АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14479/2020

г. Кострома

23 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2021 года

В судебном заседании 12.04.2021 объявлялся перерыв до 19.04.2021

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента лесного хозяйства Костромской области, г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СК Реалист Групп», г.Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3878121 руб. 95 коп., в том числе 3840448 руб. 39 коп. недоимки по договору аренды лесного участка №869 от 19.01.2015 за 2020 год, 88 руб. 956 коп. неустойки в за 2019 год, 37584 руб. 61 коп. неустойки за 2020 год,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,

при участии в заседании: от истца: ФИО2 (доверенность от 09.06.2020 №36), после перерыва не явились, от ответчика: до и после перерыва не явились,

у с т а н о в и л:

департамент лесного хозяйства Костромской области, г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Реалист Групп», г.Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3878121 руб. 95 коп., в том числе 3840448 руб. 39 коп. недоимки по договору аренды лесного участка №869 от 19.01.2015 за 2020 год, 88 руб. 956 коп. неустойки в за 2019 год, 37584 руб. 61 коп. неустойки за 2020 год.

Определением суда от 25.02.2021 к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 3840448 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате договору аренды лесного участка №869 от 19.01.2015 за 2020 год, 88 руб. 95 коп. неустойки в за 2019 год, 37584 руб. 61 коп. неустойки за 2020 год, а также неустойку с 22.07.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,03% за каждый день просрочки.

Ответчик явку представителя в судебное заседание 12.04.2021 не обеспечил, отзыв по существу спора не представил.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

После перерыва, объявленного в судебном заседании 12.04.2021 до 14 час. 30 мин. 19.04.2021, слушание дела было продолжено.

Стороны в судебное заседание после перерыва представителей не направили.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

19.01.2015 между департаментом лесного хозяйства Костромской области (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СК Реалист Групп» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды лесного участка №869 (далее - договор), по условиям которого арендатору передан лесной участок площадью 22346 га, имеющий местоположение: Костромская область, Буйский муниципальный район, ОГКУ «Буйское лесничество», Ликургское участковое лесничество

<

...>, 13-16, 18-28, 32-35, 37-39, 41-46, 49-64, 66, 68-70, 72-78, 80-90, 92-105; Буйское МУП «Шача» участковое лесничество

<

...>, 12-20, 22-31, 33, 35-37, 43, 44; ФИО3 «Василенко» участковое лесничество

<

...>, номер учетной записи в государственном лесном реестре 000849-2014-11.

Границы лесного участка определены на схеме расположения лесного участка согласно приложению № 1. Характеристика лесного участка приводится в приложении № 2.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 04.02.2015 (запись о регистрации № 44-44/001-44/002/001/2015-276/3).

Срок действия договора установлен с 19.01.2015 по 18.01.2040 (пункт 22 договора. 

Согласно пункту 5 договора арендная плата по договору составляет 3550710 руб. в год. В случае, если настоящий договор расторгается ранее срока, установленного пунктом 22 настоящего договора, арендная плата на год расторжения устанавливается пропорционально сроку действия настоящего Договора в год расторжения. При этом, если объем фактической заготовки превысил объем, установленный пропорционально сроку действия настоящего договора, размер арендной платы устанавливается, исходя из стоимости 1 куб.м. древесины, в соответствии с Приложениями №3 и №4 настоящего Договора, по задекларированным объемам лесосек, фактически пройденным рубкой.

В соответствии с пунктом 6 договора Арендатор вносит арендную плату по срокам согласно приложению № 4. В течение трёх дней со дня осуществления платежа Арендатор предоставляет Арендодателю копии платёжных поручений, подтверждающих произведенную оплату. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего Договора. Не использование арендатором лесного участка в целях и объемах, установленных приложением №3 к настоящему договору, не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В приложении № 4 к договору стороны согласовали сроки внесения арендной платы, а именно: 15 февраля-15%; 15 марта-15%; 15 апреля-15%; 15 мая-15%; 15 июня-10%; 15 сентября -10%; 15 ноября -10%; 15 декабря -10%.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 (трёх) месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

В дело представлено уведомление от 02.11.2018 № ОА-11/7785, согласно которому истец уведомил ответчика о том, что на 2019 год по договору аренды лесного участка арендная плата с учетом коэффициента индексации 2,38 на 2019 год составит 6500530 руб. 62 коп.

В соответствии с уведомлением от 28.11.2019 № ОА-11/9936 Департамент уведомил арендатора, что арендная плата с учетом коэффициента индексации 2,62 на 2020 год по договору составит 7156046 руб. 31 коп.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 12 Договора арендатор взял на себя обязательство по внесению арендной платы в размерах и сроки, указанные в договоре. 

Вместе с тем, оплата ответчиком производилась с нарушением установленных договором сроков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке. На основании уведомления от 11.06.2020 № ОА-11/4323 Управлением Росреестра по Костромской области внесена запись о прекращении права пользования лесным участком (выписка из ЕГРН от 23.07.2020 №КУВИ-002/2020-8553885). 

Согласно доводам истца за ответчиком в настоящее время числится задолженность по арендной плате за 2020 год в сумме 3 840 448,39 руб. Расчет произведен с учетом положений пункта  5 договора аренды. В подтверждение расчетов представлены  копии лесных деклараций и актов осмотров мест рубок со сводным расчетов арендной платы за 2020 год на сумму 7060669 руб. 24 коп.   

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 15 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислены пени: 

- в 2019 году (остаток непогашенной части) в сумме 88,95 руб.; 

- в 2020 году за периоды: с 15.02.2020 по 20.02.2020 за 3 дня просрочки 966,07 руб., с 20.02.2020 по 02.03.2020 за 11 дней просрочки 1 012,08 руб., с 15.03.2020 по 17.03.2020 за 1 день просрочки 322,03 руб., с 17.03.2020 по 09.04.2020 за 23 дня просрочки 2 116,16 руб., с 15 04.2020 по 30.04.2020 за 14 дней просрочки 4 508,31 руб., с 15.05.2020 по 15.06.2020 за 29 дней просрочки 9 338,64 руб., с 15.06.2020 по 21.07.2020 за 36 дней просрочки 19321,32 руб. Общая сумма пеневой задолженности за указанные периоды составила 37584,61 руб.

18 августа 2020 года истец направил в адрес ответчика требование об исполнении договора и необходимости в срок до 31 августа 2020 года погасить образовавшуюся задолженность (исх.№ ОА-11/6736). 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании недоимки по арендной плате за 2020 год - 3 840 448,39 руб., пени за 2019 год 88,95 руб., пени за 2020 год - 37 584,61 руб., а также пеней по день фактической уплаты долга. 

Суд, оценив в соответствии со статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договора.

В статьях 307, 309, 310, 314, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) отражено, что в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. За просрочку исполнения обязательства в договоре может быть установлена неустойка.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате за 2020 год соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчик факт пользования лесным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, расчет взыскиваемой суммы  и размер долга не оспаривает, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований по взысканию задолженности в размере 3840448 руб. 39 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательства по договору, лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором неустойку.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора (подпункт «ж» пункта 15) и статье 330 ГК РФ. 

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени на 21.07.2020 в общей сумме 37673 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая доводы истца, а также установленный судом факт просрочки обязательства по оплате, требования истца о взыскании пени с 22.07.2020 на сумму долга 3840448 руб. 39 коп. по ставке 0,03 % в день за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по денежному требованию относится на ответчика. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов или ответчиков.

Принимая во внимание то, что истец в силу указания закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Реалист Групп», г.Москва, в пользу департамента лесного хозяйства 

<

...> руб. 39 коп. долга, 37673 руб. 56 коп. пени на 21.07.2020, а с 22.07.2020 пени на сумму долга 3840448 руб. 39 коп. по ставке 0,03 % в день за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Реалист Групп», г.Москва,  в доход федерального бюджета 42391 руб.госпошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) - 182 1 08 01000 01 1060 110.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при непредставлении ответчиком доказательств ее добровольной уплаты. 

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                            Т.В. Сергушова