ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А74-15966/2018

г. Красноярск

27 марта 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2019 года 

Полный текст постановления изготовлен         27 марта 2019 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» (ИНН 1903023770, ОГРН 1141903001261) , конкурсного управляющего  общества с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» Федорова Михаила Юрьевича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от  20 ноября 2018 года по делу  № А74-15966/2018, принятое судьёй Лиходиенко А.В.,

установил:

Администрация г. Черногорска (ИНН 1903006887, ОГРН 1021900697356) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» (ИНН 1903023770, ОГРН 1141903001261, далее- ООО «Черногорск Инвест Холдинг», ответчик) о расторжении договоров аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю, освобождении и передаче истцу по акту приёма-передачи земельных участков:

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2086, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в границах просп. Космонавтов, ул. Г.Тихонова, ул. Красноярская, ул. Московская, площадью 181 715 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2419, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 19, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2409, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 17, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2410 расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 15, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2411, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 13, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2412, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 11, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2413, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 9, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2414, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 7, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2421, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 5, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2420, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 3, площадью 1268 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2418, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 1, площадью 1259 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2416, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 16, площадью 1177 кв.м;

-	земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2417, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 14, площадью 1177 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от  20 ноября 2018 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом,  ООО «Черногорск Инвест Холдинг», конкурсный управляющий ООО  «Черногорск отделстрой» Федоров Михаил Юрьевич обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд, указали, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, затрагивает интересы  ООО  «Черногорск отделстрой».

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 января 2019 года, от 15 февраля 2019 года апелляционные жалобы приняты к производству, рассмотрение жалоб назначено на 25.03.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и ООО «Черногорск Инвест Холдинг» (арендатор) заключили договоры аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю, по условиям которых арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельные участки, представленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства:

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2086, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в границах просп. Космонавтов, ул. Г.Тихонова, ул. Красноярская, ул. Московская, площадью 181 715 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2419, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 19, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2409, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 17, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2410 расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 15, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2411, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 13, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2412, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 11, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2413, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 9, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2414, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 7, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2421, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 5, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2420, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 3, площадью 1268 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2418, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 1, площадью 1259 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2416, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 16, площадью 1177 кв.м;

-	земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2417, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Лямкиной, уч. 14, площадью 1177 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров срок аренды определён сторонами с 18.10.2016 до 01.04.2029.

В пункте 2.3. договоров определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 26 сентября, 15 ноября текущего года.

Акты приёма-передачи от 18.10.2016 подтверждают передачу земельных участков в аренду ООО «Черногорск Инвест Холдинг».

Администрация города Черногорска 28.11.2017 направила по адресу регистрации ООО «Черногорск Инвест Холдинг» уведомление о расторжении договоров аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю, ссылаясь на нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности в сумме 1 472 760 рублей 64 копейки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленные договорами сроки, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, арендатор не вносил арендную плату по договорам от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю с января 2016 года. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы  по договорам аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101 ю, 3102ю, 3103ю направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды.

Уведомление получено ответчиком 04.12.2017, что подтверждается почтовым уведомлением № 65515417011916.

Соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

С учетом условий договоров аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю, положений  статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что истцом доказано наличие обстоятельств, предусмотренных статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договоров в судебном порядке, в связи с чем правомерно удовлетворил иск в полном объеме.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно актам обследования земельных участков от 02.11.2018 на спорных земельных участках отсутствуют какие-либо объекты, внешние признаки его использования по целевому либо иному назначению также отсутствуют.

Поскольку договоры аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3 102ю, 3103ю расторгнуты, арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Изучив апелляционные жалобы ответчика и  конкурсного управляющего  ООО «Черногорск отделстрой» Федорова Михаила Юрьевича, суд апелляционной инстанции считает, что производство по апелляционной жалобе конкурсного управляющего  ООО «Черногорск отделстрой» Федорова Михаила Юрьевича подлежит прекращению, а жалоба ответчика оставлению без удовлетворения  по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу.

В силу стати 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Таким образом, необходимым условием для возникновения у лица, не участвовавшего в деле, права на обжалование судебного акта является факт нарушения оспариваемым актом его прав и интересов.

После принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и о привлечении заявителя к участию в деле. 

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009).

Вопрос о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, решается судом первой инстанции в соответствии с правилами части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно этому правилу третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Из содержания решения суда первой инстанции не следует, что им непосредственно разрешались вопросы о правах и обязанностях ООО «Черногорск отделстрой».

Само по себе то обстоятельство, что ООО «Черногорск Инвест Холдинг» имеет не погашенную задолженность перед ООО «Чериогорск отделстрой», не свидетельствует о том, что вынесенное решение о расторжении договоров аренды устанавливает какие-либо права или возлагает обязанности на ООО «Чериогорск отделстрой».

В силу положений статей 11 - 12 и 307 - 308 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотрение требований одной стороны по сделке к другой не влияет на права и обязанности кредитора ответчика, поскольку обязательства ответчика перед кредиторами подлежат исполнению вне зависимости от результатов рассмотрения дела.

В связи с изложенным заявителя нельзя признать лицом, чьи права нарушены принятым судебным актом.

Несогласие конкурсного управляющего  ООО «Черногорск отделстрой» Федорова Михаила Юрьевича с какими-либо выводами суда первой инстанции, само по себе не предоставляет последнему право обжаловать судебный акт.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия от  20 ноября 2018 года по делу  № А74-15966/2018 непосредственно не затрагивает права или обязанности ООО «Черногорск отделстрой», следовательно, отсутствует право на обжалование данного судебного акта, производство по делу подлежит прекращению.

Доводы ООО «Черногорск Инвест Холдинг» аналогичны доводам ООО «Черногорск отделстрой», в связи с чем подлежат отклонению по тем же основаниям.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 150, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

прекратить производство по апелляционной жалобе конкурсного управляющего  общества с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» Федорова Михаила Юрьевича. Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой»   из федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 7 от 28.01.2019.

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от  20 ноября 2018 года по делу  № А74-15966/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

Л.Е. Споткай