Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24580/19

15 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "МВС-ГРУПП" к ООО "МОВИС ПЛЮС" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "МВС-ГРУПП" обратилось в суд с иском  к ООО "МОВИС ПЛЮС" о взыскании задолженности в размере 1 207 949,83 руб.

Иск основан на положениях ст. 313,387 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал.  

Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, судом установлено следующее: 

Между ООО «МВС Групп» и ООО «МОВИС ПЛЮС» заключен Инвестиционный контракт № 01-2014 от 7 марта 2014 г. (далее - Инвестконтракт), предметом которого (п.2.1.) является реализация в 2014-2016 годах инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального общественно-делового центра в г. Мытищи за счет собственных и привлеченных средств.

В силу пункта 5.3.2 застройщик обязуется, в том числе оформить правоустанавливающие документы на земельные участки, используемые под строительство, предоставить земельные участки для строительства и устройства прилегающей стоянки автотранспорта.

Во исполнение условий инвестиционного контракта, 15.05.2013, 23.10.2014 между Администрацией Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ООО "Мовис плюс" (арендатор) были заключены договоры аренды N 8744, N 9466, N 9467, соответственно, согласно которым арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0101904:214, 50:12:0101904:233, 50:12:0101904:234.

21.08.2015 ФИО2 (инвестор), ООО "Мовис плюс" (заказчик-застройщик) и ООО "МВС Групп" (инвестор-1) подписали соглашение, в соответствии с которым права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 07.03.2014 N 01-2014 перешли к инвестору-1.

ООО "Мовис плюс" письмом от 28.08.2017 исх. N 6 обратилось к ООО "МВС Групп" с просьбой о погашении задолженности за земельные участки, поскольку наличие задолженности могло привести к возможности расторжения договоров аренды земельных участков, что повлечет за собой невозможность осуществления строительства многофункционального делового центра.

Истец погасил задолженность за ответчика по договорам аренды земельных участков за 3,4 кварталы 2017 и за 2018 год.

Также истец погасил задолженность за ответчика по договорам аренды земельных участков за 1 квартал 2019 года в размере 1 207 949,83руб.

Как указывает истец,  так как арендатор (ООО «МОВИС ПЛЮС») длительный период не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, Администрация в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации имела возможность расторгнуть договоры аренды земельных участков, а учитывая тот факт, что земельные участки были необходимы для реализации совместного проекта истца и ответчика, отсутствие их сделало бы невозможным осуществить на них строительство многофункционального делового центра, ООО «МВС Групп» в соответствии со статьёй 313 Гражданского кодекса Российской Федерации погасило задолженность ответчика по договорам аренды земельных участков 1 квартал 2019 года.

Всего за ответчика истец заплатил по договорам аренды за спорный период 1 207 949,83 руб.

Факт оплаты подтверждают представленные платежные поручения .

Администрацией Мытищинского района Московской области принято исполнение за ООО «МОВИС ПЛЮС» по договорам аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о компенсировании расходов, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд руководствуется следующим:

Пунктом 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ООО «МВС Групп» перешли права кредитора по выполненному перед Администрацией Мытищинского района обязательства за ООО «Мовис плюс».

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", а также правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года), исходя из того, что права кредитора переходят к третьему лицу в настоящем случае в том объеме, в каком это лицо произвело исполнение за должника, признав доказанным факт, что ООО "МВС Групп" погасило задолженность за ответчика по договорам аренды земельных участков, что подтверждается представленными платежными поручениями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОВИС ПЛЮС" в пользу ООО "МВС-ГРУПП" долг в размере 1 207 949,83руб. и расходы по госпошлине 25 080 руб.

Решение может быть обжаловано. 

СудьяМ.Ю. Бондарев