Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-24175/2020

21 декабря 2020 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения принята 07 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года.                                                                                                                                                                      

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В., 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Управления земельных и имущественных  отношений администрации Ильинского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 617020, 

<

...>) 

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Регион Партнер» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 617020, 

<

...>)   

о взыскании задолженности  по договору № 26/139/2017 от 15.03.2017 года  в размере 204 786 руб. 21 коп. за период с 15.06.2017 по 15.06.2020 года, неустойки в размере 22 933 руб.  96 коп. за период с 15.06.2017 по 15.06.2020 года

 

 

Управление земельных и имущественных  отношений администрации Ильинского городского поселения (далее, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Партнер» (далее, ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка № 26/139/2017 от 15.03.2017 года  в размере 204 786 руб. 21 коп. за период с 15.06.2017 по 15.06.2020 года, неустойки в размере 22 933 руб.  96 коп. за период с 15.06.2017 по 15.06.2020 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на                                 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.10.2020 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Ответчик в представленном отзыве на иск требования не признает; пояснил суду, что истцом не верно рассчитана сумма неустойки, в связи с чем полагает, что дело необходимо было рассмотреть в общем исковом порядке.

Резолютивной частью решения от 07.12.2020 года по делу № А50-24175/2020:

- В удовлетворении ходатайства о рассмотрении дула по общим правилам искового производства отказано.

- Иск удовлетворен частично: с общества с ограниченной ответственностью «Регион Партнер» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 617020, 

<

...>) в пользу Управления земельных и имущественных  отношений администрации Ильинского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 617020, 

<

...>) взыскано 204 786 руб. 21 коп. за период с 15.06.2017 по 15.06.2020, неустойки в размере  22 599 руб.  96 коп. за период с 16.06.2017 по 15.06.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

- с общества с ограниченной ответственностью «Регион Партнер»                            (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 617020, 

<

...>) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 542 руб. 89 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения. 

Судом исследованы материалы дела в соответствии со                                 ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено:

15.03.2017 года между истцом Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 26/139/2017, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 59:20:0010327:2, площадью 4769 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок), для промышленных целей (раздел 1 договора).

Настоящий договор заключен на срок с 27.01.2017 по 26.01.2022 года; зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 15.03.2017 года участок передан арендатору.

В соответствии с п. 4.2 договора, арендная плата, действующая в течение 2017 года, установлена в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 58 342 руб. 04 коп., в том числе за расчетный период с 01.02.2017 по 31.12.2017 года в размере 53 480 руб. 20 коп., а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора.

Для арендатора - юридического лица (физического лица - в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта,                15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3 договора).

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 15.06.2017 по 15.06.2020 года, сумма задолженности по арендной плате составляет 204 786 руб. 21 коп. 

Претензией исх. № 1598 от 11.10.2019 года истец уведомил ответчика о наличии долга, начислении неустойки, необходимости их оплаты.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Уведомлением исх. № 149 от 12.02.2020 года истец уведомил ответчика о смене стороны – арендодателя по спорному договору аренды.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие своевременное исполнение обязательства по внесению арендных платежей за заявленный истцом период в заявленной сумме, заявленные требования в данной части ответчиком  не оспорены. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика                                 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 22 933 руб.  96 коп., рассчитанной за период с 15.06.2017 по 15.06.2020 года, в соответствии с п. 5.1 договора 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки).

Судом расчет неустойки, представленный истцом в суд проверен, признан не верным по следующим обстоятельствам: 

Истцом заявлен период неустойки - с 15.06.2017 по 15.06.2020 года.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Таким образом, начисление неустойки может производится арендодателем не ранее следующего дня, после наступления обязанности арендатора по оплате.

Согласно расчету суда, учитывая суммы задолженности и процентную ставку, действующую в соответствующий период, сумма неустойки за период с 16.06.2017 по 15.06.2020 составляет 22 599 руб.  96 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению в части основного долга в сумме  204 786 руб. 21 коп. за период с 15.06.2017 по 15.06.2020 года, а также в части неустойки в сумме 22 599 руб.  96 коп. за период с 16.06.2017 по 15.06.2020 года. В удовлетворении остальной части иска истцу надлежит отказать.

Отказывая ответчику в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дула по общим правилам искового производства суд исходит из того, что ранее, в рамках дела № А50-20576/2020 года, определением суда от 28.09.2020 года в связи с заявленными ответчиком (должником) возражениями был отменен судебный приказ от  09.09.2020 года о взыскании с должника – общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» (617020, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (617020, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности по арендной плате за период с июня 2017 года по июнь 2020 года по договору аренды земельного участка от 15.03.2017 №26/139/2017 в размере 204 786 (двести четыре тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 21 коп., пени за период с 16.06.2017 по 15.06.2020 в размере 22 933 (двадцать две тысячи девятьсот тридцать три) руб. 96 коп.

В рамках настоящего дела ответчиком заявлено лишь о том, что истцом произведен не верный расчет. 

Таким образом, ответчик, знал о намерении истца защищать свои интересы в судебном порядке, имел возможность подготовить свои мотивированные возражения и подтверждающие их документы и представить данный пакет документов в суд при рассмотрении спора в порядке упрощенного производства; заявленное ответчиком ходатайство направлено на затягивание судебного процесса. 

В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями  110, 167, 168 -171, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства о рассмотрении дула по общим правилам искового производства отказать.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Партнер» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 617020, 

<

...>) в пользу Управления земельных и имущественных  отношений администрации Ильинского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 617020, 

<

...>) сумму 204 786 руб. 21 коп. за период с 15.06.2017 по 15.06.2020, неустойки в размере 22 599 руб.  96 коп. за период с 16.06.2017 по 15.06.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Партнер» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 617020, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 542 руб. 89 коп.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

 

Судья                                                                          Г.В. Лядова