Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7691/2024

г. Хабаровск

05 августа 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 28 июня 2024 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Никитиной,  

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 31 740 руб. 38 коп. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное  предприятие» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за услуги  по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 в  размере 31 740 руб. 38 коп., в том числе 16 268 руб. 65 коп. долг по договору долевого  участия в эксплуатационных расходах № 95 от 01.01.2010 и 15 471 руб. 73 коп. долг по  платежам за установку ОДПУ ГВС.  

Определением суда от 07.05.2024 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Стороны были извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК  РФ о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

В отзыве ответчик не признал исковые требования, просил оставить исковое  заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка  урегулирования спора. Указал, что направленные в адрес ответчика претензии с  требованием об оплате задолженности не содержали расшифровок предъявленных сумм,  документы в обоснование возникшей задолженности к претензии не приложены.  Ответчик указал, что общее собрание собственников МКД по вопросу заключения  договора с ресурсоснабжающей организацией на установку ОДПУ ГВС не проводилось.  

28.06.2024 г. арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение в виде  резолютивной части, которое размещено на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

15.07.2024 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба Индивидуального  предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Хабаровского края от  28.06.2024 г.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в  деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие  обстоятельства.  

Общество с ограниченной ответственностью «РЭП» (истец) является Управляющей  организацией и на основании договора управления оказывает услуги по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.  

ИП ФИО1 (ответчик) на праве собственности принадлежит нежилое  помещение общей площадью 192,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2007).  

01.01.2010 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1  заключен договор № 95 долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и  ремонту имущества МКД.  

Согласно условиям договора, исполнитель организует выполнение работ по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а пользователь,  занимающий нежилое помещение в МКД по ул. Запарина, 135 в г. Хабаровске, общей  площадью 192,1 кв.м, для использования под магазин, принимает долевое участие в  расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД.  

Согласно пункту 4.1 договора (в редакции протокола разногласий), пользователь  производит оплату части эксплуатационных расходов, связанных с содержанием и  ремонтом общего имущества МКД.  

Оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 25 числа месяца,  следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или  внесением денежных средств в кассу исполнителя на основании выставленных счетов- фактур (п.4.2).  

Согласно пункту 2.4 договора (в редакции протокола разногласий), исполнитель  имеет право производить изменения условий оплаты, перерасчет размера оплаты,  оговоренного в пункте 4.1 договора путем подписания дополнительного соглашения с  пользователем.  

В силу пункта 4.4 договора в случае изменения условий оплаты и тарифов  оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью  договора. Начисление платы по измененному тарифу производится с даты его изменения  (п.4.5).  

Договор заключен на срок до 31.12.2010 с дальнейшей пролонгацией (разд.7).  

Кроме того, 14.11.2022 между АО «ДГК» (подрядчик) и ООО «РЭП» (заказчик)  заключен договор на установку приборов учета тепловой энергии № 1426/ХТС-22, по  условиям которого подрядчик принимает обязательства выполнить из своих материалов,  собственными силами и средствами работы по установке общедомового прибора учета  тепловой энергии, теплоносителя (далее – ОДПУ) в многоквартирном жилом доме,  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Предельная стоимость работ по установке ОДПУ составляет 581 193 руб. 60 коп., в  том числе НДС (20%) – 96 865 руб. 60 коп. (п.6.1).  

В силу пункта 6.4 (в редакции протокола разногласий от 01.12.2022) оплата  заказчиком работ по установке и вводу в эксплуатацию ОДПУ производится в рамках  собранных собственниками денежных средств на условиях рассрочки, определенных  договором, с даты подписания документов, указанных в п. 4.1 договора, на основании  счета-фактуры, выставленного подрядчиком.  

На основании пункта 6.5 оплата заказчиком работ по установке и вводу в  эксплуатацию ОДПУ производится в рассрочку в течение 5 лет, с даты заключения  договора ежемесячно до 25-го числа равными долями, исчисленными как деление общей  стоимости работ по договору на общее количество месяцев предоставленной рассрочки.  

Согласно представленному в материалы дела акту оказанных услуг от 31.10.2022 АО  «ДГК» услуги по установке ОДПУ оказаны, а ООО «РЭП» приняты на общую сумму  688 285 руб. 51 коп.  

В связи с чем в адрес ответчика по электронной почте неоднократно направлялось  дополнительное соглашение к договору долевого участия в эксплуатационных расходах  по содержанию и ремонту имущества МКД от 10.03.2023.  

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения п.4.1.5 договора дополнен  следующим содержанием: с 01.11.2022 производится оплата установленного на МКД по  ул. Запарина, 135 общедомового прибора учета горячего водоснабжения в размере  согласно графика платежей (Приложение № 1). Плата за установку ОДПУ ГВС  производится независимо от основных платежей по договору.  

Дополнительное соглашение со стороны ответчика подписано не было. 

Поскольку в период с 01.11.2021 по 31.03.2024 ответчик ненадлежащим образом  исполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  спорного МКД, образовался долг в размере 16 268 руб. 65 коп., а также долг по платежам  за установку ОДПУ ГВС – 15 471 руб. 73 коп., всего 31 740 руб. 38 коп.  

В адрес ответчика направлялась претензия № 220 от 13.03.2024 с требованием о  погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск  подлежащим удовлетворению в связи со следующим.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в том числе в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  нежилого помещения.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  

содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом.  

На основании изложенного, ответчик как собственник спорного нежилого  помещения в обслуживаемом истцом многоквартирном жилом доме обязан в  соответствии с условиями договора управления и заключенным сторонами договором  долевого участия в эксплуатационных расходах производить оплату за содержание и  ремонт общего имущества МКД.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно расчету истца, долг за содержание и ремонт общего имущества МКД за  период с 01.11.2021 по 31.03.2024 составил 16 268 руб. 65 коп.  

Расчет в указанной части проверен судом, признан верным и ответчиком по  существу не опровергнут.  

В отзыве ответчик по существу оспаривает начисление долга в размере 15 471 руб.  73 коп. за установку ОДПУ ГВС.  

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от  13.06.2023) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат  обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических  ресурсов. Требования указанной статьи в части организации учета используемых  энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим  сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного  теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам  централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения  энергетическими ресурсами.  

Частью 5 статьи 13 Закона N 261-ФЗ предусмотрено, что в срок до 01.07.2012  собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 данной статьи,  собственники помещений в МКД, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу  означенного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами  учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод  установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом МКД в указанный срок должны  быть оснащены ОДПУ используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а  также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета  используемых воды, электрической энергии.  

С 01.07.2010 организации, которые осуществляют снабжение водой, природным  газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям,  входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в  соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета  используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по  установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов,  

снабжение которыми или передачу которых они осуществляют (часть 9 статьи 13 Закона  N 261-ФЗ).  

Часть 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ предусмотрено, что до 01.01.2012 (в отношении  объектов, предусмотренных частями 3 и 4 упомянутой статьи), до 01.07.2013 (в  отношении объектов, предусмотренных частями 5 и 6 той же статьи, в части оснащения  их приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том  числе оснащения МКД ОДПУ используемых воды, тепловой энергии, электрической  энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами  учета используемых воды, электрической энергии) и до 01.01.2019 (в отношении  объектов, предусмотренных частями 5.1 и 6.1 названной статьи, в части оснащения их  приборами учета используемого природного газа) организации, указанные в части 9  указанной статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета  используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых  указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование  которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 названной  статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в  установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по  оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов,  должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета  используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на  установку этих приборов учета.  

Как указано в первом абзаце пункта 38(1) Правил N 491, в случае, если собственники  помещений в МКД до 01.01.2013 не обеспечили оснащение дома ОДПУ используемого  коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ  был установлен ОДПУ, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку  такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором  данного пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе  платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для  членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или)  взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт  общего имущества.  

Согласно части 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ граждане - собственники помещений в  МКД оплачивают расходы по установке ОДПУ равными долями в течение пяти лет с даты  их установки (если ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно  или с меньшим периодом рассрочки). В случае предоставления рассрочки расходы на  установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению  на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем  в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на дату начисления, за исключением случаев, если соответствующая  компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации,  местного бюджета.  

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление МКД  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе:  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к  осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных  услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами N 354.  

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей  организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за  оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее  содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством  Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД  и жилых домах.  

Согласно пункту 6, подпункту "ж" пункта 10, подпункту "к" пункта 11, подпункту  "а" пункта 28 Правил N 491 общее имущество в МКД, к которому относятся и ОДПУ  тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение  требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание  общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в  эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на  содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество.  

Управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую  информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее  имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за  оказываемые управляющей организацией услуги и расчету с ресурсоснабжающими  организациями (часть 10 статьи 162 ЖК РФ, пункт 20 Правил N 416, пункты 24, 26 Правил  N 491).  

При этом, управляющая организация остается исполнителем коммунальных услуг и  лицом, обязанным оплачивать ресурсоснабжающим организациям ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в МКД, даже при переходе  собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими  организациями (часть 5 статьи 157.2 ЖК РФ).  

Более того, в соответствии с первым абзацем пункта 38(1) Правил N 491  управляющая организация вправе включить расходы на установку ОДПУ в состав платы  за содержание и ремонт жилого помещения или в состав взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.  

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика  задолженности за установку ОДПУ ГВС в размере 15 471 руб. 73 коп. является законным.  

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с  несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора судом рассмотрено и  отклонено.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о  взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок,  вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по  истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если  иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Согласно пункту 8 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть  указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению  прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного  досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено  федеральным законом.  

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое  заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора  с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено  федеральным законом.  

Ответчиком не оспаривается факт получения претензий, однако указано на  отсутствие расшифровки предъявленной в претензии суммы, а также отсутствие  приложенных документов, подтверждающих образовавшуюся задолженность.  

В материалах дела имеется претензия № 220 от 13.03.2024, в которой истец указал на  наличие у ответчика задолженности в предъявленной сумме, а также ответ ИП ФИО1 на претензию № 13 от 10.04.2024.  

По своей процессуальной форме и содержанию претензионное требование должно  содержать размер и расчет претензионной денежной суммы, что отражено в претензии   № 220 от 13.03.2024 с приложенным актом сверки.  

Законом не предусмотрено требований к перечню документов, которые должны  быть направлены в обязательном порядке в целях соблюдения досудебного порядка  урегулирования спора.  

С учетом изложенного претензионный порядок урегулирования спора следует  признать соблюденным истцом, оснований для оставления искового заявления без  рассмотрения не имеется.  

Таки образом, требование о взыскании задолженности по оплате услуг по  содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 в размере 31 740 руб. 38 коп. (16 268 руб. 65  коп. долг по договору долевого участия в эксплуатационных расходах № 95 от 01.01.2010  и 15 471 руб. 73 коп. долг по платежам за установку ОДПУ ГВС) является обоснованным  и подлежит удовлетворению.  

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со  статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьями 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>) долг за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 в размере 31 740 руб.  38 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде  апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть  обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа  только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного  решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока,  установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной  жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом  апелляционной инстанции.  

Судья О.П. Никитина