Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-63069/23

10 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по  управлению имуществом Администрации городского округа  Балашиха (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 11.01.2016,  юридический адрес: 143904, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "АППГРЕЙД" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 27.09.2017, юридический адрес: 143912, Московская  обл., Балашиха г., Ленина пр-кт, д. 6, помещ. 56)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка от 11.01.2021 № 6595 за период с 1 квартала 2022 по 1 квартал 2023 в размере  7 894 319 руб. 50 коп., пени в размере 930 826 руб. 94 коп.  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "АППГРЕЙД" (далее - ответчик) с  требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 11.01.2021 № 6595 за период с 1 квартала 2022 по 1 квартал 2023 в  размере 7 894 319 руб. 50 коп., пени в размере 930 826 руб. 94 коп.  

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте  и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.  

Заслушав представителя истца, арбитражный суд непосредственно исследовав в  судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые  требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.01.2021 между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №  6595 (далее – договор аренды) с кадастровым номером 50:15:0080301:153 с видом  разрешенного использования «магазины», площадью 700 кв.м., расположенного по адресу:  

Московская область, Балашихинский район, пересечение Саввинского шоссе и автодороги  «Н.милет-Полтево».  

В соответствии с п. 3.4. Договора, арендная плата перечисляется арендатором  ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего  месяца арендной платы в соответствии с действующим законодательством.  

Согласно п. 5.3 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор уплачивает  арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы  за период с 1 квартала 2022 по 1 квартал 2023 в размере 7 894 319 руб. 50 коп.  

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что повреждается  претензией от 11.05.2023 № 4092/2, почтовой квитанцией.  

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения  истца в суд с настоящими требованиями.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определен порядок,  условия и сроки внесения арендной платы.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК  РФ).  

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по  внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.  

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности  по арендной плате по договору за период с 1 квартала 2022 по 1 квартал 2023 составляет в  размере 7 894 319 руб. 50 коп.  

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является  обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия  задолженности по договору.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований  или возражений.  

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права,  несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих  процессуальных действий.  

Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения  взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК  РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 7 894 319 руб. 50 коп.  подлежит взысканию.  

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 16.03.2022 по  10.05.2023 в размере 930 826 руб. 94 коп.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из  способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.  

Согласно п. 5.3 Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор уплачивает  арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою  обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.  

Однако, согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности  экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и  техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).  

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период  действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья  75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под  его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о  банкротстве).  

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения  об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о  банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до  01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не  начисляются.  

При данных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании  неустойки за период с 16.03.2022 по 10.05.2023 в размере 787 151 руб. 89 коп.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по  делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части  2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований  обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит  

взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112  АПК РФ и 333.17 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АППГРЕЙД" в пользу  Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха  задолженность по Договору аренды земельного участка от 11.01.2021 № 6595 за период с 1- го квартала 2022 по 1-й квартал 2023 включительно в размере 7 894 319 руб. 50 коп. и пени  за период с 16.03.2022 по 10.05.2023 в размере 787 151 руб. 89 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АППГРЕЙД" в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 66 407 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Е.В. Самороковская