224/2023-113252(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9595/2023

30 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Ухтинская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Ухта» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

о взыскании задолженности, без участия представителей сторон, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания»  (далее – ООО «Ухтинская управляющая компания», истец) обратилось в Арбитражный  суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»  (далее – Комитет) о взыскании 25 141 руб. 23 коп. задолженности за период с июня 2021  по июнь 2023 года по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые  нужды (холодного водоснабжения и электроэнергии), а также стоимости работ и услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, начисленной в отношении  квартиры 57.  

Определением суда от 04.08.2023 исковое заявление принято к производству с  назначением предварительного судебного заседания на 03.10.2023.  

Комитет представил выписку из реестра муниципального имущества и заявил  ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отпускным/больничным  периодом специалистов.  

Определением суда от 03.10.2023 рассмотрение дела назначено к судебному  разбирательству на 30.10.2023, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.10.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1  статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании  указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного  разбирательства.  

В отзыве на иск Комитет возражает против удовлетворения требований в связи с  отсутствием (недостаточным) финансированием по бюджетным обязательствам, также  указал об отсутствии зарегистрированных лиц в спорной квартире.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Как следует из материалов дела, ООО «Ухтинская управляющая компания»  осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:  

<

...>, на основании протоколов внеочередного  общего собрания собственников помещений от 13.05.2021 и от 06.07.2022, размер платы  за содержание жилого помещения составляет 27 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в  месяц.  

Между собственниками жилых/нежилых помещений (собственник помещения) и  ООО «Ухтинская управляющая компания» (управляющая организация) 13.05.2021  заключен договор управления многоквартирным домом по условиям которого  управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока  действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению  многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по  управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном  в разделах 4.1. договора; б) осуществлять иную, направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность, в порядке, установленном в разделе  4.3 договора.  

В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2 договора, цена договора устанавливается в  размере стоимости выполненных работ и оказанных услуг по управлению  многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости  предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, которые  составляют предмет договора. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по  управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества  определяется управляющей организацией ежемесячно: исходя из утвержденной стоимости  (тарифа) по управлению, содержанию и ремонту; исходя из стоимости выполненных  управляющей организацией непредвиденных или дополнительных работ, определяемой из  суммы понесенных ею расходов на выполнение таких работ, с учетом уплачиваемых  управляющей организацией налогов в соответствии с применяемой системой  налогообложения.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для  собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости  работ, услуг, устанавливаемой в перечне работ, услуг, в расчете на один месяц (или  помесячно в течение года) и один квадратный метр общей площади помещений в  многоквартирном доме (пункт 6.1.1. договора управления).  

Срок внесения платы согласно пункту 6.4.2 договора устанавливается до 10 числа месяца,  следующего за истекшим (расчетным) месяцем.  

Во исполнение условий договора истец в период с июня 2021 по июнь 2023 года  осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>, нес затраты на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем предъявил требования о  взыскании долга отношении пустующего помещения, принадлежащего муниципальному  образованию.  

По расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных  услуг в спорный период составила 25 141 руб. 23 коп.  

Отсутствие оплаты указанной суммы, в том числе, после направления претензии   № 5889 от 26.07.2022 и отмене выданного судебного приказа от 13.07.2023, послужило  основанием для обращения ООО «Ухтинская управляющая компания» в арбитражный суд  с настоящим исковым заявлением.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  

установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

В статье 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования  права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Муниципальное образование городского округа «Ухта» как собственник указанных  помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий  ремонт, как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, где оно  расположено.  

КУМИ администрации МОГО «Ухта» в соответствии с пунктом 1.3 Порядка  управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального  образования городского округа «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального  образования городского округа «Ухта» от 06.03.2008 № 152, наряду с Советом МО ГО  «Ухта» и администрацией городского округа, в пределах своей компетенции от имени МО  ГО «Ухта» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества.  

Из статьи 28 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным  фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа  «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа  «Ухта» от 25.09.2012 № 162, следует, что содержание и эксплуатация муниципального  жилищного фонда осуществляется в соответствии с утвержденными правилами и  нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств местного бюджета  и граждан - нанимателей. До заселения жилых помещений муниципального жилищного  фонда расходы на их содержание и коммунальные услуги несет КУМИ МОГО «Ухта» в  установленном администрацией МОГО «Ухта», порядке. В целях поддержания  муниципального жилищного фонда в исправном состоянии администрация МОГО «Ухта»  и/или уполномоченные ей отраслевые (функциональные) органы, к которым относится  комитет, выступают заказчиками по осуществлению деятельности, связанной с ремонтом  и содержанием жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.5 Положения о взаимодействии структурных  подразделений администрации МО ГО «Ухта» при оплате расходов на содержание  муниципальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, и ремонт и  содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного постановлением  администрации городского округа от 17.04.2012 № 771, предусмотрено, что проверку  обоснованности начисления платы за услуги, оказываемые управляющими организациями  осуществляет комитет. Проверка обоснованности начисления платы, а также оплата услуг  осуществляется в случаях, когда обязанность по внесению платы за данные услуги лежит  в соответствии с действующим законодательством на МОГО «Ухта». Оплата услуг  осуществляется в сроки, установленные действующим жилищным законодательством по  заявке комитета, санкционирование которой проводит финансовое управление  администрации городского округа в соответствии с Порядком санкционирования оплаты  денежных обязательств получателей средств бюджета МОГО «Ухта» и администраторов  источников финансирования дефицита бюджета МОГО «Ухта», утвержденным приказом  финансового управления администрации городского округа от 31.12.2009 № 7.  

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании  спорного долга является КУМИ администрации МО ГО «Ухта».  

Отсутствие денежных средств у Комитета не является основанием для отказа в  удовлетворении требований.  

С учетом изложенного с Комитета в пользу Общества подлежит взысканию  25 141 руб. 23 коп. задолженности за период с июня 2021 по июнь 2023 года по оплате  поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (холодного  водоснабжения и электроэнергии), а также стоимости работ и услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, начисленной в отношении квартиры 57.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская  управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 27 141 руб. 23 коп.,  

из них: 25 141 руб. 23 коп. задолженности и 2 000 руб. судебных расходов по оплате  государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда  в законную силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья М.О. Суслов