АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-19968/2020

г. Новосибирск

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Устой-10» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-инвест» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 17 045 рублей 62 копейки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 22.06.2020, копия диплома, паспорт ответчика - ФИО2, доверенность от 07.09.2020, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области   обратилось Товарищество собственников жилья «Устой-10» (далее – истец, ТСЖ «Устой-10») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-инвест» (далее – ответчик, ООО «Жилстрой-инвест»), уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере  06 рублей  06 копеек, пени за несвоевременную оплату обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 17 039 рублей 56 копеек.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), мотивированы несвоевременной  оплатой ответчиком обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на оплату задолженности, необходимость расчета неустойки, исходя из требований пункта 1.1 статьи 155 ЖК РФ - с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, а также применение требований пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации  от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления номинальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которого действует мораторий на начисление неустойки с 06.04.2020.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Устой-10» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> года. 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 1071,7 м2, являющееся частью указанного жилого многоквартирного дома. Обстоятельства отнесения данного нежилого помещения к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, установлены вступившим в законную силу решением 3 А45-19970/2020 Арбитражного суда Новосибирской области от 15.05.2019 по делу №А45- 4596/2018.

Между сторонами 01.10.2014 заключен договор на содержание и обслуживание общего имущества.

За период с января 2018 по декабрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 154  ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 37  ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 ЖК РФ.

Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Постановлением Правительства Новосибирской области №325-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2017-2019 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлен в месяц:  на 2017 год - в размере 6,45 рубля; на 2018 год - в размере 6,80 рубля; на 2019 год - в размере 7,05 рубля.

Из материалов дела следует, что задолженность с января по июнь 2018 года в размере 43 752, 36 рублей  оплачена обществом платежным поручением № 32 от 20.03.2020;  с  июля по декабрь 2018 года в размере 43 752, 36 рублей  - оплачена обществом платежным поручением № 103  от 31.08.2020; с января по март 2019 года в размере 22 666, 44 рублей  - платежным поручением № 118 от 24.09.2020; с апреля по июнь 2019  года - в размере 22 666, 44 рублей  - платежным поручением № 134 от 03.11.2020; с июля по декабрь 2019  года - в размере 45 332, 68 рублей  - платежным поручением № 152 от 01.12.2020.

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу  задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт за период с января 2018 по декабрь 2019 года составила 6,06 рублей.

Поскольку  обязательные взносы на капитальный ремонт  оплачивались ответчиком несвоевременно, истцом также  заявлено требование о взыскании пени за период с 11.02.2018 по 01.12.2020 в сумме 17 039, 56 рублей.

Согласно пунктам 1 статей 329 и 330  ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155  ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ).

Частью 14.1 статьи 155  ЖК РФ (в действующей редакции) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт и обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Довод истца о том, что поскольку  договор на содержание и обслуживание общего имущества заключен сторонами в 2014 году, соответственно, на него распространяются нормы ЖК РФ, которые действовали на момент заключения договора, судом отклоняется, как противоречащий  пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», согласно которому действие статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, неустойка, установленная статьей 155 ЖК РФ, является законной неустойкой, на момент начала  просрочки исполнения ответчиком обязательства (2018 год), действовала  редакция части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, предусматривающая начисление неустойки,  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, в связи с чем расчет истца в указанной части является неверным.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при добровольной уплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату оплаты неустойки, а при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. 

Таким образом, если на момент принятия судом решения о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, в отношении которой день оплаты известен сторонам, то подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день фактической оплаты стоимости поставленного товара/ресурса, поскольку правовая неопределенность относительно подлежащего применению размера ставки неустойки отсутствует. 

В отношении неустойки, возникшей за несвоевременную оплату взносов с января по июнь 2018 года, судом установлено, что задолженность оплачена 20.03.2020, соответственно неустойка подлежит начислению, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на дату оплаты – 6%; оставшаяся задолженность оплачена в период с 31.08.2020 по 01.12.2020 – ставка 4,25%.

В части требований о взыскании неустойки с 06.04.2020 и до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 18 Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктов 3 - 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Довод истца о том, что задолженность образовалась до введения моратория, при этом ТСЖ «Устой-10» ранее обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, судом отклоняется, поскольку как разъяснено в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

С учетом изложенного, взысканию подлежат пени с 13.03.2018 по 05.04.2020 в размере 11 772 рубля 55 копеек.

Расходы по государственной пошлине распределены по правилам статьи 110 АПК РФ и в размере 1 382 рубля 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Госпошлина  в размере 5 240 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой-инвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Устой-10» (ОГРН 

<

***>)  задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере  06 рублей  06 копеек, пени за период с 13.03.2018  по 05.04.2020  в размере 11 772 рубля 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере  1 382 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 Возвратить Товариществу собственников жилья «Устой-10» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением  № 205 от12.08.2020  госпошлину  в размере 5 240 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова