Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

06.09.2021 года Дело № А50-14891/21

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06.09.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Новицкого Д.И.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черемных Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.11.2019 № 139 П, неустойки,

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.02.2021, предъявлены паспорт, диплом; 

от ответчика:  не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 139 П от 27.11.2019, неустойки в размере 982 171 ,36 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ (заявление об уточнении исковых требований от 27.08.2021 (вх. от 27.08.2021). 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.06.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 25.06.2021 истцом подано заявление об обеспечении иска. Определением суда от 25.06.2021 заявление оставлено без движения. Определением суда от 01.07.2021 в удовлетворении заявления о принятии  обеспечительных мер отказано. Определением от 09.07.2021 дело назначено к судебному разбирательству. Протокольным определением от 23.08.2021 судебное разбирательство отложено на 30.08.2021.  

В судебное заседание 30.08.2021 ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своих представителей не направил.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить, с учетом заявления об их уточнении (удовлетворено судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление, возражения, иные ходатайства не представил, 

30.08.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 13.15 часов этого же дня. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, помощника судьи, явке представителя истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕП» (Арендатор)  заключен договор аренды № 139 П от 27.11.2019 (л.д. 7-8). 

По условиям данного договора Арендодатель (истец) передает за плату, а Арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование, следующее имущество: часть здания – 1 этаж площадью 551,4 кв.м. в 2-этажном производственном здании общей площадью 1110,5 кв.м и часть помещения ангара площадью 127,45 кв.м. в ангаре общей площадью 254,9 кв.м. (Лит.Г1) по адресу: 

<

...>. 

Указанное имущество передано Арендатору актами приема-передачи от 27.11.2019г. (л.д. 9-10) Передаваемое имущество является собственностью истца (свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2014 № 59БД 467066).

В соответствии с пунктом 5.1 договора общая сумма арендной платы составляет 112750 руб. в месяц, в том числе плата за пользование зданием составляет – 100 000 руб., а плата за пользование помещением ангара составляет – 12750 руб. 

Согласно п. 5.2, 5.3 договора, арендная плата вносится на расчётный счет Арендодателя авансовым платежом за пять дней до начала каждого месяца, предшествующего пользованию арендуемыми помещениями. 

В соответствии с п. 5.7. договора, Арендатор возмещает  Арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг, в течении 5 дней с момента предъявления соответствующего счета. 

В материалы дела истцом представлены выставленные ответчику счета на оплату № 84 от 17.02.2021, № 140 от 23.03.2021,  № 198 от 20.04.2021,  № 260 от 19.05.2021, № 326 от 23.06.2021, № 391 от 26.07.2021, № 455 от 24.08.2021 в соответствии с которыми ответчику начислена арендная плата за период с марта по сентябрь 2021г. на общую сумму 789 250 руб., а также счета от 31.07.2021 № 397, 413, 420, 442 на оплату расходов за коммунальные услуги на сумму 12 521,36 руб.  

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, в связи с неисполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы на расчетный счет Арендодателя в установленный срок, по договору аренды № 139 П от 27.11.2019. за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2021 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 789 250 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за июль 2021 года в сумме 12 521,36 руб.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.04.2021 N 29 с требованием об уплате образовавшейся задолженности по указанному договору аренды.

Поскольку обязанность по погашению задолженности ответчиком в установленный в досудебной претензии срок в добровольном порядке не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, в том числе содержащим требование о взыскании с ответчика, наряду с суммой задолженности, начисленной пени.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как закреплено пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 N 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности в рамках исполнения договорных обязательств, либо наличия задолженности по договору в ином размере, также ответчиком не оспорены подтверждающие заявленные требования документы, представленные истцом (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1, часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Размер задолженности подтвержден истцом надлежащими и допустимыми доказательствами (статьи 64, 68, 75 АПК РФ).

Учитывая, что ответчиком не исполнены денежные обязательства перед истцом и не опровергнуты как факт наличие задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, так и ее размер, возникшая задолженность не оспорена, но не погашена, суд, исходя из положений статей 309, 310, 606, 614, 615, 650, 654 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика 801 771,36 руб. возникшей задолженности по арендной плате и коммунальным услугам подлежащими удовлетворению.

За просрочку исполнения подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора аренды за каждый день просрочки оплаты арендной платы и коммунальных услуг Арендатор (ответчик) выплачивает  пеню в размере 0.5% от общей задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнены, истцом рассчитана пеня в общем размере 180 400 руб., за период с 26.12.2020 г. по 30.04.2021г.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени, с учетом временных интервалов просрочки исполнения ответчиком обязательств и размера, судом проверен и признан не противоречащим законодательству и условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах требование истца  о взыскании с ответчика начисленной пени в общей сумме 180 400 руб. также следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Встречный контррасчет суммы пени ответчик в арбитражный суд не представил, как и доказательств ее явной несоразмерности, заявления о снижение размера пени в суд не направил (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении с настоящим иском в арбитражный суд уплачена платежным поручением от 10.06.2021 N 248 (л.д. 27) государственная пошлина в размере 19 164  руб.

В силу статьи 110 АПК РФ затраты по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в размере 19 164 рубля.

Государственная пошлина, соответствующая размеру уточненных исковых требований в сумме 3 479 руб. и не оплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в общей сумме 982 171 (девятьсот восемьдесят две тысячи сто семьдесят один) руб. 36 коп. (в том числе: задолженность по арендной плате за период с марта по сентябрь 2021 в размере 789 250 (семьсот восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят) руб., задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за июль 2021 в размере 12 521 (двенадцать тысяч пятьсот двадцать один) руб. 36 коп., договорную неустойку за период с января по апрель 2021 в размере 180 400 (сто восемьдесят тысяч четыреста) руб.), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 164 (девятнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 479 (три тысячи четыреста семьдесят девять) руб.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Д.И. Новицкий