АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11  

E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-5145/2019

17 июля 2025 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черницовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации г. Алушты Республики Крым 

к Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Щит» о взыскании задолженности и расторжении договора аренды  

по встречному исковому заявлению Потребительского общества индивидуальных застройщиков «Щит» к Администрации г. Алушты Республики Крым о признании недействительной сделки 

а также по объединенному делу по исковому заявлению  

Администрации г. Алушты Республики Крым 

к Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Щит», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики  

Крым, 

о расторжении договора аренды, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  

- ФИО1, -ФИО2, -ФИО3, -ФИО4,  

-ФИО5, - ФИО6,  

- ФИО7, -ФИО8,  

-ФИО9, -ФИО10, -ФИО11, 

- Алуштинский городской Совет, - Управление имущественных и земельных отношений администрации города Алушты  

Республики Крым, 

-Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Алушты Республики Крым,  

-ФИО12, - Министерство финансов Республики Крым, - Управление Федерального казначейства по Республике Крым, 

с участием представителей сторон: от ответчика 1 – ФИО6 по выписке из ЕГРЮЛ, паспорт; от третьего лица 6 – ФИО6 по паспорту; от иных участников процесса – не явились. 

УСТАНОВИЛ:

29 марта 2019 года Администрация г. Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Щит», в котором (с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению протокольным определением от 14.04.2025) просит суд:  

- Взыскать с Потребительского общества индивидуальных застройщиков «Щит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате с 01.01.2016 года по 31.03.2025 года в размере 14 643 628,81 руб. (четырнадцать миллионов шестьсот сорок три тысячи шестьсот двадцать восемь) руб. 81 коп.;  

- Взыскать с Потребительского общества индивидуальных застройщиков «Щит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) пеню с 11.03.2016 по 10.04.2025 в размере 19 976 774,82 (девятнадцать миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 82 коп.;  

- Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 21 августа 2015 г. между Администрацией города Алушты Республики Крым и Потребительским обществом индивидуальных застройщиков «Щит» в отношении земельного участка площадью 30 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:070102:1, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 27.11.2015 г., номер регистрации 90-90/016-90/001/993/2015- 5514/1.;  

- Обязать Потребительское общество индивидуальных застройщиков «Щит» возвратить Администрации города Алушты Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок площадью 30 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:070102:1, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное.  

Определением от 03 апреля 2019 года исковое заявление принято к производству, и назначено предварительное судебное заседание.  

Определением от 21 мая 2019 года судом назначено судебное разбирательство. 

Определением от 10 октября 2019 года суд принял к производству для рассмотрения его совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление Потребительского общества индивидуальных застройщиков «Щит» о признании недействительной сделки, а именно дополнительного соглашения от 17 ноября 2015 года к договору аренды земельного участка от 21.08.2015, заключенного между администрацией города Алушты и ПОИЗ «ЩИТ».  

Определением суда от 02 июня 2020 года производство по делу № А83-5145/2019 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № А83-3442/2020.  

Определением от 02.03.2021 производство по делу возобновлено.  

Определением от 01.08.2023 суд удовлетворил ходатайство Администрации г. Алушты Республики Крым и объединил дела № А83-5145/2019 (судья Колосова А.Г.) и А83-5412/2021 (судья Ковлакова И.Н.) в одно производство для их совместного рассмотрения, присвоил объединенным делам номер № А83-5145/2019.  

В рамках дела № А83-5412/2021 рассматриваются исковые требования Администрации города Алушты Республики Крым к Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Щит», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного 21 августа 2015 года между Администрацией города Алушты Республики Крым и Потребительским обществом индивидуальных застройщиков «Щит» в отношении земельного участка площадью 30 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:070102:1, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, с учетом дополнительного соглашения от 17.11.2015 года, которые прошли государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 27.11.2015 г., номер регистрации 90-90/016-90/001 /993/2015-5514/1, снятии с государственного кадастрового учета (аннулировать) земельного участка площадью 30 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:070102:1, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное.  

Определением от 12 декабря 2023 года суд прекратил производство по делу № А83-5145/2019 в части требования о снятии с государственного кадастрового учета (аннулировать) земельного участка площадью 30 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:070102:1, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное.  

Определением от 25 марта 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.  

Определением от 25 марта 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, определением от 23.07.2024 - Алуштинский городской Совет; Управление имущественных и земельных отношений администрации города Алушты Республики Крым; Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Алушты Республики Крым; ФИО12, определением от 09.12.2024 – Управление Федерального казначейства по Республике Крым, определением от 30.01.2025 - Министерство финансов Республики Крым.  

10.07.2025 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

В судебное заседание, состоявшееся 10.07.2025г., явился полномочный представитель ответчика 1, третьего лица 6, иные лица явку полномочных представителей не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.  

По ходатайству ответчика к материалам дела приобщены дополнительные документы.  

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 10 июля 2025 года до 16 часов 30 минут.  

После перерыва лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.  

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.  

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).  

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.  

В судебном заседании 10.07.2025г. на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.  

Потребительское общество индивидуальных застройщиков «Щит» (далее – ПОИЗ «Щит» является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц.  

В выписке ЕГРЮЛ имеются сведения о регистрации Общества на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, - регистрационный номер 33423671, дата регистрации 11.03.2005, также указаны сведения о  

дате внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, - 23.07.2014, ОГРН 

<

***>.  

Таким образом, Общество привело свои учредительные документы в соответствии с нормами статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом № 124-ФЗ, Федеральным законом от 31 декабря 2014 года № 506-ФЗ.  

Из материалов дела следует, что 25 июня 2009 года между Приветненским сельским советом г. Алушты и ПОИЗ «Щит» заключен договор аренды земли, согласно которому земельный участок общей площадью 3,0 га передан в аренду для строительства базы отдыха коттеджного типа.  

12 января 2015 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 90:15:060401:48, вид разрешенного использования«природно-познавательный туризм».  

24 марта 2015 года заявитель обратился в Администрацию города Алушты Республики Крым с заявлением о переоформлении прав на спорный земельный участок с целью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, согласно постановлению Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым".  

21 августа 2015 года между Администрацией города Алушты Республики Крым и ПОИЗ «Щит» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:1, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное.  

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 27.11.2015 года за № 90-90/016-90/001/993/2015-5514/1.  

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-числа каждого месяца с первым сроком уплаты до 10-го числа месяца, следующего за датой заключения-Договора. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.  

Пунктом 5.9 Договора предусмотрено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.  

В соответствии с пунктом 5.7 Договора аренды размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без BIB сепия соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, па основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.  

Пунктом 8.1 Договора аренды закреплено, что изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений за исключением п. 5.7 Договора.  

19 октября 2015 года заявитель обратился в Администрации города Алушты Республики Крым с заявлением об уточнении разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, площадью - 30 000 кв.м.  

По результатам рассмотрения заявления 23 октября 2015 года Администрацией г. Алушты Республики Крым принято Постановление № 1317 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель и установлении вида разрешенного использования» (далее - постановление № 1317), пунктом 1 которого земельный участок (кадастровый номер 90:15:070102:1), площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым Алушта, с. Приветное, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание (4.7).  

В дальнейшем, а именно – 17 ноября 2015 года Администрацией города Алушты Республики Крым и ПОИЗ «Щит» на основании Постановления № 1317 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель и установлении вида разрешенного использования и кадастровой выписки о земельном участке от 10.11.2015 № 90-05/2015-392661 подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.08.2015.  

Пунктом 1.1 соглашения стороны предусмотрели, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 30 000 кв.м., из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:07012:1, расположенный по адресу: Республики Крым, г. Алушта, с. Приветное.  

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 27.11.2015 года за № 90-90/016- 90/001 /993/2015-5514 1.  

В связи с нарушением Обществом обязательств по оплате арендных платежей, Администрация города Алушты произвела расчет задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земли от 21 августа 2015 года, согласно установленному виду разрешенного использования земельного участка – «гостиничное обслуживание», в связи с чем, у ответчика, по мнению истца, образовалась задолженность по арендной плате за период 01.01.2016 года по 31.03.2025 года в размере 14 643 628,81 руб., пеня с 11.03.2016 по 10.04.2025 в размере 19 976 774,82 руб.  

В связи с неоплатой арендной платы истец также полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика возвратить земельный участок.  

С целью досудебного урегулирования спора 05.02.2019 в адрес ПОИЗ «Щит» направлено Предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок за номером 263/02.18 от 04.02.2019, что подтверждается квитанцией с почтовым идентификатором 29851631001066.  

Согласно Предупреждению, Администрация города Алушты Республики Крым требовала погасить задолженность по арендной плате и оплатить пеню, подписать Соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка либо направить уведомление в случае несогласия, однако, ответа на указанное предупреждение от Общества не поступило.  

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

В свою очередь, 07.10.2019 ответчиком по первоначальному иску подано встречное исковое заявление о признании недействительным дополнительного соглашения от 15.11.2015 к договору аренды земельного участка от 21.08.2015, заключенного между Администрацией города Алушты Республики Крым и Потребительским кооперативом индивидуальных застройщиков «Щит».  

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).  

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).  

Согласно частям 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).  

Как следует из материалов дела, 25.06.2009 между ПОИЗ «Щит» и Приветненским сельским советом г. Алушты заключен договор аренды земли, согласно которому земельный участок общей площадью 3,0 га передан в аренду ПОИЗ «Щит» для строительства базы отдыха коттеджного типа. Согласно п. 15 договора целевое назначение земельного участка - земли рекреационного назначения.  

Договор аренды земельного участка между Администрацией города Алушты Республики Крым и ПОИЗ «Щит» в порядке перезаключения на основании постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 заключен 21.08.2015г., согласно которому ПОИЗ «Щит» передавался в пользование земельный участок площадью 30 000 кв.м., вид разрешенного использования - природно-познавательный туризм, кадастровый номер 90:15:070102:1, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное.  

При заключении договора аренды земельного участка от 21.08.2015 г., спорному земельному участку был установлен вид разрешенного использования - «Природно-познавательный туризм», что на дату его постановки на кадастровый учет (07.11.2014г.) соответствовало целевому назначению земельного участка — земли рекреационного назначения и Постановлению Совета Министров Республики Крым № 378 от 15.10.2014 г. «Об утверждении Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков».  

19.10.2015 в канцелярию Администрации города Алушты Республики Крым поступило заявление от председателя ПОИЗ «Щит» ФИО6 за входящим номером 02-19-4614 с просьбой об уточнении разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, площадью - 30 000 кв.м.  

Рассмотрев заявление ПОИЗ «Щит», Администрацией города Алушты Республики Крым принято Постановление от 23.10.2015 года за № 1317 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель и установлении вида разрешенного использования», согласно пункту 1 которого земельный участок (кадастровый номер 90:15:070102:1) площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание (4.7).  

Принимая вышеуказанное Постановление в части установления вида разрешенного использования земельного участка — «гостиничное обслуживание», Администрация города Алушты Республики Крым руководствовалась действующей редакцией Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Крым от 15.10.2014.  

На основании Постановления от 23 октября 2015 года № 1317 «Об отнесении земельного участка категории земель и установлении вида разрешенного использования», кадастровой выписки о земельном участке от 10.11.2015 № 90-05/2015-392661, в действующий договор аренды земельного участка от 21.08.2015 г. обжалуемым Дополнительным соглашением внесены изменения в п. 1.1., который изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 30 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного — гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:07012:1, расположенный по адресу: Республики Крым, г. Алушта, с. Приветное.  

В соответствии со статьей 1 Закона N 38-3PK, правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон), Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.  

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона N 38-ЗРК, особенности отнесения земельного участка к соответствующей категории земель на основании настоящей статьи, а также установления категории земельных участков, которые не были отнесены ни к одной из категорий до вступления в силу Федерального конституционного закона, устанавливаются нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.  

Особенности отнесения к определенной категории земель и (или) определения (изменения) вида разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе из земель государственной и муниципальной собственности, ранее учтенных земельных участков, а также при переводе земельных участков из одной категории в другую установлены Положением об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014 N 378, (далее - Положение N 378).  

Изначально, в 2009 году Обществу был предоставлен земельный участок для строительства базы отдыха коттеджного типа, что определено в п. 15 договора, а целевое назначение определено в п. 15 – земли рекреационного назначения.  

Именно на основании заявления Общества договор аренды земельного участка был переоформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

На момент заключения договора аренды в 2015 году (21.08.2015), учитывая первоначальную цель предоставления земельного участка, фактическим видом разрешенного использования являлся туризм, что подтверждается также тем, что постановлением Совета Министров Республики Крым от 06.06.2016 № 244 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Крым от15.10.2014 № 378» в качестве категории земельного участка «земли особо охраняемых территорий и объектов» дополнен строкой с кодом 5.2.1 следующего содержания «для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения (домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, яхтклубов, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, других аналогичных объектов)» - Туристическое обслуживание - размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них; размещение детских лагерей».  

Именно с таким видом разрешенного использования – при родно-познавательный туризм, договор был заключен между сторонами.  

Впоследствии, на основании заявления ПОИЗ «Щит», а также действующей редакции Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Крым от 15.10.201, Администрацией города Алушты Республики Крым принято Постановление от 23.10.2015 года за № 1317 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель и установлении вида разрешенного использования», согласно пункту 1 которого земельный участок (кадастровый номер 90:15:070102:1) площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание (4.7).  

Также сторонами было заключено Дополнительное соглашение, которым в п. 1.1 договора внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание.  

Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.  

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу абзаца второго пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.  

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.  

В пункте 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом  

разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.  

 Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены в Законе Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК).  

Статьей 11 Закона N 38-3PK определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января, следующего за годом утверждения, в порядке установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли вотношении таких земельных участков. До утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, определяемой в отношении соответствующих земельных участков.  

Порядок определения нормативной цены земли в отношении указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков, цены продажи, размера арендной платы, платы за сервитут, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.  

В свою очередь Советом министров Республики Крым 12.11.2014 принято постановление N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", которым, в том числе, утверждена нормативная цена земельных участков (далее - Постановление N 450).  

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 450 установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 2014 год, пересчитывается в рублях с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8.  

Согласно пункту 2 Постановления N 450 утверждена нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым (приложение 1).  

Статьей 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (далее - Закон N 66-ЗРК/2015) определено, что порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.  

Исходя из указанной нормы и статьи 18 Закона N 66-ЗРК/2015 с 01.01.2017 порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.  

23.12.2016 Алуштинским городским советом принято решение N 25/79 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым" (далее - Решение N 25/79).  

Согласно Решению N 25/79 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределение земельных участков (далее - Положение об арендной плате); поручено Управлению земельных отношений Администрации города Алушты РК привести в соответствие с настоящим решением расчеты годового размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования.  

Указанное решение было опубликовано в официальном печатном средстве массовой информации муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым - газете "Алуштинский вестник" 29.12.2016 N 51 (1334) и вступило в законную силу с 01.01.2017.  

Решением N 25/79 определен порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования.  

Пунктом 2.4. Положения об арендной плате определено, что годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка и рассчитывается в процентах, в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ).  

Годовой размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: АП = КСзу х % ВРИ х Ки, где: АП - годовой размер арендной платы за земельный участок; КСзу - кадастровая стоимость (нормативная цена земли); Ки - коэффициент инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период (пункт 2.5).  

В соответствии с изменениями, внесенными в пункт 2.5. Положения об арендной плате 18.08.2017 на основании решения Алуштинского городского совета N 33/116, данный пункт дополнен абзацем следующего содержания "В расчете арендной платы применяется нормативная цена, утвержденная постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450 (в редакции от 29 декабря 2016 года), до установления кадастровой стоимости в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации".  

Исходя из содержания пунктов 2.4. и 2.5 Положения об арендной плате основой для определения размера арендной платы с 01.01.2017 на территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым является нормативная цена земли, утвержденная в пункте 2 Постановления N 450.  

В связи с чем, по мнению суда, для расчета арендных платежей необходимо применять следующую методику.  

При этом, расчет необходимо производить с учетом вида разрешенного использования – туристическое обслуживание.  

Расчет арендной платы в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 производится в порядке, установленном пунктом 1 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», по формуле:  

АП = НЦзу х А х 3,8 х Ки, где АП – годовой размер арендной платы за земельный участок; 

НЦзу – нормативная цена земельного участка, установленная по состоянию на 2014 год согласно договору аренды и дополнительных соглашений к нему (грн.);  

А – арендная ставка согласно договору аренды земельного участка (%); 

3,8 – коэффициент пересчета в рубли нормативной цены земельного участка;  

1,122 – коэффициент инфляции на 2015 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (по состоянию на 01.01.2015 г.);  

1,064 – коэффициент инфляции на 2016 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (по состоянию на 01.01.2016 г.).  

1 497 000,00 х 3% х 3,8 х 1,122 х 1,064 = 203 732,89 руб. в год с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года;  

203 732,89 / 12 = 16 977,74 руб. в месяц. 

Расчет арендной платы в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 производится в соответствии с решением 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета РК № 25/79 от 23.12.2016 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».  

Пунктом 2.5. Приложения к вышеуказанному решению установлено, что годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:  

АП = КСзу х % ВРИ х Ки, где 

АП – годовой размер арендной платы за земельный участок; КСзу – кадастровая стоимость (нормативная цена);  

Ки – коэффициент инфляции. 

Стоимость 1 кв.м. в соответствии с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание (с. Приветное) установлена постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» – 222,05 руб.  

Арендная ставка в отношении земельного участка с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание (код 5.2.1) – 6%.  

1,064 – коэффициент инфляции на 2016 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (по состоянию на 01.01.2016 г.);  

1,04 – коэффициент инфляции на 2017 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год» (по состоянию на 01.01.2017 г.);  

30 000 – площадь арендуемого земельного участка (кв.м.).  

222,05 х 1,064 х 1,04 х 30 000 = 7 371 349,44 руб. – нормативная цена земельного участка с коэффициентами инфляции;  

7 371 349,44 х 6% = 442 280,97 руб. в год с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года;  

442 280,97 / 12 = 36 856,75 руб. в месяц. 

Расчет арендной платы в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 произведен с учетом коэффициента инфляции на 2018 год, который согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год» (по состоянию на 01.01.2018 г.) равен 1,04.  

222,05 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 30 000 = 7 666 203,42 руб. – нормативная цена земельного участка с коэффициентами инфляции;  

7 666 203,42 х 6 % = 459 972,21 руб. в год с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года;  

459 972,21 / 12 = 38 331,02 руб. в месяц. 

Расчет арендной платы в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 производится в соответствии с решением 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета РК № 25/79 от 23.12.2016 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».  

Пунктом 2.5. Приложения к вышеуказанному решению установлено, что годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:  

АП = КСзу х % ВРИ х Ки, где 

АП – годовой размер арендной платы за земельный участок; КСзу – кадастровая стоимость (нормативная цена);  

Ки – коэффициент инфляции. 

Стоимость 1 кв.м. в соответствии с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание (с. Приветное) установлена постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 года «О плате за земельные участки,  

которые расположены на территории Республики Крым» – 222,05 руб. 

Арендная ставка в отношении земельного участка с видом разрешенного  

использования – туристическое обслуживание (код 5.2.1) до 01.01.2018 года – 6%.  

1,064 – коэффициент инфляции на 2016 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном  

бюджете на 2016 год» (по состоянию на 01.01.2016 г.); 

1,04 – коэффициент инфляции на 2017 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном  

бюджете на 2017 год» (по состоянию на 01.01.2017 г.); 

1,04 – коэффициент инфляции на 2018 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном  

бюджете на 2017 год» (по состоянию на 01.01.2018 г.); 

1,043 – коэффициент инфляции на 2019 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном  

бюджете на 2017 год» (по состоянию на 01.01.2019 г.); 30 000 – площадь арендуемого земельного участка (кв.м.). 

222,05 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 30 000 = 7 995 850,16 руб. – нормативная цена  

земельного участка с коэффициентами инфляции; 

7 995 850,16 х 6% = 479 751,01 руб. в год с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019  

года; 479 751,01 / 12 = 39 979,25 руб. в месяц. 

Расчет арендной платы в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 производится  

в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от  

22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера  

арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной  

собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым». Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 56 118 000,00 руб.;  

Вид разрешенного использования земельного участка: туристическое  

обслуживание; Площадь земельного участка: 30 000 кв.м; Ставка арендной платы (далее – САП%) – 0,6 %; 

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м): (ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 56 118 000,00 * 0,6%) = 11,22 рублей;  

 S 30 000 

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 15,99 рублей; Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 17,11 рублей;  

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м меньше минимального значения  

арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по  

формуле: АП = Зmin * S = 15,99 * 30 000 = 479 700,0 рублей в год. 479 700,0 / 12 = 39 975,0 рублей в месяц. 

Расчет арендной платы в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 производится  

в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от  

22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной  

платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым». 

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому  

статьей 1 Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021  

год и на плановый период 2022 и 2023 годов», и составляет 1,037. 

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 56 118 000,00 руб.;  

Вид разрешенного использования земельного участка: туристическое  

обслуживание; Площадь земельного участка: 30 000 кв.м; Ставка арендной платы (далее – САП%) – 0,6 %; 

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м): (ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 56 118 000,00 * 0,6%) = 11,22 рублей;  

 S 30 000  

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 15,99 рублей; Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 17,11 рублей;  

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м меньше минимального значения  

арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по  

формуле: 

АП = Зmin * S = 15,99 * 30 000 * 1,037= 497 448,90 рублей в год. 497 448,90 / 12 = 41 454,08 рублей в месяц.  

Расчет арендной платы в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 производится  

в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от  

22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной  

платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».  

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому  

статьей 1 Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021  

год и на плановый период 2022 и 2023 годов», и составляет 1,037. 

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому  

статьей 1 Федерального закона от 06 декабря 2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на  

2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», и составляет 1,04. 

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 56 118 000,00 руб.;  

Вид разрешенного использования земельного участка: туристическое  

обслуживание; Площадь земельного участка: 30 000 кв.м; Ставка арендной платы (далее – САП%) – 0,6 %; 

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м): (ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 56 118 000,00 * 0,6%) = 11,22 рублей;  

 S 30 000 

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 15,99 рублей; Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 17,11 рублей;  

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м меньше минимального значения  

арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по  

формуле: АП = Зmin * S = 15,99 * 30 000 * 1,037 * 1,04 = 517 346,86 рублей в год. 517 346,86 / 12 = 43 112,24 рублей в месяц. 

Расчет арендной платы в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 производится  

в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от  

22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной  

платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым». 

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 45 847 151,28 руб.;  

Вид разрешенного использования земельного участка: туристическое  

обслуживание; Площадь земельного участка: 30 000 кв.м; Ставка арендной платы (далее – САП%) – 0,6 %; 

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м): (ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 45 847 151,28 * 0,6%) = 9,17 рублей; S 30 000  

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 17,93 рублей; Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 19,19 рублей;  

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м меньше минимального значения  

арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по  

формуле: 

АП = Зmin * S = 17,93 * 30 000 = 537 900,00 рублей в год.  

537 900,00 / 12 = 44 825,00 рублей в месяц. Расчет арендной платы в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 производится 

в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от  

22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной  

платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».  

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому  

статьей 1 Федерального закона от 27 ноября 2023 года № 540-ФЗ «О федеральном  

бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», и составляет 1,045. 

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 45 847 151,28 руб.;  

Вид разрешенного использования земельного участка: туристическое  

обслуживание; Площадь земельного участка: 30 000 кв.м; Ставка арендной платы (далее – САП%) – 0,6 %; 

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м): (ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 45 847 151,28 * 0,6%) = 9,17 рублей; S 30 000  

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 17,93 рублей; Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 19,19 рублей;  

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м меньше минимального значения  

арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по  

формуле: 

АП = Зmin * S = 17,93 * 30 000 * 1,045 = 562 105,50 рублей в год. 562 105,50 / 12 = 46 842,13 рублей в месяц.  

Расчет арендной платы в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 производится в  

соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от  

22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной  

платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».  

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому  

статьей 1 Федерального закона от 27 ноября 2023 года № 540-ФЗ «О федеральном  

бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», и составляет 1,045.  

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утвержденному  

статьей 1 Федерального закона от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025  

год и на плановый период 2026 и 2027 годов», и составляет 1,045. 

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 45 847 151,28 руб.;  

Вид разрешенного использования земельного участка: туристическое  

обслуживание; Площадь земельного участка: 30 000 кв.м; Ставка арендной платы (далее – САП%) – 0,6 %; 

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м): (ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 45 847 151,28 * 0,6%) = 9,17 рублей; S 30 000  

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 17,93 рублей; Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 19,19 рублей;  

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м меньше минимального значения  

арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по  

формуле: АП = Зmin * S = 17,93 * 30 000 * 1,045 * 1,045 = 587 400,25 рублей в год. 587 400,25 / 12 = 48 950,02 рублей в месяц. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.  

Оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.  

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.  

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.  

В соответствии п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Согласно разъяснениям Верховного Суда российской Федерации (Определение N 305-ЭС18-21546 от 04.03.2019) применительно к настоящему делу, поскольку основное обязательство было исполнено с просрочкой, то в пределах срока исковой давности требование о взыскании неустойки подлежит начислению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.  

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.  

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.  

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не  

поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.  

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.  

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 05.02.2019 направлена претензия от 04.02.2019 за исх. № 263/02.18.  

При этом, исковое заявление подано в суд посредством системы "Мой Арбитр" 29.03.2019.  

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности в отношении его притязаний за период с 01.01.2016 по 26.02.2016.  

В указанной части судом принимаются доводы ответчика.  

В материалы дела Администрацией г. Алушты 22.05.2025 представлен альтернативный расчет суммы взыскиваемой задолженности, произведенный по виду разрешенного использования «туристическое обслуживание», согласно которому сумма задолженности составляет 3 950 556,93 рублей с 01.01.2016 по 31.03.2025.  

Проверив представленный истцом альтернативный расчет, суд признает его методологически верным, однако неверным арифметически.  

В связи с чем, поскольку судом период, за который подлежит взысканию задолженность, установлен иной (с учетом частичного пропуска срока исковой давности), представленный расчет судом корректируется следующим образом.  

Так, из общей суммы задолженности исключается задолженность по арендной плате в размере 16 977,74 руб., начисленная за январь 2016 года.  

За февраль 2016 года подлежит начислению арендная плата за период с 27.02.2016 по 29.02.2016 в размере 1756,32 руб.  

Кроме того, как установлено судом, истцом при расчете задолженности не учтена оплата задолженности в размере 8000,00 рублей, произведенная ответчиком платежным поручением № 7 от 03.03.2020.  

Доводы истца о неоплате данной суммы судом во внимание не принимаются, учитывая оплаты ответчиком в один день – 03.03.2020 четыре платежа с одинаковыми назначениями платежа, три из которых учтены истцом в расчете. В данной части доводы ответчика принимаются судом.  

При этом, судом не принимается довод ответчика о том, что при расчете арендной платы за период с 2018 года по 2021 год Администрацией применен неверный размер кадастровой стоимости земельного участка.  

Так, 01.04.2025 в адрес суда от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили пояснения, в соответствии с которыми, в отношении земельного участка 90:15:070102:1 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 применяется кадастровая стоимость в размере 56 118 000,00 руб., с 01.01.2023 применяется кадастровая стоимость в размере 45 847 151,28 руб. Указанная кадастровая стоимость и была применена Администрацией в соответствующие периоды.  

Так же, возражая против исковых требований в части взыскания задолженности, ответчик указывает, что Администрацией не учтены оплаты Общества в размере 314200,00 руб.  

Однако, как следует из ответа Администрации города Алушты, за исх. № 2352/02-19-2192 от 01.06.2016 на заявление ПОИЗ «Щит» о зачете перечисленных сумм арендной платы в 2014 году, согласно информации Налоговой службы Республики Крым, ПОИЗ «ЩИТ» за период с 01.03.2014 по 01.12.2014 внесена сумма 195 000,00 рублей в счет арендной платы по договору аренды земли, с учетом чего, зачесть повторно указанные суммы по арендной плате в иные месяцы невозможно.  

Аналогично не подлежат повторному зачислению денежные средства в размере 145 204,00 руб., оплаченные обществом в 2015 году, в счет арендной платы за 2016 год.  

Таким образом, доводы ответчика в данной части подлежат отклонению, поскольку им было оплачено пользование земельным участком за более ранние периоды.  

Иные платежи ответчика учтены истцом в расчете. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 27.02.2016 по 31.03.2025 в размере 3 931 464,24 руб.  

Так же Администрацией заявлено требование о взыскании с ответчика пени с 11.03.2016 по 10.04.2025 в размере 19 976 774,82 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.  

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Пунктом 5.9. договора установлено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.  

Представленный истцом альтернативный расчет пени судом проверен, признан судом методологически верным, ответчиком не оспорен.  

Однако, указанный расчет корректируется судом с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности, а также зачета в счет оплаты 8000,00 рублей, что отражено выше.  

Расчет неустойки с 11.03.2016 по 31.03.2022 на задолженность по арендной плате, возникшей в период с 01.01.2016 по 28.02.2022 (до моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").  

Месяц 

Начислено  

Долг 

Период просрочки  

Формула 

Пени 

с 

по 

дней  

11.03.2016  

1 756,32  

1 756,32  

11.03.2016  

24.06.2016  

106 

1 756,32 × 106 × 0.1%  

186,17 р. 

-1 756,32  

24.06.2016  

Погашение части долга 

Итого: 

186,17 руб. 

11.04.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.04.2016  

24.06.2016  

75 

16 977,74 × 75 × 0.1%  

1 273,33 р. 

-8 243,68  

24.06.2016  

Погашение части долга 

8 734,06  

25.06.2016  

29.06.2016  

5 

8 734,06 × 5 × 0.1%  

43,67 р. 

-8 734,06  

29.06.2016  

Погашение части долга 

Итого: 

1 317,00 руб.  

11.05.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.05.2016  

29.06.2016  

50 

16 977,74 × 50 × 0.1%  

848,89 р. 

-3 265,94  

29.06.2016  

Погашение части долга 

13 711,80  

30.06.2016  

31.08.2016  

63 

13 711,80 × 63 × 0.1%  

863,84 р. 

-13 711,80  

31.08.2016  

Погашение части долга 

Итого: 

1 712,73 руб.  

11.06.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.06.2016  

31.08.2016  

82 

16 977,74 × 82 × 0.1%  

1 392,17 р. 

Итого: 

1 531,20 руб.  

11.07.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.07.2016  

16.09.2016  

68 

16 977,74 × 68 × 0.1%  

1 154,49 р. 

-310,46 

16.09.2016  

Погашение части долга 

16 667,28  

17.09.2016  

23.12.2016  

98 

16 667,28 × 98 × 0.1%  

1 633,39 р. 

-12 000,00  

23.12.2016  

Погашение части долга 

4 667,28  

24.12.2016  

24.04.2017  

122 

4 667,28 × 122 × 0.1%  

569,41 р. 

-4 000,00  

24.04.2017  

Погашение части долга 

667,28 

25.04.2017  

27.06.2017  

64 

667,28 × 64 × 0.1%  

42,71 р. 

-667,28 

27.06.2017  

Погашение части долга 

Итого: 

3 400,00 руб.  

11.08.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.08.2016  

27.06.2017  

321 

16 977,74 × 321 × 0.1%  

5 449,85 р. 

-14 332,72  

27.06.2017  

Погашение части долга 

2 645,02  

28.06.2017  

27.03.2018  

273 

2 645,02 × 273 × 0.1%  

722,09 р. 

-2 645,02  

27.03.2018  

Погашение части долга 

Итого: 

6 171,94 руб.  

11.09.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.09.2016  

27.03.2018  

563 

16 977,74 × 563 × 0.1%  

9 558,47 р. 

-16 977,74  

27.03.2018  

Погашение части долга 

Итого: 

9 558,47 руб.  

11.10.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.10.2016  

27.03.2018  

533 

16 977,74 × 533 × 0.1%  

9 049,14 р. 

-10 377,24  

27.03.2018  

Погашение части долга 

6 600,50  

28.03.2018  

03.03.2020  

707 

6 600,50 × 707 × 0.1%  

4 666,55 р. 

-4 000,00  

03.03.2020  

Погашение части долга 

2 600,50  

04.03.2020  

03.03.2020  

0 

2 600,50 × 0 × 0.1%  

0,00 р. 

-2 600,50  

03.03.2020  

Погашение части долга 

Итого: 

13 715,69 руб.  

11.11.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.11.2016  

03.03.2020  

1209  

16 977,74 × 1209 × 0.1%  

20 526,09 р.  

-16 977,74  

03.03.2020  

Погашение части долга 

Итого: 

20 526,09 руб.  

11.12.2016  

16 977,74  

16 977,74  

11.12.2016  

03.03.2020  

1179  

16 977,74 × 1179 × 0.1%  

20 016,76 р.  

-10 421,76  

03.03.2020  

Погашение части долга 

6 555,98  

04.03.2020  

03.03.2020  

0 

6 555,98 × 0 × 0.1%  

0,00 р. 

-6 555,98  

03.03.2020  

Погашение части долга 

Итого: 

20 016,76 руб.  

11.12.2016  

16 977,75  

16 977,75  

11.12.2016  

03.03.2020  

1179  

16 977,75 × 1179 × 0.1%  

20 016,77 р.  

-9 444,02  

03.03.2020  

Погашение части долга 

7 533,73  

04.03.2020  

03.03.2020  

0 

7 533,73 × 0 × 0.1%  

0,00 р. 

-7 533,73  

03.03.2020  

Погашение части долга 

Итого: 

20 016,77 руб.  

11.02.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.02.2017  

03.03.2020  

1117  

36 856,75 × 1117 × 0.1%  

41 168,99 р.  

-466,27 

03.03.2020  

Погашение части долга 

36 390,48  

04.03.2020  

28.12.2021  

665 

36 390,48 × 665 × 0.1%  

24 199,67 р.  

-36 390,48  

28.12.2021  

Погашение части долга 

Итого: 

65 368,66 руб.  

11.03.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.03.2017  

28.12.2021  

1754  

36 856,75 × 1754 × 0.1%  

64 646,74 р.  

-27 609,52  

28.12.2021  

Погашение части долга 

Итого: 

66 931,86 руб.  

11.05.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.05.2017  

31.03.2022  

1786  

36 856,75 × 1786 × 0.1%  

65 826,16 р.  

Итого: 

65 826,16 руб.  

11.06.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.06.2017  

31.03.2022  

1755  

36 856,75 × 1755 × 0.1%  

64 683,60 р.  

Итого: 

64 683,60 руб.  

11.07.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.07.2017  

31.03.2022  

1725  

36 856,75 × 1725 × 0.1%  

63 577,89 р.  

Итого: 

63 577,89 руб.  

11.08.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.08.2017  

31.03.2022  

1694  

36 856,75 × 1694 × 0.1%  

62 435,33 р.  

Итого: 

62 435,33 руб.  

11.09.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.09.2017  

31.03.2022  

1663  

36 856,75 × 1663 × 0.1%  

61 292,78 р.  

Итого: 

61 292,78 руб.  

11.10.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.10.2017  

31.03.2022  

1633  

36 856,75 × 1633 × 0.1%  

60 187,07 р.  

Итого: 

60 187,07 руб.  

11.11.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.11.2017  

31.03.2022  

1602  

36 856,75 × 1602 × 0.1%  

59 044,51 р.  

Итого: 

59 044,51 руб.  

11.12.2017  

36 856,75  

36 856,75  

11.12.2017  

31.03.2022  

1572  

36 856,75 × 1572 × 0.1%  

57 938,81 р.  

Итого: 

57 938,81 руб.  

11.12.2017  

36 856,72  

36 856,72  

11.12.2017  

31.03.2022  

1572  

36 856,72 × 1572 × 0.1%  

57 938,76 р.  

Итого: 

57 938,76 руб.  

11.02.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.02.2018  

31.03.2022  

1510  

38 331,02 × 1510 × 0.1%  

57 879,84 р.  

Итого: 

57 879,84 руб.  

11.03.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.03.2018  

31.03.2022  

1482  

38 331,02 × 1482 × 0.1%  

56 806,57 р.  

Итого: 

56 806,57 руб.  

11.04.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.04.2018  

31.03.2022  

1451  

38 331,02 × 1451 × 0.1%  

55 618,31 р.  

Итого: 

55 618,31 руб.  

11.05.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.05.2018  

31.03.2022  

1421  

38 331,02 × 1421 × 0.1%  

54 468,38 р.  

Итого: 

54 468,38 руб.  

11.06.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.06.2018  

31.03.2022  

1390  

38 331,02 × 1390 × 0.1%  

53 280,12 р.  

Итого: 

53 280,12 руб.  

11.07.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.07.2018  

31.03.2022  

1360  

38 331,02 × 1360 × 0.1%  

52 130,19 р.  

Итого: 

52 130,19 руб.  

11.08.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.08.2018  

31.03.2022  

1329  

38 331,02 × 1329 × 0.1%  

50 941,93 р.  

Итого: 

50 941,93 руб.  

11.09.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.09.2018  

31.03.2022  

1298  

38 331,02 × 1298 × 0.1%  

49 753,66 р.  

Итого: 

49 753,66 руб.  

11.10.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.10.2018  

31.03.2022  

1268  

38 331,02 × 1268 × 0.1%  

48 603,73 р.  

Итого: 

48 603,73 руб.  

11.11.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.11.2018  

31.03.2022  

1237  

38 331,02 × 1237 × 0.1%  

47 415,47 р.  

Итого: 

47 415,47 руб.  

11.12.2018  

38 331,02  

38 331,02  

11.12.2018  

31.03.2022  

1207  

38 331,02 × 1207 × 0.1%  

46 265,54 р.  

Итого: 

46 265,54 руб.  

11.12.2018  

38 330,99  

38 330,99  

11.12.2018  

31.03.2022  

1207  

38 330,99 × 1207 × 0.1%  

46 265,50 р.  

Итого: 

46 265,50 руб.  

11.02.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.02.2019  

31.03.2022  

1145  

39 979,25 × 1145 × 0.1%  

45 776,24 р.  

Итого: 

45 776,24 руб.  

Итого: 

43 417,47 руб.  

11.05.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.05.2019  

31.03.2022  

1056  

39 979,25 × 1056 × 0.1%  

42 218,09 р.  

Итого: 

42 218,09 руб.  

11.06.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.06.2019  

31.03.2022  

1025  

39 979,25 × 1025 × 0.1%  

40 978,73 р.  

Итого: 

40 978,73 руб.  

11.07.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.07.2019  

31.03.2022  

995 

39 979,25 × 995 × 0.1%  

39 779,35 р.  

Итого: 

39 779,35 руб.  

11.08.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.08.2019  

31.03.2022  

964 

39 979,25 × 964 × 0.1%  

38 540,00 р.  

Итого: 

38 540,00 руб.  

11.09.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.09.2019  

31.03.2022  

933 

39 979,25 × 933 × 0.1%  

37 300,64 р.  

Итого: 

37 300,64 руб.  

11.10.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.10.2019  

31.03.2022  

903 

39 979,25 × 903 × 0.1%  

36 101,26 р.  

Итого: 

36 101,26 руб.  

11.11.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.11.2019  

31.03.2022  

872 

39 979,25 × 872 × 0.1%  

34 861,91 р.  

Итого: 

34 861,91 руб.  

11.12.2019  

39 979,25  

39 979,25  

11.12.2019  

31.03.2022  

842 

39 979,25 × 842 × 0.1%  

33 662,53 р.  

Итого: 

33 662,53 руб.  

11.12.2019  

39 979,26  

39 979,26  

11.12.2019  

31.03.2022  

842 

39 979,26 × 842 × 0.1%  

33 662,54 р.  

Итого: 

33 662,54 руб.  

11.02.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.02.2020  

31.03.2022  

780 

39 975,00 × 780 × 0.1%  

31 180,50 р.  

Итого: 

31 180,50 руб.  

11.03.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.03.2020  

31.03.2022  

751 

39 975,00 × 751 × 0.1%  

30 021,23 р.  

Итого: 

30 021,23 руб.  

11.04.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.04.2020  

31.03.2022  

720 

39 975,00 × 720 × 0.1%  

28 782,00 р.  

Итого: 

28 782,00 руб.  

11.08.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.08.2020  

31.03.2022  

598 

39 975,00 × 598 × 0.1%  

23 905,05 р.  

Итого: 

23 905,05 руб.  

11.09.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.09.2020  

31.03.2022  

567 

39 975,00 × 567 × 0.1%  

22 665,83 р.  

Итого: 

22 665,83 руб.  

11.10.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.10.2020  

31.03.2022  

537 

39 975,00 × 537 × 0.1%  

21 466,58 р.  

Итого: 

21 466,58 руб.  

11.11.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.11.2020  

31.03.2022  

506 

39 975,00 × 506 × 0.1%  

20 227,35 р.  

Итого: 

20 227,35 руб.  

11.12.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.12.2020  

31.03.2022  

476 

39 975,00 × 476 × 0.1%  

19 028,10 р.  

Итого: 

19 028,10 руб.  

11.12.2020  

39 975,00  

39 975,00  

11.12.2020  

31.03.2022  

476 

39 975,00 × 476 × 0.1%  

19 028,10 р.  

Итого: 

19 028,10 руб.  

11.02.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.02.2021  

31.03.2022  

414 

41 454,08 × 414 × 0.1%  

17 161,99 р.  

Итого: 

17 161,99 руб.  

11.03.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.03.2021  

31.03.2022  

386 

41 454,08 × 386 × 0.1%  

16 001,27 р.  

Итого: 

16 001,27 руб.  

11.04.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.04.2021  

31.03.2022  

355 

41 454,08 × 355 × 0.1%  

14 716,20 р.  

Итого: 

14 716,20 руб.  

11.05.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.05.2021  

31.03.2022  

325 

41 454,08 × 325 × 0.1%  

13 472,58 р.  

Итого: 

13 472,58 руб.  

Итого: 

10 943,88 руб.  

11.08.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.08.2021  

31.03.2022  

233 

41 454,08 × 233 × 0.1%  

9 658,80 р. 

Итого: 

9 658,80 руб.  

11.09.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.09.2021  

31.03.2022  

202 

41 454,08 × 202 × 0.1%  

8 373,72 р. 

Итого: 

8 373,72 руб.  

11.10.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.10.2021  

31.03.2022  

172 

41 454,08 × 172 × 0.1%  

7 130,10 р. 

Итого: 

7 130,10 руб.  

11.11.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.11.2021  

31.03.2022  

141 

41 454,08 × 141 × 0.1%  

5 845,03 р. 

Итого: 

5 845,03 руб.  

11.12.2021  

41 454,08  

41 454,08  

11.12.2021  

31.03.2022  

111 

41 454,08 × 111 × 0.1%  

4 601,40 р. 

Итого: 

4 601,40 руб.  

11.12.2021  

41 454,02  

41 454,02  

11.12.2021  

31.03.2022  

111 

41 454,02 × 111 × 0.1%  

4 601,40 р. 

Итого: 

4 601,40 руб.  

11.02.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.02.2022  

31.03.2022  

49 

43 112,24 × 49 × 0.1%  

2 112,50 р. 

Итого: 

2 112,50 руб.  

11.03.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.03.2022  

31.03.2022  

21 

43 112,24 × 21 × 0.1%  

905,36 р. 

Итого: 

905,36 руб. 

Сумма основного долга: 2 260 986,30 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 283 286,27 руб. 

Расчет неустойки с 11.04.2022 по 10.04.2025 на задолженность по арендной плате, возникшей в период с 01.03.2022 по 31.03.2025. 

Месяц 

Начислено  

Долг 

Период просрочки  

Формула 

Пени 

с 

по 

дней  

11.04.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.04.2022  

10.04.2025  

1096  

43 112,24 × 1096 × 0.1%  

47 251,02 р.  

Итого: 

47 251,02 руб.  

11.05.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.05.2022  

10.04.2025  

1066  

43 112,24 × 1066 × 0.1%  

45 957,65 р.  

Итого: 

45 957,65 руб.  

11.06.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.06.2022  

10.04.2025  

1035  

43 112,24 × 1035 × 0.1%  

44 621,17 р.  

Итого: 

44 621,17 руб.  

11.07.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.07.2022  

10.04.2025  

1005  

43 112,24 × 1005 × 0.1%  

43 327,80 р.  

Итого: 

43 327,80 руб.  

11.08.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.08.2022  

10.04.2025  

974 

43 112,24 × 974 × 0.1%  

41 991,32 р.  

Итого: 

41 991,32 руб.  

11.09.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.09.2022  

10.04.2025  

943 

43 112,24 × 943 × 0.1%  

40 654,84 р.  

Итого: 

40 654,84 руб.  

11.10.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.10.2022  

10.04.2025  

913 

43 112,24 × 913 × 0.1%  

39 361,48 р.  

Итого: 

39 361,48 руб.  

11.11.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.11.2022  

10.04.2025  

882 

43 112,24 × 882 × 0.1%  

38 025,00 р.  

Итого: 

38 025,00 руб.  

11.12.2022  

43 112,24  

43 112,24  

11.12.2022  

10.04.2025  

852 

43 112,24 × 852 × 0.1%  

36 731,63 р.  

Итого: 

36 731,63 руб.  

11.12.2022  

43 112,22  

43 112,22  

11.12.2022  

10.04.2025  

852 

43 112,22 × 852 × 0.1%  

36 731,61 р.  

Итого: 

36 731,61 руб.  

Итого: 

34 156,65 руб.  

11.04.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.04.2023  

10.04.2025  

731 

44 825,00 × 731 × 0.1%  

32 767,08 р.  

Итого: 

32 767,08 руб.  

11.05.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.05.2023  

10.04.2025  

701 

44 825,00 × 701 × 0.1%  

31 422,33 р.  

Итого: 

31 422,33 руб.  

11.06.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.06.2023  

10.04.2025  

670 

44 825,00 × 670 × 0.1%  

30 032,75 р.  

Итого: 

30 032,75 руб.  

11.07.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.07.2023  

10.04.2025  

640 

44 825,00 × 640 × 0.1%  

28 688,00 р.  

Итого: 

28 688,00 руб.  

11.08.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.08.2023  

10.04.2025  

609 

44 825,00 × 609 × 0.1%  

27 298,43 р.  

Итого: 

27 298,43 руб.  

11.09.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.09.2023  

10.04.2025  

578 

44 825,00 × 578 × 0.1%  

25 908,85 р.  

Итого: 

25 908,85 руб.  

11.10.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.10.2023  

10.04.2025  

548 

44 825,00 × 548 × 0.1%  

24 564,10 р.  

Итого: 

24 564,10 руб.  

11.11.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.11.2023  

10.04.2025  

517 

44 825,00 × 517 × 0.1%  

23 174,53 р.  

Итого: 

23 174,53 руб.  

11.12.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.12.2023  

10.04.2025  

487 

44 825,00 × 487 × 0.1%  

21 829,78 р.  

Итого: 

21 829,78 руб.  

11.12.2023  

44 825,00  

44 825,00  

11.12.2023  

10.04.2025  

487 

44 825,00 × 487 × 0.1%  

21 829,78 р.  

Итого: 

21 829,78 руб.  

11.02.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.02.2024  

10.04.2025  

425 

46 842,13 × 425 × 0.1%  

19 907,91 р.  

Итого: 

19 907,91 руб.  

11.03.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.03.2024  

10.04.2025  

396 

46 842,13 × 396 × 0.1%  

18 549,48 р.  

Итого: 

18 549,48 руб.  

11.04.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.04.2024  

10.04.2025  

365 

46 842,13 × 365 × 0.1%  

17 097,38 р.  

Итого: 

17 097,38 руб.  

11.05.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.05.2024  

10.04.2025  

335 

46 842,13 × 335 × 0.1%  

15 692,11 р.  

Итого: 

15 692,11 руб.  

11.06.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.06.2024  

10.04.2025  

304 

46 842,13 × 304 × 0.1%  

14 240,01 р.  

Итого: 

14 240,01 руб.  

11.07.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.07.2024  

10.04.2025  

274 

46 842,13 × 274 × 0.1%  

12 834,74 р.  

Итого: 

12 834,74 руб.  

11.08.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.08.2024  

10.04.2025  

243 

46 842,13 × 243 × 0.1%  

11 382,64 р.  

Итого: 

11 382,64 руб.  

11.09.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.09.2024  

10.04.2025  

212 

46 842,13 × 212 × 0.1%  

9 930,53 р.  

Итого: 

9 930,53 руб.  

11.10.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.10.2024  

10.04.2025  

182 

46 842,13 × 182 × 0.1%  

8 525,27 р.  

Итого: 

8 525,27 руб.  

11.11.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.11.2024  

10.04.2025  

151 

46 842,13 × 151 × 0.1%  

7 073,16 р.  

Итого: 

7 073,16 руб.  

11.12.2024  

46 842,13  

46 842,13  

11.12.2024  

10.04.2025  

121 

46 842,13 × 121 × 0.1%  

5 667,90 р.  

Итого: 

5 667,90 руб.  

11.12.2024  

46 842,07  

46 842,07  

11.12.2024  

10.04.2025  

121 

46 842,07 × 121 × 0.1%  

5 667,89 р.  

Итого: 

5 667,89 руб.  

Итого: 

1 517,45 руб.  

Сумма основного долга: 1 677 977,94 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 902 712,07 руб. 

Расчет неустойки с 02.10.2022 по 10.04.2025 на задолженность по арендной плате, возникшей в период с 01.01.2016 по 28.02.2022 (после моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").  

Месяц 

Начислено  

Долг 

Период просрочки  

Формула 

Пени 

с 

по 

дней  

02.10.2022 

2260986,30  

2260986,30  

02.10.2022  

02.07.2024  

640 

2260986,30 × 640 × 0.1%  

1 447 031,23 р.  

-7 500,00  

02.07.2024  

Погашение части долга 

2253486,30  

03.07.2024  

10.04.2025  

282 

2253486,30 × 282 × 0.1%  

635 483,14 р. 

Итого: 

2 082 514,37руб.  

Сумма основного долга: 2 253 486,30 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 082 514,37 руб. 

Таким образом, Учитывая все поступившие платежи, общая задолженность ПОИЗ «Щит» по пене за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендных платежей за земельный участок, возникшая за период с 11.03.2016 по 10.04.2025 (с учетом моратория), составляет 5 268 512,71 руб.  

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. 

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Согласно приведенным в п. 80 постановления Пленума ВС РФ N 7 разъяснениям, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.  

В силу пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения названной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.  

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.  

В соответствии с пунктом 73 названного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон. Данный подход в полной мере согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.07.2014 N 4231/14.  

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При этом при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Аналогичный правовой подход изложен в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".  

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.  

Именно поэтому в пункт 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.  

В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Неустойка в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.  

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.  

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. Лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.  

Необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать негативные макроэкономические последствия (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2015 N 305-ЭС14-8634 по делу N А41-54097/13).  

Обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком, которое, исходя из условий заключенного сторонами договора, влечет возникновение обязанности ответчику уплатить истцу соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.  

При этом, суд принимает во внимание длительность рассмотрения данного дела, которое было приостановлено по ходатайству ответчика, а также неоднократные отложения рассмотрения дела, в том числе, по ходатайствам ответчика в связи с неоднократной сменой представителей, необходимостью ознакомления с материалами дела.  

Фактически, правовая позиция ответчика заключалась в применении для расчетов платы за землю вида разрешенного использования – туристическое обслуживания. Однако, на протяжении всего периода рассмотрения дела, оплаты даже с учетом данного вида разрешенного использования ответчиком фактически не осуществлялись.  

Заключая договор, ответчик был осведомлен о его условиях, в том числе о начислении неустойки в случае просрочки платежей. Из чего следует, что, не оплачивая арендную плату даже в размере, признаваемым им обоснованным, в течение всего периода рассмотрения дела, ответчик несет риск начисления неустойки в размере, предусмотренном договором.  

При этом, действий, направленных на снижение данного размера, им не осуществлялось.  

Тогда как муниципальное образование при заключении договора рассчитывало на получение соответствующей платы за землю.  

С учетом изложенного, оснований для снижения размера пени суд не усматривает, в удовлетворении ходатайства ответчика в порядке статьи 333 ГК РФ отказано.  

С учетом изложенного, требование Администрации о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 5 268 512,71 рублей.  

Так же истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 21 августа 2015 года.  

Договор по соглашению сторон не расторгнут. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 ст. 450 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Кроме того, согласно п 8.4, Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя, в частности, в случае невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд.  

Нарушение арендатором поименованных выше условий договора является существенным нарушением условий договора.  

Также в исковом заявлении в рамках объединенного дела истцом заявлено о расторжении договора в связи с нецелевым использованием земельного участка, поскольку первоначальная цель предоставления земельного участка в 2009 году для строительства и обслуживания базы отдыха коттеджного типа не достигнута (п. 15 договора аренды от 25.06.2009).  

Как следует из материалов дела, по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное расположен земельный участок с кадастровым номером; 90:15:070102:1, площадью - 30 000 кв.м.  

Земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ, на земельном участке расположены зеленые насаждения (деревья, кустарники). В границах объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют. Визуально усматриваются признаки не освоения земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.  

Указанные обстоятельства подтверждаются актом внепланового выездного обследования объекта земельных отношений № 1792 от 29.11.2023, произведенного совместно представителем Управления муниципального контроля Администрации города Алушты Республики Крым и представителем ПОИЗ «Щит», а так же пояснениями сторон в процессе рассмотрения дела.  

В исковом заявлении Администрация указывает на существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, выразившееся в неосуществлении ответчиком строительства объекта на протяжении более 11 лет с момента передачи земельного участка.  

При этом, орган ссылается на ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.  

Согласно ч. 2 ст. 46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 кодекса.  

Одним из таких оснований, указанных в п.п. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, является ненадлежащее использование земельного участка, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.  

Судом установлено, что договор аренды земельного участка заключен на 43 года 11 месяцев и действует до 09.08.2059 года.  

Пунктом 6.4. Договора закреплено, что Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствие с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.  

Указанный пункт также закрепляет обязанность Арендатора эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием). Использовать земельный участок надлежащим образом.  

Согласно ст. 430 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.  

Следовательно, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, орган власти, являющийся арендодателем, своим поведением по существу высказал волю, что при продолжении арендных отношений он заинтересован в освоении земельного участка.  

При этом, заключая договор, муниципальное образование рассчитывало на создание новой инфраструктуры, для использования которой впоследствии будет необходим данный земельный участок на протяжении срока аренды. Исходя из добросовестности и разумного подхода участников правоотношений, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора аренды орган власти не предполагал отсутствие строительства в течение столь длительного времени.  

При этом, трехлетний срок, указанный в ст. 45 и 46 ЗК РФ, истец исчисляет с момента действия на территории Крыма законодательства Российской Федерации. То есть, указанный срок в данном случае соблюден.  

Доказательств освоения земельного участка в материалы дела не представлено, что установлено судом ранее.  

Государственные органы, органы местного самоуправления, распоряжаясь публичной (коммунальной) собственностью, в том числе передавая в аренду, преследуют не только цель пополнения бюджета, но и преследуют публичные интересы в долгосрочной перспективе.  

При этом, суд также принимает во внимание, что в период длительного рассмотрения дела, в том числе с учетом его приостановления, ответчиком практически не оплачивалась арендная плата за земельный участок не только в размере, испрашиваемом истцом, но и в размере с учетом вида разрешенного использования туристическое обслуживание, которое не оспаривает сам ответчик, строительство не осуществлено.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие оснований для расторжения спорного договора аренды по требованию арендодателя.  

Относительно требования истца о возврате земельного участка, суд отмечает следующее.  

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.  

Учитывая, прекращение договорных отношений между истцом и ответчиком, арендованное имущество подлежит возврату арендатором арендодателю.  

На основании вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.  

Рассмотрев встречное исковое заявление о признании недействительным дополнительного соглашения от 15.11.2015 к договору аренды земельного участка от 21.08.2015, заключенного между Администрацией города Алушты Республики Крым и Потребительским кооперативом индивидуальных застройщиков «Щит», суд находит его не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.  

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Так, в ходе рассмотрения дела, Администрацией заявлено ходатайство о пропуске ПОИЗ «ЩИТ» срока исковой давности на обращение в суд с указанным требованием.  

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.  

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.  

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Как усматривается из материалов дела, Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.08.2015 года заключено между Администрацией города Алушты Республики Крым и ПОИЗ «Щит» 17.11.2015 года.  

Следовательно, истцу (по встречному исковому заявлению) стало известно об установлении спорному земельному участку вида разрешенного использования«гостиничное обслуживание» из обжалуемого Дополнительного соглашения от 17.11.2015, так как оно было подписано собственноручно председателем ПОИЗ «Щит».  

При этом, встречное исковое заявление поступило в суд 07.10.2019. 

С учетом изложенного, истцом (по встречному исковому заявлению пропущен срок исковой давности.  

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12/15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 26 разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для  

восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

Следовательно, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Администрацией заявлены исковые требования в размере 34 620 403,60 руб. Государственная пошлина, подлежащая оплате при такой сумме требований составляет 196 102,00 руб.  

Первоначальные исковые требования удовлетворены в сумме 9 199 976,95 рублей, что составляет 26,6% от суммы заявленных требований.  

Поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52 163,13 рублей, а так же в размере 6000,00 рублей за требование о расторжении договора, удовлетворенное судом.  

Расходы по уплате государственной пошлины по встречному исковому заявлению возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 169 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Алушты Республики Крым – удовлетворить частично.  

Взыскать с Потребительского общества индивидуальных застройщиков «Щит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате с 27.02.2016 года по 31.03.2025 года в размере 3 931 464,24 руб., пеню за период с 11.03.2016 по 10.04.2025 в размере 5 268 512,71 руб.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 21 августа 2015 г. между Администрацией города Алушты Республики Крым и Потребительским обществом индивидуальных застройщиков «Щит» в отношении земельного участка площадью 30 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:070102:1, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 27.11.2015 г., номер регистрации 90-90/016-90/001/993/2015- 5514/1.  

Обязать Потребительское общество индивидуальных застройщиков «Щит» возвратить Администрации города Алушты Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок площадью 30 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:070102:1, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное.  

В удовлетворении иска в остальной части – отказать. 

В удовлетворении встречного искового заявления Потребительского общества индивидуальных застройщиков «Щит» - отказать.  

Взыскать с Потребительского общества индивидуальных застройщиков «Щит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 58 163,13 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Г. Колосова