АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-45176/2024

г. Краснодар                                                                                                      «25» февраля 2025 г.

Резолютивная часть решения  изготовлена «24» февраля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено «25» февраля 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новошитской К.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление отраслевого органа администрации муниципального образования город-курорт Анапа «Управление капитального строительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Артстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании выполнить гарантийные обязательства, а также о взыскании денежные средства в сумме 11 692 465,56 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 659 378,39 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность в деле,

от ответчика: не явился.

У С Т А Н О В И Л:

управление капитального строительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа» (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Артстрой» (далее – ответчик, общество) об обязании выполнить гарантийные обязательства, а также о взыскании денежные средства в сумме 11 692 465,56 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 659 378,39 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, ранее настаивал на удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении; в судебное заседание представитель ответчика не прибыл, возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) в судебном заседании 17.02.2025 объявлялся перерыв до 24.05.2025 до 11 час. 05 мин., после перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которое судом рассмотрено и в порядке статей 41,49 АПК РФ удовлетворено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между управлением капитального строительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – Истец, Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания» «АРТСТРОЙ» (далее – Ответчик, Подрядчик) заключен муниципальный контракт от 18 ноября 2021 г. № 0818500000821005983 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «Реконструкция МБОУ СОШ № 12 им. А. Каширина по адресу: 

<

...> с увеличением вместимости и выделением блока начального образования на 400 мест» 1 этап на общую сумму 284 490 102 рублей, в том числе НДС (далее – контракт).

Из содержания условий заключённого контракта следует, что Подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы, в объеме и в сроки, предусмотренные графиком выполнения строительно-монтажных работ, в соответствии с утвержденной проектной и рабочей документацией, контрактом с приложениями к нему, требованиями технических регламентов, стандартами, сводами правил и иными нормативными правовыми актами в области строительства.

Подрядчик обязуется завершить работы и сдать объект капитального строительства, готовый к эксплуатации, в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и в соответствии с условиями контракта. Результатом выполненной работы по контракту, предметом которого являются реконструкция объекта капитального строительства, является реконструированный объект капитального строительства, в отношении которого получено заключение органа государственного строительного надзора, о соответствии реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункты 1.2, 1.3 контракта).

Исполнение по контракту завершено, строительно-монтажные работы выполнены, объект принадлежит на праве оперативного управления муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа № 12 муниципального образования город-курорт Анапа имени кавалера ордена Мужества Александра Каширина (далее – МБОУ СОШ №12 им. А. Каширина).

В соответствии с условиями контракта Подрядчиком гарантировано выполнение работ с надлежащим качеством выполнение работ с надлежащим качеством в соответствии с проектной документацией и условиями контракта, в том числе с соблюдением требований технических регламентов, с соблюдением правил, установленных стандартами, сводами правил, устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и (или) обнаруженных в пределах гарантийного срока, предусмотренного контрактом.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от проектной документации и рабочей документации (пункт 4.4.11).

Согласно пункту 6.1 контракта гарантийный срок на объект устанавливается сроком на 5 (пять) лет.

Объект введен в эксплуатацию 30 ноября 2022 г., получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23-37-58-2022.

21 февраля 2023 г. проведен осмотр Объекта специалистами МБОУ СОШ № 12 им. А. Каширина, муниципального казенного учреждения «Единая служба заказчика» муниципального образования город-курорт Анапа, в ходе проведения осмотра Объекта обнаружены недостатки выполненных работ, составлены дефектные акты № 1 от 21.02.2023, № 2 от 21.02.2023.

Данные акты направлены (от 22 февраля 2023 г. № 22-21-323/23) Подрядчику для устранения.

Подрядчик исходящим письмом от 7 марта 2023 г. № 8 уведомил Заказчика о частичном устранении дефектов и продолжении работ до 30 марта 2023 г. В дальнейшем Подрядчик письмом от 24 марта 2023 г. № 11 сообщил о продлении работ по устранению выявленных замечаний в процессе эксплуатации объекта.

При комиссионном обследовании объекта с участием представителя Подрядчика ФИО2 действующего по доверенности от 3 ноября 2023 г. б/н, составлен дефектный акт от 28 октября 2023 г., выявлены следующие дефекты: в электрощитовой не работает отопление; подтопление подвала во время дождей из-за просевшей отмостки вокруг здания; система отопления имеет негерметичные фланцевые и резьбовые соединения, имеются многочисленные течи под утеплителем; затруднена регулировка отопления, сломан балансировочный кран (брак); в вентиляционной комнате система отопления имеет течи в резьбовых соединениях; канализационная система под столовой из-за деформации труб имеет течь. Отсутствуют крышки ревизий; имеются отверстия и деформация металлочерепицы; протекает вода через слуховые окна (не плотное примыкание), протекает вода через ендовые соединения; не качественные примыкания вентиляционных шахт к металлочерепице; с вентиляционной шахты происходит затекание воды в помещение 320; стена эвакуационного выхода с левой стороны здания имеет сквозную трещину; эвакуационная площадка № 1, для эвакуации просела и имеет трещину в 1,5 см. отошла керамогранитная плитка от пола; 155 кабинет – трещина на стене в углу кабинета; 159 кабинет – трещины над окнами; 158 кабинет – трещины над окнами; 157 кабинет – трещины над окнами; 156 кабинет – трещины над окнами; эвакуационная площадка № 2, для эвакуации , просела и имеет трещину в 1,5 см отошла керамогранитная плитка от пола; перилла лестниц с первого по третий этаж подвержены коррозии; протекает фасад здания под окнами возле поста охраны; 140 кабинет – к сливному бочку сан. узла подключена горячая вода;, 135 кабинет – трещины в углу стены; 104 кабинет – протечка умывальников правого ряда, под облицовкой (протечка на две стороны стены); дистанционное открытие/закрятие окон в обеденном зале не работает (проникновение холода, окна не закрываются не открываются); радиаторы отопления в горячем и овощном цехах протекают; заземление кухонного оборудования не имеет целостности цепи; в горячем цеху не работает вентиляция; не достаточная  температура горячего водоснабжения; 225 кабинет - из-за протекания на стене испорчена облицовка, рядом с деформационным швом имеется трещина до 1 см.;230 кабинет -демонтирована плитка на коробах канализационных труб; 231 кабинет – в сливной бачок поступает горячая вода; 237 кабинет – имеются дефекты установки дверей (перекос); 235 кабинет – имеются дефекты установки дверей (перекос, не открываются); 216 кабинет – не установлен унитаз; 218 кабинет – протекает вода с фасада по окну во внутрь помещения; в спортивном зале наличие неокрашенных стен, вздутие покрытия пола, следы протекания около вентиляционного короба на потолке; 217 кабинет – трещина в углу на стене; окна второго этаже правой стороны коридора имеют не исправный дистанционный привод (проникновение холода, окна не закрываются не открываются); в коридоре 3 этажа протечка фасада вокруг левого окна (плесень); 320 кабинет протекает вентиляционная шахта, на полу вода; в кабинетах 332, 333, 334, 335, 05, 304, 303 угловые трещины; 322 кабинет – замок анти паника не работает; 311 кабинет – имеются очаги плесени на стене; окна третьего этажа правой стороны коридора имеют не исправный дистанционный привод (проникновение холода, окна не открываются не закрываются); 322 в коридоре 3 этажа на потолке имеются следы протечки с кровли; на центральной лестнице имеющиеся окна установлены с нарушением запирающего механизма ( нарушение требований пожарной безопасности), имеются окна, в которых используются гвозди вместо навесов; кровля лестничного марша и машинного отделения лифта промерзает и имеет постоянный конденсат, протекание примыканий во время дождя. Выход на крышу протекает, из-за чего вода поступает на лестничный марш; центральное крыльцо имеет следы просадки: трещины, нарушена целостность облицовочной плитки; центральное крыльцо: ограждение пандуса не имеет крепление (просто вставлено в асфальт); просадка отмостки по всему периметру здания; воздухозаборник форкамеры отошел от здания более 10 см.; приямки окон подвала отошли от фасада; боковой вход в подвал отошел от фасада более 10 см.; имеются нарушение целостности фасада (саморезы и заклёпки отлетают); опоры освещения периметра территории не имеют вертикального положения. В трех фонарных столбах нарушен провод (фонари не светят). подключение фонарей в электрощитовой осуществляется только автоматически. Автомат включения исключен из цепи, включение фонарей идет на прямую (отсутствует защита от КЗ). Освещение территории и освещение стадиона (футбольного поля) осуществляется одновременно, что экономически не целесообразно, поэтому необходимо разделить управление освещением на группы; лотки ливневой канализации просели и деформированы из-за чего выпадают решетки; центральная площадь – тротуарная плитка просела в районе выхода на стадион; игровые площадки (волейбол, баскетбол) сетка ограждения не имеет жесткого крепления (болтается); входные двери на уличные игровые площадки не закрываются, т.к. не имеют жесткой фиксации, закреплены только в нижней точке; ограждение территории – прутья решетки местами сломаны. Калитка находится в аварийном состоянии, ворота просели и цепляются на бордюр (потеря геометрии створок), отвалились запирающие механизмы; отмостка по периметру котельной просела; створки ворот на территорию котельной и ТП имеют дефекты (одна створка оторваны навесы, другие не открываются.

Решением комиссии установлен новый срок для устранения недостатков (дефектов) подрядчиком до 15 ноября 2023 г. в рамках гарантийных обязательств по контракту.

В связи с не устранением установленный срок Заказчиком направлена претензия от 7 декабря 2023 г.№ 22-21-2427/23 об исполнении гарантийных обязательств, которая оставлена без удовлетворения. 

Актом комиссионного обследования от 8 февраля 2024 г. по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств по контракту в ходе осмотра установлено, что Подрядчиком фактически устранены замечания, отраженные в пунктах 21, 23, 25, 30, 31, 34 (подключена горячая вода к сливному бочку в кабинете 140, протечка умывальников правого ряда, под облицовкой (протечка на две стороны стена) столовой, радиаторы отопления в горячем и овощном цехах протекают, деонтирована плитка на коробах канализационных труб 230 кабинета 2 этажа в 231 кабинете в сливной бачок унитаза поступает горячая вода, в 216 кабинете не установлен унитаз), дефектного акта от 28 октября 2023 г. остальные пункты не устранены.

Заказчиком повторно направлена претензия от 10 апреля 2024 г. № 22-21-565/24, до настоящего времени гарантийные обязательства не исполнены Подрядчиком.

Согласно пункту 14.4 контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, (при наличии в контракте таких обязательств) взыскивается штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно уточненному расчету истца, сумма штрафа составляет 100 000 руб.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Правовое регулирование спорного договора установлено нормами § 1, 3 гл. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. 

Статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что результат работ, передаваемых заказчику подрядчиком, должен обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования. Подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан передать заказчику результат выполненной работы, который должен отвечать установленным правовыми актами обязательным требованиям. 

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, заказчик заявил о недостатках работ в пределах гарантийного срока установленного законом, а также в пределах разумного срока и потребовал от ответчика безвозмездного устранения недостатков, что соответствует способам защиты заказчика, предусмотренным статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков выполненной подрядчиком работы. 

Факт наличия дефектов в выполненных работах подтверждается дефектными актами от 21 февраля 2023 г., от 28 октября 2023 г., а также перепиской между сторонами.

В силу части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока. 

Таким образом, в случае заявления заказчиком о недостатках работы, обнаруженных в пределах срока гарантии подрядчика, бремя доказывания возникновения недостатков по основаниям, не связанными с действиями подрядчика, возлагается на последнего. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки работ возникли в связи с неправильной эксплуатацией объекта, нормального износа, произведенными работами по иному договору, суду не представлены.

Наличие недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, подтверждено материалами дела, Ответчиком не опровергнуто.

Суд отмечает, что у сторон не возникли разногласия относительно причин происхождения выявленных недостатков. Подрядчику предоставлен разумный срок для устранения выявленных недостатков и дефектов. 

Исполнительная документация – это пакет документов, оформляемых в ходе строительства, где фиксируется как сам процесс (кто выполнял работу, из каких материалов, в какой последовательности, сроки и пр.), условия производства работ (к примеру, технологические, климатические), так и техническое состояние объекта (смонтированные инженерами системы, уровень качества применяемых материалов и др).

Исполнительная документация направляется заказчику вместе с актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 до введения объекта в эксплуатацию.

 В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (части 1 статьей 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований. 

Учитывая, что факт обнаружения в пределах гарантийного срока недостатков в выполненных работах не опровергнут ответчиком, исковые требования об обязании устранить недостатки подлежат удовлетворению. 

Также, истцом заявлено о взыскании с ответчика штраф за нарушение гарантийных обязательств в размере 100 000 рублей.

Частью 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ установлено, что поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта, в том числе к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом. Часть 6 статьи 34 Закона № 44 о контрактной системе устанавливает обязанность заказчика в установлении требований об уплате неустоек (штрафов, пеней) в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом. 

Согласно части 7 статьи 34 Закона № 44-ФЗ, в случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения 5 подрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик начисляет подрядчику пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательств, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, но не менее чем одна трехсотая, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных подрядчиком. 

В соответствии с пунктом 14.4 контракта сторонами согласовано условие о возможности начисления штрафа в размере 100 000 рублей за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения.

В судебном заседании Истец пояснил, что контракт выполнен в полном объеме, акты КС-2, КС-3 на сумму контракта подписаны, оплата по ним произведена. Факт исполнения контракта отражен и в исковом заявлении, объект введен в эксплуатацию 30 ноября 2022 г, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23-37-58-2022.

В гарантийный период заказчик выявил дефекты и потребовал их устранить, подрядчик этого обязательства по устранению дефектов не исполнил, в связи с чем заказчиком правомерно начислен  штраф.

Довод Ответчика о списании начисленного штрафа судом отклонен.

Правила № 783 (постановление Правительства РФ от 4 июля 2018 г. № 783  «О списании начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком сумм неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом»)  предусматривают списание неустойки по контрактам, в которых обязательства исполнены в полном объеме. 

В данном случае Подрядчик не выполнил гарантийные обязательства (устранение недостатков), поэтому заказчик правомерно начислил ему штраф.  

Данная правовая позиция выражена Определением Верховного суда РФ от 1 октября 2024 г. № 310-ЭС24-16217.

По настоящее время подрядчик не представил доказательств выполнения гарантийных работ по контракту в полном объеме.

По условиям контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, (при наличии в контракте таких обязательств) взыскивается штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, определенном согласно Постановлению № 1042 (пункт 14.4).

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Судебные расходы, состоящие из расходов по госпошлине, подлежат отнесению в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ на ответчика.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш ИЛ:

ходатайство истца об уточнении исковых требований  – удовлетворить.

Обязать обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Артстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту от 18 ноября 2021 г. № 0818500000821005983 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «Реконструкция МБОУ СОШ № 12 им. А. Каширина по адресу: 

<

...> с увеличением вместимости и выделением блока начального образования на 400 мест» 1 этап, а именно:

произвести замену отопления электрощитовой в подвале;

заменить отмостку вокруг здания;

заменить негерметичные фланцевые и резьбовые соединения системы отопления, устранить течь под утеплителем в подвале;

устранить регулировку отопления в подвале, заменить балансированный кран в подвале;

устранить течь в резьбовых соединениях в вентиляционной комнате подвала;

устранить течь канализационной системы под столовой в подвале, поставить крышки ревизий;

устранить отверстия и деформацию металлочерепицы на кровле;

устранить течь слуховых окон, заменить ендовые соединения на крыше;

устранить щели вентиляционных шахт к металлочерепице на крыше;

устранить затекание воды с вентиляционной шахты крыши в помещение № 320;

устранить сквозную трещину на стене эвакуационного выхода с левой стороны здания 1 этажа;

устранить трещину в 1,5 см. на эвакуационные площадки № 1, заменить керамогранитную плитку на полу на 1 этаже;

устранить трещину на стене в углу 155 кабинета 1 этажа;

устранить трещины над окнами 159 кабинета 1 этажа;

устранить трещины над окнами 158 кабинета 1 этажа;

устранить трещины над окнами 157 кабинета 1 этажа;

устранить трещины над окнами 156 кабинета 1 этажа;

устранить трещину в 1,5 см. на эвакуационные площадки № 2, заменить керамогранитную плитку на полу на 1 этаже;

заменить перилла лестниц с первого по третий этаж, которые подвержены коррозии на 1 этаже;

устранить течь фасада здания под окнами возле поста охраны 1 этажа;

устранить трещины в углу стены медицинского кабинета № 135;

устранить недостаток в дистанционном открытии/закрытии окон в обеденном зале столовой;

восстановить целостность цепи при заземлении кухонного оборудования в столовой;

отремонтировать вентиляцию в горячем цеху;

отрегулировать (восстановить) температуру горячего водоснабжения в столовой;

заменить облицовку (рядом с деформационным швом), устранить трещину до 1 см. в кабинете № 225 второго этажа;

устранить дефекты (перекос) дверей в № 237 кабинете второго этажа;

устранить протечь воды с фасада по окну во внутрь кабинета № 128 второго этажа;

окрасить стены в спортивном зале, заменить покрытие пола, устранить следы протекания потолка около вентиляционного короба;

устранить трещину в углу стены кабинета № 207 второго этажа;

устранить дефекты (проникновение холода, открытие, закрытие окон) дистанционного привода окон второго этажа правой стороны;

устранить протечку фасада левого окна в коридоре третьего этажа;

устранить протечку вентиляционной шахты 320 кабинета третьего этажа;

устранить угловые трещины в 320, 332, 333, 334, 335 кабинетах третьего этажа;

заменить замок «Анти паника» в 322 кабинете третьего этажа;

устранить плесень «очаги» плесени в 311 кабинете третьего этажа;

устранить дефекты (проникновение холода, открытие, закрытие окон) дистанционного привода окон третьего этажа правой стороны;

устранить угловые трещины в 303, 304, 305 кабинетах третьего этажа;

устранить следы протечки с кровли в 322 кабинете третьего этажа;

установить окна, в которых используются гвозди вместо навесов в соответствии с требованиями пожарной безопасности на центральной лестнице третьего этажа;

устранить щели, протекание на кровле лестничного марша и машинного отделения лифта третьего этажа;

монтировать центральное крыльцо, устранить трещины заменить облицовочную плитку центрального крыльца;

закрепить пандус на центральном крыльце;

устранить просадку отмостки по всему периметру здания;

устранить отхождение воздухозаборника форкамеры от здания;

устранить отхождение приямок окон подвала от фасада;

устранить протекание окон по фасаду;

установить дренажные отверстия в окнах объекта

устранить отхождение бокового входа в подвал от фасада;

устранить нарушение целостности фасада («отлетание» саморезов и заклепок);

опоры фонарей освещения по периметру территории установить в соответствии с вертикальным положением. Заменить провод в трех фонарных столбах (фонари не работают). Подключение фонарей в электрощитовой выполнить в автоматическом и ручном режиме. Включить в цепь автомат включения, выполнить защиту фонарей от короткого замыкания. Разделить управление освещением на группы территории и стадиона (футбольного поля);

 устранить просадку и монтировать ливневую канализацию;

 устранить просадку тротуарной плитки в районе выхода на стадион центральной площади;

 установить жесткое крепление сетки ограждения волейбольной, баскетбольной площадок;

установить жесткую фиксацию входных дверей на уличные игровые площадки;

заменить ограждение сломанных прутьев ограждения территории. Устранить просадку ворот (восстановить геометрию створок), установить запирающие механизмы;

устранить просадку отмостки по периметру котельной;

устранить дефекты ворот на территорию котельной и ТП;

устранить разрыв стояков водоснабжения;

восстановить отделку в помещениях санузлов помещений 140, 230, 231 первого и второго этажей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Артстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу управления капитального строительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) штраф за неисполнение гарантийных обязательств в размере 100 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Артстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца, с даты принятия решения.

Судья                                                                                                                   Ю.В. Любченко