АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12510/2017

23 октября 2017 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года.

 

       Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

без участия представителей сторон,

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (далее – ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании задолженности за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года по договору аренды недвижимого имущества от 11.05.2016 в общей сумме 640 683,50 руб., в том числе: задолженность по внесению арендных платежей в сумме 343 906, 73 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 296 776,77 руб.

Истец, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, явку своего представителя в предварительное и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечил, истребованные определением суда документы не представил; письменные возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции 16.10.2017 в 10 час. 05 мин. не заявил.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при отсутствии возражений от сторон, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.05.2016 (л.д. 19-24). Согласно условиям договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду недвижимое имущество: нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

...> а, строение 3, для использования в целях размещения гаража, станции технического обслуживания автотранспорта, автомойки (п. 1.1.). По соглашению сторон срок аренды помещения установлен с 11.05.2016 по 10.05.2021. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 11.05.2016 (п. 1.2.). Передача  помещения  оформляется  актом  приема - передачи  помещения (п. 1.5.). Арендодатель обязан предоставлять арендатору счета и акты оказанных услуг для возмещения коммунальных расходов и расходов по содержанию имущества (п. 2.1.3.). Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, возмещать фактически понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по охране помещений и содержанию общедомового имущества (электричество, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, сброс ГВС и ХВС, промывка системы отопления, вывоз и утилизация ТБО, техническое обслуживание приборов учета потребления холодного и горячего водоснабжения, электропотребления, тепловой энергии, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома и т.д.) (п. 2.2.2. и 2.2.3). Размер арендной платы в 2016 году определяется на основании протокола об итогах аукциона и составляет 66 050,41 руб. (п. 3.1.) Арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа отчетного месяца путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя (п. 3.2.). Обязательство арендатора по внесению  арендных платежей возникает с момента передачи  помещения арендатору (п. 3.3.). Арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг на основании счета и акта оказанных услуг путем перечисления на расчетный счет арендодателя в течение 10 дней с момента получения данных документов (п. 3.5.).

В обоснование наличия задолженности в материалы дела представлены: счета-фактуры за аренду нежилого помещения от 30.09.2016 № СК0000003653, от 31.10.2016 № СК0000004302, от 30.11.2016 №СК0000004507, от 31.12.2016 № СК0000004997, от 31.01.2017 №СК0000000013, 28.02.2017 №СК0000000568 (л.д. 25-28), счета-фактуры по возмещению коммунальных расходов от 31.10.2016 № СК000007436, от 30.11.2016 № СК000008574, от 31.12.2016 № СК000009295, от 31.01.2017 №СК000001972, от 28.02.2017 № СК000001973 (л.д. 29-33).

В   адрес  ответчика истцом была направлена претензия от 01.06.2017 № 008.01-17/1846 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расходов по оплате коммунальных услуг (л.д. 34).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг в общей сумме 640 683,50 руб. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды, в том числе и условие об арендной плате, договоры подписан обеими сторонами без разногласий.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 2.2.3 и 3.5. спорного договора закреплена обязанность арендатора нести расходы по возмещению коммунальных услуг.

Факт невнесения ответчиком арендной платы, коммунальных платежей в заявленном истцом размере подтвержден материалами дела, расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В нарушение ст. 65 АПК РФ, доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы и коммунальным платежам подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд         

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 640683 руб. 50 коп. задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 15814 руб. государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                            М.В. Безносикова