АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30499/2016

25 сентября 2017 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена                                 18 сентября 2017 года         Полный текст решения изготовлен                                     25 сентября 2017 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом», ОГРН 

<

***>, к Управлению жилищно – коммунального хозяйства Администрации Озерского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Администрации Озерского городского округа, о взыскании 25 697 руб. 56 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом», (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Управлению жилищно – коммунального хозяйства Администрации Озерского городского округа Челябинской области, (далее – ответчик) о взыскании  задолженности в размере 29 259 руб. 25 коп. за период с 01.07.2013 по 01.01.2016 (л.д. 3-4).

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 249, 382 - 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 31.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена Администрации Озерского городского округа (л.д. 61).

В судебном заседании 14.09.2017 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.09.2017 до 12 час. 10 мин., информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), (л.д. 44,45,79). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Через отдел делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области от истца поступило ходатайство о частичном отказе от суммы основного долга в размере 3 561 руб. 69 коп. за период с 01.07.2013 по 25.10.2013 (л.д. 76).

Суд оценивает частичный отказ от иска, как не противоречащий закону и не нарушающий прав других лиц, поэтому считает возможным принять частичный отказ от иска и прекратить производство по делу.

Полномочие на отказ от иска является специальным, подлежащим указанию в доверенности, выданной представляемым лицом.

Ходатайство истца о частичном отказе от иска подписано директором ФИО2, с правом полного или частичного  отказа от иска.

Поскольку мотивы отказа от иска не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отказ от иска принимается судом в соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст.150 АПК РФ.

С учетом отказа от части требований суд рассматривает исковые требования о взыскании задолженности за период с 25.10.2013 по 01.01.2016 в размере 25 697 руб. 56 коп. (л.д. 77).

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв, а также заявил о применении срока исковой давности (л.д. 39-40).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Челябинская область, г. Озерск, мкр. Заозерный, д.13, на основании договора управления многоквартирным жилым домом истец оказывает и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Собственником квартир №№ 1, 6, 33, 42, 44, 49, 88, 92, 127 расположенных в жилом доме по адресу г. Озерск, мкр. Заозерный, д.13 является Озерский городской округ Челябинской области, что подтверждается копиями лицевых счетов (л.д. 14-19).

Истец 24.10.2016 исх. № 257 обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности за содержание и ремонт пустующих помещений на сумму 29 259 руб. 25 коп., в срок до 24.11.2016, в ином случае вынуждены будет обратиться в суд с иском (л.д. 9). 

В ответ на претензию ответчик сообщил о необоснованности предъявляемых требований, указал, что в представленном перечне не все квартиры являются пустующим жильем, в них проживают граждане по договорам найма (л.д.21).

Ссылаясь на уклонение ответчика от оплаты услуг, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Челябинской области, утвержденное решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 19.10.2011 № 164, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Челябинской области является отраслевым (функциональным) органом администрации Озерского городского округа, созданным Озерским городским округом в целях обеспечения реализации полномочий администрации Озерского городского округа в сфере организации на территории Озерского городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, в сфере жилищных отношений, в том числе в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в соответствии с муниципальными правовыми актами Озерского городского округа (л.д. 123-134).

Суд считает, что обязанной стороной по внесению платы за жилое помещение за спорные квартиры является ответчик.

Сведений об ином собственнике спорных квартир, на которого должна быть возложена обязанность по оплате услуг, Управлением не представлено. Не включение в бюджет Управления расходов по содержанию пустующих квартир не освобождает ответчика от уплаты задолженности по их содержанию.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с момента заключения договора найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в структуру которой входит и плата за содержание жилого помещения, и плата за коммунальные услуги) возникает у нанимателя.

Согласно статье 678 ГК РФ, подлежащей применению как к договорам социального найма, так и к договорам коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Доводы ответчика судом не принимаются и отклоняются по следующим основаниям.

Довод относительно того, что перечень квартир, представленный истцом, квартиры не являются пустующим жильем, с жителями города Озерска заключались договоры найма не состоятелен, поскольку ответчиком не указано ни реквизитов соответствующих договоров, ни лиц, с которыми заключались данные договоры, ни сроки заключения таких договоров.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, довод ответчика не подтвержден никакими доказательствами.

Кроме того, данный довод ответчика прямо опровергается письмом ответчика № 230511/619 от 25.05.2016 года, приложением к которому является согласованные руководителем ответчика Сведения о пустующих площадях с указанием периода освобождения, исковые требования истца рассчитаны в соответствии с указанными сведениями.

Поскольку истец уточнил исковые требования в части периода основного долга, срок исковой давности в данном случае применяться не будет, данный довод ответчика судом отклоняется.

Тарифы на период взыскания задолженности были установлены постановлениями Администрации Озерского городского округа:

1) Постановление № 1553 отТЗ,05.2012 года

Тариф действовал в период с 01.04.2012 года до 01.01.2014 года. Тариф  составлял: 13 руб.74коп.=  8,98 руб. (Плата  за  содержание  и обслуживание общего имущества) + 1,25 руб. (Плата за вывоз ТБО) + 3,51 руб. (плата за техническое обслуживание и ремонт лифта).

2) Постановлением № 37 от 14.01.2014 года

Тариф действовал в период с 01.01.2014 года до 01.07.2015 года.

Тариф составлял до 01.07.2014 года: 14 руб. 09 коп. = 9,22 руб. (Плата за содержание и обслуживание общего имущества) + 1,36 руб. (Плата за вывоз ТБО) +

3,51 руб. (плата за техническое обслуживание и ремонт лифта)

Тариф составлял с 01.07.2014 года: 14 руб.11 коп. = 9,22 руб.  (Плата за содержание и обслуживание общего имущества) + 1,38 руб. (Плата за вывоз ТБО) +

3,51 руб. (плата за техническое обслуживание и ремонт лифта)

3) Постановлением № 2035 от 13.07.2015 года.

Тариф действовал в период с 01.07.2015 года по настоящее время. Тариф   составлял: 14 руб.16 коп. = 9,22руб. (Плата за содержание и обслуживание общего имущества) + 1,43 руб. (Плата за вывоз ТБО) + 3,51 руб. (плата за техническое обслуживание и ремонт лифта)

Сумма долга по каждой квартире равнялась тарифу, действующему в соответствующий период, умноженному на площадь помещения.

Площадь жилых помещений (квартир) долг за которые взыскивается, составляет:

Квартира № 1 - 48,7 м2

Квартира № 6 - 48,6 м2

Квартира № 33 - 37,0 м2

Квартира № 42 - 46.1 м2

Квартира №49-30,8 м2

Квартира № 88 - 36,6 м2

Квартира № 92 - 31,2 м2

Квартира № 127-31,1 м2.

Ответчиком не представлено надлежащих относимых и допустимых доказательств, опровергающие расчеты истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными в размере 25 697 руб. 56 коп.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.11.2016 № 321 (л.д. 7). 

В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца,

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

          Производство по делу в части взыскания с ответчика в пользу истца  суммы долга в размере 3 561 руб. 69 коп.,– прекратить.  

          Повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АДИМИНИСТРАЦИИ ОЗЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу истца ООО «УК «ТЕПЛЫЙ ДОМ», сумму долга в размере 25 697 руб. 56 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.         

      В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

 

Судья                                                                                               А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.