АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6161/2018

16 июля 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2018.

Решение в полном объёме изготовлено 16.07.2018.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полтава» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Рис И.В. на основании распоряжения от 16.08.2017, ФИО2 по доверенности от 25.01.2018,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 04.06.2018

УСТАНОВИЛ:

Администрация Таврического муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Полтава» (далее по тексту – ООО «Полтава», Общество, ответчик) суммы просроченной задолженности по арендной плате в размере 6 994 222,11 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 895 790,71 руб. и штрафов в размере 28 000 руб.

Реализуя право, предоставленное статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил заявленные требования и просит взыскать пени в размере 1 002 185 руб. и штраф в сумме 24 000 руб.

В судебном заседании представители истца требование поддержали.

Представитель ответчика ходатайствовал и снижении размера предъявленной к взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1) от 10.06.2014 № АЗ-26-1489/2014, по условиям которого Администрация (арендодатель) предоставляет, а ООО «Полтава» (арендатор) принимает в аренду земельные участки из состава земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена:

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3513 площадью 2 511 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО4. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3514 площадью 1 933 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО4. Участок находится примерно в 0,35 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3515 площадью 1 020 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО4. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3516 площадью 4 069 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО4. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3517 площадью 6 602 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО4. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3518 площадью 2 737 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир уд, ФИО4. Участок находится примерно в 0,42 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3519 площадью 6 218 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО4. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3520 площадью 8 854 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,75 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3521 площадью 24 798 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3522 площадью 8 051 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению па восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3523 площадью 30 814 кв.м, местоположение: 

<

...> для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3524 площадью 2 906 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Карбышева. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3525 площадью 19 127 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Карбышева. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3526 площадью 1 804 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО4. Участок находится примерно в 0,35 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3527 площадью 8 775 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, ул. ФИО4, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3528 площадью 6 428 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО4. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3529 площадью 170 752 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,65 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3530 площадью 66 452 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,6 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3531 площадью 47 419 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,65 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3532 площадью 71 391 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3533 площадью 23 605 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий.

2) от 22.05.2009 № АЗ-26-161-С/Х (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 09.07.2010), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на основании акта приёма-передачи в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет расположенные на территории Сосновского сельского поселения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью и в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (приложение № 3 к настоящему договору): лот № 1 - земельные участки общей площадью 107 007 876 кв.м, в том числе с кадастровыми номерами:

- 55:26:29 05 03:169 площадью 20 053 019 кв.м;

- 55:26:29 05 03:170 площадью 30 189 874 кв.м;

- 55:26:29 05 03:171 площадью 12 114 716 кв.м;

- 55:26:29 05 04:116 площадью 19 281 464 кв.м;

- 55:26:29 05 04:117 площадью 25 368 803 кв.м.

3) от 22.05.2009 № АЗ-26-162-С/Х (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.07.2009), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на основании акта приёма-передачи в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет расположенные на территории Сосновского сельского поселения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью и в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (приложение № 3 к настоящему договору): лот № 1 - земельные участки общей площадью 19 543 235 кв.м, в том числе с кадастровыми номерами:

- 55:26:29 05 03:173 площадью 1 572 038 кв.м;

- 55:26:29 05 05:206 площадью 17 971 197 кв.м.

По условиям договора аренды от 10.06.2014 № АЗ-26-1489/2014 арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября. Согласно договорам от 22.05.2009 №№ АЗ-26-161-С/Х и АЗ-26-162-С/Х арендатор перечисляет арендную плату равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

Пунктами 6.3 и 4.3 договоров, соответственно, предусмотрена пеня за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной задолженности.

Также, согласно пунктам 6.4 и 4.3 договоров, стороны согласовали штрафную неустойку в размере 4 000 руб. и 2 000 руб. соответственно за каждый случай нарушения принятых на себя Обществом обязательств.

Ссылаясь на несвоевременное перечисление ответчиком арендной платы, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Факт несвоевременного перечисления Обществом арендной платы за используемые участки подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

Согласно последней, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из указанного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учётной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учётной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определённого таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учётной ставки Банка России.

Рассматривая по существу заявление ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в пунктах 71, 77, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд усматривает в конкретном случае основания для снижения неустойки, и исходит из двукратной ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, в связи с чем считает обоснованным начисление пеней в сумме 396 865,26 руб.

Помимо неустойки Администрацией предъявлены к взысканию штрафные санкции, предусмотренные пунктом 6.4 договора аренды от 10.06.2014 № АЗ-26-1489/2014 и пунктами 4.3 договоров от 22.05.2009 №№ АЗ-26-161-С/Х и АЗ-26-162-С/Х.

Перечисления, совершённые ООО «Полтава» платёжными поручениями от 05.06.2018 №№ 1591, 1592, 1593 и 1594, приняты во внимание при уточнении Администрацией заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. Статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена, в том числе, и государственная пошлина. По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ООО «Полтава» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 417 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полтава» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 396 865,26 руб. и штрафов в размере 24 000 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 417 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                         С.В. Яркова