АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-191744/24-181-828

25 октября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 г.  

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хабаровой К.М., При ведении протокола секретарем с/з Капитоновой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ВИВАТОН" (ИНН: 

<

***>)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН:  

<

***>)  

Третьи лица: 1)ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ  2) Правительство Москвы  

о признании права на имущественную поддержку как субъекта малого  предпринимательства,  

при участии: 

от Истца: ФИО1 по доверенности № б/н от 12.03.2024 г.,  

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д- 1674/23 от 11.12.20223 г., № 4- 47-278/23 от 29.11.2023г.  

от Третьего лица: не явился, извещен, . 2) Правительство Москвы ФИО2 по  доверенности № ДГИ-Д- 1674/23 от 11.12.20223 г., № 4-47-278/23 от 29.11.2023г.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ВИВАТОН" (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании права на имущественную поддержку  в виде применения льготной ставки арендной платы по договору аренды от 13.05.2003   № 00-00233/03 в размере 5 500 руб. за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по  31.12.2023г.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Правительство г. Москвы и  

ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ, в порядке ст. 51  АПК РФ.  

Ответчиком представлен отзыв, против удовлетворения иска возражает по  доводам отзыва.  

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд  находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ВИВАТОН», правопреемником  которого с 22.06.2018 является ООО «НПО «Виватон»», как арендатором и  Департаментом городского имущества города Москвы как арендодателем был  заключен договор от 13.05.2003 № 00-00233/03 аренды нежилого помещения с  кадастровым номером 77:01:0001049:3424 общей площадью 126,2 кв. м,  расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 4, пом. 1/4 (пом.  9) (далее по тексту – нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001049:3424),  сроком действия по 30.06.2015, который в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) был возобновлён на тех же условиях  на неопределённый срок и действовал по 25.06.2024.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2024 по гражданскому  делу № А40-168114/23-11-1250, оставленным без изменения постановлением Девятого  арбитражного апелляционного суда по делу № 09АП-33565/2024 и вступившим в  законную силу 26.06.2024, в порядке п. 2 ст. 445 ГК РФ, ч. 8 ст. 4 Федерального закона  от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого  имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулированы  разногласия при заключении ООО «НПО «Виватон»», являющимся субъектом малого  предпринимательства, как Покупателем и Департаментом городского имущества  города Москвы как Продавцом договора купли-продажи № 59-8519 от 28.06.2023  нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001049:3424, при этом согласно  письму Департамента городского имущества города Москвы от 30.06.2023 № 33-6476811/23-(0)-3 «О предложении воспользоваться преимущественным правом на  приобретение арендуемого имущества» по состоянию на 29.06.2023 у ООО «НПО  «Виватон»» отсутствовала задолженность по арендной плате (приложение № 18 к  настоящему исковому заявлению), несмотря на уведомление Департамента городского  имущества г. Москвы от 14.12.2022 о повышении ставки арендной платы с 01.01.2023  до рыночной.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2022 по гражданскому  делу № А40-62309/22-50-405, вступившим в законную силу 23.11.2022 и оставленным  без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.02.2023,  за ООО «НПО «Виватон» в период с 2019 по 2022 год признано право на  имущественную поддержку как субъекта малого предпринимательства в виде  установления льготной ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за один кв. м. в год  в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001049:3424,  переданного в аренду по договору от 13.05.2003 № 00-00233/03.  

Несмотря на вышеизложенные обстоятельства и наличие у ООО «НПО  «Виватон»» как арендатора по договору от 13.05.2003 № 00-00233/03 оснований для  права на имущественную поддержку как субъекта малого предпринимательства в виде  установления на 2023 год льготной ставки арендной платы в размере 5 500 руб. за один  кв. м. в год в отношении площади 126,2 кв.м нежилого помещения с кадастровым  номером 77:01:0001049:3424 в соответствии с п. 1 постановления Правительства  Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от  29.11.2022 № 2688-ПП) «О мерах имущественной поддержки субъектов малого  предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в  

имущественной казне города Москвы», Департаментом городского имущества города  Москвы как арендодателем в адрес ООО «НПО «Виватон»» как арендатора направлена  претензия № 33-6-288578/24-(0)-1 об оплате задолженности по арендной плате, в том  числе за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, требования которой, несмотря на  несогласие с ними, удовлетворены ООО «НПО «Виватон»» 27.06.2024 после  заключения 26.06.2024 договора купли-продажи № 59-8519 от 28.06.2023  одновременно со вступлением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2024 по  гражданскому делу № А40-168114/23-11-1250 в законную силу.  

При этом, нормативным актом, регламентирующим порядок применения  льготной ставки арендной платы, является постановление Правительства Москвы от  25.12.2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого  предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в  имущественной казне города Москвы» (далее - «постановление Правительства Москвы   № 800-ПП»).  

Между тем ООО «НПО Виватон» являлся субъектом малого  предпринимательства.  

Истец полагает, что имеет право на имущественную поддержку субъектов  малого предпринимательства в виде установления льготной ставки арендной платы в  размере 5 500 руб. за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.  

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что отказ  Департамента в предоставлении имущественной поддержки является незаконным, а  общество на основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, пунктов 1 и 5 Постановления Правительства  Москвы от 25 декабря 2012 года № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки  субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда,  находящиеся в имущественной казне города Москвы», имеет право на применение  льготной ставки арендной платы.  

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене,  установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления.  

Пунктом 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии  малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» закреплен основной  принцип поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в виде  заявительного порядка обращения субъектов малого и среднего предпринимательства  за оказанием поддержки.  

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого  и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлено, что органы  государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого  предпринимательства, в частности, в виде передачи во владение и (или) в пользование  нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, на льготных  условиях.  

Нормы законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства  имеют более специальный характер по отношению к нормам антимонопольного  законодательства, распространяющимся на всех хозяйствующих субъектов.  

Согласно ч. 7 ст. 19 Закона города Москвы от 26.11.2008 № 60 (ред. от 23.04.2015)  «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве»  порядок использования движимого и недвижимого имущества города Москвы,  предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и  среднего предпринимательства, в том числе на льготных условиях, устанавливается  правительством Москвы.  

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП (ред. от  16.04.2019) «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению  нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» утвержден  Перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых  помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях, к  которым относится осуществление субъектом малого предпринимательства  хозяйственной деятельности на условиях, определенных соответствующим  нормативным правовым актом Москвы.  

Правительство Москвы, осуществляющее от имени города Москвы полномочия  по управлению государственным имуществом, в соответствии с требованиями Закона   № 135-ФЗ, Закона № 209-ФЗ и Закона города Москвы № 60 в декабре 2012 года  приняло Постановление № 800-ПП о предоставлении имущественной поддержки в  виде установления с 01.10.2013 ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м в  год следующим группам субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты  нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по  действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов:  

1. арендующим объекты площадью до 300 кв.м; 

2. арендующим объекты площадью свыше 300 кв.м, осуществляющим  деятельность в области здравоохранения и образования.  

На основании Постановления № 800-ПП в данной редакции льготная ставка  арендной платы применялась арендодателем самостоятельно ко всем субъектам малого  предпринимательства - добросовестным арендаторам объектов площадью до 300 кв.м,  не нарушающим условия договоров.  

В последующем редакция Постановления № 800-ПП была изменена 17 раз. При  этом, Правительством Москвы введены новые группы субъектов малого  предпринимательства, которым предоставлялась имущественная поддержка в виде  льготной ставки, условия и порядок предоставления поддержки.  

Постановлением № 812-ПП из пункта 1.1 Постановления № 800-ПП исключен  абзац, предусматривавший необходимость обращения в Межведомственную комиссию  арендаторов, претендующих на получение льготы, предусмотренной данным пунктом.  Постановление № 800-ПП дополнено пунктом 1(1), согласно которому в случае если в  соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная  плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании  заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы,  имущественная поддержка предоставляется с 01.01.2017 в виде установления ставки  арендной платы в размере 4 500 рублей 00 копеек за кв.м. в год и в порядке,  предусмотренном пунктом 2.1 данного постановления.  

Пунктом 1 Постановления № 800-ПП в редакции постановления Правительства  Москвы от 22.09.2020 № 1554-ПП, от 16.12.2020 № 2262-ПП с 1 января 2020 года  установлена ставка арендной платы в размере 4 750 рублей 00 копеек за кв. м в год  субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда  площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по  договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за  исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных  частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите  конкуренции».  

Пунктом 1 Постановления № 800-ПП в редакции постановления Правительства  Москвы от 07.06.2022 с 1 января 2022 года установлена ставка арендной платы в  размере 5 000 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства,  физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и  применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»,  арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в  

имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без  проведения торгов, срок которых не истек, за исключением договоров аренды,  заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1  Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».  

В редакции постановления Правительства Москвы от 29.11.2022 № 2688-ПП с  01.01.2023 установлена ставка арендной платы в размере 5 500 руб. за кв.м. в год на  период до 31.12.2023 (п. 5 постановления от 25.12.2012 № 800-ПП в указанной  редакции).  

При этом, для установления льготной ставки в отношении субъектов, указанных в  п. 1.1. постановления, предоставления заключения отраслевыми органом  исполнительной власти г. Москвы в Межведомственную комиссию по предоставлению  имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, а также решения  комиссии не требуется и в соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от  25.01.2013 № 13 такая ставка должна применяться арендодателем (собственником  нежилого фонда, находящегося в имущественной казне г. Москвы) автоматически и не  требует изменения договора аренды.  

В пункте 2.4 указанного постановления предусмотрено, что по действующим  договорам, заключенным без проведения торгов, арендная плата подлежит  установлению на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине  годовой ставки арендной платы за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1,  в котором приведены основания для применения льготной ставки.  

Признание за истцом права на применение ставки арендной платы за 1 кв. м в год,  в соответствии с положениями п. 1.1 и п. 5 Постановления N 800-ПП не требует  внесения каких-либо изменений в договор аренды, поскольку действует автоматически  и устанавливается истцом в одностороннем порядке с момента вступления в силу  соответствующего нормативного акта.  

В части 9 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ сформулировано общее  правило о необходимости рыночной оценки при заключении договора аренды  государственного или муниципального имущества на новый срок, но иное может быть  предусмотрено другим законодательством, в том числе Законом № 209-ФЗ, которым  установлены особые условия предоставления субъектам малого предпринимательства  имущественной поддержки в виде передачи в аренду государственного или  муниципального имущества, в том числе по льготным (отличным от рыночных)  ставкам и при заключении договоров аренды на новый срок.  

Согласной. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является  обязательным, в том числе, в случае вовлечения в сделку объектов оценки,  принадлежащих субъектам Российской Федерации, определений стоимости объектов  оценки, принадлежащих субъектам Российской Федерации, в целях их передачи в  аренду.  

При этом, согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации», если размер арендной платы  установлен в соответствии с другим федеральным законом в связи с передачей в  аренду, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с Законом об  оценочной деятельности не устанавливается. Нормы законодательства о развитии  малого и среднего предпринимательства имеют более специальный характер по  отношению к нормам антимонопольного законодательства, распространяющимся на  всех хозяйствующих субъектов.  

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды  государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы  

или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового  образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не  требует изменения договора аренды.  

Поскольку по условиям договора аренды и дополнительного соглашения размер  арендной платы определяется на основании действующих в Москве нормативов,  корректируется арендодателем, может изменяться в одностороннем порядке путем  направления арендодателем уведомления о том, что такое изменение произошло,  наличие условия об установлении рыночной ставки арендной платы не препятствует  применению льготной ставки арендной платы, установленной Правительством Москвы  в пункте 1.1 Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с указанной даты, и  не требует подписания соглашения о применении указанной ставки.  

В том случае, если истец перестанет соответствовать установленным  законодательством критериям получения льготы, нарушит требования,  предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия  нормативного правого акта, предоставившего льготу, подлежит применению ставка  арендной платы, определенная по результатам оценки рыночной стоимости права  пользования объектом нежилого фонда.  

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда  Российской Федерации от 01.10.2020 № 305-ЭС19-26856.  

Доказательств утраты истцом статуса субъекта малого предпринимательства в  материалы дела не представлено, и подтверждается выпиской из Единого реестра  субъектов малого и среднего предпринимательства.  

Пунктом 2.2(3) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП  (ред. от 15.12.2017) установлено, что в случае наличия у субъектов, указанных в  пунктах 1, 1(1) настоящего постановления, арендующих объекты нежилого фонда,  находящиеся в имущественной казне города Москвы, задолженности по арендной  плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы,  повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода  оплаты, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 4(1).2-4(1).4  постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 809-ПП «Об основных  направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений,  находящихся в имущественной казне города Москвы».  

Пунктами 4(1).2-4(1).4 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012  г. № 809-ПП установлен порядок действий арендодателя по договору аренды при  нарушении арендаторами помещений, переданных в аренду на льготных условиях,  платежной дисциплины:  

4(1).2.1. в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты  направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего  уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре  аренды нежилого помещения на соответствующий год;  

4(1).2.2. в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с  даты направления Департаментом городского имущества города Москвы  соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в  договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с  корректирующим коэффициентом 1,25;  

4(1).2.3. в случае если при применении корректирующего коэффициента 1,25  (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления) ставка арендной платы будет превышать  размер, определенный в установленном порядке на основании заключения  независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, то в  отношении указанного нежилого помещения устанавливается ставка арендной платы,  определенная на основании заключения независимого оценщика.  

4(1).3. При повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по  договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:  

4(1).3.1. по договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой,  установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления,  применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3  настоящего постановления;  

4(1).3.2. в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с  даты направления Департаментом городского имущества города Москвы  соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой  арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1  настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании  заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.  Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным  заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов  нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы;  

4(1) 3.3. в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты  направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего  уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы,  установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления,  на последующие годы сохраняется действующая льготная ставка, установленная в  договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, с применением  корректирующего коэффициента 1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного  Правительством Москвы на соответствующий год, за исключением случаев,  предусмотренных пунктом 4(1).4 настоящего постановления.  

4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины  по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных  условиях:  

4(1).4.1. по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы,  установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка  арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о  рыночной величине годовой арендной платы.  

4(1).4.2. при непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления  Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления,  а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами,  погасившими задолженность (пункт 4(1).4 настоящего постановления), Департамент  городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке  расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с  взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.  

Таким образом, юридический состав утраты права на имущественную поддержку  в связи с наличием задолженности состоит из наличия двухмесячной задолженности по  арендной плате, рассчитанной по льготной ставке, и соблюдения Департаментом  процедуры уведомления арендатора о нарушении платежной дисциплины и  последствиях неуплаты задолженности в срок 45 дней (применение к арендной ставке  коэффициента 1.25, либо утрата права на имущественную поддержку).  

Таким образом, Истец, являясь субъектом малого предпринимательства,  арендующим помещения менее 300 кв. м. на основании договора, заключенного без  проведения торгов, право на применение льготной ставки арендной платы не утратило.  

Применение же рыночной ставки арендной платы в спорный период с учетом  положений законодательства о поддержке субъектов малого предпринимательства,  буквального содержания Постановления № 800-ПП, действующего в этот период, а  также разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения  

общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и  толковании договора», фактического поведения арендодателя в лице уполномоченных  органов, не соответствует разумным ожиданиям арендатора - субъекта малого  предпринимательства, добросовестно исполняющего условия договора аренды.  

При этом довод Департамента городского имущества г. Москвы относительно  того, что право на применение льготной ставки арендной платы не может быть  признано за арендатором, в том числе после прекращения действия договора аренды,  отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку признание за арендатором  права на применение ставки арендной платы в соответствии с п. 1.1 и п. 5  Постановления N 800, не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды,  поскольку действует автоматически и устанавливается Департаментом городского  имущества г. Москвы в одностороннем порядке с момента вступления в силу  соответствующего нормативного акта.  

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии условий применения к  арендатору льготной ставки арендной платы по договору аренды от 13.05.2003 № 0000233/03 в размере 5 500 руб. за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 31.12.2023г.  

Таким образом, установление ответчиком истцу на 2022-2024 годы рыночной  ставки арендной платы не соответствует установленным Федеральным законом от  24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в  Российской Федерации» и Законом города Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и  развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» принципам равной  имущественной поддержки внутри одной группы субъектов малого  предпринимательства, для которой такая поддержка предусмотрена (в данном случае  арендаторы небольших помещений), обеспечения равных прав и возможностей при  получении имущественной поддержки.  

При таких обстоятельствах требование истца о признании права на применение  льготной ставки арендной платы по договору аренды от 13.05.2003 № 00-00233/03 в  размере 5 500 руб. за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 31.12.2023г., подлежат  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в соответствии со  статьей 110 АПК РФ относятся на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ,  суд  

РЕШИЛ:

Признать право ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ВИВАТОН" (ИНН: 

<

***>)  на имущественную поддержку в виде применения льготной ставки арендной платы по  договору аренды от 13.05.2003 № 00-00233/03 в размере 5 500 руб. за 1 кв.м. в год за  период с 01.01.2023 по 31.12.2023г.  

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН  

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ВИВАТОН" (ИНН: 

<

***>)  6 000 руб. (шесть тысяч рублей 00 копеек) – государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья К.М. Хабарова