АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43886/2023

14 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-43886/2023 по исковому заявлению Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН 6642001136, ОГРН 1026600881757) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колхоз Дружба" (ИНН 6642000541, ОГРН 1026600879040) о взыскании 229505 руб. 93 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.05.2023г.

от ответчика: ФИО2, доверенность от 25.01.2022г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №841 от 24.11.2017г. в размере 229 505 руб. 93 коп., в том числе 206 762 руб. 10 коп. долга за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г., 22 743 руб. 83 коп. пени за период с 11.10.2021г. по 01.08.2023г.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, полагает, что расчет арендной платы необходимо производить по ставке 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата ответчиком погашена.

Ответчик заявил встречный иск об обязании Администрации Ирбитского муниципального образования провести пересчет арендной платы за 2019-2020 годы, произвести зачет денежных средств.

Встречный иск судом возвращен, поскольку требование о пересчета арендной платы за 2019-2020 годы не обладает признаком встречности; требование о зачете рассматривается судом в качестве самостоятельного заявления о зачете в рамках рассматриваемого дела.

В абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Иными словами, доводы ответчика о порядке исчисления арендной платы и учете платежей ответчика подлежат исследованию при рассмотрении иска; форма, в которую ответчик облек свои возражения, существенного значения не имеет.

 Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

24.11.2017 г. между администрацией Ирбитского муниципального образования (арендодатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Дружба» (арендатор) заключен договор аренды № 841, согласно которому в аренду переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: Свердловская область, Ирбитский район, в центральной части кадастрового района «Ирбитский районный» земли граждан колхоза «Дружба», с разрешенным использованиемдля сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами: 66:11:0000000:1685, 66:11:0000000:1686, 66:11:0000000:1692, 66:11:0000000:1694, 66:11:0000000:1695, 66:11:0000000:1696, 66:11:0000000:1698, 66:11:0000000:1699, 66:11:0000000:1702, 66:11:0000000:1703, 66:11:0000000:1704, общей площадью 15 333 798 кв.м (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы установлен в приложении № 2 и составляет ежегодно в размере 175 133 руб. 23 коп. 

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежегодно (ст. 614 ГК РФ).

За период 2021-2022 годы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 206 762 руб. 10 коп., которую истец просит взыскать.

Ответчик представил контррасчет арендной платы, заявил о ее погашении.

Изучив представленные материалы, заслушав пояснения сторон относительно порядка расчета арендной платы, суд приходит к выводу о правомерности возражений ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Из договора аренды от 24.11.2017г. №841 следует, что земельные участки предоставлены ответчику на льготных основаниях, что не оспаривается сторонами.

В указанном случае цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Из расчета арендной платы (приложение №2 к договору) следует, что при предоставлении земельных участков, их арендная плата была рассчитана по ставке 0,3% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков в 2021, 2022 годах составила 58 377 743 руб. 26 коп., следовательно, арендная плата в год составит 175 133 руб. 23 коп.

Расчет арендной платы за указанный период, произведенный истцом, является правильным.

Вместе с тем, за 2019 и 2020 годы арендная плата истцом завышена на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области с учетом показателей инфляции.

В этой связи суд отмечает, что исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума N 73, при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае предоставления земельных участков (земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, сформирован  за счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, и передан сельскохозяйственной организации в аренду без проведения торгов) размер арендной платы установлен Законом N 101-ФЗ в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости. Увеличение размера арендной платы возможно только в случае увеличения кадастровой стоимости земельного участка, применение коэффициентов увеличения, предусмотренных субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием не предусмотрено.

Таким образом, арендная плата на 2019, 2020 годы составит 176 913 руб. 12 коп. (кадастровая стоимость 58 971 038 руб. 56 коп.).

Ответчиком представлен расчет арендной платы за период с 2017 года по 2023 год на общую сумму 1 046 168 руб. 49 коп., а также платежные поручения от 11.03.2019г. на сумму 176 913 руб. 16 коп., от 13.01.2020г. на сумму 238 120 руб. 14 коп., от 21.12.20220г. на сумму 245 263 руб. 76 коп., от 11.04.2023г. на сумму 239 127 руб. 11 коп., от 17.10.2023г. на сумму 146 744 руб. 43 коп., итого 1 046 168 руб. 60 коп., что свидетельствует о том, что задолженность за период 2021-2022 годы ответчиком погашена и оснований для ее взыскания в судебном порядке не имеется (ст. 408 ГК РФ).

Ответчиком не оспаривается, что арендная плата в 2021-2022 годах им не вносилась, следовательно, имеет место просрочка исполнения обязательства, что является основанием для привлечения ответчика к ответственности в виде неустойки, предусмотренной договором  в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Как указано выше, договором предусмотрена ежегодная арендная плата, но срока платежа договор не содержит. В приложении №2 к договору указано, что оплату по договору внести не позднее 10 дней после получения договора. 

Ответчик полагает, что данный срок пригоден для определения ежегодного платежа 04 декабря (договор подписан 24.11.2017г.), аналогично первому платежу по договору. Суд полагает разумным такое определение срока ежегодного платежа и производит расчет неустойки с 05.12.2021г.  

Доводы истца о ежемесячном авансовом платеже, который установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы, утв. постановлением Администрации Ирбитского муниципального образования от 23.01.2019г. №40-ПА, судом не принимаются, поскольку указанный нормативный акт принят позднее заключения договора от 24.11.2017г. и он не может изменять условий договора.

Арендная плата за 2021 год в размере 175 133 руб. 23 коп. на дату 04.12.2021г. была частично оплачена за счет ранее произведенных платежей 13.01.2020г. и 21.12.2020г. на сумму 129 557 руб. 66 коп., следовательно, на сумму долга 45 575 руб. 57 коп. (175133,23-129557,60) с 05.12.2021г. по 11.04.2023г. (за минусом периода моратория с 01.04.2022г. по 02.10.2022г.) подлежит начислению неустойка в размере 14 082 руб. 85 коп.  Арендная плата за 2022 год в размере 175 133 руб. 23 коп. оплачена  11.04.2023г., следовательно, на сумму долга  с 05.12.2022г. по 11.04.2023г. подлежит начислению неустойка в размере 22 417 руб. 05 коп. Распределение платежей произведено с учетом положений ст. 319.1 ГК РФ. 

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет 36 499 руб. 90 коп., истец просит взыскать 22 743 руб. 72 коп., следовательно, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в заявленных пределах.

При указанных обстоятельствах исковые требования судом удовлетворяются частично, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).   

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с СПК "Колхоз Дружба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 22 743 руб. 72 коп. пени.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с СПК "Колхоз Дружба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 752 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева