АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info a03.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                              Дело №  А03- 21162/2018                 

Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2019 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Алтайского края   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании неосновательного обогащения,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 20.11.2018,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – истец)обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 016 229 руб.72 коп. за период с 26.11.2015 по 31.07.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 938 руб. 60 коп. за период с 26.11.2015 по 31.07.2018. 

Определением от 24.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  суд привлек Администрацию города Барнаула Алтайского края.

В обоснование исковых требований истец, со ссылками на статьи 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, указал, что на основании договора аренды земельного участка от 09.01.2007 № 12974 ответчику в пользование на праве аренды был передан земельный участок с кадастровым номером 2:63:010220:15, сроком на 10 лет. Поскольку  указанный договор в установленном порядке не зарегистрирован, в соответствии со ст. 433 ГК РФ  является незаключённым. Однако в силу закона ответчик имеет право пользования земельным участком, необходимыми для использования принадлежащим ему на праве собственности объекта недвижимости, и фактически пользуется участком, поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить истцу неосновательное обогащение в виде неполученных арендных платежей.

Ответчик в отзыве просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав, что основания для применения ст. 1102, 1105 ГК РФ отсутствуют, истец вправе требовать  арендную плату согласно условиям договора.

Администрация  города Барнаула  направило ходатайство, в котором просит  дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12974 от 09.01.2007,  согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:63:010220:0015, площадью 2793 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации здания гаража (пункты 1.1-2.1 договора).

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным и не порождает правовых последствий.

В материалы дела представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации договора аренды от 08.08.2018.

Ответчик является собственником строения – здания гаража литер В, общей площадью 462,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2018. Право собственности  на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком  29.03.2002.

В соответствии с адресной справкой Главного управления архитектуры и градостроительства №1267 от 26.04.2002 объекту недвижимости – зданию гаража литер В, расположенному по просп. Космонавтов, 20а присвоен почтовый адрес – просп. Космонавтов, 20в.

Таким образом, ответчик использовал земельный участок без правоустанавливающих документов и без внесения платы за такое использование. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием погасить задолженность. Ответчик свои обязательства не исполнил.

Поскольку ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Алтайского края от 31.08.2009 по делу №А03-7291/2009, от 14.04.2011 по делу №А03-837/2011, от 25.03.2016 по делу № А03-23960/2015 с ответчика уже была взыскана сумма неосновательного обогащения за предыдущие периоды.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, неосновательно сбереженной ответчиком составляет  1 016 229 руб. 72 коп. за период с 26.11.2015 по 31.07.2018.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Так пунктом 4 статьи 22 и пунктом 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ (здесь и далее в редакции, применимой к правоотношениям сторон) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, определенная договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.03.2008 N 15057/07 по делу N А47-8512/2006-3ГК, если лицо на основании незарегистрированного договора аренды пользуется земельным участком, не внося плату, оно неосновательно сберегает денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком. У названного лица возникает обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Таким образом, в случаях, когда земельные участки используются без правовых оснований (в том числе по незарегистрированному договору аренды) на стороне фактического пользователя возникает неосновательное обогащение, размер которого равен арендной плате, установленной уполномоченным органом.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании постановлении Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах  муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий т сроков ее внесения», постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», постановления  Администарции  Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству.

Ответчик в отзыве наличие задолженности не отрицал, контррасчет суммы неосновательного обогащения, доказательства  погашения задолженности не представил.

Доказательств того, что в  спорный период ответчик не осуществлял пользование земельным участком, суду также не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд находит требование о взыскании неосновательного обогащения правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Истец начислил ответчику сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 938 руб. 60 коп. за период с 26.11.2015 по 31.07.2018.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив правильность расчета, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

взыскать с открытого  акционерного общества «Алтайкрайгазсервис» в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края  неосновательное  обогащение  в размере 1 016 229 руб.72 коп. за период с 26.11.2015 по 31.07.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 938 руб. 60 коп. за период с 26.11.2015 по 31.07.2018. 

Взыскать с открытого  акционерного общества «Алтайкрайгазсервис» в доход федерального бюджета    24 332  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                  В.А.Зверева