АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Постовая ул., д. 32, Краснодар, 350035

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                          Дело № А32-39978/2017

14.03.2024

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.224

Полный текст решения изготовлен 14.03.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ивановой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыкун Л.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Славяне» (ООО «Славяне», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное строительномонтажное управление «Краснодар» (ООО «ССМУ «Краснодар», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств в счет возврата уплаченных по договорам участия в долевом строительстве денежных средств, взыскании процентов, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» (ООО «ССМУ «Краснодар», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Славяне» (ООО «Славяне», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве,

при участии в заседании: 

от истца: не явился, уведомлен, 

от ответчика: ФИО1- доверенность,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Славяне» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ССМУ "Краснодар"» (далее – управление), в котором просило: расторгнуть заключенные между ними договоры участия в долевом строительстве домов от 23.04.2015 № БЗ/1/Б, БЗ/3-4/П, БЗ/1/Н, БЗ/1/К и БЗ/3К (далее – ДДУ); взыскать с управления 119 158 994 рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве от 23.04.2015 № БЗ/3К (95 817 694 рублей) и № БЗ/1/К (23 341 300 рублей); взыскать с управления 29 819 538 рублей 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (уточненные требования). 

Управление предъявило обществу встречный иск о признании договоров участия в долевом строительстве домов от 23.04.2015 № БЗ/1/Б, № БЗ/3-4/П, № БЗ/1/Н, № БЗ/1/К, № БЗ/3К недействительными как прикрывающими договор простого товарищества (совместной деятельности).

Решением от 13.07.2018 в удовлетворении первоначального иска в части расторжения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БЗ/1/Б от 23.04.2015, N БЗ/3-4/П от 23.04.2015, N БЗ/1/Н 3 А32-39978/2017 от 23.04.2015, N БЗ/1/К от 23.04.2015, N БЗ/3К от 23.04.2015 отказано. В части требования о взыскании с ООО «ССМУ «Краснодар» в пользу ООО «Славяне» в счет возврата уплаченных по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N БЗ/3К от 23.04.2015 денежных средств в размере 95 817 694,7 рублей; по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N БЗ/1К от 23.04.2015 денежных средств в размере 23 341 300 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2017 по 04.08.2017 по договору N БЗ/3К в размере 2 638 924,32 рублей, по договору N БЗ/1/К в размере 642 844 рубля 98 копеек оставлено без рассмотрения.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ССМУ «Краснодар» к ООО «Славяне» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.03.2019 г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2018 и Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 по делу № А32-39978/2017 в части отказа обществу в иске и в части оставления иска без рассмотрения отменены, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований.  

От Сыромятникова В.Е., Клещенко Ю.А., АО «Росельхозбанк» поступили заявления о привлечении их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Данные ходатайства судом рассмотрены и отклонены, поскольку права и интересы указанных лиц в рамках заявленных ООО «Славяне» требований к ООО «ССМУ Краснодар» о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о взыскании денежных средств в счет возврата уплаченных по договорам участия в долевом строительстве денежных средств, взыскании процентов не затрагиваются. Права указанных лиц как кредиторов ООО «ССМУ Краснодар» подлежат защите в деле о несостоятельности (банкротстве) указанного лица.

В судебном заседании объявлен перерыв до 27.02.2024 до 14 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, управление (застройщик) и общество (участник долевого строительства; участник) заключили ДДУ, в соответствии с которыми (пункты 2.1) застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома (МКД; объект долевого строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения участником долевого строительства условий об оплате цены договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Договоры зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке. Подлежащие передаче участнику долевого строительства по факту ввода МКД в эксплуатацию конкретные объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машиноместа) определены пунктами 1.4. Цена ДДУ № БЗ/1/Б – 13 200 тыс. рублей, БЗ/1/К – 332 863 010 рублей, БЗ/1/Н – 28 860 310 рублей, БЗ/3-4/П – 10,5 млн рублей, БЗ/3К – 99 390 970 рублей (пункты 2.3). Срок оплаты – до 18.06.2015. Согласно пунктам 3.2 обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет (или в кассу) застройщика, либо заключения соглашения о зачете встречных однородных требований. Предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно пунктам 6.2 договоров – 4 квартал 2017 года (до 31.12.2017); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 12 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

18 марта 2015 года общество (цедент) и управление (цессионарий) заключили договор уступки права аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 13.03.2015, заключенному между Погиба К.Ю. (арендодатель) и обществом (арендатор) сроком до 31.12.2020 (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), в части земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Березанская, 88, с кадастровым номером 23:43:0310008:0011 площадью 33 268 кв. м (земли населенных пунктов) для строительства многоэтажных домов со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, а также права и обязанности по строительству 25-этажного 792-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 224 машиноместа литера 1; 25-этажного 192-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 174 машиноместа литера 3, 25-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 174 машиноместа литера 4, расположенных на указанном земельном участке. Цена уступаемых прав – 484 814 290 рублей, что эквивалентно стоимости 11 246,69 кв. м и стоимости 79 машиноместа, из них: в объекте литера 3 – 2 424,17 кв. м жилых площадей; в объекте литера 1 – 8 118,61 кв. м жилых площадей и 703,91 кв. м нежилых площадей; в объекте подземная автостоянка на 174 машиноместа литера 6А – 35 машиноместа; в объекте литера 1 подземная автостоянка – 44 машиноместа, указанных в разрешении на строительство от 22.12.2008 № RU23306000-1053-р (пункт 3.1). В пункте 3.4 стороны согласовали возможность проведения расчетов путем зачета взаимных однородных требований по договору уступки и договорам долевого участия в строительстве. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указано в иске, участник во исполнение указанных ДДУ произвел застройщику частичную оплату путем зачета встречных обязательств.

Истец указывает, что частичное исполнение обязательства по оплате в форме зачета встречных однородных требований в сумме 119 158 994 рублей по договору уступки права аренды земельного участка от 18.03.2015, с одной стороны, и по ДДУ № БЗ/З/К (95 817 694 рублей), № БЗ/1/К (23 341 300 рублей), с другой стороны, фактически произведено посредством направления обществом управлению заявления о зачете от 25.05.2017, которое получено последним.

Ссылаясь на пункт 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и указывая на то, что фактически застройщиком строительство не ведется, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства превышает установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке при прекращении или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пункт 1 части 1.1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ООО «Славяне» в представленных дополнениях указало, что общество реализовало свое право на судебную защиту путем предъявления требований в ходе дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССМУ Краснодар».  

Суд отмечает, что из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2019 г. в редакции постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2019 года по обособленному спору 713-УТ, определением Арбитражного уда Краснодарского края от 01.06.2022 г. в редакции постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2022 года по обособленному спору 697,699,700-УТ удовлетворены заявления ООО «Славяне» о включении в реестр требований участников строительства ООО «ССМУ Краснодар» требований о передаче помещений, денежных требований, возникших на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.04.2015г. №№ БЗ/1/Б, БЗ/3-4/П, БЗ/1/Н, БЗ/1/К, БЗ/З/К.

Включение требования в реестр требований о передаче жилых помещений является потенциальной гарантией признания за таким заявителем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. 

Таким образом, общество занимает одновременно правовую позицию, считая данные договоры действующими, а значит, требование об их расторжении в настоящем деле является взаимоисключающим и преждевременным.

Кроме того, согласно п. 7.2. договоров участия в долевом строительстве от 23.04.2015, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 

В пункте 29 Постановления N 35 указано, что наличие неприостановленного и непрекращенного искового производства по требованию кредитора, заявленному в деле о банкротстве, является основанием для оставления судом, рассматривающим дело о банкротстве, такого требования без рассмотрения применительно к пункту 1 части 1 статьи 148 АПК РФ, за исключением случая, когда кредитор подал в указанном исковом производстве ходатайство о приостановлении или прекращении производства по делу. 

Однако, если о наличии такого искового производства станет известно после вынесения рассматривающим дело о банкротстве судом определения о включении или об отказе во включении требования в реестр, но до вынесения судом решения по исковому производству, то названное обстоятельство не является основанием для отмены вынесенного в рамках дела о банкротстве определения - в таком случае рассматривающий иск суд приостанавливает производство по делу или оставляет иск без рассмотрения с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 28 настоящего постановления. 

Если же будут вынесены и определение по результатам рассмотрения требования в деле о банкротстве, и решение суда в рамках искового производства, то в случае противоречия этих судебных актов рассматривающий дело о банкротстве суд руководствуется принятым в рамках дела о банкротстве судебным актом. 

Исходя из приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ в деле о банкротстве даже при наличии двух судебных актов по требованию кредитора, принятых в деле о банкротстве и в рамках искового производства, приоритет имеет судебный акт, принятый в деле о банкротстве, поскольку обоснованность требования кредитора проверяется с учетом специфики дела о банкротстве.

Поскольку ООО «Славяне» реализовало свое право на судебную защиту путем предъявления требований в ходе дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССМУ Краснодар», исковые требования в части расторжения договоров не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2, ФИО3, АО «Росельхозбанк» о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – отклонить.

В части требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ССМУ «Краснодар» в пользу ООО «Славяне» в счет возврата уплаченных по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № БЗ/3К от 23.04.2015 денежных средств в размере 95 817 694,7 рублей; по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № БЗ/1К от 23.04.2015 денежных средств в размере 23 341 300 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2017 по 04.08.2017 по договору № БЗ/3К в размере 2 638 924,32 рублей, по договору № БЗ/1/К в размере 642 844 рубля 98 копеек - оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

ООО «Славяне» ИНН 

<

***> выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 170 000 рублей, уплаченной по платежному поручению № 90 от 08.09.17.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                        Н.В. Иванова