АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9765/2017

г.

Тюмень

07 сентября 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело, возбужденное по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств, без вызова сторон, протоколирование не ведется,

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" (далее - ответчик) о взыскании неустойки в связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт.

Исковое требование со ссылками на статьи 155, 156, 158, 167-170, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы несвоевременной оплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт за принадлежащее ему помещение.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал со ссылкой на ст. 171 ЖК РФ и указание на то, что уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется на основании платежных документов, которые истец ответчику не выставлял. Кроме того, ответчик просил о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2017 (л.д. 22).

Ответчик оплатил взносы на капитальный ремонт за указанное помещение за период с мая 2015 года по май 2017 года 30.06.2017 (л.д. 12).

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за установленными законом исключениями.

Как следует из ч. 7 ст. 170, ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли такое решение, либо если они не приняли решения по данному вопросу в установленные законом сроки.

Истец является региональным оператором применительно к вышеперечисленным положениям закона на основании Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 580-п "О создании регионального оператора Тюменской области".

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых региональным оператором, который вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги (к которой согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ относятся и взносы на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом отклоняется довод истца о том, что ч. 3 ст. 171 ЖК РФ введена в действие с 30.07.2017. Данной нормой конкретизированы положения об уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах. Положение же об оплате взносов на основании платежных документов предусмотрено ч. 1 указанной статьи, которая действовала в течение всего периода спорных правоотношений.

Вместе с тем, судом отклоняется также довод ответчика о том, что в отсутствие предоставленных региональным оператором платежных документов обязанность по уплате взносов не наступала. Несмотря на указание в ч. 3 ст. 171 ЖК РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом (ЖК РФ), следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.

Данный подход отражен в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2017 по делу № А70-16135/2016, Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 N 08АП-4298/2017, 08АП-4453/2017 по делу N А75-15996/2016

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 642-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" минимальный размер взноса установлен в размере 7,5 руб. в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Размер задолженности, погашенный ответчиком 30.06.2017, определен истцом правильно и ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно редакции данной статьи, действовавшей в период до 04.07.2016, пени начисляются начиная с первого дня просрочки.

Выполненный истцом расчет пени (л.д. 7) является правильным и ответчиком не оспорен.

При этом судом учитывается, что согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Учитывая, что пени установлены в размере ставки рефинансирования (позднее – ключевой ставки) Банка России, судом не установлено оснований для их снижения на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 000,00 руб. платежным поручением от 06.07.2017 № 321038 (л.д. 10).

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика удовлетворенным требованиям на основании абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 155, 156, 158, 167-171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 150-151, 167, 170-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Панорама" в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" неустойку в размере 6 947,70 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                           М.В. Голощапов