АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5347/2024

г. Оренбург

05 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        05 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

         акционерного общества «Транснефть-Приволга», г. Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Оренбургская область, Бугурусланский район, с. Баймаково (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

        об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок,

В судебном заседании принимают участие:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.08.2022, паспорт (участвует посредством онлайн-заседания);

от ответчика: представитель не явился (извещен).

         Акционерное общество «Транснефть-Приволга» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 с требованиями:

         Установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0202002:9, расположенный по адресу:  Оренбургская область,  Бугурусланский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:0202002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на следующих условиях:

        -площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 26 232 квадратных метров;

        -цель установления сервитута: для реализации объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений;

        -срок установления сервитута: с 03.09.2024 по 01.09.2025 (364 дня);

         -плата за сервитут: 9,56 (Девять) рублей 56 копеек. Налог на добавленную стоимость при необходимости оплачиваются дополнительно в соответствии с налоговым законодательством;

         -плата за пользование сервитутом вносится единовременным платежом, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута;

         -координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 56:07:0202002:9 в отношении которой устанавливается сервитут:

         Каталог координат поворотных точек многоконтурной части земельного участка с кадастровым номером 56:07:0202002:9/чзу1:

 

Номер точки

Х

У

1

630450.2651

1322011.6310

2

630457.2002

1322021.1925

3

630466.7845

1322038.4297

4

630451.3000

1322110.7700

5

630477.4587

1322237.1263

6

630475.4989

1322294.5811

7

630439.9282

1322305.8563

8

630442.9949

1322220.8085

9

630408.6771

1322217.5683

10

630388.0750

1322144.4919

11

630388.1801

1322141.2324

12

630381.5482

1322126.7515

13

630371.4893

1322099.1215

14

630353.4618

1322018.3021

15

630357.2825

1322014.7611

16

630375.8178

1322097.8567

17

630385.7149

1322125.0422

18

630392.7118

1322140.3203

19

630396.8157

1322013.0089

20

630416.8052

1322013.6533

21

630417.2885

1321998.6611

22

630418.5402

1321998.6611

23

630399.7152

1321976.1526

24

630406.0299

1321970.4538

25

630429.2747

1321998.2468

26

630429.2843

1321999.0478

27

630437.2782

1321999.3055

28

630432.5743

1322145.2297

29

630430.3223

1322215.0920

30

630443.2785

1322216.3152

1

630450.2651

1322011.6310

Площадь

14653 кв. м.

Номер точки

Х

У

31

630267.7457

1322097.7432

32

630269.0432

1322100.6905

33

630236.5065

1322148.4408

34

630221.5496

1322147.2166

35

630215.2233

1322156.2692

36

630208.6154

1322154.1829

37

630212.3000

1322149.1300

31

630267.7457

1322097.7432

Площадь

718 кв. м.

38

630194.0549

1322174.1507

39

630193.1190

1322183.3450

40

630196.5751

1322184.2570

41

630189.9865

1322195.0089

42

630180.0178

1322224.7942

43

630176.7346

1322242.0603

44

630175.1640

1322240.2880

45

630166.7322

1322250.9096

46

630166.1380

1322257.7890

47

630167.9870

1322262.3950

48

630174.4030

1322261.3300

49

630175.8148

1322265.0253

50

630184.5391

1322272.0777

51

630181.5963

1322293.5589

52

630169.7257

1322377.3234

53

630166.3866

1322404.7487

54

630157.2871

1322472.7116

55

630151.8061

1322509.6771

56

630150.9500

1322509.8800

57

630123.6900

1322530.9800

58

630123.6900

1322548.5700

59

630109.3300

1322561.1700

60

630104.8760

1322563.4400

61

630112.7241

1322514.1726

62

630126.5290

1322417.7884

63

630129.4881

1322393.3638

64

630125.8465

1322395.7286

65

630111.0014

1322407.7106

66

630112.7050

1322400.5527

67

630123.2009

1322392.0810

68

630130.2019

1322387.5346

69

630138.9051

1322322.5105

70

630141.9446

1322301.9427

71

630164.1700

1322253.8000

72

630172.9700

1322218.7400

73

630185.1300

1322186.3900

38

630194.0549

1322174.1507

Площадь

10861 кв. м.

         2. Установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0000000:15 (единое землепользование), участок находится примерно в 900 метрах, по направлению на юг от ориентира: Оренбургская обл, р-н Бугурусланский, с. Баймаково, категория: земли сельскохозяйственного назначения на следующих условиях:

         -площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 1 006 квадратных метров;

         -цель установления сервитута: для реализации объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений;

         -срок установления сервитута: с 03.09.2024 по 01.09.2025 (364 дня);

         -плата за сервитут: 0,14 (Ноль) рублей 14 копеек. Налог на добавленную стоимость при необходимости оплачиваются дополнительно в соответствии с налоговым законодательством;

         -плата за пользование сервитутом вносится единовременным платежом, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута;

        - координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка   56:07:0000000:15   в   отношении   которой   устанавливается   сервитут

56:07:0000000:15 /чзу1:

 

Номер точки

Х, м

У, м

64

629960.46

1322159.41

63

629966.00

1322161.69

647

629959.02

1322165.13

648

629938.48

1322172.32

649

629938.46

1322173.08

650

629950.86

1322178.13

651

629966.93

1322193.02

652

629984.61

1322229.56

653

629997.18

1322263.33

654

629997.13

1322294.70

 

 

655

629996.06

1322328.12

99

630005.22

1322335.20

98

630004.81

1322340.55

656

629991.49

1322330.27

657

629992.63

1322294.63

658

629992.68

1322264.13

659

629980.46

1322231.32

660

629963.25

1322195.74

661

629948.40

1322181.99

662

629933.90

1322176.08

663

629934.04

1322169.11

664

629957.28

1322160.97

64

629960.46

1322159.41

 

        В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте  судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

 

В материалы дела до начала судебного заседания  от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, о том, что АО «Транснефть-Приволга» не обращалось в уполномоченные органы с заявлением об установлении публичного сервитута для реконструкции объекта: «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция». Соответственно, сведения в ЕГРН об установлении публичного сервитута для реализации указанного объекта – отсутствуют. Проведение работ и пользование спорными земельными участками в настоящее время осуществляется на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2022 по делу № А47-4865/2022. Иные права пользования спорными земельными участками для реализации объекта у общества отсутствуют. Установление сервитута в судебном порядке является единственным способом защиты прав истца. Обстоятельства, препятствующие установлению сервитута судом - отсутствуют.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик возражения на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 4.2 Устава, основными видами экономической деятельности Акционерного общества «Транснефть – Приволга» (далее – Истец, Общество) являются транспортирование по трубопроводам нефти и нефтепродуктов, эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта, эксплуатация взрывопожароопасных производственных объектов, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц и иными приобщенными к иску документами.

Общество включено в реестр субъектов естественных монополий (Раздел III) «Транспортировка нефти и (или) нефтепродуктов по магистральным трубопроводам» (Приказ ФАС №138 от 27.06.2007).

На основании бессрочной лицензии № ВХ-00-015956 от 15.04.2016 Общество является эксплуатирующей организацией магистральных нефтепроводов, относящихся к линейным, недвижимым объектам (сооружениям).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» участок магистральных нефтепроводов Бугурусланского РНУ, отнесен к объектам 1-го класса опасности и включен в государственный реестр опасных производственных объектов с регистрационным номером А53-00021-0017. (Свидетельство о регистрации А 53-00021 от 27.09.2019).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истец владеет на праве собственности линейным недвижимым сооружением - магистральным нефтепроводом «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» (участок 2021,4 км – 2096 км), введённым в эксплуатацию в 1975 году. Кадастровый номер объекта недвижимости 56:07:0000000:784. (далее – МН «Нижневартовск-Курган-Куйбышев»).

АО «Транснефть-Приволга» как эксплуатирующая организация и владелец опасного производственного объекта обязано соблюдать требования промышленной безопасности при проектировании, строительстве, эксплуатации, диагностике, реконструкции, капитальном ремонте, консервации или ликвидации магистральных нефтепроводов, а также нормы экологического и земельного законодательства, охраны труда и иные нормативные правовые акты. Действующее правовое регулирование предполагает реализацию Обществом комплекса мер по снижению риска аварий на опасных производственных объектах, в том числе путем проведения их реконструкции.

На основании отраслевых показателей приоритетности замены участков линейной части магистральных трубопроводов, с учетом полученных диагностических данных, Истцом определены протяженность и очередность замены участков МН «Нижневартовск-Курган-Куйбышев».

Обществом установлена необходимость реконструкции (замены участка) МН «Нижневартовск-Курган-Куйбышев», обусловленная его физическим износом на 2084,6 км переход ручья Икельксклей.

Учитывая, что нефтепровод имеет федеральное значение, транспортировка нефти по нему на период реконструкции приостанавливаться не может. Единственным способом реконструкции нефтепровода и обеспечения его безопасной эксплуатации является строительство нового участка, подключение его к нефтепроводу и последующий демонтаж участка, выведенного из эксплуатации.

Для проведения данных работ специализированной организацией Акционерным обществом «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» (далее АО «Гипротрубопровод», Проектировщик) разработана проектная документация по объекту: «Магистральный нефтепровод «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN1200 2084,6км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция»

Реконструкция нефтепровода требует специальных подходов и мер как при проектировании самого объекта, так и при определении места его размещения с учетом всех факторов, которые могут повлиять на безопасность людей и окружающей среды при реализации объекта и дальнейшей эксплуатации.

Проектировщиком проведены инженерно-геологические, инженерно-гидрологические, инженерно-геофизические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические и иные изыскания. Учтены экономические показатели, технологические и временные ограничения, а также сроки безопасной эксплуатации действующего нефтепровода и ограничения, накладываемые размещением сторонних коммуникаций и объектов. Проведено предпроектное обследование. С учетом указанных и иных исходных данных составлен проект реконструкции магистрального нефтепровода, который получил положительное заключение государственной экспертизы.

В ходе проведения проектно-изыскательских работ Проектировщик пришел к выводу об отсутствии альтернативной возможности размещения объекта «Магистральный нефтепровод «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», (далее – Объект) на других участках, а также об отсутствии иной объективной возможности обеспечить размещении проектируемого объекта другим способом.

Реализация Объекта осуществляется Истцом в соответствии с градостроительным законодательством.

На основании проектных сведений о размещении объекта специализированной землеустроительной организацией ООО «МРК-С» подготовлена документация по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) по объекту: «Магистральный нефтепровод «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция».

Документация по планировке территории, прошла обязательную процедуру согласования в органах местного самоуправления субъекта РФ, в границах которого данный объект будет размещен, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования Кирюшкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области № 25 от 28.01.2022.

Согласованная документация по планировке территории по объекту «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция» утверждена приказом Минэнерго России № 265 от 29.03.2022.

Проектная документация по объекту, и документация по планировке территорий содержит перечень координат характерных точек границ территории и отдельных земельных участков в границах этих территорий, на которых размещается объект.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в силу решением суда по делу А47-4865/2022 и повторному доказыванию не подлежат.

Из указанных документов следует, что объект частично подлежит размещению на земельном участке неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 56:07:0202002:9, расположенном в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:0202002 Оренбургская обл., Бугурусланский р-н. категория: земли сельскохозяйственного назначения. 

 Для размещения объекта и производства работ необходимо занять часть земельного участка 56:07:0202002:9 площадью 26 232 кв. м. на срок 364 дня в период с 03.09.2024 по 01.09.2025. Земельный участок с кадастровым номером 56:07:0202002:9 после вступления в силу решения суда по делу А47-4865/2022 был изменен, в связи с этим площадь сервитута устанавливаемого в отношении этого участка на новый срок по сравнению с ранее установленным, сократилась. 

 Также, Объект частично подлежит размещению на земельном участке неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 56:07:0000000:15 (единое землепользование), участок находится примерно в 900 метрах, по направлению на юг от ориентира: Оренбургская обл, р-н Бугурусланский, с. Баймаково. Категория: земли сельскохозяйственного назначения.

 Для размещения объекта и производства работ необходимо занять часть земельного участка 56:07:0000000:15 площадью 1006 кв. м., на срок 364 дня в период с 03.09.2024 по 01.09.2025.

          Администрацией муниципального образования Кирюшкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области спорный земельный участок 56:07:0202002:9 предоставлен в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ЕГРИП 

<

***> (далее - Ответчик) сроком на 10 лет с 10.11.2015 по 10.11.2025 на основании договора аренды №26 от 10.11.2015 с учетом договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 25.04.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 56:07:0202002:9-56/012/2018-3 от 30.05.2018 г. 

         Также, Администрацией муниципального образования Кирюшкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области на основании договора 8 аренды №15/904 от 08.04.2009 с учетом соглашений о передаче прав и обязанностей от 19.02.2015 и от 07.05.2018, Ответчику в аренду сроком с 31.05.2018 по 01.01.2051, предоставлен спорный земельный участок с кадастровым номером 56:07:0000000:15, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 56:07:0000000:15-56/012/2018-2 от 31.05.2018 г.

Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка к.н. 56:07:0202002:9 государственная собственность на который не разграничена составит: 

360 104,61 руб. – (кадастровая стоимость земельного участка) / 98 819 (кв. м. - площадь земельного участка) * 26 232 (кв. м – площадь устанавливаемого сервитута) * 0,01 процента = 9,56 рублей в год. 

За 364 дня (округленно 1 год) размер платы составит 9,56 рублей.

Размер платы за пользование сервитутом в отношении земельного участка к.н. 56:07:0000000:15 государственная собственность на который не разграничена составит: 1 240 529,52 руб. – (кадастровая стоимость земельного участка) / 905 496 (кв. м. - площадь земельного участка) * 1006 (кв. м – площадь устанавливаемого сервитута) * 0,01 процента = 0,14 рублей в год.

За 364 дня (округленно 1 год) размер платы составит 0,14 рублей.

Ответчик применяет систему налогообложения сельскохозяйственных товаропроизводителей п. 1 ст. 145 НК РФ.

Истцом сформировано и направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута для размещения объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция». 

Ответчик от заключения соглашения об установлении сервитута отказался. Истцом принимались иные меры для достижения согласия, в том числе переговоры, по условиям установления сервитута, однако к заключению соглашения это не привело.

С учетом изложенных обстоятельств, установление сервитута является единственным способом реализации прав владельца недвижимого объекта, линейного сооружения магистрального нефтепровода «Нижневартовск-Курган-Куйбышев» и обязанностей организации эксплуатирующей данный опасный производственный объект. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

 

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность  предоставления  права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления сервитута в соответствии с гражданским законодательством. 

На основании п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

В силу пункта 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Пунктом 6 указанной статьи установлено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. 

В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. 

Как установлено статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации  от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случаях размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.24 названного Кодекса, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012, при рассмотрении споров об установлении сервитута судам следует учитывать следующее. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Из изложенных норм, в частности, следует, что предприниматель, будучи арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 56:07:0202002:9, 56:07:0000000:15, является надлежащим ответчиком по делу.

Также согласно приведенным нормам собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления как сервитута   эксплуатации объекта недвижимого имущества, так и сервитута в целях реконструкции линейного  объекта, что прямо предусмотрено ст. 274 ГК РФ.   

В настоящем случае истец заявил требование об установлении сервитута  в целях реконструкции линейного объекта, размещение которого иным образом невозможно, исходя из топографических, геологических и физических свойств объекта и находящихся рядом объектов. Обратное ответчиком не доказано, указанные истцом  обстоятельства со ссылками на  проектные решения не опровергнуты.

Содержание соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентировано положениями пункта 1 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации. 

К существенным условиям сервитута относятся кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут, идентификация части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом настоящей статьи, сведения о сторонах соглашения, цели и основания установления сервитута, срок действия сервитута, размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут, обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату, обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием. 

Пунктом 2 статьи 39.25 ЗК РФ предусмотрено, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Спорные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в силу чего плата по соглашению об установлении сервитута в отношении таких участков подлежит установлению в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.03.2015 № 213-п утвержден Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области (далее – Порядок). 

Согласно пункту 2 Порядка размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процент кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящим Порядком. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 56:07:0202002:9, 56:07:0000000:15 являются земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено. 

В соответствии с пунктом 5 Порядка в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком и Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности".

Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка к.н. 56:07:0202002:9 государственная собственность на который не разграничена составит: 

360 104,61 руб. – (кадастровая стоимость земельного участка) / 98 819 (кв. м. - площадь земельного участка) * 26 232 (кв. м – площадь устанавливаемого сервитута) * 0,01 процента = 9,56 рублей в год.

За 364 дня (округленно 1 год) размер платы составит 9,56 рублей. 

Размер платы за пользование сервитутом в отношении земельного участка к.н. 56:07:0000000:15 государственная собственность на который не разграничена составит: 1 240 529,52 руб. – (кадастровая стоимость земельного участка) / 905 496 (кв. м. - площадь земельного участка) * 1006 (кв. м – площадь устанавливаемого сервитута) * 0,01 процента = 0,14 рублей в год. 

За 364 дня (округленно 1 год) размер платы составит 0,14 рублей.

          Кроме того, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2022 по делу № А47-4865/2022 (решение не обжаловалось, вступило в силу) в интересах Акционерного общества «Транснефть-Приволга» установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 56:07:0202002:9 и земельным участком с кадастровым номером 56:07:0000000:15 в целях реализации объекта: «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-КурганКуйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», (далее – Объект) в том числе, для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений сроком с 12.05.2023 по 02.09.2024. (480 дней)

        Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

         В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные судебными актами имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего требования и не подлежат повторному доказыванию, поскольку истец и ответчик являются лицами, участвующими в настоящем деле, и заявитель в обоснование своих требований ссылается на наличие обстоятельств, установленных решением суда.

Суд установил, что установленное специализированной организацией место размещения объекта является единственно возможным вариантом его расположения в спорном районе, имеется необходимость установления сервитутов в отношении частей земельных участков ответчика для обеспечения оптимального варианта  реконструкции  нефтепровода истца.

Запрошенная истцом цель установления сервитута  соответствует смыслу приведенных положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, являясь вещным правом (пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации), сервитут может быть установлен только в пользу лица, являющегося собственником данной вещи, что также соблюдено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что истцом доказана объективная необходимость  установления права ограниченного пользования частей земельных участков, принадлежащих ответчику на праве аренды,   а также отсутствие иной  объективной возможности  проведения  реконструкции  магистрального нефтепровода, поэтому заявленные АО «Транснефть - Приволга» требования об установлении сервитута являются законными,  обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

        Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

        2.Установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0202002:9, расположенный по адресу:  Оренбургская область,  Бугурусланский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:0202002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на следующих условиях:

        -площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 26 232 квадратных метров;

        -цель установления сервитута: для реализации объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений;

        -срок установления сервитута: с 03.09.2024 по 01.09.2025 (364 дня);

         -плата за сервитут: 9,56 (Девять) рублей 56 копеек. Налог на добавленную стоимость при необходимости оплачиваются дополнительно в соответствии с налоговым законодательством;

         -плата за пользование сервитутом вносится единовременным платежом, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута;

         -координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 56:07:0202002:9 в отношении которой устанавливается сервитут:

         Каталог координат поворотных точек многоконтурной части земельного участка с кадастровым номером 56:07:0202002:9/чзу1:

 

Номер точки

Х

У

1

630450.2651

1322011.6310

2

630457.2002

1322021.1925

3

630466.7845

1322038.4297

4

630451.3000

1322110.7700

5

630477.4587

1322237.1263

6

630475.4989

1322294.5811

7

630439.9282

1322305.8563

8

630442.9949

1322220.8085

9

630408.6771

1322217.5683

10

630388.0750

1322144.4919

11

630388.1801

1322141.2324

12

630381.5482

1322126.7515

13

630371.4893

1322099.1215

14

630353.4618

1322018.3021

15

630357.2825

1322014.7611

16

630375.8178

1322097.8567

17

630385.7149

1322125.0422

18

630392.7118

1322140.3203

19

630396.8157

1322013.0089

20

630416.8052

1322013.6533

21

630417.2885

1321998.6611

22

630418.5402

1321998.6611

23

630399.7152

1321976.1526

24

630406.0299

1321970.4538

25

630429.2747

1321998.2468

26

630429.2843

1321999.0478

27

630437.2782

1321999.3055

28

630432.5743

1322145.2297

29

630430.3223

1322215.0920

30

630443.2785

1322216.3152

1

630450.2651

1322011.6310

Площадь

14653 кв. м.

Номер точки

Х

У

31

630267.7457

1322097.7432

32

630269.0432

1322100.6905

33

630236.5065

1322148.4408

34

630221.5496

1322147.2166

35

630215.2233

1322156.2692

36

630208.6154

1322154.1829

37

630212.3000

1322149.1300

31

630267.7457

1322097.7432

Площадь

718 кв. м.

38

630194.0549

1322174.1507

39

630193.1190

1322183.3450

40

630196.5751

1322184.2570

41

630189.9865

1322195.0089

42

630180.0178

1322224.7942

43

630176.7346

1322242.0603

44

630175.1640

1322240.2880

45

630166.7322

1322250.9096

46

630166.1380

1322257.7890

47

630167.9870

1322262.3950

48

630174.4030

1322261.3300

49

630175.8148

1322265.0253

50

630184.5391

1322272.0777

51

630181.5963

1322293.5589

52

630169.7257

1322377.3234

53

630166.3866

1322404.7487

54

630157.2871

1322472.7116

55

630151.8061

1322509.6771

56

630150.9500

1322509.8800

57

630123.6900

1322530.9800

58

630123.6900

1322548.5700

59

630109.3300

1322561.1700

60

630104.8760

1322563.4400

61

630112.7241

1322514.1726

62

630126.5290

1322417.7884

63

630129.4881

1322393.3638

64

630125.8465

1322395.7286

65

630111.0014

1322407.7106

66

630112.7050

1322400.5527

67

630123.2009

1322392.0810

68

630130.2019

1322387.5346

69

630138.9051

1322322.5105

70

630141.9446

1322301.9427

71

630164.1700

1322253.8000

72

630172.9700

1322218.7400

73

630185.1300

1322186.3900

38

630194.0549

1322174.1507

Площадь

10861 кв. м.

         2. Установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0000000:15 (единое землепользование), участок находится примерно в 900 метрах, по направлению на юг от ориентира: Оренбургская обл, р-н Бугурусланский, с. Баймаково, категория: земли сельскохозяйственного назначения на следующих условиях:

         -площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут: 1 006 квадратных метров;

         -цель установления сервитута: для реализации объекта «Магистральный нефтепровод» Нижневартовск-Курган-Куйбышев» руч. Икельксклей (основная нитка) DN 1200 2084,6 км. Бугурусланское РНУ. Реконструкция», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений;

         -срок установления сервитута: с 03.09.2024 по 01.09.2025 (364 дня);

         -плата за сервитут: 0,14 (Ноль) рублей 14 копеек. Налог на добавленную стоимость при необходимости оплачиваются дополнительно в соответствии с налоговым законодательством;

         -плата за пользование сервитутом вносится единовременным платежом, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда об установлении сервитута;

        - координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка   56:07:0000000:15   в   отношении   которой   устанавливается   сервитут

56:07:0000000:15 /чзу1:

 

Номер точки

Х, м

У, м

64

629960.46

1322159.41

63

629966.00

1322161.69

647

629959.02

1322165.13

648

629938.48

1322172.32

649

629938.46

1322173.08

650

629950.86

1322178.13

651

629966.93

1322193.02

652

629984.61

1322229.56

653

629997.18

1322263.33

654

629997.13

1322294.70

 

 

655

629996.06

1322328.12

99

630005.22

1322335.20

98

630004.81

1322340.55

656

629991.49

1322330.27

657

629992.63

1322294.63

658

629992.68

1322264.13

659

629980.46

1322231.32

660

629963.25

1322195.74

661

629948.40

1322181.99

662

629933.90

1322176.08

663

629934.04

1322169.11

664

629957.28

1322160.97

64

629960.46

1322159.41

         Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу АО «Транснефть-Приволга» 12 000 руб. понесенных  расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова