АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА 

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва 03.04.2023 Дело № А41-54577/2021 

Резолютивная часть постановления объявлена 03.04.2023  Постановление в полном объеме изготовлено 03.04.2023  

Арбитражный суд Московского округа  

в составе: председательствующего – судьи Красновой С.В. судей Аталиковой З.А., Лазаревой И.В., при участии в заседании: от производственного кооператива Колхоза «Борец»: не явился, извещен, 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области: не явился, извещен,  

от Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области: не явился,  извещен,  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра  по Московской области  

на решение Арбитражного суда Московской области от 09.09.2022 и  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 по  делу № А41-54577/2021  

по заявлению производственного кооператива Колхоз «Борец» 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области  

о признании 

третье лицо: Раменское районное отделение судебных приставов ГУФССП  России по Московской области  

УСТАНОВИЛ:

Производственный кооператив колхоз "Борец" (далее – заявитель) обратился  в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке,  предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, к Управлению федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) о признании  незаконными решений, оформленных уведомлениями от 12.10.2021 № КУВД- 001/2021-26746387/9, КУВД-001/2021-26746388/9, КУВД-001/2021-26746391/9,  КУВД-001/2021-26746389/9, КУВД-001/2021-26746390/8, об отказе  государственной регистрации прав; обязании Управление зарегистрировать право  собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым  номером 50:23:0000000:159890, расположенный по адресу: Московская область, р- н Раменский, с/п Рыболовское, с Рыболово, площадью 19252 кв. м; артскважина,  назначение: нежилое, инв. № 71-5020, адрес объекта Московская область,  Раменский район, Рыболовский с/о, с. Рыболово, кадастровый номер:  50:23:0000000:52035; телятник, назначение: нежилое, общая площадь 1493,3 кв. м,  инв. № 71-5016, Адрес объекта: Московская область, Раменский район,  Рыболовский с/о, с. Рыболово, Кадастровый номер: 50:23:0000000:52032,  коровник, назначение: нежилое, общая площадь 1765,9 кв. м, инв. № 71-32319:13,  адрес объекта: Московская область, Раменский район, Рыболовский с/о, с.  Рыболово, кадастровый номер: 50:23:0040556:15, водонапорная башня, назначение:  нежилое, общая площадь 1,5 кв. м, инв. № 71-5020:1, адрес объекта: Московская  область, Раменский район, Рыболовский с/о, с. Рыболово, кадастровый номер:  50:23:0000000:52036.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Раменское районное  отделение судебных приставов ГУФССП России по Московской области.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.09.2022,  оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного  апелляционного суда от 24.11.2022, заявленные требования удовлетворены.  

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление  обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в  которой просят судебные акты отменить как незаконные и необоснованные,  принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять  по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных  требований.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте  судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте:  http://kad.arbitr.ru.  

Лица, участвующие в деле своих представителей в суд кассационной  инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для  рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.  

Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило. 

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286,  287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм  процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной  инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания,  предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, для их отмены или изменения.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением  Арбитражного суда Московской области от 28.11.2005 заявитель признан  

несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2008  конкурсным управляющим утвержден член НП "Московская саморегулируемая  организация профессиональных арбитражных управляющих" ФИО1.  

30.06.2021 конкурсным управляющим на государственную регистрацию  был представлен комплект документов для государственной регистрации  перехода права собственности на указанное выше имущество, в том числе,  договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2021.  

12.07.2021 Управлением вынесены уведомления о приостановлении  государственной регистрации прав: Уведомление № КУВД-001/2021-26746387/2  от 12.07.2021; Уведомление № КУВД-001/2021-26746388/2 от 12.07.2021;  Уведомление № КУВД-001/2021-26746389/2 от 12.07.2021; Уведомление №  КУВД-001/2021-26746390/1 от 12.07.2021; Уведомление № КУВД-001/2021- 26746391/2 от 12.07.2021.  

Основанием для приостановления государственной регистрации  послужило наличие записи в ЕГРН о запрещении совершения регистрационных  действий в отношении указанных объектов недвижимости.  

12.10.2021 Управлением приняты решения об отказе в государственной  регистрации прав на вышеуказанные объекты.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из  следующего.  

В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в  арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных  правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие)  не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают  их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  

экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо  обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного  акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными  необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие  ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и  нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных  интересов заявителя.  

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия)  государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов,  должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет  проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых  решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или  иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у  органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили  оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли  оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Согласно совместному Постановлению Пленума Высшего Арбитражного  Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8, основанием для  признания ненормативного правового акта недействительным, решений,  действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие  оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному  нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ)  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав  осуществляются на основании заявления, за исключением установленных  настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган  регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.  

Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о  государственной регистрации, установлен частью 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.  

Согласно части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование  у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы  отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и  требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом  нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти,  если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными  федеральными законами.  

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае,  если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного  органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать  определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве  меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным  законодательством Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в  течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие  осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ суд или  уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или  

установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым  имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры  пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством  Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более  чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете  совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании  в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии  ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в  доход государства.  

Следовательно, основанием для осуществления регистрационных  действий по снятию зарегистрированного запрета на совершение  регистрационных действий в отношении недвижимого имущества является акт о  снятии таких ограничений, принятый тем же органом, который их устанавливал.  

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты  принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об  открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на  имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.  Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о  признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.  Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений  распоряжения имуществом должника не допускается.  

В системе действующего правового регулирования для разрешения  вопросов, связанных с несостоятельностью (банкротством), но являющихся  предметом иного отраслевого законодательства, указанная норма должна  применяться во взаимосвязи с требованиями такого законодательства.  

В силу части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для  государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в  законную силу судебные акты.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской  Федерации, изложенной в определениях от 15.05.2012 № 813-О и от 25.10.2016   № 2356-О, арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению,  

определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное  дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических  обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты. В  случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста не исключается  возможность проверки действий (бездействия) лица или органа,  уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим  органом или судом в порядке, установленном статьями 123 - 125 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.  

Соответственно, действующее законодательство, включая Закон о  регистрации, не устанавливает полномочий регистрационного органа  самостоятельно принимать решение о снятии запрета на совершение  регистрационных действий либо отменять постановление суда о наложении  ареста в случае получения решения суда о признании банкротом и открытии  конкурсного производства в отношении лица, являющегося собственником  объекта недвижимого имущества.  

Законодателем в абзаце 9 части 1 статьи 126 Закона о банкротстве  определено основание для снятия ареста на имущество должника, которое по  смыслу этой нормы в системе действующего правового регулирования должно  быть применено уполномоченным органом (например, судом, арбитражным  судом) или должностным лицом (судебным приставом-исполнителем), которыми  наложен арест на имущество и введены соответствующие ограничения (запреты)  - в рассматриваемом случае на осуществление регистрационных действий в  отношении конкретных земельных участков, соблюдение которых, в свою  очередь, возложено на иные органы, осуществляющие соответствующую  деятельность.  

Необходимость обращения непосредственно к органу или должностному  лицу, уполномоченным на снятие ареста на имущество должника и иных  ограничений по распоряжению имуществом, обусловлена не только смысловым  содержанием абзаца 9 части 1 статьи 126 Закона о банкротстве, но и, как указано  выше, соблюдением требований иных законов, при применении которых был  наложен арест на имущество должника.  

Иной подход к толкованию приводил бы к необязательности  информирования уполномоченного органа или должностного лица о наличии  такого основания для снятия ареста с имущества должника и, как следствие,  препятствовал бы им правильно осуществлять дальнейшие действия в  отношении должника и его имущества, арест которого, например, может быть  связан с необходимостью обеспечения публично-правовых целей уголовного  судопроизводства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от  18.08.2021 № 306-ЭС21-5579).  

В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения о взаимодействии между  Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой  государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015  (соответственно № 0007/20 и № 25), судебные приставы-исполнители,  наложившие арест на недвижимое имущество (установившие иное ограничение  (обременение) прав на недвижимое имущество - далее арест) либо отменившее  арест недвижимого имущества, направляет постановление о наложении ареста  на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника  (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором  указывается об отмене ареста имущества должника) в форме электронных  документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной  подписью судебных приставов исполнителей, с использованием системы  межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта  недвижимости для внесения соответствующих сведений в Единый  государственный реестр недвижимости.  

Согласно пункту 3.4.1 Соглашения, копия постановления об отмене ареста  имущества должника в форме бумажного документа может быть представлена в  орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно  судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлена судебным  исполнителем почтовой связью.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.03.2021 судебным  приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии запрета на  

совершение действий по регистрации в отношении испрашиваемых объектов,  которое было направлено заявителем в Управление 31.03.2021, о чем заявителем  представлены соответствующие документы.  

15.07.2021 заявитель повторно представил копию постановления о снятии  ареста от 26.03.2021.  

Исходя из представленного судебным приставом исполнителем  Раменского РОСП документа об электронном информировании 26.03.2021,  постановление о снятии ареста было направлено в Управление также  посредством системы межведомственного электронного взаимодействия  (СМЭВ).  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу об  отсутствии у Управления законных оснований для принятия решения о  приостановлении и впоследствии отказа заявителю в государственной  регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое  имущество.  

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с  выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими  имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.  

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды  установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую  правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном  исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  нормы материального права применены правильно.  

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться  основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией  не установлено.  

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем  доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и  апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по  делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.  

Переоценка доказательств и установленных судами фактических  обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.  

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09.09.2022 и постановление  Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 по делу № А4154577/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Председательствующий – судья С.В. Краснова  

Судьи: З.А. Аталикова 

И.В. Лазарева