900109572_26181860 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

г. Москва Дело № А40-173495/18-22-1316 07.08.2020 г. 

Резолютивная часть решения оглашена 03.07.2020 г.  Решение в полном объеме изготовлено 07.08.2020 г.  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Архиповой Ю.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.10.1994 г., 101000, 

<

...>, 1)  

к ответчикам: 

1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИМОФЕЙ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.04.2007 г., 127299, 

<

...>)  

2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСТРОЙ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.12.2012 г., 153029, 

<

...>)  

3) ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 22.09.1999 г., 127299, 

<

...>, СТР.1)  

4) АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АКТИОН М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  дата регистрации: 29.08.2011 г., 127299, 

<

...>, СТР.1)  

5) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВОВОЙ ЦЕНТР  СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ+" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата  регистрации: 11.04.2011 г., 119071, 

<

...> КОМНАТА 4; 4А; 4Б)  

6) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРБАН КАПИТАЛ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.05.2016 г., 127299, 

<

...> ЭТАЖ 1)  

7) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРАЗИЯ ПРОЕКТ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 12.09.2011 г., 141400, ОБЛАСТЬ  

МОСКОВСКАЯ, 

<

...>)  

8) КОО "ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (РН НЕ 287857, КАРАНСКАКИ 13, П/Я  3032, ЛИМАССОЛ, КИПР)  

ТРЕТЬИ ЛИЦА: ООО «Экоквартал» (ИНН Р713726165, ОГРН 

<

***>) Федеральная служба по финансовому мониторингу АСК «ЮНИТЭК-Инжиниринг» ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество 

При участии:  

от истца – ФИО2 по дов. № 918 от 04.10.2019 от ответчиков: 

1) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИМОФЕЙ" - не явился,  извещен  

2) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСТРОЙ" - не  явился, извещен  

3) ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС" - не  явился, извещен  

4) АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АКТИОН М" - ФИО3 по дов. от 02.07.2020 

5) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВОВОЙ ЦЕНТР  СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ+" - ФИО4 по дов. от 29.06.2020  

6) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРБАН КАПИТАЛ" - не  явился, извещен  

7) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРАЗИЯ ПРОЕКТ" - не  явился, извещен  

8) КОО "ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" - не явился, извещен  От третьих лиц:  

ООО «Экоквартал» - не явился, извещен 

Федеральная служба по финансовому мониторингу- не явился, извещен  АСК «ЮНИТЭК-Инжиниринг» - не явился, извещен  

ПАО «Промсвязьбанк» - ФИО5 по дов. № 1846 от 15.10.2019 

УСТАНОВИЛ:

ПАО БАНК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  ООО "ТИМОФЕЙ", ООО "КВАРТАЛСТРОЙ", АО "АКТИОН М", ЗАО "ТПК  ПРОДРЕГИОНСЕРВИС", ООО "ПРАВОВОЙ ЦЕНТР СОБСТВЕННИКОВ  НЕДВИЖИМОСТИ+", ООО "УРБАН КАПИТАЛ", ООО "ЕВРАЗИЯ ПРОЕКТ", КОО  "ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД":  

о взыскании по Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным  лимитом выдачи) № 001-002-190-К-2017 от 26.10.2017 задолженности в размере 736 274  164,99 рублей по состоянию на 09 июля 2018 г., в том числе: 718 633 196,66 руб. основного  долга, 17 640 968,33 руб. процентов за пользование кредитом.  

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки земельного  участка № 001-002-190-К-2017-З-8 от 21.11.2017 заключенному между банком и ООО  «Тимофей»,  

об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки здания и  земельного участка № 001-002-190-К-2017-З-7 от 21.11.2017 заключенному между банком и  ЗАО «ТПК ПРОДСЕРВИС»  

об обращении взыскания на долю (99,99%) в уставном капитале ООО «Экоквартал»,  заложенную по Договору залога доли в уставном капитале ООО «Экоквартал» № 001-002- 

190-К-2017-3-17 от 01.12.2017, заключённому между Банком «Возрождение» (ПАО) и  Компанией с ограниченной ответственностью «ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД».  Установить начальную продажную стоимость в размере 744 925 500,00 руб. (с учетом  уточнения исковых требований).  

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал  в полном объеме, просил их удовлетворить.  

Представитель АО "АКТИОН М" в судебном заседании против удовлетворения  заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.  

Представитель ответчика ООО "ПРАВОВОЙ ЦЕНТР СОБСТВЕННИКОВ  НЕДВИЖИМОСТИ+" в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований  возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.  

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании поддержал  доводы искового заявления.  

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте  проведения судебного заседания извещены должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК  РФ, судебное заседание проводится в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, Арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные в  настоящем деле требования подлежат оставлению без рассмотрения в части требований к  ответчикам ООО "ТИМОФЕЙ", ООО "КВАРТАЛСТРОЙ", ЗАО "ТПК  ПРОДРЕГИОНСЕРВИС" по следующим основаниям.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2019 г. по делу № А40- 18212/19-30-19«Б» ООО "ТИМОФЕЙ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении  него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2020 г. по делу № А17-53/19  ООО "КВАРТАЛСТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него  открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2020 г. по делу № А40- 256279/18 ЗАО "ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС" признано несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден  ФИО8  

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты  принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об  уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих  платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)», и требований о признании права собственности, об истребовании имущества  из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о  применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе  конкурсного производства.  

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях  настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные  обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц,  работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие  после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

 Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума ВАС РФ от  22.06.2012 № 35, если должник (ответчик) признан банкротом, суд по своей инициативе или  по ходатайству любого участвующего в деле лица оставляет исковое заявление без  рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.  

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое  заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть  рассмотрено в деле о банкротстве.  

Исходя из изложенного, указанные обстоятельства являются основанием для  оставления искового заявления без рассмотрения в части требований к ответчикам ООО  

"ТИМОФЕЙ", ООО "КВАРТАЛСТРОЙ", ЗАО "ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС" на основании  п. 4 ст. 148 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные  доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов, между Банком «Возрождение» (ПАО) (далее - Банк,  Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал» (далее - Заемщик,  Должник) был заключен Кредитный договор об открытии кредитной линии (с  установленным лимитом выдачи) № 001-002-190-К-2017 от «26» октября 2017 г. (далее -  Кредитный договор, Основной договор), в соответствии с которым Кредитор взял на себя  обязательство предоставить Должнику кредит, а Должник обязался возвратить Кредитору  полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные  платежи, предусмотренные Кредитным договором, на следующих условиях:  

Кредитор открывает Заемщику Кредитную линию с Лимитом выдачи в размере 750 000  000,00 (Семьсот пятьдесят миллионов, 00/100) рублей РФ на срок по «01» апреля 2020 года,  включительно, на следующие цели: финансирование текущей хозяйственной деятельности, в  совокупности с ограничениями использования Кредита, указанными в п. 5.5 Кредитного  договора, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели  использования Кредита.  

Дата окончательного погашения задолженности (предусмотренная Кредитным  договором дата, в которую Заемщиком должно быть осуществлено погашение  задолженности по Кредитному договору в полном объеме) - «01» апреля 2020 года.  

За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в следующем  размере: в период с даты заключения Кредитного договора по дату исполнения обязанности,  предусмотренной п. 12.4.28 Кредитного договора - 16 (Шестнадцать) процентов годовых; в  период с даты, следующей за датой исполнения обязанности, предусмотренной п. 12.4.28  Кредитного договора, и в течение всего срока действия Кредитного договора - 15  (Пятнадцать) процентов годовых.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что а у Заемщика возникла  просрочка по уплате процентов за пользование кредитом, так, по состоянию на 09 июля 2018  г. задолженность составляла:  

718 633 196,66 руб. основной долг, 17 640 968,33 руб. проценты за пользование кредитом. 

В связи с допущением просрочки в уплате процентов в адрес Заемщика было  направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в  соответствии с условиями п. 10.1-10.3 кредитного договора, в т.ч. по возврату (уплате)  основного долга по кредиту, процентов, неустойки в полном объеме.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2018 г. по делу № А41- 44407/2018 в отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство сроком до  09.07.2019 года.  

Истец указал, что размер задолженности ООО «Экоквартал» на 09.07.2018 г. - дату  введения в отношении его конкурсного производства следующий: остаток основного долга  718 633 196,66 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом 17 640 968,33  руб.; пени за несвоевременное погашение основного долга 9 342 231,56 руб.; пени за  несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом 424 643,31 руб.  

Также истцом указано, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному  договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) № 001-002-190- К-2017 от «26» октября 2017 г. были заключены: договор залога имущественных прав №  001-002-190-К-2017-3-12 от «21» ноября 2017 г. заключенный между Банком и ООО  «Экоквартал»; договор ипотеки земельного участка № 001-002-190-К-2017-3-13 от «21»  ноября 2017 г. заключенный между Банком и ООО «Экоквартал»; договор залога прав по  договору залогового счета № 001 -002-190-К-2017-3-18 от «29» ноября 2017 г. заключенный  между Банком и ООО «Экоквартал».  

Также в обеспечение исполнения обязательств были заключены: договор  поручительства № 001-002-190-К-2017-П-8 от «30» октября 2017 г., заключенный между  Банком и ООО «Тимофей». Договор ипотеки земельного участка № 001-002-190-К-2017-3-8  

заключенный между Банком и ООО «Тимофей» согласно которому в залог Банку был  передан: земельный участок, общей площадью 21 092 кв.м1, расположенный по адресу: МО,  г.Химки, в районе квартала Вашутино, кадастровый номер 50:10:020205:10. Оценка  земельного участка согласно договору ипотеки составляет 37 850 731,00 руб.; договор  поручительства № 001-002-190-К-2017-П-2 от «30» октября 2017 г., заключенный между  Банком и ООО «КВАРТАЛСТРОЙ»; договор поручительства № 001-002-190-К-2017-П-7 от  «30» октября 2017 г., заключенный между Банком и ЗАО «ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС»;  договор ипотеки здания и земельного участка № 001-002-190-К-2017-3-7 заключенный  между Банком и ЗАО «ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС», согласно которому в залога Банку  было передано следующее имущество расположенное по адресу 

<

...> в: здание склада № 1, площадью 397,2 кем., стоимостью 2 539 042,00 руб.  Здание склада № 2, площадью 567,4 кв.м., стоимостью 5 440 530, 00 руб. Нежилое здание  Склад СА-1 площадью 657,70 кв.м., стоимостью 6 306 374,00 руб.; нежилое помещение  площадью 116,3 кв.м. стоимостью 1 115 146, 00 руб.; земельный участок, площадью 5 280  кв.м. +/- 25 кв.м. стоимостью 9 273 079, 00 руб.; договор поручительства № 001-002-190-К- 2017-П-9 от «30» октября 2017 г., заключенный между Банком и Акционерное общество  «Актион М»; договор поручительства № 001-002-190-К-2017-П-11 от «30» октября 2017 г.,  заключенный между Банком и Общество с ограниченной ответственностью «Правовой центр  собственников недвижимости+»; договор поручительства № 001-002-190-К-2017-П-10 от  «30» октября 2017 г., заключенный между Банком и ООО «Урбан Капитал»; договор  поручительства № 001-002-190-К-2017-П-13 от «30» октября 2017 Г., заключенный между  Банком и ООО «Евразия проект»; договор поручительства № 001-002-190-К-2017-П-6 от «01»  декабря 2017 п, заключенный между Банком и Компанией с ограниченной ответственностью  «ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД»; договор-залога доли (99,99%) в уставном  капитале ООО «Экоквартал» № 001-002-190-К-2017-3-17 от «01» декабря 2017 г.,  заключенный между Банком и Компанией с ограниченной ответственностью «ВЕРКИНО  ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД».  

Истец указал, что в соответствии с одинаковыми условиями пунктов 1.1, 1.2, 1.3, и п.  4.2.1 и п.10.1, 10.2, 10.3 всех договоров поручительств, заключенных с указанными  ответчиками, поручители отвечают перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком  солидарно в том числе и досрочно, в полном объеме требований, в том числе по уплате  Кредитору основного долга по кредиту, процентов, неустойки по Кредитному договору.  

В связи с тем, что Заемщик признан банкротом, срок исполнения обязательств  считается наступившим, Банк вправе требовать исполнения обязательств как с основного  должника в рамках дела о банкротстве, так и с поручителей в судебном порядке.  

Истец пояснил, что требования в адрес поручителей и должника были ранее  направлены Банком. До настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная  организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в  размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить  полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.  

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются  правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено  правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.  

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец)  передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные  родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег  (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.  

В силу положений статей 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или  

договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму  займа в размерах и в порядке, определенных договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Расчеты истца проверены и признаны верными. Контррасчет ответчиками не  представлен.  

Требование о взыскании солидарно с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АКТИОН М",  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВОВОЙ ЦЕНТР  СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ+", ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРБАН КАПИТАЛ", ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРАЗИЯ ПРОЕКТ", КОО "ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС  ЛИМИТЕД" в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК  "ВОЗРОЖДЕНИЕ" по Кредитному договору об открытии кредитной линии (с  установленным лимитом выдачи) № 001-002-190-К-2017 от 26.10.2017 задолженности в  размере 736 274 164,99 рублей по состоянию на 09 июля 2018 г., в том числе: 718 633 196,66  руб. основной долг, 17 640 968,33 руб. проценты за пользование кредитом, признается  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по  договору ипотеки земельного участка № 001-002-190-К-2017-З-8 от 21.11.2017 заключенному  между банком и ООО «Тимофей», об обращении взыскания на заложенное имущество по  Договору ипотеки здания и земельного участка № 001-002-190-К-2017-З-7 от 21.11.2017  заключенному между банком и ЗАО «ТПК ПРОДСЕРВИС»  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2019 г. по делу № А40- 18212/19-30-19«Б» ООО "ТИМОФЕЙ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении  него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2020 г. по делу № А40- 256279/18 ЗАО "ТПК ПРОДРЕГИОНСЕРВИС" признано несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден  ФИО8  

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному  залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для  удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом  обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.  

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество  осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не  предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.  

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель  вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для  удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой  или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не  предусмотрено иное.  

Согласно п.п. 3 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение  об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен  определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается  взыскание.  

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного  имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в  судебном порядке.  

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником  

обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед  кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена  субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том  объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по  взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено  договором поручительства.  

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе  требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в  отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивши полного  удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное  от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех  пор, пока обязательство не исполнено полностью.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах  разрешения споров, связанных с поручительством» поручительство нескольких лиц  квалифицируется как совместное, если будет установлено наличие соответствующего  волеизъявления указанных лиц, направленного именно на совместное обеспечение  обязательства.  

По общему правилу суд квалифицирует поручительство нескольких лиц как  совместное, если будет установлено наличие соответствующего волеизъявления указанных  лиц, направленного именно на совместное обеспечение обязательства, тогда как  аффилированность лиц, предоставивших поручительство, презюмирует совместный характер  такого поручительства. Бремя опровержения названной презумпции лежит на самих  поручителях.  

Ответчик АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АКТИОН М" заявил ходатайство о  проведении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости указанных ниже  объектов недвижимого имущества. Ответчиком АО "АКТИОН М" заявлено ходатайство о  проведении судебной экспертизы.  

Судом назначено проведение судебной экспертизы по делу, проведение экспертизы  поручено эксперту ООО «МГБТЭ» ФИО9 и (или) ФИО10. Судом перед экспертом ставится следующий вопрос:  

Судом, с учетом мнения лиц участвующих в деле, сформулированы следующие  вопросы: Какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимости на дату  проведения оценки: 1) земельный участок общей площадью 21 092 кв. м., расположенный по  адресу МО, г. Химки, в районе квартала Вашутино, кадастровый номер 50:10:020205:10, 2)  здание склада № 1 площадью 397,2 кв. м., расположенное по адресу МО 

<

...> кадастровый номер 50:55:0010250:24, 3) здание склада № 2 площадью 567,4  кв. м., расположенное по адресу МО 

<

...> в, кадастровый  номер 50:55:0010250:15, 4) нежилое здание склад СА-1 площадью 657,7 кв. м.,  расположенное по адресу МО 

<

...> кадастровый номер  50:55:001250:18, 5) нежилое помещение площадью 116,3 кв. м., расположенное по адресу  МО 

<

...> кадастровый номер 50:55:0010250:78. 6) земельный  участок общей площадью 5 280 +/- 25 кв. м., распложённый по адресу МО 

<

...> кадастровый номер 50:55:0010258:3.  

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № М-1279 от 29.01.2020  рыночная стоимость следующих объектов недвижимости на дату проведения оценки:  

1) земельный участок общей площадью 21 092 кв. м., расположенный по адресу МО, г.  Химки, в районе квартала Вашутино, кадастровый номер 50:10:020205:10 – 11 080 000,00  руб.  

2) здание склада № 1 площадью 397,2 кв. м., расположенное по адресу МО 

<

...> кадастровый номер 50:55:0010250:24 – 8 030 000,00 руб.  

3) здание склада № 2 площадью 567,4 кв. м., расположенное по адресу МО 

<

...> в, кадастровый номер 50:55:0010250:15 – 11 480 000,00 руб.  

4) нежилое здание склад СА-1 площадью 657,7 кв. м., расположенное по адресу МО 

<

...> кадастровый номер 50:55:001250:18 – 13 300 000,00 рую.,  

 5) нежилое помещение площадью 116,3 кв. м., расположенное по адресу МО 

<

...> кадастровый номер 50:55:0010250:78- 6 630 000,00 руб.  

6) земельный участок общей площадью 5 280 +/- 25 кв. м., распложённый по адресу  МО 

<

...> кадастровый номер 50:55:0010258:3.  16 420 000,00 руб.  

Заключение экспертизы в силу ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ принимается судом в качестве  надлежащего доказательства по делу.  

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, документально не опровергнуты  (ст. 65 АПК РФ).  

Заключение эксперта является полным и обоснованным. Выводы эксперта сделаны  точно по поставленным вопросам.  

Доказательств порочности данного экспертного заключения в материалы дела не  представлено.  

Заключение эксперта принимается судом в качестве относимого и допустимого  доказательства.  

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение  об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен  определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его  реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на  основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной  стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.  

Согласно ст. 5, 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», п. 4 ч. 1  ст. 148 АПК РФ указанные требования подлежит оставлению без рассмотрения.  

Истец заявил требование об обращении взыскания на долю (99,99%) в уставном  капитале ООО «Экоквартал», заложенную по Договору залога доли в уставном капитале  ООО «Экоквартал» № 001-002-190-К-2017-3-17 от 01.12.2017, заключённому между Банком  «Возрождение» (ПАО) и Компанией с ограниченной ответственностью «ВЕРКИНО  ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД». Установить начальную продажную стоимость в размере 744  925 500,00 руб. (с учетом уточнения исковых требований).  

Требование подтверждено материалами дела, 

Судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об  обращении взыскания на долю (99,99%) в уставном капитале ООО «Экоквартал»,  заложенную по Договору залога доли в уставном капитале ООО «Экоквартал» № 001-002190-К-2017-3-17 от 01.12.2017, заключённому между Банком «Возрождение» (ПАО) и  Компанией с ограниченной ответственностью «ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД».  Суд устанавливает начальную продажную стоимость в размере 744 925 500,00 руб.  

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства,  имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом  на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с  подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в  деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала  судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено  настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в  материалы дела документов.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными, обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Расходы по уплате госпошлины распределяются на ответчика в соответствии со ст. 110  АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 309-310, 330, 334, 349, 350, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 65, 110,  121, 123, 156, 167-171, 180 -181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать солидарно с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АКТИОН М", ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВОВОЙ ЦЕНТР СОБСТВЕННИКОВ  НЕДВИЖИМОСТИ+", ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРБАН  КАПИТАЛ", ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРАЗИЯ  ПРОЕКТ", КОО "ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" в пользу ПУБЛИЧНОГО  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" по Кредитному договору об  открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) № 001-002-190-К-2017 от  26.10.2017 задолженность в размере 736 274 164,99 рублей по состоянию на 09 июля 2018 г.,  в том числе:  

718 633 196,66 руб. основной долг, 17 640 968,33 руб. проценты за пользование кредитом. 

Обратить взыскание на долю (99,99%) в уставном капитале ООО «Экоквартал»,  

заложенную по Договору залога доли в уставном капитале ООО «Экоквартал» № 001-002190-К-2017-3-17 от 01.12.2017, заключённому между Банком «Возрождение» (ПАО) и  

Компанией с ограниченной ответственностью «ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД».  

Установить начальную продажную стоимость в размере 744 925 500,00 руб. Определить  

способ реализации заложенного имущества открытые публичные торги. 

Взыскать в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) расходы по уплате государственной  

пошлины в размере 206 000,00 руб., из них: с ЗАО "Актион М" 40 000,00 руб., с ООО "Правовой Центр Собственников Недвижимости+" 40 000,00 руб., с ООО «Урбан капитал» 40 000,00 руб., с ООО «Евразия проект» 40 000,00 руб., с КОО «ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» 46 000,00 руб. В остальной части иск оставить без рассмотрения. 

Вернуть ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ БАНК "ВОЗРОЖДЕНИЕ"  

из федерального бюджета госпошлину в размере 12 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  

арбитражный апелляционный суд. 

Судья Архипова Ю.В.