ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва

31.08.2022г.Дело № А40-79801/22-50-556

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2022г.       

Полный текст решения изготовлен 31.08.2022г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по иску Акционерного общества "РУСИНКОМ" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОМЕН" (300028, Тульская обл., Тула г., ФИО2 ул., д. 1, оф. 5.3, эт. 5, лит. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 714 498 руб. 00 коп., неустойки в размере 2 339 467 руб. 72 коп., долга по оплате переменной части арендной платы в размере 15 727 руб. 64 коп., неустойки, начисленной на сумму долга по базовой части арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 15.01.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, неустойки, начисленной на сумму долга по переменной части арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 21.02.2022г. по день фактической уплаты денежных средств,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 24.06.2021 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество "РУСИНКОМ"  обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОМЕН" о взыскании долга по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 714 498 руб. 00 коп., неустойки в размере 2 339 467 руб. 72 коп., долга по оплате переменной части арендной платы в размере 15 727 руб. 64 коп., неустойки, начисленной на сумму долга по базовой части арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 15.01.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, неустойки, начисленной на сумму долга по переменной части арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 21.02.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды № 723 от 01.11.2019.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2022г. с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНОМЕН" в пользу Акционерного общества "РУСИНКОМ" взыскано 1 714 498 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 00 коп. долга, 2 339 467 (два миллиона триста тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 72 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга 1 714 498 руб. 00 коп. в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 15.01.2022г. по 31.03.2022г., 43 348 (сорок три тысячи триста сорок восемь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано.

В соответствии с ч. 1 и п. 3 ч.1 ст. 178 АПК РФ, арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение, в том числе в случае, если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

При вынесении указанного решения по делу судом не разрешен вопрос о взыскании долга по оплате переменной части арендной платы в размере 15 727 руб. 64 коп. неустойки, начисленной на сумму долга 15 727 руб. 64 коп. в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 21.02.2022г. по 31.03.2022г., неустойки по день фактической оплаты долга по базовой и переменной части арендной платы

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования в неразрешенной при вынесении решения от 15.07.2022 части.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От ответчика в материалы дела письменный мотивированный отзыв на иск не поступил, ответчик требования истца не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2019 между ООО «Техномен» (далее - Арендатор, Ответчик) и АО «Русинком» (далее - Арендатор, Истец) заключен Договор аренды № 723 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое Помещение (далее - Арендуемое помещение), являющееся частью Здания (далее - Объект недвижимости).

Согласно п. 1.3. Договора, общая площадь арендуемых помещений составляет 1 784,1 кв.м., из которых: часть объекта аренды общей площадью 1504,2 кв.м. расположена по адресу: 

<

...>; часть объекта аренды общей площадью 140,2 кв.м. расположена по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 170 Б стр.5; часть объекта аренды общей площадью 47,6 кв.м. расположена по адресу: 

<

...>; часть объекта аренды общей площадью 92,1 кв.м. расположена по адресу: 

<

...>.

Арендуемое помещение было передано Арендатору для использования его по Целевому назначению по Акту приема-передачи от 01.11.2019 (п. 1.5. Договора).

В соответствии с п. 2.3.9. Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи, установленные по настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора, Арендатор обязуется в течение действия настоящего Договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды, переменная арендная плата является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения Коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением и отоплением).

Стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Арендуемом помещении при условии, что Арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Арендуемом помещении или их неисправности, стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости коммунальных услуг на общую площадь здания и умножения результата на размер площади Арендуемого помещения (п. 3.1.2.2. Договора аренды).

Согласно п. 3.1.2.3. Договора аренды, Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором в помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида коммунальных услуг.

При этом согласно п. 3.3.6. Договора аренды, платежи по настоящему Договору, предусматривающие оплату Арендатором Арендодателю на основании счета, оплачиваются Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

Арендатором не произведена оплата переменной части арендной платы за следующие периоды: за март-апрель 2020 года в сумме 6 327,09 руб.; за июнь 2020 года в сумме 6 841,27 руб.; за июль 2020 года в сумме 876,59 руб.; за август 2020 года в сумме 823,87 руб.; за сентябрь 2020 года в сумме 858,82 руб.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчета истца, в период пользования арендуемым помещением (с 01.11.2019 по 30.09.2020) на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы в размере 15 727,64 руб.

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части взыскания с ответчика долга по переменной части арендной платы в размере 15 727,64 руб., поскольку ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4. Договора, в случае просрочки любых платежей настоящему Договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления счета Арендодателем.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливает, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Договором такое право не ограничено.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 22 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Действие моратория распространяется на период с 01.04.2022 по 30.09.2022 г.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Также, согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга 15 727 руб. 64 коп. в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 21.02.2022г. по 31.03.2022г.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81).

По смыслу статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым -десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление процентов на установленную судебным актом задолженность не производится. 

Суд считает, что начисление неустойки по день фактической оплаты долга по базовой и переменной части арендной платы следует производить со дня окончания моратория по день фактической уплаты денежных средств. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 101, 106, ч. 2 ст. 110, ст. ст. 167-170, 174, 176, 178 АПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНОМЕН" (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "РУСИНКОМ" (ИНН: 

<

***>) 15 727 (пятнадцать тысяч семьсот двадцать семь) руб. 64 коп. долга по переменной части арендной платы, неустойку, начисленную на сумму долга 15 727 руб. 64 коп. в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 21.02.2022г. по 31.03.2022г.

Дальнейшее взыскание неустойки по день фактической оплаты долга по базовой и переменной части арендной платы производить со дня окончания моратория.

Дополнительное решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева