплате Ответчиком вознаграждения Истца возникло с 11.07.2019 года (через 5 дней после регистрации права собственности на Объект за представленным Истцом Покупателем, а именно ФИО2).

08 августа 2019 года Истцом в адрес Ответчика были направлены следующие документы: агентский отчет от 18.07.2019 года к агентскому договору №ТН-1251 от 23.01.2019 года; акт оказанных услуг №15 от 18.07.2019 года к агентскому договору №ТН-1251 от 23.01.2019 года; счет№16 от 18.07.2019 года к агентскому договору №ТН-1251 от 23.01.2019 года.

15 августа 2019 года Истцом в адрес Ответчика была направленна досудебная претензия.

Поскольку претензионные требования истца не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, а именно того, что ФИО3 являясь генеральным директором и участников со 100 % долей в уставном капитале ООО «ТПГ ОГМА», а также являясь индивидуальным предпринимателем, заключил договор купли-продажи Объекта с ООО «ТПГ ОГМА», является аффилированным лицом ООО «ТПГ ОГМА».

Далее, ФИО3, являющийся аффилированным лицом ООО «ТПГ ОГМА» став собственником Объекта 26.06.2019 года заключает 03 июля 2019 года договор мены недвижимого имущества с ФИО2 (покупателем подобранным и представленным ответчику истцом), на основании которого регистрирующим органом 05.07.2019 года зарегистрировано право собственности на Объект. То есть, покупатель подобранный истцу по Договору 05 июля 2019 года стал собственником объекта, что подтверждается доказательствами имеющимися в материалах дела (т. 1 л.д.59) выпиской из ЕГРН от 23.07.2019г.

В соответствии с п. 1.3.Договора: «Сделка по отчуждению Объекта может быть осуществлена путем подписания договора купли-продажи, предварительного договора отчуждения Объекта – предварительный договор купли-продажи, соглашение/авансе/предоплате или любой иной схожий гражданско-правовой договор по выбору Продавца и Покупателя, подразумевающий заключение в будущем Основного договора отчуждения Объекта, договора инвестирования, купли-продажи паев ПИФа, договора долевого участия, договора уступки права, договора купли-продажи акций/долей уставного капитала титульного владельца Объекта и/или иного гражданско-правового договора, не противоречащего действующему законодательству Российской Федерации и подразумевающим переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю или аффилированному с Покупателем лицу или лицу, акционером/участником (владельцем доли в уставном капитале которого является Покупатель (именуемого далее - «Договор Отчуждения»)».

Согласно п.2.8.Договора, услуга Агентства считается выполненной если между Продавцом и/или указанным им лицом и/или аффилированным с ним лицом и найденным/подобранным Агентством Покупателем или его аффилированным лицом подписан договор отчуждения и зарегистрирован переход права на Объект к Покупателю в установленном законном порядке.

Услуга Агентства считается оказанной в полном объеме вне зависимости от того, какой объем работ и действий по Настоящему договору выполнило Агентство».

В соответствии с п.3.3 Договора, в случае подписания Продавцом /или указанным им лицом и/или аффилированным с ним лицом или уполномоченным им лицом Договора Отчуждения Объекта с найденным/привлеченным Агентством Покупателем или аффилированным с ним лицом, Продавец обязуется оплатить агентское вознаграждение Агентству.

Таким образом, ООО «Пенни Лэйн Кредит» (истец) оказало ответчику услуги, соответствующие условиям договора, надлежащего качества и в срок 05 июля 2019 года. То есть, истец обязательства по договору исполнил 05 июля 2019 года (с даты, когда ФИО2 стал собственником Объекта).

08 августа 2019 года истец во исполнение п.3.5.Договора, направил ответчику Агентский отчет от 18.07.2019г. к Договору, счет №16 к Договору и Акт об оказанных услугах №15 к Договору (прилагается), что подтверждается документами имеющимися в материалах дела (т.1 л.д.15-16).

При этом истец до настоящего времени не получил от ответчика мотивированных возражений, возражений к Отчету агента и/или Акту об оказанных услугах.

В соответствии с п.3.5.Договора, продавец обязуется принять Отчет Агентства и подписать Акт об оказанных услугах по Настоящему Договору. Продавец вправе предоставить свои возражения к Отчету Агентства и/или Акту об оказанных услугах в течение 3 (Трех) дней с момента их получения от Агентства, по истечении указанного срока Отчет и Акт считаются принятыми Продавцом».

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из вышеизложенного, ответчик принял услуги ООО «Пенни Лэйн Кредит» без замечаний и возражений, что подтверждается фактическими действиями или бездействиями ответчика и доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п.4.3.Договора: «Вознаграждение выплачивается Продавцом путем перечисления указанной сумы на расчетный счет Агентства в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора Отчуждения и оплаты Покупателем стоимости Объекта».

То есть, из условия обязательства следует, что сторонами согласовано два условия при наступлении которых момент оплаты стоимости услуг истца наступает: 1) «подписание Договора Отчуждения Объекта» - данное условие наступило: Договор Отчуждения Объекта между сторонами был заключен 03 июля 2019 года, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела (т.1 л.д.59); 2) оплата Покупателем стоимости Объекта» - данное условие не соответствует понятию срока придаваемому ст.190 ГК РФ, в виду того, что выплата ответчиком истцу стоимости услуг поставлена в зависимость от внесения денежных средств ответчику третьим лицом, однако, такое обстоятельство не обладает признаком неизбежности, установленному в ст.190 ГК РФ.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Следовательно, сторонами согласован срок оплаты стоимости услуг по Договору с момента подписания Договору Отчуждения. Договор Отчуждения был подписан между ФИО3, являющимся аффилированным лицом ООО «ТПГ ОГМА» и ФИО2 03 июля 2019 года, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела (т. 1 л.д.59).

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик, мотивированного отзыва на иск не представил, равно как, не представил доводов в опровержение позиции истца.  

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч.1 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в общей сумме 1.600.000руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в сумме 230.400руб. за период с 11.07.2019г. по 02.12.2019г.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 6.1. Договора в случае несвоевременной оплаты полностью или в части Продавцом агентского вознаграждения и/или иных платежей, предусмотренных договором, он выплачивает неустойку в размере 0,1% процента от неоплаченной суммы.

Требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными, факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден материалами дела, в связи с чем, требования истца в данной части являются правомерными. Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На дату принятия решения суда от 30.07.2020г. общая сумма пени будет составлять 616.000руб. (230.400руб. за период по 02.12.2019г. + 385.600 руб. за период с 03.12.2019г. по 30.07.2020г.). 

Взыскание неустойки за период с 31.07.2020г. и до момента фактического исполнения обязательства не противоречит правовой природе неустойки, установленной ст.330 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТПГ ОГМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105082, Москва, Спартаковская площадь, д. 14, стр.3, эт. 2, ком. 9 оф. 82, дата регистрации 26.06.2002 г.): 

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пенни Лэйн Кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119019, Москва, ул. Знаменка, д.13, стр.3, дата регистрации 04.08.2006г.) 1.600.000руб. задолженности и 616.000руб. пени, всего 2.216.000 (два миллиона двести шестнадцать тысяч) рублей, а также 31.304 (тридцать одну тысячу триста четыре) рубля судебных расходов по госпошлине;

- в доход федерального бюджета 2.776 (две тысячи двести семьдесят шесть) рублей госпошлины.

Начиная с 31.07.2020г. на задолженность 1.600.000руб. до даты ее погашения производить начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина